Top-Regionen für Immobilieninvestitionen der Superreichen in Japan

Bei ihren Überlegungen, wo sie in zusätzliche Immobilien investieren sollten, sind Japans sehr vermögende Privatpersonen an Gebieten mit hoher Rentabilität, hohem Wert und großem Potenzial interessiert. In diesem Artikel werden Gebiete vorgestellt, in denen hohe Renditen und stabile Erträge zu erwarten sind, in denen eine Wertsteigerung durch Stadtsanierung und Infrastrukturentwicklung zu erwarten ist und in denen der Standort selten, markengeschützt und für den Vermögenserhalt geeignet ist. Außerdem wird erläutert, worauf vermögende Privatpersonen bei der Auswahl einer Immobilie besonders achten.

Tokio: Stabile Erträge und Vermögenswerte in erstklassigen innerstädtischen Gebieten

Japans Hauptstadt Tokio ist ein erstklassiges Immobilieninvestitionsgebiet für sehr vermögende Kunden. Tokios innerstädtische Immobilien weisen eine geschätzte Rendite von etwa 3,5-4 % auf, die höher ist als die Renditen in chinesischen Großstädten wie Peking und Shanghai (weniger als 2 %), was sie zu einer stabilen Quelle von Mieteinnahmen macht. Insbesondere die jüngste Abwertung des Yen hat die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf diese unterbewertete und stabile Anlage gelenkt, und es fließen weiterhin große Summen zu.

Die beliebtesten Gebiete für sehr vermögende Privatpersonen sind die 23 Bezirke von Tokio und die "erstklassigen Stadtgebiete". Insbesondere die BezirkeMinato (Akasaka, Roppongi, Aoyama usw.), Shibuya (Hiroo, Ebisu, Daikanyama usw.) und Chiyoda (Bancho, Kasumigaseki-Gebiet usw.) können als repräsentative Wohngegenden der gehobenen Klasse angeführt werden. In diesen Gegenden gibt es einen Wald von Hochhaus-Eigentumswohnungen für die wohlhabende Klasse, von denen viele einen Blick auf den Tokyo Tower und die nächtliche Landschaft der Stadt bieten, sowie Immobilien mit einem hervorragenden lokalen Branding. So sind beispielsweise Penthäuser (Wohnungen im obersten Stockwerk) in den drei Hauptbezirken des Tokioter Zentrums selten und nur begrenzt verfügbar, was die Werterhaltung erleichtert, weshalb sie häufig von sehr wohlhabenden Personen zur langfristigen Nutzung erworben werden.

Darüber hinaus wird in Tokio ein groß angelegtes Stadtsanierungsprojekt nach dem anderen durchgeführt, was den Wert der Innenstadtgebiete steigert. Das kürzlich abgeschlossene Toranomon/Azabudai-Projekt (Toranomon Hills) und die Sanierung des Bahnhofsviertels Shibuya haben zu einem Angebot an Luxuswohnungen mit modernster Ausstattung geführt. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Neugestaltung des Shinagawa-Bahnhofs in Vorbereitung auf die (geplante) Eröffnung der linearen Shinkansen-Zentralbahn die städtischen Funktionen weiter verbessern wird. Neue Luxus-Eigentumswohnungen im Stadtzentrum, die im Zuge dieser Sanierung entstehen, sind bei wohlhabenden ausländischen Einwohnern sehr gefragt, was die Position des Gebiets als Markengebiet weiter stärkt.

Osaka: schnell wachsendes Stadtgebiet und zukünftiges Potential durch Expo '70 und IR

