Zonas clave para la inversión inmobiliaria de los superricos en Japón

A la hora de plantearse dónde invertir en propiedades adicionales, los japoneses con patrimonios muy elevados se interesan por zonas con alta rentabilidad, valor patrimonial y potencial. En este artículo se presentan zonas en las que cabe esperar altos rendimientos e ingresos estables, en las que se prevé que el valor aumente gracias a la reurbanización urbana y el desarrollo de infraestructuras, y en las que la ubicación sea poco común, de marca y adecuada para la conservación de activos. También explica los puntos comunes en los que se fijan los particulares con patrimonios muy elevados a la hora de elegir un inmueble.

Tokio: ingresos estables y valor de los activos en zonas céntricas de primera calidad

Tokio, la capital de Japón, es una zona privilegiada de inversión inmobiliaria para la clase con un patrimonio neto muy elevado. Las propiedades del centro de Tokio tienen un rendimiento estimado de entre el 3,5% y el 4%, superior al de las principales ciudades chinas como Pekín y Shanghái (menos del 2%), lo que las convierte en una fuente estable de ingresos por alquiler. En particular, la reciente depreciación del yen ha atraído la atención de los inversores extranjeros como activo infravalorado y estable, y continúan las grandes entradas de fondos.

Las zonas más populares entre los particulares con un patrimonio neto muy elevado son los 23 distritos de Tokio y las "zonas urbanas privilegiadas". En concreto, los distritosde Minato (Akasaka, Roppongi, Aoyama, etc.), Shibuya (Hiroo, Ebisu, Daikanyama, etc.) y Chiyoda (Bancho, zona de Kasumigaseki, etc.) pueden citarse como zonas residenciales representativas de alto nivel. Estas zonas albergan un bosque de condominios en torres de gran altura para la clase acomodada, muchos de ellos con vistas a la Torre de Tokio y al paisaje nocturno de la ciudad, así como propiedades con una excelente marca local. Por ejemplo, los áticos (unidades en el último piso) en los tres principales distritos del centro de Tokio son escasos y de oferta limitada, lo que facilita el mantenimiento del valor de los activos, razón por la cual suelen ser adquiridos por los ultra ricos para mantenerlos a largo plazo.

Además, en Tokio se suceden los proyectos de reurbanización a gran escala, impulsando el valor de las zonas céntricas. El recientemente finalizado proyecto Toranomon/Azabudai (zona de Toranomon Hills) y la remodelación de la zona de la estación de Shibuya han propiciado la oferta de residencias de lujo con instalaciones de última generación. Además, se espera que la reurbanización de la zona de la estación de Shinagawa para preparar la apertura (prevista) de la línea central de Shinkansen mejore aún más las funciones urbanas. Los nuevos condominios de lujo creados en el centro de la ciudad como resultado de dicha remodelación tienen una gran demanda por parte de residentes extranjeros adinerados, lo que refuerza aún más la posición de la zona como área de marca.

Osaka: zona urbana de rápido crecimiento y potencial de futuro con la Expo '70 y las RRII

Osaka, la segunda ciudad económica de Japón, es también un destino de inversión de moda para los particulares con un elevado patrimonio neto. Los precios del suelo en Osaka han seguido una tendencia al alza en los últimos años, y el precio oficial del suelo residencial en la ciudad de Osaka a partir de 2024 muestra un aumento significativo del 5,8% con respecto al año anterior. Se trata de un aumento con respecto al año anterior del +3,7%, y el mercado se ha visto impulsado en particular por las expectativas de la Expo Osaka-Kansai, que se celebrará en 2025, y el Complejo Turístico Integrado (IR), cuya apertura está prevista para 2030. Las mejoras en infraestructuras, como la ampliación de la línea de metro hasta Yumeshima, sede de la Expo, y la apertura de una nueva estación de ferrocarril, avanzan, y los precios del suelo en la zona de la bahía de Osaka suben notablemente incluso antes del evento. De hecho, en el centro de Osaka, los precios de los terrenos comerciales se han disparado en la zona de Minami (Namba/Shinsaibashi), muy popular entre los visitantes de Japón, y los precios de los terrenos comerciales en Dotonbori han registrado un notable aumento interanual del 22,6%. Con la recuperación de la demanda entrante y los efectos de la Expo '70, Osaka tiene unas brillantes perspectivas a medio plazo.

