Áreas Promissoras para Investimento Imobiliário pelos Super-Ricos no Japão

Ao considerar onde investir em propriedades adicionais, os indivíduos japoneses de altíssimo patrimônio líquido estão interessados em áreas com alta rentabilidade, valor de ativos e potencial. Este artigo apresenta áreas onde se pode esperar altos rendimentos e renda estável, onde se espera que o valor aumente por meio de redesenvolvimento urbano e desenvolvimento de infraestrutura, e onde a localização é rara, de marca e adequada para a preservação de ativos. Ele também explica os pontos comuns em que os indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto se concentram ao escolher uma propriedade.

Tóquio: renda estável e valores de ativos em áreas premium no centro da cidade

A capital do Japão, Tóquio, é uma área de investimento imobiliário privilegiada para a classe de patrimônio líquido ultra-alto. As propriedades no centro da cidade de Tóquio têm um rendimento estimado de cerca de 3,5 a 4%, que é maior do que os rendimentos nas principais cidades chinesas, como Pequim e Xangai (menos de 2%), o que as torna uma fonte estável de renda de aluguel. Em especial, a recente desvalorização do iene atraiu a atenção de investidores estrangeiros por ser um ativo subvalorizado e estável, e os grandes fluxos de entrada de fundos continuam.

As áreas mais populares para indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto são os 23 distritos de Tóquio e as "áreas urbanas nobres". Especificamente, os distritosde Minato (Akasaka, Roppongi, Aoyama, etc.), Shibuya (Hiroo, Ebisu, Daikanyama, etc.) e Chiyoda (Bancho, área de Kasumigaseki, etc.) podem ser citados como áreas residenciais de alto padrão representativas. Essas áreas abrigam uma floresta de condomínios de torres altas para a classe abastada, muitos dos quais apresentam vistas da Torre de Tóquio e da paisagem noturna da cidade, além de propriedades com excelente marca local. Por exemplo, as coberturas (unidades no último andar) nas três principais alas do centro de Tóquio são raras e têm oferta limitada, o que facilita a manutenção dos valores dos ativos, razão pela qual são frequentemente compradas pelos ultra-ricos para manutenção a longo prazo.

Além disso, em Tóquio, projetos de renovação urbana em grande escala estão avançando um após o outro, aumentando o valor das áreas do centro da cidade. O projeto Toranomon/Azabudai (área de Toranomon Hills), concluído recentemente, e a reforma da área da estação de Shibuya levaram à oferta de residências de luxo com instalações de última geração. Além disso, espera-se que a reforma da área da estação de Shinagawa, em preparação para a abertura (planejada) da Linha Central Linear do Shinkansen, também melhore ainda mais as funções urbanas. Os novos condomínios de luxo no centro da cidade, criados como resultado dessa reforma, estão sendo muito procurados por residentes estrangeiros ricos, fortalecendo ainda mais a posição da área como uma área de marca.

Osaka: área urbana em rápido crescimento e potencial futuro com a Expo '70 e a RI

Osaka, a segunda maior cidade econômica do Japão, também é um destino de investimento quente para indivíduos de alto patrimônio líquido. Os preços dos terrenos em Osaka têm apresentado uma tendência de alta nos últimos anos, com o preço oficial dos terrenos residenciais na cidade de Osaka a partir de 2024 mostrando um aumento significativo de 5,8% em relação ao ano anterior. Isso representa um aumento de +3,7% em relação ao ano anterior, e o mercado foi impulsionado principalmente pelas expectativas da Osaka-Kansai Expo, a ser realizada em 2025, e do Integrated Resort (IR), cuja inauguração está prevista para 2030. Melhorias na infraestrutura, como a extensão da linha de metrô para Yumeshima, o local da Expo, e a abertura de uma nova estação ferroviária, estão progredindo, e os preços dos terrenos na área da Baía de Osaka estão subindo visivelmente mesmo antes do evento. De fato, na região central de Osaka, os preços dos terrenos comerciais dispararam na área de Minami (Namba/Shinsaibashi), que é popular entre os visitantes do Japão, com os preços dos terrenos comerciais em Dotonbori registrando um aumento extraordinário de 22,6% em relação ao ano anterior. Com a recuperação da demanda de entrada e os efeitos da Expo '70, Osaka tem uma perspectiva brilhante de médio prazo.