Osaka, Japans zweitgrößte Wirtschaftsmetropole, ist auch ein beliebtes Investitionsziel für vermögende Privatpersonen. Die Grundstückspreise in Osaka haben in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend verzeichnet, wobei der offizielle Grundstückspreis für Wohngrundstücke in Osaka City ab 2024 einen deutlichen Anstieg von 5,8 % gegenüber dem Vorjahr aufweist. Dies ist ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr (+3,7 %), und der Markt wurde insbesondere durch die Erwartungen an die Osaka-Kansai Expo, die 2025 stattfinden soll, und das Integrated Resort (IR), dessen Eröffnung für 2030 geplant ist, angekurbelt. Infrastrukturverbesserungen wie die Verlängerung der U-Bahn-Linie nach Yumeshima, dem Austragungsort der Expo, und die Eröffnung eines neuen Bahnhofs schreiten voran, und die Grundstückspreise in der Bucht von Osaka steigen bereits vor der Veranstaltung spürbar an. Im Zentrum von Osaka sind die Preise für Gewerbegrundstücke im bei Japan-Besuchern beliebten Minami-Gebiet (Namba/Shinsaibashi) sogar sprunghaft angestiegen, wobei die Preise für Gewerbegrundstücke in Dotonbori im Vergleich zum Vorjahr einen herausragenden Anstieg von 22,6 % verzeichneten. Mit der Erholung der Nachfrage aus dem Ausland und den Auswirkungen der Expo '70 hat Osaka mittelfristig gute Aussichten.

Als Investitionsgebiet erfreut sich das Umeda-Gebiet um den Bahnhof Osaka stabiler Beliebtheit. Im Rahmen des Sanierungsprojekts in Umeda, bekannt als Umekita 2nd Phase, werden neue Hochhäuser und eine groß angelegte Grünanlage mit dem Namen "Grand Green Osaka" gebaut, die sowohl für Unternehmen als auch für den Wohnungsbau interessant sind. Auch die Nachfrage nach Mietwohnungen ist groß, und es besteht eine hohe Nachfrage nach Luxuswohnungen mit hohen Mieten. In den Stadtvierteln Nakanoshima undHommachi, den Bürobezirken im Stadtzentrum, wurden ebenfalls eine Reihe von Hochhäusern mit Eigentumswohnungen für wohlhabende Menschen gebaut. Dies hat zu einem Anstieg der Zahl der Immobilien geführt, in denen die Menschen die Annehmlichkeiten von "Arbeit und Wohnen in unmittelbarer Nähe" genießen können, was langfristig zu einer Verbesserung der Vermögenswerte führen dürfte.

Im Vergleich zu Tokio sind die Immobilienpreise in Osaka relativ günstig und die Oberflächenrenditen sind tendenziell etwas höher. Aus diesem Grund richten einige vermögende Privatpersonen ihr Augenmerk eher auf "regionale Städte mit Wachstumsspielraum als auf aufstrebende Stadtzentren", und in der Tat kaufen einige wohlhabende Einwohner von Kansai Immobilien in anderen Städten wie Sapporo (siehe unten). Aber auch innerhalb von Osaka City gibt es in der Hokusetsu-Region (Toyonaka City, Suita City usw.) und in den gehobenen Wohngegenden der Hanshin-Region viele Immobilien mit stabilen Werten, und immer mehr werden unter dem Gesichtspunkt der Erbschaft und des Vermögenserhalts in Betracht gezogen. Insgesamt bietet die Region Osaka mit den großen Ereignissen der Expo '70 und der Eröffnung der IR vielversprechende Perspektiven für den Immobilienmarkt.

Nagoya: Die Wirtschaftsregion Chubu im Rampenlicht mit dem linearen Shinkansen

Nagoya, die Kernstadt der Region Chubu, ist ein weiteres Gebiet, dessen zukünftige Entwicklung nicht zu übersehen ist. Als Sitz der weltbekannten Toyota Motor Corporation verfügt Nagoya über eine solide wirtschaftliche Basis, und die Lineare Shinkansen-Linie, deren Eröffnung für 2027 geplant ist, wird Tokio und Nagoya in etwa 40 Minuten miteinander verbinden. Es wird erwartet, dass die Eröffnung des linearen Shinkansen den städtischen Wert von Nagoya drastisch erhöhen wird und landesweit die größte Aufmerksamkeit von wohlhabenden Investoren auf sich zieht. In der Tat wurden in Nagoya eine Reihe von Luxus-Eigentumswohnungen mit Verkaufspreisen von über 100 Millionen Yen gebaut, die sich alle gut verkaufen. Da die Immobilienpreise aufgrund der steigenden Baukosten steigen, kaufen "wohlhabende Menschen, die ihr Vermögen zu schätzen wissen", aktiv Grundstücke in den Stadtzentren und in der Nähe von Bahnhöfen, und die Bauträger konkurrieren darum, sich Grundstücke für ihre Projekte zu sichern. Die Grundstückspreise steigen auch vom Stadtzentrum bis zu den Gebieten um die Bahnhöfe in verschiedenen Teilen der Stadt, und Nagoya als Ganzes wird immer lebendiger.