Como zona de inversión, el área de Umeda, alrededor de la estación de Osaka, goza de una popularidad estable. El proyecto de reurbanización de Umeda, conocido como la 2ª Fase de Umekita, prevé la construcción de nuevos rascacielos y un espacio verde a gran escala denominado "Grand Green Osaka", que atraerá la atención tanto del sector empresarial como del residencial. La demanda de alquileres también es fuerte, y hay una gran demanda de pisos de lujo con alquileres elevados. En los barrios de Nakanoshima yHommachi, los distritos de oficinas del centro de la ciudad, también se han sucedido las promociones de torres de condominios para los más pudientes. Esto ha provocado un aumento del número de propiedades donde la gente puede disfrutar de la comodidad de "trabajar y residir cerca", y se espera que mejore el valor de los activos a largo plazo.

En comparación con Tokio, los precios de los inmuebles en Osaka son relativamente baratos y los rendimientos superficiales tienden a ser ligeramente superiores. Por este motivo, algunas personas con un elevado patrimonio neto están dirigiendo su atención hacia "ciudades regionales con margen de crecimiento en lugar de centros urbanos en auge", y de hecho algunos residentes adinerados de Kansai están comprando propiedades en otras ciudades como Sapporo (véase más adelante). Sin embargo, incluso dentro de la ciudad de Osaka, hay muchas propiedades con valores patrimoniales estables en la zona de Hokusetsu (ciudad de Toyonaka, ciudad de Suita, etc.) y zonas residenciales de alto nivel en la región de Hanshin, y cada vez se están considerando más desde la perspectiva de la herencia y la preservación del patrimonio. En general, la zona de Osaka ofrece perspectivas prometedoras para el mercado inmobiliario, con los grandes acontecimientos de la Expo '70 y la apertura del IR.

Nagoya: la región económica de Chubu en el punto de mira con el Shinkansen lineal

Nagoya, la ciudad central de la región de Chubu, es otra zona cuyo futuro desarrollo no puede pasarse por alto. Sede de la mundialmente conocida Toyota Motor Corporation, Nagoya cuenta con una sólida base económica, y la Línea Central Lineal del Shinkansen, cuya inauguración está prevista para 2027, conectará Tokio y Nagoya en unos 40 minutos. Se espera que la apertura del Shinkansen Lineal aumente drásticamente el valor urbano de Nagoya y está atrayendo la atención de inversores adinerados de todo el país. De hecho, se ha producido una sucesión de promociones de condominios de lujo en Nagoya con precios de venta superiores a los 100 millones de yenes, todos los cuales se están vendiendo bien. A medida que suben los precios de los inmuebles debido al aumento de los costes de construcción, los "ricos que valoran su patrimonio" compran activamente propiedades en el centro de las ciudades y cerca de las estaciones de tren, y los promotores compiten por conseguir terrenos para sus proyectos. Los precios del suelo también están subiendo desde el centro de la ciudad a las zonas cercanas a las estaciones en diversas partes de la ciudad, y Nagoya en su conjunto es cada vez más vibrante.

En la zona de Meieki, alrededor de la estación de Nagoya, ha surgido un bosque de rascacielos en los últimos años, y se están creando nuevos puntos de referencia uno tras otro: la torre JR Gate (inaugurada en 2017), seguida de la reconstrucción del edificio Dainagoya y la reurbanización de la zona de Sasajima Live, que ha traído las últimas instalaciones comerciales, oficinas y edificios residenciales a poca distancia y conectados directamente con la estación. Además, se espera que la remodelación de la zona de Sakae en la ciudad de Nagoya (incluida la remodelación del parque Hisaya-odori) y el concepto de atraer a las IR al muelle de Kinjo aumenten también la capacidad de la ciudad para atraer visitantes en el futuro. Estos factores han hecho que Nagoya sea reevaluada por los inversores inmobiliarios como una ciudad de la que cabe esperar que aumente su valor en el futuro.