Como área de investimento, a área de Umeda, ao redor da estação de Osaka, apresenta uma popularidade estável. O projeto de renovação em Umeda, conhecido como Umekita 2nd Phase, prevê a construção de novos arranha-céus e um espaço verde de grande escala chamado "Grand Green Osaka", atraindo a atenção dos setores comercial e residencial. A demanda por aluguéis também é forte, e há uma grande procura por apartamentos de luxo com aluguéis altos. Nos bairros de Nakanoshima eHommachi, os distritos de escritórios no centro da cidade, também houve uma sucessão de empreendimentos de condomínios de torres para os ricos. Isso levou a um aumento no número de propriedades em que as pessoas podem desfrutar da conveniência de "trabalho e residência próximos", e espera-se que melhore os valores dos ativos a longo prazo.

Em comparação com Tóquio, os preços dos imóveis em Osaka são relativamente baratos e os rendimentos de superfície tendem a ser um pouco mais altos. Por esse motivo, alguns indivíduos com alto patrimônio líquido estão voltando sua atenção para "cidades regionais com espaço para crescimento em vez de centros urbanos em ascensão" e, de fato, alguns residentes ricos de Kansai estão comprando propriedades em outras cidades , como Sapporo (veja abaixo). No entanto, mesmo na cidade de Osaka, há muitas propriedades com valores patrimoniais estáveis na área de Hokusetsu (cidade de Toyonaka, cidade de Suita etc.) e áreas residenciais de alto padrão na região de Hanshin, e cada vez mais estão sendo consideradas sob a perspectiva de herança e preservação de patrimônio. Em geral, a área de Osaka oferece perspectivas promissoras para o mercado imobiliário, com os grandes eventos da Expo '70 e a abertura do IR.

Nagoya: Região Econômica de Chubu em destaque com o Shinkansen Linear

Nagoya, a principal cidade da região de Chubu, é outra área cujo desenvolvimento futuro não pode ser ignorado. Sede da mundialmente famosa Toyota Motor Corporation, Nagoya tem uma base econômica sólida, e a Linear Central Shinkansen Line, programada para ser inaugurada em 2027, conectará Tóquio e Nagoya em cerca de 40 minutos. Espera-se que a inauguração do Linear Shinkansen aumente drasticamente o valor urbano de Nagoya e esteja atraindo a atenção de investidores ricos de todo o país. De fato, houve uma sucessão de empreendimentos de condomínios de luxo em Nagoya com preços de venda acima de ¥100 milhões, todos com boas vendas. Como os preços dos imóveis estão subindo devido ao aumento dos custos de construção, "pessoas ricas que valorizam seus bens" estão comprando ativamente imóveis no centro da cidade e perto de estações de trem, e as incorporadoras estão competindo para garantir terrenos para seus projetos. Os preços dos terrenos também estão subindo do centro da cidade para as áreas ao redor das estações em várias partes da cidade, e Nagoya como um todo está se tornando cada vez mais vibrante.

Na área de Meieki, ao redor da estação de Nagoya, uma floresta de arranha-céus surgiu nos últimos anos, e novos marcos estão sendo criados um após o outro: a JR Gate Tower (inaugurada em 2017), seguida pela reconstrução do Edifício Dainagoya e a reforma da área Sasajima Live, que trouxe as mais recentes instalações comerciais, escritórios e edifícios residenciais a uma curta distância e diretamente conectados à estação. Além disso, espera-se que a reforma da área de Sakae na cidade de Nagoya (incluindo a reforma do Hisaya-odori Park) e o conceito de atrair IRs para o Kinjo Pier também aumentem a capacidade da cidade de atrair visitantes no futuro. Esses fatores fizeram com que Nagoya fosse reavaliada pelos investidores imobiliários como uma cidade que deverá se valorizar no futuro.