Im Meieki-Gebiet rund um den Bahnhof Nagoya ist in den letzten Jahren ein Wald von Wolkenkratzern entstanden, und ein neues Wahrzeichen nach dem anderen wird gebaut: der JR Gate Tower (eröffnet 2017), gefolgt von der Rekonstruktion des Dainagoya-Gebäudes und der Neugestaltung des Sasajima-Live-Gebiets, das die neuesten Geschäftseinrichtungen, Büros und Wohngebäude in fußläufiger Entfernung und mit direkter Anbindung an den Bahnhof gebracht hat. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Neugestaltung des Sakae-Gebiets in Nagoya City (einschließlich der Neugestaltung des Hisaya-odori-Parks) und das Konzept, IRs zum Kinjo-Pier zu locken, die Fähigkeit der Stadt, Besucher anzuziehen, in Zukunft ebenfalls erhöhen wird. Diese Faktoren haben dazu geführt, dass Nagoya von Immobilieninvestoren als eine Stadt neu bewertet wird, die in Zukunft voraussichtlich an Wert gewinnen wird.

Immobilien in der Region Nagoya sind im Vergleich zu Tokio und Osaka unterbewertet, dennoch besteht eine stabile Nachfrage. Während viele regionale Städte mit einem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen haben, bleibt Nagoya ein Ballungsraum mit rund 2,3 Millionen Einwohnern, und der Mietmarkt ist stark. Darüber hinaus könnten die Vermögenswerte von Nagoya in Zukunft weiter steigen, da die Stadt durch die Auswirkungen der linearen Eisenbahnlinie stärker in den Großraum Tokio integriert wird. Nagoya ist auch eine gute Wahl, um Ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren.

Fukuoka: eine wachsende Stadt mit einer erstklassigen Entwicklung der Grundstückspreise

Fukuoka, die größte Stadt in Kyushu, ist ein Investitionsziel, das sowohl im Inland als auch international als "junge und pulsierende Stadt" Aufmerksamkeit erregt. Laut einer Erhebung des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus sind sowohl die Preise für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke in Fukuoka in den letzten Jahren weiter gestiegen, und die Stadt weist eine der höchsten Wachstumsraten aller Großstädte auf: Unter den 47 Präfekturhauptstädten lag die jährliche Steigerungsrate der offiziellen Grundstückspreise in Fukuoka City im Jahr 2021 bei 4,4 % für Wohngrundstücke (an zweiter Stelle in Japan nach Sapporo City) und bei 7,7 % für Gewerbegrundstücke (an erster Stelle in Japan). Die jährliche Steigerungsrate der offiziellen Grundstückspreise im Jahr 2021 ist hervorragend: +4,4 % für Wohngrundstücke (an zweiter Stelle in Japan nach Sapporo) und +7,7 % für Gewerbegrundstücke (Spitzenreiter in Japan). In der Rangliste der Preissteigerungen für Gewerbeflächen dominieren die Bezirke Chuo und Hakata in Fukuoka City, die damit das Gebiet mit dem größten Wachstumspotenzial in Japan sind.

Dies ist auf die hohe Lebensqualität in Fukuoka City und die einzigartige Stadtpolitik zurückzuführen. Fukuoka ist als "kompakte Stadt" bekannt, in der die städtischen Funktionen auf das Stadtzentrum konzentriert sind und die über eine gute Verkehrsanbindung verfügt, während sie gleichzeitig mit Natur und Esskultur gesegnet ist und den Ruf einer "lebenswerten Stadt" genießt. Darüber hinaus haben die von der Stadt geleiteten Großprojekte Tenjin Big Bang (groß angelegte Sanierung des Tenjin-Gebiets) und Hakata Connected (Sanierung des Gebiets um den Bahnhof Hakata) zum Wiederaufbau von Büro- und Geschäftsgebäuden geführt und das Erscheinungsbild und die Funktionen der Stadt verbessert. Es wird erwartet, dass diese Sanierungsmaßnahmen die Grundstückspreise in die Höhe treiben werden, da die Zahl der Arbeitsplätze und der Menschen, die mit dem Gebiet in Berührung kommen, zunimmt, und dass sie in Zukunft zu höheren Immobilienwerten beitragen werden.