Los inmuebles de la zona de Nagoya están infravalorados en comparación con los de Tokio y Osaka, y aun así existe una demanda estable. Mientras que muchas ciudades regionales se enfrentan al reto de una población en declive, Nagoya sigue siendo un área metropolitana con una población de aproximadamente 2,3 millones de habitantes, y el mercado de alquiler es fuerte. Además, el valor de los activos de Nagoya puede seguir aumentando en el futuro a medida que la ciudad se integre más con el área metropolitana de Tokio por efecto de la línea ferroviaria lineal. Nagoya es también una buena opción para diversificar la cartera inmobiliaria.

Fukuoka: una ciudad en expansión con un crecimiento del precio del suelo de primera clase

Fukuoka, la mayor ciudad de Kyushu, es un destino de inversión que atrae la atención nacional e internacional como "ciudad joven y vibrante". Según una encuesta del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, los precios del suelo tanto residencial como comercial en Fukuoka han seguido aumentando en los últimos años, y la ciudad tiene una de las tasas de crecimiento más altas de todas las grandes ciudades: entre las 47 capitales de prefectura, la tasa interanual de aumento de los precios oficiales del suelo en la ciudad de Fukuoka en 2021 fue del 4,4% para el suelo residencial (la segunda en Japón después de la ciudad de Sapporo) y del 7,7% para el suelo comercial (la primera en Japón). Destaca la tasa de incremento interanual de los precios oficiales del suelo en 2021: +4,4% para el suelo residencial (segunda en Japón tras Sapporo) y +7,7% para el suelo comercial (primera en Japón). En el ranking de aumento del precio del suelo comercial, dominan los primeros puestos de los distritos de Chuo y Hakata de la ciudad de Fukuoka, lo que la convierte en la zona con mayor potencial de crecimiento de Japón.

Esto se debe al alto nivel de vida de la ciudad de Fukuoka y a sus singulares políticas urbanas. Fukuoka es conocida como una "ciudad compacta", con funciones urbanas concentradas en el centro de la ciudad y buenas conexiones de transporte, al tiempo que está dotada de naturaleza y cultura gastronómica y tiene fama de ser una "ciudad cómoda para vivir". Además, los proyectos a gran escala liderados por la ciudad Tenjin Big Bang (reurbanización a gran escala de la zona de Tenjin) y Hakata Connected (reurbanización de la zona de la estación de Hakata) han propiciado la reconstrucción de edificios de oficinas y comerciales y han mejorado el aspecto y las funciones de la ciudad. Se espera que estas remodelaciones impulsen el precio del suelo al aumentar el empleo y el número de personas que interactúan con la zona, y contribuyan a elevar el valor de la propiedad en el futuro.

Las viviendas de lujo para ricos también están aumentando su presencia en la ciudad de Fukuoka. A lo largo de la calle Keyaki-dori, que va desde las zonas de Akasaka y Kego hasta el parque Ohori, alrededor de la calle Josui-dori y en Momondo, en el distrito de Kaihin, hay muchos condominios de marcas de lujo y grandes mansiones construidas por Sekisui House, Mitsubishi Estate y otras. Estas propiedades combinan el fácil acceso al centro de la ciudad con un entorno de vida tranquilo, y están atrayendo la atención como "segundas residencias" no sólo de ejecutivos de negocios locales, sino también de gente adinerada de otras regiones como Tokio. Se prevé que la ciudad de Fukuoka siga desarrollándose debido al crecimiento demográfico (que fomenta la emigración desde el área de Tokio y la afluencia de estudiantes y mano de obra extranjeros procedentes de Asia), lo que la convierte en una atractiva ciudad en crecimiento desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria.