Os imóveis na área de Nagoya estão subvalorizados em comparação com Tóquio e Osaka, mas há uma demanda estável. Enquanto muitas cidades regionais enfrentam o desafio de uma população em declínio, Nagoya continua sendo uma área metropolitana com uma população de aproximadamente 2,3 milhões de habitantes, e o mercado de aluguéis é forte. Além disso, os valores dos ativos de Nagoya podem aumentar ainda mais no futuro, à medida que a cidade se torna mais integrada à área metropolitana de Tóquio por meio dos efeitos da linha ferroviária linear. Nagoya também é uma boa opção como local para diversificar seu portfólio de propriedades.

Fukuoka: uma cidade em crescimento com aumento de preços de terrenos de primeira classe

Fukuoka, a maior cidade de Kyushu, é um destino de investimento que atrai a atenção nacional e internacional como uma "cidade jovem e vibrante". De acordo com uma pesquisa do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, os preços de terrenos residenciais e comerciais em Fukuoka continuaram a subir nos últimos anos, e a cidade tem uma das maiores taxas de crescimento de todas as grandes cidades: entre as 47 capitais de províncias, a taxa de aumento anual dos preços oficiais de terrenos na cidade de Fukuoka em 2021 foi de 4,4% para terrenos residenciais (a segunda no Japão, depois da cidade de Sapporo) e 7,7% para terrenos comerciais (a primeira no Japão). A taxa anual de aumento nos preços oficiais de terrenos em 2021 é excelente: +4,4% para terrenos residenciais (segundo no Japão, depois de Sapporo) e +7,7% para terrenos comerciais (primeiro no Japão). Na classificação de aumento de preços de terrenos comerciais, as primeiras posições nos distritos de Chuo e Hakata da cidade de Fukuoka dominam, tornando-a a área com maior potencial de crescimento no Japão.

Isso se deve ao ambiente de vida elevado e às políticas urbanas exclusivas da cidade de Fukuoka. Fukuoka é conhecida como uma "cidade compacta", com funções urbanas concentradas no centro da cidade e boas conexões de transporte, ao mesmo tempo em que é abençoada pela natureza e pela cultura gastronômica e tem a reputação de ser uma "cidade confortável para se viver". Além disso, os projetos de grande escala liderados pela cidade, Tenjin Big Bang (reforma em grande escala da área de Tenjin) e Hakata Connected (reforma da área da estação de Hakata), levaram à reconstrução de prédios comerciais e de escritórios e melhoraram a aparência e as funções da cidade. Espera-se que essas reformas aumentem os preços dos terrenos por meio do aumento de empregos e do número de pessoas que interagem com a área, além de contribuir para valores mais altos de propriedades no futuro.

As residências de luxo para os ricos também estão aumentando sua presença na cidade de Fukuoka. Ao longo da Keyaki-dori Street, que vai das áreas de Akasaka e Kego até o Ohori Park, ao redor da Josui-dori Street e em Momondo, no distrito de Kaihin, há muitos condomínios de marcas de luxo e grandes mansões construídas pela Sekisui House, Mitsubishi Estate e outras. Essas propriedades combinam fácil acesso ao centro da cidade com um ambiente de vida tranquilo e estão atraindo a atenção como "segunda residência" não apenas de executivos locais, mas também de pessoas ricas de outras regiões, como Tóquio. Espera-se que a cidade de Fukuoka continue a se desenvolver devido ao crescimento populacional (incentivando a migração da área de Tóquio e um influxo de estudantes estrangeiros e mão de obra da Ásia), tornando-a uma cidade em crescimento atraente do ponto de vista do investimento imobiliário.