Auch Luxuswohnungen für Wohlhabende sind in Fukuoka City zunehmend präsent. Entlang der Keyaki-dori-Straße, die vom Akasaka- und Kego-Viertel zum Ohori-Park führt, um die Josui-dori-Straße herum und in Momondo im Kaihin-Viertel gibt es viele Luxus-Eigentumswohnungen und große Villen, die von Sekisui House, Mitsubishi Estate und anderen gebaut wurden. Diese Immobilien verbinden eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einer ruhigen Wohnumgebung und ziehen die Aufmerksamkeit als "Zweitwohnsitz" nicht nur von lokalen Geschäftsleuten, sondern auch von wohlhabenden Menschen aus anderen Regionen wie Tokio auf sich. Es wird erwartet, dass sich Fukuoka City aufgrund des Bevölkerungswachstums (das die Abwanderung aus dem Großraum Tokio und den Zustrom ausländischer Studenten und Arbeitskräfte aus Asien begünstigt) weiter entwickeln wird, was die Stadt aus der Perspektive von Immobilieninvestitionen zu einer attraktiven Wachstumsstadt macht.

Sapporo: Nördliches Drehkreuz im Rampenlicht durch Sanierung und Einreiseverkehr

Sapporo, die Hauptstadt von Hokkaido, ist das Zentrum des nördlichen Japans und hat rund 1,97 Millionen Einwohner. In den letzten Jahren verzeichnete Sapporo einen der höchsten Grundstückspreisanstiege in Japan, und der Immobilienmarkt boomte: 2022 übertraf der Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen in Sapporo die Zeit der Immobilienblase und erreichte ein Rekordhoch. Dennoch gibt es angesichts der Verlängerung der Hokkaido-Shinkansen-Linie nach Sapporo (die 2030 eröffnet werden soll) und der bevorstehenden Sanierung des Stadtzentrums noch Spielraum für einen Anstieg der Vermögenswerte. Es wird darauf hingewiesen, dass dies Spielraum für einen Anstieg der Immobilienwerte lässt. In der Tat hat es Fälle gegeben, in denen wohlhabende Einwohner von Osaka Sapporo als "preiswerte Regionalstadt" betrachteten und große Eigentumswohnungen in Hochhäusern kauften. Das liegt daran, dass die Immobilienpreise in Sapporo relativ erschwinglich und die Renditen leicht zu sichern sind, verglichen mit den hohen Immobilienpreisen in Ballungsgebieten wie Tokio und Osaka. Darüber hinaus wird erwartet, dass sich die Erreichbarkeit Sapporos mit der Eröffnung der Shinkansen-Linie in Zukunft verbessern wird, und auch das Wachstumspotenzial der Stadt selbst wird hoch eingeschätzt.

Im Stadtzentrum von Sapporo ist ein groß angelegtes Sanierungsprogramm rund um den Bahnhof Sapporo im Gange. Das Sanierungsprojekt an der Nordseite des Sapporo-Bahnhofs umfasst den Bau des ONE Sapporo Station Tower, eines Hochhauses mit Eigentumswohnungen, das zu einem neuen Wahrzeichen in direkter Verbindung mit dem Bahnhof werden soll. Was die Büroflächen betrifft, so werden rund um Sapporo Ekimae Dori und Odori Koen ein neues Gebäude nach dem anderen gebaut, und immer mehr Unternehmen ziehen nach Sapporo. Die Büromieten in Sapporo sind weniger als halb so hoch wie im Tokioter Stadtteil Marunouchi und 70 % der Mieten im Osakaer Stadtteil Umeda, und der Überfluss an Arbeitskräften hat zu einem Ansturm von Unternehmen von außerhalb Hokkaidos geführt, die sich in der Stadt niederlassen. Diese Unternehmensexpansion und -sanierung schafft Arbeitsplätze und fördert die Nachfrage nach Wohnraum.