Sapporo: centro neurálgico del norte en el candelero gracias a la reurbanización y el turismo entrante

Sapporo, capital de Hokkaido, es el centro neurálgico del norte de Japón, con una población aproximada de 1,97 millones de habitantes. En los últimos años, Sapporo ha registrado uno de los mayores aumentos del precio del suelo de Japón y el mercado inmobiliario ha estado en auge: en 2022, el precio medio de los nuevos condominios en Sapporo superó el periodo de burbuja y alcanzó un máximo histórico, pero aun así, con la ampliación de la línea Shinkansen de Hokkaido a Sapporo (cuya inauguración está prevista para 2030) y la reurbanización del centro de la ciudad en el horizonte, todavía hay margen para que aumente el valor de los activos. Se señala que esto deja margen para que suba el valor de los inmuebles. De hecho, se han dado casos de residentes adinerados de Osaka que ven en Sapporo una "ciudad regional barata" y adquieren condominios de grandes torres. Esto se debe a que los precios de la propiedad en Sapporo son relativamente asequibles y los rendimientos son fáciles de asegurar, en comparación con los altos precios de la propiedad en áreas metropolitanas como Tokio y Osaka. Además, se espera que la accesibilidad de Sapporo mejore con la apertura de la línea Shinkansen en el futuro, y el propio potencial de crecimiento de la ciudad es también muy apreciado.

En el centro de Sapporo, se está llevando a cabo un programa de remodelación a gran escala en torno a la estación de Sapporo. El proyecto de remodelación del lado norte de la estación de Sapporo incluirá la construcción de ONE Sapporo Station Tower, una torre de condominios de gran altura que se convertirá en un nuevo punto de referencia directamente conectado con la estación. En cuanto al espacio de oficinas, se están construyendo nuevos edificios uno tras otro alrededor de Sapporo Ekimae Dori y Odori Koen, y las empresas se están trasladando cada vez más a Sapporo. Los alquileres de oficinas en Sapporo son menos de la mitad de los del distrito Marunouchi de Tokio y el 70% de los del distrito Umeda de Osaka, y la abundancia de recursos humanos ha provocado una avalancha de empresas de fuera de Hokkaido para instalarse en la ciudad. Esta expansión y remodelación empresarial crea empleo y apoya la demanda de vivienda.

Además, mirando a Hokkaido en su conjunto, la presencia de Niseko, conocido como centro turístico de categoría mundial, también ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Sapporo. La debilidad del yen en la década de 2020 también ha proporcionado un viento de cola para que el dinero de la inversión extranjera fluya hacia Hokkaido, y Sapporo también está atrayendo la atención como base para estancias de larga duración de personas adineradas, con el atractivo de los hoteles de alta gama. Sapporo también está atrayendo la atención como base para estancias prolongadas de gente adinerada. Tras la apertura del Shinkansen, está previsto conectar Sapporo con Niseko en menos de 30 minutos, y Sapporo puede aumentar aún más su valor como centro del turismo de resort en Hokkaido en el futuro.

En general, Sapporo presenta dos aspectos: es una ciudad de orden público con una infraestructura de vida bien desarrollada, pero también es un mercado con grandes expectativas de crecimiento. La demanda local real y la demanda de inversión externa se entrecruzan, y se espera que los precios inmobiliarios suban en el futuro. En cuanto al rendimiento de los alquileres, puede decirse que es una zona en la que es fácil asegurarse un cierto nivel de rendimiento, ya que los niveles de alquiler son firmes en relación con los precios de los inmuebles. Sapporo es un destino de inversión atractivo en las carteras de particulares con patrimonios muy elevados debido a su combinación de rentabilidad y potencial.