Sapporo: centro do norte no centro das atenções devido ao redesenvolvimento e ao turismo receptivo

Sapporo, a capital de Hokkaido, é o centro do norte do Japão, com uma população de aproximadamente 1,97 milhão de habitantes. Nos últimos anos, Sapporo registrou um dos maiores aumentos de preços de terrenos no Japão e o mercado imobiliário está em expansão: em 2022, o preço médio dos novos condomínios em Sapporo ultrapassou o período de bolha e atingiu um recorde, mas, mesmo assim, com a extensão da linha Hokkaido Shinkansen para Sapporo (programada para ser inaugurada em 2030) e a reforma do centro da cidade no horizonte, ainda há espaço para o aumento dos valores dos ativos. Ressalta-se que isso deixa espaço para o aumento dos valores das propriedades. De fato, houve casos de residentes ricos de Osaka que viram Sapporo como uma "cidade regional barata" e compraram condomínios com grandes torres. Isso se deve ao fato de que os preços dos imóveis em Sapporo são relativamente acessíveis e os rendimentos são fáceis de garantir, em comparação com os altos preços dos imóveis em áreas metropolitanas como Tóquio e Osaka. Além disso, espera-se que a acessibilidade de Sapporo melhore com a abertura da linha Shinkansen no futuro, e o potencial de crescimento da própria cidade também é altamente considerado.

No centro de Sapporo, um programa de renovação em grande escala está em andamento ao redor da estação de Sapporo. O projeto de renovação no lado norte da estação de Sapporo incluirá a construção da ONE Sapporo Station Tower, uma torre de condomínio de arranha-céus, que se tornará um novo marco diretamente conectado à estação. Em termos de espaço para escritórios, novos edifícios estão sendo construídos um após o outro em torno de Sapporo Ekimae Dori e Odori Koen, e as empresas estão se mudando cada vez mais para Sapporo. Os aluguéis de escritórios em Sapporo custam menos da metade dos aluguéis no distrito de Marunouchi, em Tóquio, e 70% dos aluguéis no distrito de Umeda, em Osaka, e a abundância de recursos humanos levou a uma corrida de empresas de fora de Hokkaido para se estabelecerem na cidade. Essa expansão corporativa e esse redesenvolvimento criam empregos e apoiam a demanda por moradia.

Além disso, considerando Hokkaido como um todo, a presença de Niseko, conhecido como um resort de classe mundial, também teve um impacto positivo no mercado imobiliário de Sapporo. O iene fraco na década de 2020 também proporcionou um impulso para que o dinheiro do investimento estrangeiro fluísse para Hokkaido, e Sapporo também está chamando a atenção como base para estadias de longo prazo de pessoas ricas, com a atração de hotéis de alto padrão. Sapporo também está atraindo a atenção como base para a permanência de pessoas ricas por longos períodos de tempo. Após a inauguração do Shinkansen, planeja-se conectar Sapporo a Niseko em menos de 30 minutos, e Sapporo poderá aumentar ainda mais seu valor como centro do turismo de resort em Hokkaido no futuro.

Em geral, Sapporo tem dois aspectos: é uma cidade ordenada pelo governo com uma infraestrutura de vida bem desenvolvida, mas também é um mercado com altas expectativas de crescimento. A demanda local real e a demanda de investimento externo se cruzam, e espera-se que os preços dos imóveis aumentem no futuro. Em termos de rendimento de aluguel, pode-se dizer que a área é uma área em que é fácil garantir um certo nível de rendimento, pois os níveis de aluguel são firmes em relação aos preços dos imóveis. Sapporo é um destino de investimento atraente nos portfólios de indivíduos com patrimônio líquido muito alto devido à sua combinação de rentabilidade e potencial.

Karuizawa: a raridade de um tradicional resort de verão de luxo

Karuizawa, na província de Nagano, é uma das primeiras áreas residenciais de luxo populares entre indivíduos de altíssimo patrimônio líquido fora da principal área metropolitana de Tóquio. Karuizawa se desenvolveu como uma das principais áreas de resorts de verão e férias do Japão desde a era Meiji e tem sido amada por figuras políticas e financeiras e celebridades estrangeiras. Hoje, Karuizawa ainda mantém uma posição inabalável como "o principal resort de casas de veraneio do Japão", e a marca Karuizawa tem sido mantida por mais de 100 anos, sem declínio nos valores de suas propriedades desde o estouro da bolha econômica. De fato, Karuizawa mostrou uma tendência de alta nos preços de terrenos públicos nos últimos anos, com os preços médios de terrenos públicos em 2023 aumentando em +6,93% em relação ao ano anterior e os preços de terrenos padrão em +7,92% em relação ao ano anterior. Isso se deve à crescente demanda por casas de férias devido à disseminação do trabalho remoto e ao aumento da demanda turística, bem como ao fato de ser uma área rara com uma oferta limitada de terrenos.