Betrachtet man Hokkaido als Ganzes, so hat sich auch die Präsenz von Niseko, das als Weltklasse-Resort bekannt ist, positiv auf den Immobilienmarkt von Sapporo ausgewirkt. Der schwache Yen in den 2020er Jahren hat auch ausländischen Investoren Rückenwind gegeben, so dass Gelder nach Hokkaido fließen, und Sapporo zieht auch die Aufmerksamkeit wohlhabender Menschen als Basis für Langzeitaufenthalte auf sich, was die Anziehungskraft von Hotels der gehobenen Klasse erhöht. Sapporo gewinnt auch als Standort für Langzeitaufenthalte wohlhabender Menschen an Attraktivität. Nach der Eröffnung des Shinkansen, der Sapporo in weniger als 30 Minuten mit Niseko verbinden soll, könnte Sapporo in Zukunft seinen Wert als Drehscheibe für den Ferientourismus in Hokkaido weiter steigern.

Im Allgemeinen hat Sapporo zwei Aspekte: Es ist eine Stadt mit staatlicher Verordnung und einer gut entwickelten Wohninfrastruktur, aber es ist auch ein Markt mit hohen Wachstumserwartungen. Die reale lokale Nachfrage und die externe Investitionsnachfrage überschneiden sich, und es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Zukunft steigen werden. Was die Mietrenditen betrifft, so kann man sagen, dass es in diesem Gebiet einfach ist, sich ein gewisses Renditeniveau zu sichern, da die Mieten im Verhältnis zu den Immobilienpreisen fest sind. Sapporo ist aufgrund seiner Kombination aus Rentabilität und Potenzial ein attraktives Investitionsziel in den Portfolios von sehr vermögenden Privatpersonen.

Karuizawa: die Seltenheit einer traditionellen Luxus-Sommerfrische

Karuizawa in der Präfektur Nagano ist eine der ersten Luxuswohngegenden, die bei sehr vermögenden Privatpersonen außerhalb des Großraums Tokio beliebt sind. Karuizawa hat sich seit der Meiji-Ära zu einem der führenden Sommer- und Urlaubsorte Japans entwickelt und ist bei Politikern, Finanziers und ausländischen Berühmtheiten beliebt. Auch heute noch hat Karuizawa eine unerschütterliche Position als "Japans führender Ferienort" inne, und die Marke Karuizawa hat sich seit über 100 Jahren gehalten, ohne dass die Immobilienwerte seit dem Platzen der Wirtschaftsblase gesunken wären. Tatsächlich hat Karuizawa in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend bei den Preisen für öffentliche Grundstücke gezeigt, wobei die durchschnittlichen Preise für öffentliche Grundstücke im Jahr 2023 um +6,93 % im Vergleich zum Vorjahr und die Standardpreise für Grundstücke um +7,92 % im Vergleich zum Vorjahr steigen werden. Dies ist auf die wachsende Nachfrage nach Ferienhäusern aufgrund der Ausbreitung der Fernarbeit und der gestiegenen touristischen Nachfrage sowie auf die Tatsache zurückzuführen, dass es sich um ein seltenes Gebiet mit einem begrenzten Angebot an Grundstücken handelt.

Die Attraktivität von Karuizawa liegt vor allem in der Kombination aus der guten Erreichbarkeit des Großraums Tokio und der reichen natürlichen Umgebung. Die Bequemlichkeit des Shinkansen-Hochgeschwindigkeitszuges, der nur etwas mehr als eine Stunde von Tokio entfernt ist, ermöglicht es, an den Wochenenden ein "Doppelleben in Karuizawa" zu führen. Tatsächlich hat die Corona-Katastrophe den Zuzug wohlhabender Tokioter nach Karuizawa für Langzeitaufenthalte und Umzüge beschleunigt, wobei in den drei Jahren von 2020 bis 2022 etwa 300 Villengeschäfte abgeschlossen werden. Der Anstieg der Grundstückspreise in Karuizawa wurde durch die Nachfrage wohlhabender Tokioter unterstützt, und Experten gehen davon aus, dass der Aufwärtstrend auch in Karuizawa anhalten wird, sofern die Grundstückspreise im Zentrum Tokios nicht deutlich sinken.