Karuizawa: la rareza de un complejo veraniego de lujo tradicional

Karuizawa, en la prefectura de Nagano, es una de las primeras zonas residenciales de lujo populares entre los particulares con patrimonios muy elevados fuera de la principal área metropolitana de Tokio. Karuizawa se ha desarrollado como una de las principales zonas de veraneo y vacaciones de Japón desde la era Meiji, y es amada por figuras políticas y financieras, así como por celebridades extranjeras. En la actualidad, Karuizawa sigue ocupando una posición inamovible como "principal lugar de veraneo de Japón", y la marca Karuizawa se ha mantenido durante más de 100 años, sin que haya disminuido el valor de sus propiedades desde el estallido de la burbuja económica. De hecho, Karuizawa ha mostrado una tendencia al alza en los precios del suelo público en los últimos años, con un aumento medio de los precios del suelo público en 2023 del +6,93% interanual y de los precios del suelo estándar del +7,92% interanual. Esto se debe a la creciente demanda de viviendas vacacionales debido a la extensión del trabajo a distancia y al aumento de la demanda turística, así como al hecho de que se trata de una zona poco común con una oferta limitada de terrenos.

El atractivo de Karuizawa es, sobre todo, su combinación de accesibilidad desde el área metropolitana de Tokio y su rico entorno natural. La comodidad del tren bala Shinkansen, que tarda poco más de una hora desde Tokio, permite disfrutar de una "doble vida en Karuizawa los fines de semana". De hecho, el desastre de Corona ha acelerado el traslado de residentes adinerados de Tokio a Karuizawa para estancias de larga duración y reubicación, con unas 300 transacciones de villas concluidas en los tres años que van de 2020 a 2022. La subida de los precios del suelo en Karuizawa se ha visto respaldada por la demanda de los residentes adinerados de Tokio, y los expertos analizan que, a menos que los precios del suelo en el centro de Tokio caigan significativamente, Karuizawa también continuará con su tendencia al alza.

Karuizawa cuenta con varias zonas populares de viviendas vacacionales, entre ellas las zonas de Karuizawa Antigua, Minami Karuizawa, Chigataki y Hoshino, cada una con su propia cultura de viviendas vacacionales. Algunos ejemplos son la zona de Karuizawa Antigua, con sus numerosas villas históricas, las zonas boscosas de Minamigaoka y Minamihara, y la zona deNakakaruizawa - Hoshino, salpicada de hoteles de lujo y campos de golf. Todas estas zonas se caracterizan por sus grandes terrenos bordeados de espaciosas mansiones, y el paisaje y el medio ambiente están estrictamente protegidos. El propio entorno natural se considera el mayor valor patrimonial, y los ricos reafirman el valor de la "naturaleza rica como el mayor lujo". Karuizawa seguirá siendo el rey del mercado de casas de vacaciones, atrayendo a la gente adinerada por su rareza y poder de marca.

Hayama: una mansión histórica junto al mar y una ubicación única

La ciudad de Hayama, en la prefectura de Kanagawa, es una exclusiva zona residencial y de casas de vacaciones situada en la costa oeste de la península de Miura. Hayama está impregnada de la cultura de las villas desde la era Meiji, y es especialmente conocida por albergar la Villa Imperial de Hayama (residencia oficial del Emperador para su retiro). Rodeada de mar y montañas, la zona es rica en naturaleza, pero posee una atmósfera tranquila y digna que la distingue de los meros destinos turísticos.

El mayor atractivo de Hayama reside en la rareza de su ubicación. Debido a su situación geográfica en el lado oeste de la península de Miura, muchas de las colinas orientadas "hacia el oeste" ofrecen una gran vista de la puesta de sol sobre la bahía de Sagami y la silueta del monte Fuji, con la vista perfecta del "Diamante Fuji". La vista del mar hacia el oeste se considera la dirección ideal para un complejo turístico, y Hayama se describe como la "posición dorada de la costa oeste". La vista de la suave cala y las verdes colinas es única, y el lujo de contemplar la puesta de sol desde una villa junto al mar es una experiencia única en Hayama.