O apelo de Karuizawa é sua combinação de acessibilidade da área metropolitana de Tóquio e seu rico ambiente natural. A conveniência do trem-bala Shinkansen, que leva pouco mais de uma hora de Tóquio, torna possível desfrutar de uma "vida dupla em Karuizawa nos fins de semana". De fato, o desastre do coronavírus acelerou a mudança de residentes ricos de Tóquio para Karuizawa para estadias de longo prazo e realocação, com cerca de 300 transações de vilas concluídas nos três anos de 2020 a 2022. O aumento nos preços dos terrenos em Karuizawa foi apoiado pela demanda de residentes ricos de Tóquio, e os especialistas analisam que, a menos que os preços dos terrenos no centro de Tóquio caiam significativamente, Karuizawa também continuará em uma tendência de alta.

Karuizawa tem várias áreas populares de casas de veraneio, incluindo as áreas de Old Karuizawa, Minami Karuizawa, Chigataki e Hoshino, cada uma com sua própria cultura distinta de casas de veraneio. Os exemplos incluem a área de Old Karuizawa, com suas muitas vilas históricas, as áreas florestais de Minamigaoka e Minamihara e a área deNakakaruizawa - Hoshino, repleta de hotéis resort de luxo e campos de golfe. Todas essas áreas são caracterizadas por grandes terrenos repletos de mansões espaçosas, e a paisagem e o meio ambiente são estritamente protegidos. O ambiente natural em si é considerado o maior valor patrimonial, e os ricos estão reafirmando o valor da "natureza rica como o maior luxo". Karuizawa continuará a ser o rei do mercado de casas de férias, atraindo pessoas ricas com sua raridade e poder de marca.

Hayama: uma mansão histórica à beira-mar e localização exclusiva

A cidade de Hayama, na província de Kanagawa, é uma área residencial exclusiva e de casas de férias localizada na costa oeste da Península de Miura. Hayama está repleta de cultura de vilas desde a era Meiji e é particularmente conhecida como o local da Vila Imperial de Hayama (a residência oficial do imperador para seu retiro). Cercada pelo mar e pelas montanhas, a área é rica em natureza, mas tem uma atmosfera calma e digna que a diferencia dos meros destinos turísticos.

O maior apelo de Hayama está na raridade de sua localização. Devido à sua localização geográfica no lado oeste da Península de Miura, muitas das colinas voltadas para o "oeste" oferecem uma excelente vista do pôr do sol sobre a Baía de Sagami e a silhueta do Monte Fuji, com a visão perfeita do "Diamante Fuji". A vista do mar para o oeste é considerada a direção ideal para um resort, e Hayama é descrita como a "posição de ouro na costa oeste". A vista da enseada suave e das colinas verdes é única, e o luxo de assistir ao pôr do sol em uma vila à beira-mar é uma experiência única em Hayama.

Há muito tempo, Hayama é o lar das vilas da família real, de personalidades políticas e financeiras e de figuras culturais, e essa história moldou a atmosfera refinada da área. Pousadas de luxo estabelecidas há muito tempo, como o Hayama Hotel Otowanomori e o ryotei Nikage Chaya, existem na cidade e oferecem serviços e gastronomia de alto nível. Os legumes e frutos do mar locais são conhecidos como a "marca Hayama" e são famosos por seus ingredientes de alta qualidade, que impressionaram a família imperial e convidados ilustres. Essa infraestrutura de alta qualidade de vida e cultura gastronômica é outra grande vantagem de ter uma casa de férias em Hayama.