In Karuizawa gibt es mehrere beliebte Ferienhausgebiete, darunter die Gebiete Alt-Karuizawa, Minami-Karuizawa, Chigataki und Hoshino, die jeweils ihre eigene Ferienhauskultur haben. Beispiele sind das alte Karuizawa-Gebiet mit seinen vielen historischen Villen, die bewaldeten Gebiete Minamigaoka und Minamihara sowie das GebietNakakaruizawa - Hoshino mit seinen luxuriösen Hotelanlagen und Golfplätzen. Alle diese Gebiete zeichnen sich durch große Grundstücke mit großzügigen Villen aus, und die Landschaft und die Umwelt stehen unter strengem Schutz. Die natürliche Umgebung selbst wird als der größte Wert angesehen, und die Wohlhabenden bekräftigen den Wert der "reichen Natur als größter Luxus". Karuizawa wird auch in Zukunft der König des Ferienhausmarktes sein und mit seiner Seltenheit und Markenstärke wohlhabende Menschen anziehen.

Hayama: ein historisches Herrenhaus am Meer und eine einzigartige Lage

Die Stadt Hayama in der Präfektur Kanagawa ist ein exklusives Wohn- und Ferienhausgebiet an der Westküste der Halbinsel Miura. Hayama ist seit der Meiji-Ära von der Villenkultur geprägt und vor allem als Standort der kaiserlichen Villa Hayama (der offiziellen Residenz des Kaisers für seinen Rückzug) bekannt. Die von Meer und Bergen umgebene Gegend ist reich an Natur und hat dennoch eine ruhige und würdevolle Atmosphäre, die sie von reinen Touristenzielen abhebt.

Der größte Reiz von Hayama liegt in der Seltenheit seiner Lage. Aufgrund seiner geografischen Lage auf der Westseite der Miura-Halbinsel bieten viele der nach "Westen" ausgerichteten Hügel einen großartigen Blick auf den Sonnenuntergang über der Sagami-Bucht und die Silhouette des Berges Fuji, mit dem perfekten Blick auf den "Diamant-Fuji". Der Blick nach Westen auf das Meer gilt als die ideale Ausrichtung für einen Ferienort, und Hayama wird als "goldene Lage an der Westküste" bezeichnet. Der Blick auf die sanfte Bucht und die grünen Hügel ist einzigartig, und der Luxus, den Sonnenuntergang von einer Villa am Meer aus zu beobachten, ist ein einzigartiges Erlebnis in Hayama.

Hayama beherbergt seit langem die Villen der königlichen Familie, von Persönlichkeiten aus Politik, Finanzwelt und Kultur, und diese Geschichte hat die vornehme Atmosphäre der Gegend geprägt. In der Stadt gibt es alteingesessene Luxushotels wie das Hayama Hotel Otowanomori und das Ryotei Nikage Chaya, die einen erstklassigen Service und eine ausgezeichnete Gastronomie bieten. Das lokale Gemüse und die Meeresfrüchte sind als "Marke Hayama" bekannt und für ihre hochwertigen Zutaten berühmt, die schon die kaiserliche Familie und angesehene Gäste begeistert haben. Diese hohe Lebensqualität, die Infrastruktur und die Esskultur sind ein weiterer großer Vorteil eines Ferienhauses in Hayama.

Zu den typischen Wohngegenden in Hayama gehören die Gebiete Morito-kaigan und Isshiki Kaigan am Meer und das höher gelegene Gebiet Shonan Kokusai-mura. Je nach den Vorlieben der Wohlhabenden, die das Meer oder die Berge lieben, bieten einige Grundstücke Meerblick, während andere in den tiefgrünen Hügeln Privatsphäre und Abgeschiedenheit bieten. In jedem Fall ist Hayama eine kleine Stadt mit begrenzter Bebauung und sehr wenigen freien Grundstücken, so dass Immobilien äußerst rar sind. Viele Vermögenswerte werden von Generation zu Generation vererbt, und wenn sie auf den Markt kommen, erzielen sie meist einen hohen Preis. Unter dem Gesichtspunkt des Vermögenserhalts und der Nachfolge sind Hayama-Immobilien ein attraktiver Teil des Portfolios für Superreiche.