Hayama ha sido durante mucho tiempo el hogar de las villas de la familia real, figuras políticas y financieras y personajes de la cultura, y esta historia ha conformado el refinado ambiente de la zona. En la ciudad existen posadas de lujo de larga tradición, como el Hayama Hotel Otowanomori y el ryotei Nikage Chaya, que han proporcionado un servicio y una gastronomía de alta gama. Las verduras y el marisco locales se conocen como la "marca Hayama", y son famosos por sus ingredientes de alta calidad, que han cautivado a la familia imperial y a huéspedes distinguidos. Esta infraestructura y cultura gastronómica de alta calidad de vida es otra de las grandes ventajas de tener una casa de vacaciones en Hayama.

Las zonas residenciales típicas de Hayama incluyen las zonas de Morito-kaigan e Isshiki Kaigan, junto al mar, y la zona de Shonan Kokusai-mura, en un terreno más elevado. Dependiendo de las preferencias de los adinerados amantes del mar y de la montaña, algunas propiedades ofrecen vistas al océano, mientras que otras ofrecen privacidad y recogimiento en las profundas y verdes colinas. En cualquier caso, Hayama es una ciudad pequeña con un desarrollo limitado y muy pocos terrenos baldíos, lo que hace que los bienes inmuebles sean extremadamente escasos. Muchos bienes se transmiten de generación en generación por herencia y, en la mayoría de los casos, si salen al mercado, alcanzan un precio elevado. Desde el punto de vista de la conservación del patrimonio y la sucesión, los bienes inmuebles de Hayama son una parte atractiva de la cartera de los superricos.

Ashiya: el valor patrimonial estable de una de las zonas residenciales más exclusivas de Japón

La ciudad de Ashiya, en la prefectura de Hyogo, es famosa en la región de Kansai por ser una exclusiva zona residencial que tradicionalmente ha atraído a gente adinerada. Entre ellas, Rokurokuroso-cho, en el noreste de la ciudad de Ashiya, es excepcional, y se la conoce como "la última zona residencial de lujo de Japón", con sus 38 hectáreas de hermosas residencias al pie de las colinas que atraen la atención de todo el país. La ciudad de Ashiya se ha centrado en la conservación del paisaje como "Ciudad Residencial Cultural Internacional", y Rokurokusocho tiene sus propias normas de paisaje y construcción, que se dice que son las más estrictas de Japón. Por ejemplo, cuando se construye una casa nueva en la ciudad de Rokurokusocho, se imponen condiciones como "sólo casas unifamiliares, superficie del solar igual o superior a 400 m2 y altura del edificio igual o inferior a 10 m", y el paisaje urbano en el que sólo se pueden construir mansiones se mantiene gracias a esta ordenanza, conocida comúnmente como la "ordenanza de las mansiones". Como la subdivisión de parcelas también está prohibida en principio, la vista de lujosas mansiones de poca altura alineadas en vastas parcelas es impresionante, y es visitada por turistas.

El nivel de precios del suelo en Ashiya en su conjunto sigue siendo muy alto. En las zonas de Ashiya donde los precios del suelo son altos, alcanzan los 815.000 yenes por m2 (= aproximadamente 26,94 millones de yenes por tsubo), y no cesa el número de personas adineradas que adquieren bienes inmuebles por su alto y estable valor patrimonial. El precio unitario por tsubo en Rokurokusocho es también uno de los más altos de la prefectura de Hyogo, con aproximadamente 687.000 yenes por tsubo (≈ aproximadamente 2,1 millones de yenes por m2) a partir de 2021, y se ha confirmado que el descenso es pequeño incluso después de construida la propiedad. De hecho, muchos compradores de propiedades en Ashiya están orientados a los activos, y hay casos en los que establecen mansiones con el objetivo de "proteger y aumentar sus activos, y dejárselos a la siguiente generación". Las mansiones de Ashiya tienden a mantenerse durante mucho tiempo y el número de propiedades en el propio mercado es limitado, por lo que el valor de los activos se sostiene desde la perspectiva de la oferta y la demanda.