As áreas residenciais típicas de Hayama incluem as áreas de Morito-kaigan e Isshiki Kaigan, à beira-mar, e a área de Shonan Kokusai-mura, em terrenos mais altos. Dependendo das preferências dos ricos amantes do mar e das montanhas, algumas propriedades oferecem vista para o mar, enquanto outras oferecem privacidade e isolamento nas colinas verdejantes. De qualquer forma, Hayama é uma cidade pequena com desenvolvimento limitado e pouquíssimos terrenos baldios, o que torna os imóveis extremamente escassos. Muitos ativos são transmitidos de geração em geração por herança e, na maioria dos casos, se forem colocados no mercado, terão um preço alto. Do ponto de vista da preservação e sucessão de ativos, os imóveis de Hayama são uma parte atraente do portfólio dos super-ricos.

Ashiya: valores estáveis de ativos em uma das áreas residenciais mais exclusivas do Japão

A cidade de Ashiya, na província de Hyogo, é famosa na região de Kansai como uma área residencial exclusiva que tradicionalmente atrai pessoas ricas. Dentre elas, Rokurokuroso-cho, no nordeste da cidade de Ashiya, é excepcional e é conhecida como "a última área residencial de luxo do Japão", com seus 38 hectares de belas residências no sopé da colina atraindo a atenção de todo o país. A cidade de Ashiya tem um histórico de foco na conservação da paisagem como uma "Cidade Residencial Cultural Internacional", e Rokurokusocho tem seus próprios regulamentos de paisagem e construção, que são considerados os mais rigorosos do Japão. Por exemplo, ao construir uma nova casa na cidade de Rokurokuso, são impostas condições como "somente casas isoladas, área do terreno de 400 m2 ou mais e altura de construção de 10 m ou menos", e a paisagem urbana onde somente mansões podem ser construídas é mantida por essa portaria, comumente conhecida como a "portaria das mansões". Como a subdivisão de lotes também é proibida em princípio, a vista de luxuosas mansões baixas alinhadas em vastos lotes de terra é de tirar o fôlego e é visitada por turistas.

O nível de preço dos terrenos em Ashiya como um todo permaneceu muito alto. Nas áreas de Ashiya onde os preços dos terrenos são altos, eles chegam a 815.000 ienes por m2 (= aproximadamente 26,94 milhões de ienes por tsubo), e não há fim para o número de pessoas ricas que compram imóveis por seu alto e estável valor patrimonial. O preço unitário por tsubo em Rokurokusocho também é um dos mais altos da Prefeitura de Hyogo, com aproximadamente 687.000 ienes por tsubo (≈ aproximadamente 2,1 milhões de ienes por m2 ) em 2021, e foi confirmado que o declínio é pequeno mesmo depois que a propriedade foi construída. De fato, muitos compradores de imóveis em Ashiya são orientados para o patrimônio, e há casos em que eles montam mansões com o objetivo de "proteger e aumentar seu patrimônio e deixá-lo para a próxima geração". As mansões em Ashiya tendem a ser mantidas por muito tempo e o número de propriedades no mercado é limitado, de modo que os valores dos ativos são sustentados pela perspectiva da oferta e da demanda.

Além de Rokurokusocho, há várias outras áreas residenciais de alto padrão em Ashiya. Por exemplo, Yamate-cho e Higashiyama-cho ao redor da estação JR Ashiya, e Shukugawa e Kurakuen (perto da fronteira com a cidade de Nishinomiya) ao longo da linha ferroviária Hankyu são áreas residenciais exuberantes e tranquilas. Ashiyahama, com seu porto de iates à beira-mar, é uma área popular repleta de condomínios de luxo, embora seja uma cidade planejada construída em terras recuperadas. Ambas as áreas são seguras e têm um alto nível de educação, e tendem a ter uma alta porcentagem de famílias ricas morando nelas. O "status" de Ashiya é um valor agregado ao imóvel em si e é um exemplo típico de um endereço que se torna uma marca.

O que os super-ricos procuram ao escolher um imóvel?