Ashiya: der stabile Vermögenswert einer der exklusivsten Wohngegenden Japans

Die Stadt Ashiya in der Präfektur Hyogo ist in der Kansai-Region als exklusive Wohngegend bekannt, die traditionell wohlhabende Menschen anzieht. Eine Besonderheit ist Rokurokuroso-cho im Nordosten von Ashiya City, das als "Japans letzte Luxuswohngegend" bekannt ist. Die 38 Hektar großen, wunderschönen Residenzen am Fuße des Gebirges ziehen die Aufmerksamkeit von Menschen aus dem ganzen Land auf sich. Als "International Cultural Residential City" legt Ashiya City seit jeher großen Wert auf die Erhaltung der Landschaft, und Rokurokusocho hat seine eigenen Landschafts- und Bauvorschriften, die als die strengsten in Japan gelten. Für den Bau eines neuen Hauses in der Stadt Rokurokuso gelten beispielsweise Bedingungen wie "nur freistehende Häuser, eine Grundstücksfläche von 400 m2 oder mehr und eine Gebäudehöhe von 10 m oder weniger". Da auch die Unterteilung von Grundstücken grundsätzlich verboten ist, ist der Anblick der luxuriösen Flachbauten, die sich auf riesigen Grundstücken aneinanderreihen, atemberaubend und wird von Touristen besucht.

Das Bodenpreisniveau in Ashiya insgesamt ist nach wie vor sehr hoch. In den Gebieten von Ashiya, in denen die Grundstückspreise hoch sind, erreichen sie 815.000 Yen pro m2 (= ca. 26,94 Mio. Yen pro tsubo), und die Zahl der wohlhabenden Menschen, die Immobilien wegen ihres stabilen hohen Wertes kaufen, nimmt kein Ende. Der Stückpreis pro Tsubo in Rokurokusocho ist ebenfalls einer der höchsten in der Präfektur Hyogo und liegt ab 2021 bei ca. 687.000 Yen pro Tsubo (≈ ca. 2,1 Mio. Yen pro m2 ), und es hat sich bestätigt, dass der Rückgang auch nach dem Bau der Immobilie gering ist. In der Tat sind viele Immobilienkäufer in Ashiya vermögensorientiert, und es gibt Fälle, in denen sie Villen mit dem Ziel errichten, "ihr Vermögen zu schützen und zu vermehren und es der nächsten Generation zu hinterlassen". Die Villen in Ashiya werden in der Regel lange gehalten, und die Zahl der Immobilien auf dem Markt ist begrenzt, so dass der Wert der Immobilien durch Angebot und Nachfrage gestützt wird.

Neben Rokurokusocho gibt es in Ashiya noch mehrere andere hochwertige Wohngegenden. Yamate-cho und Higashiyama-cho rund um den JR-Bahnhof Ashiya sowie Shukugawa und Kurakuen (nahe der Grenze zu Nishinomiya City) entlang der Hankyu-Eisenbahnlinie sind beispielsweise üppige, ruhige Wohngebiete. Ashiyahama mit seinem Jachthafen auf der Seeseite ist ein beliebtes Gebiet mit luxuriösen Eigentumswohnungen, obwohl es sich um eine Planstadt handelt, die auf zurückgewonnenem Land gebaut wurde. Beide Gebiete sind sicher, haben ein hohes Bildungsniveau und einen hohen Anteil an wohlhabenden Haushalten, die dort leben. Der "Status" von Ashiya ist ein zusätzlicher Wert zu den Immobilien selbst und ein typisches Beispiel dafür, dass eine Adresse zu einer Marke wird.

Worauf achten die Superreichen bei der Auswahl einer Immobilie?

Abschließend fassen wir die Gemeinsamkeiten bei der Immobilienauswahl der Ultra-High-Net-Worth-Individuals zusammen , die auch in den oben genannten Gebieten zu finden sind. Sie achten nicht nur auf die Rentabilität und das Zukunftspotenzial einer Immobilie, sondern auch auf die Qualität und Seltenheit des Wohnraums. Als Trends lassen sich folgende Punkte identifizieren

• Seltenheit und Markenkraft des Standorts: Sie bevorzugen tendenziell Gebiete, in denen die Adresse selbst eine Art Status hat. Sie schätzen seltene Lagen, in denen nur eine begrenzte Anzahl von Menschen leben kann, wie z. B. erstklassige Stadtlagen oder historische, exklusive Wohngebiete. Die gute Lage ist auch ein wichtiger Grund für die anhaltende Beliebtheit von Wohnungen für Wohlhabende.