Por fim, resumiremos os pontos comuns na seleção de imóveis dos super-ricos, que também são comuns às áreas mencionadas acima. Eles não se preocupam apenas com a lucratividade e o potencial futuro de um imóvel, mas também com a qualidade e a raridade do espaço residencial. Os seguintes pontos podem ser identificados como tendências

• Raridade e poder de marca do local: eles tendem a preferir áreas em que o endereço em si tem um tipo de status. Eles valorizam locais raros onde apenas um número limitado de pessoas pode morar, como locais urbanos privilegiados ou áreas residenciais históricas e exclusivas. A boa localização também é um dos principais motivos da popularidade contínua dos apartamentos para os ricos.

• Moradias baixas e espaço amplo: Nos últimos anos, como diz o ditado, "os verdadeiramente ricos escolhem apartamentos baixos em vez de casas geminadas", tem havido uma preferência cada vez maior por moradias baixas com ambientes tranquilos e pouca alteração ambiental. Em Tóquio, por exemplo, são raros os condomínios de prédios baixos em áreas tranquilas, como Shirokanedai, Motoazabu e Hiroo, e os valores dos ativos são considerados mais estáveis devido ao bom ambiente ao redor. Aqueles que preferem casas isoladas também tendem a procurar mansões com privacidade em grandes terrenos (em alguns casos, como em Rokurokusocho, é estabelecida uma área mínima de terreno).

• Vistas e amplitude: os moradores abastados que escolhem condomínios com torres no centro da cidade dão importância às vistas extremamente boas e à sensação de amplitude. Os imóveis com vistas excelentes, como coberturas nos andares superiores com vista para a Baía de Tóquio e os arranha-céus, geralmente são reconhecidos como tendo um valor maior do que o preço de mercado e podem ser vendidos por um aumento significativo no preço. Por outro lado, em áreas suburbanas e de casas de veraneio, as pessoas preferem poder desfrutar da natureza sazonal por meio do jardim ou ter uma vista para o mar, as montanhas ou outras paisagens exclusivas da região.

• Segurança e espaço privado: a vida segura é essencial para os ricos, e os condomínios com administração 24 horas, serviços de concierge e instalações de segurança, combinados com a "hospitalidade de hotel", continuam muito populares. Mesmo em casas isoladas, enfatiza-se a necessidade de ter um espaço de residência particular separado do mundo exterior por um portão ou muro, além de sistemas de segurança. Como pessoas importantes e conhecidas precisam da proteção de paparazzi, um local isolado e um sistema de segurança de alto nível são importantes.

• Tamanho e especificações de propriedade de alto nível: os super-ricos não comprometem o nível do espaço de vida em si. Em condomínios no centro da cidade, eles preferem maisonettes de quase 200 m2, unidades de um andar e coberturas com tetos altos, e exigem interiores com especificações de designer e equipamentos e materiais de alta qualidade. Nos últimos anos, também houve um foco maior em residências de marca (condomínios à venda em parceria com marcas de hotéis de luxo), e algumas dessas propriedades são vendidas imediatamente para os ricos. Nas casas de férias, também há uma tendência de escolha de residências com lareiras, home theater, adegas de vinho e outras comodidades que atendam a seus gostos e interesses.

Conforme descrito acima, o investimento em imóveis pelos super-ricos não é apenas uma questão de busca de lucro, mas também de "possuir ativos que combinem com seu estilo de vida e status". Por esse motivo, o investimento tende a se concentrar em áreas onde se espera manter não apenas altos rendimentos de aluguel, mas também o valor da marca e o valor futuro. As áreas centrais das principais cidades, como Tóquio, Osaka, Nagoya, Fukuoka e Sapporo, bem como as áreas residenciais exclusivas, como Karuizawa, Hayama e Ashiya, que historicamente têm sido preferidas pelos ricos, são exemplos típicos de áreas que atendem a essas condições. Os portfólios de imóveis selecionados pelos super-ricos abrangem áreas nobres em todo o Japão, e esses ativos são passados para a próxima geração. Espera-se que as áreas destacadas neste artigo continuem a manter seu alto valor no futuro como "cidades preferidas pelos ricos".