• Niedrige Wohnungen und viel Platz: In den letzten Jahren hat sich das Sprichwort "Die wirklich Wohlhabenden ziehen niedrige Wohnungen den Stadthäusern vor" durchgesetzt, und es gibt eine zunehmende Vorliebe für niedrige Wohnungen mit ruhiger Umgebung und wenig Umweltveränderungen. In Tokio zum Beispiel sind niedrige Eigentumswohnungen in ruhigen Gegenden wie Shirokanedai, Motoazabu und Hiroo selten, und die Werte gelten aufgrund der guten Umgebung als stabiler. Diejenigen, die freistehende Häuser bevorzugen, neigen auch dazu, Villen mit Privatsphäre auf großen Grundstücken zu suchen (in einigen Fällen, wie z. B. in Rokurokusocho, ist eine Mindestgrundstücksfläche festgelegt).

• Aussicht und Offenheit: Wohlhabende Bewohner, die sich für Hochhaus-Eigentumswohnungen im Stadtzentrum entscheiden, legen Wert auf eine überwältigend gute Aussicht und ein Gefühl der Offenheit. Immobilien mit hervorragender Aussicht, wie z. B. Penthäuser in den obersten Etagen mit Blick auf die Bucht von Tokio und die Wolkenkratzer, werden oft als wertvoller als der Marktpreis angesehen und können mit einem erheblichen Preisaufschlag verkauft werden. In Vorstadt- und Ferienhausgebieten hingegen ziehen es die Menschen vor, durch den Garten die jahreszeitlich bedingte Natur genießen zu können oder einen Blick auf das Meer, die Berge oder andere für die Gegend einzigartige Landschaften zu haben.

• Sicherheit und Privatsphäre: Sicheres und geschütztes Wohnen ist für Wohlhabende unerlässlich, und Eigentumswohnungen mit 24-Stunden-Verwaltung, Concierge-Service und Sicherheitseinrichtungen in Verbindung mit "hotelähnlicher Gastfreundschaft" sind nach wie vor sehr beliebt. Selbst in Einfamilienhäusern wird Wert darauf gelegt, dass ein privater Wohnbereich durch ein Tor oder eine Mauer von der Außenwelt getrennt ist und Sicherheitssysteme vorhanden sind. Da wichtige und bekannte Personen den Schutz von Paparazzi benötigen, sind eine abgeschiedene Lage und ein hochwertiges Sicherheitssystem wichtig.

• Hochwertige Grundstücksgröße und -ausstattung: Die Superreichen machen keine Kompromisse bei der Qualität des Wohnraums selbst. In innerstädtischen Eigentumswohnungen bevorzugen sie Maisonette-Wohnungen mit fast 200 m2, eingeschossige Einheiten und Penthäuser mit hohen Decken, und sie verlangen eine Innenausstattung mit Designermaßstäben und hochwertigen Geräten und Materialien. In den letzten Jahren sind auch vermehrt Markenwohnungen (Eigentumswohnungen, die in Partnerschaft mit Luxushotelmarken verkauft werden) in den Blickpunkt gerückt, und einige dieser Objekte werden sofort an Wohlhabende verkauft. Bei den Ferienhäusern geht der Trend ebenfalls dahin, Wohnungen mit Kamin, Heimkino, Weinkeller und anderen Annehmlichkeiten zu wählen, die dem eigenen Geschmack und den eigenen Interessen entsprechen.

Wie oben beschrieben, geht es den Superreichen bei ihren Immobilieninvestitionen nicht nur um das Streben nach Profit, sondern auch darum, "Vermögenswerte zu besitzen, die dem eigenen Lebensstil und Status entsprechen". Aus diesem Grund konzentrieren sich die Investitionen in der Regel auf Gebiete, in denen nicht nur hohe Mietrenditen zu erwarten sind, sondern auch das Branding und der zukünftige Wert erhalten werden können. Zentrale Gebiete von Großstädten wie Tokio, Osaka, Nagoya, Fukuoka und Sapporo sowie exklusive Wohngegenden wie Karuizawa, Hayama und Ashiya, die seit jeher von den Wohlhabenden bevorzugt werden, sind typische Beispiele für Gebiete, die diese Bedingungen erfüllen. Die von den Superreichen ausgewählten Immobilienportfolios erstrecken sich über erstklassige Gegenden in ganz Japan, und diese Vermögenswerte werden an die nächste Generation weitergegeben. Es ist davon auszugehen, dass die in diesem Artikel genannten Gebiete auch in Zukunft ihren hohen Wert als "bevorzugte Städte für die Reichen" behalten werden.