Además de Rokurokusocho, hay otras zonas residenciales de alto nivel en Ashiya. Por ejemplo, Yamate-cho y Higashiyama-cho, alrededor de la estación JR de Ashiya, y Shukugawa y Kurakuen (cerca de la frontera con la ciudad de Nishinomiya), a lo largo de la línea ferroviaria Hankyu, son zonas residenciales exuberantes y tranquilas. Ashiyahama, con su puerto de yates junto al mar, es una zona popular repleta de condominios de lujo, aunque se trata de una ciudad planificada construida sobre terrenos ganados al mar. Ambas zonas son seguras y cuentan con un alto nivel educativo, y suelen tener un alto porcentaje de hogares acomodados viviendo en ellas. El "estatus" de Ashiya es un valor añadido al propio inmueble, y es un ejemplo típico de una dirección que se convierte en marca.

¿Qué buscan los superricos a la hora de elegir una propiedad?

Por último, resumiremos los puntos comunes en la selección inmobiliaria de los ultra ricos, que también son comunes a las zonas mencionadas. No sólo se preocupan por la rentabilidad y el potencial futuro de un inmueble, sino también por la calidad y la rareza del espacio habitable. Los siguientes puntos pueden identificarse como tendencias

• Rareza y poder de marca de la ubicación: tienden a preferir zonas en las que la propia dirección tiene una especie de estatus. Valoran los lugares poco comunes donde sólo puede vivir un número limitado de personas, como las ubicaciones urbanas privilegiadas o las zonas residenciales históricas y exclusivas. La buena ubicación es también una de las principales razones de la popularidad de los pisos para ricos.

• Viviendas bajas y amplios espacios: En los últimos años, como dice el refrán, "los ricos de verdad eligen los pisos bajos en vez de las casas adosadas", ha aumentado la preferencia por las viviendas bajas con un entorno tranquilo y poco alterado medioambientalmente. En Tokio, por ejemplo, son escasos los condominios de poca altura en zonas tranquilas como Shirokanedai, Motoazabu e Hiroo, y se considera que el valor de los activos es más estable debido al buen entorno circundante. Los que prefieren casas unifamiliares también suelen buscar mansiones con privacidad en parcelas grandes (en algunos casos, como en Rokurokusocho, se fija una superficie mínima de terreno).

• Vistas y apertura: los residentes acomodados que eligen condominios en torre en el centro de la ciudad dan importancia a las buenas vistas y a la sensación de apertura. Las propiedades con excelentes vistas, como los áticos de las últimas plantas con vistas a la bahía de Tokio y a los rascacielos, suelen tener un valor superior al precio de mercado y pueden venderse por un aumento significativo del precio. En cambio, en las zonas suburbanas y de vacaciones, la gente prefiere poder disfrutar de la naturaleza estacional a través del jardín, o tener vistas al mar, a la montaña o a otros paisajes únicos de la zona.

• Seguridad y espacio privado: vivir seguro es esencial para los ricos, y los condominios con administración 24 horas, servicios de conserjería e instalaciones de seguridad, combinados con una "hospitalidad de hotel", siguen siendo muy populares. Incluso en las casas unifamiliares, se hace hincapié en tener un espacio de residencia privado separado del mundo exterior por una verja o un muro, y en disponer de sistemas de seguridad. Dado que las personas importantes y conocidas requieren la protección de los paparazzi, un lugar apartado y un sistema de seguridad de alto nivel son importantes.

• Tamaño y características de alta calidad: los superricos no escatiman en calidad del espacio vital. En los condominios del centro de la ciudad, prefieren dúplex de casi 200 m2, unidades de una planta y áticos con techos altos, y exigen interiores con especificaciones de diseño y equipamiento y materiales de primera calidad. En los últimos años, también se ha prestado más atención a las residencias de marca (condominios en venta en asociación con marcas hoteleras de lujo), y algunas de estas propiedades se venden inmediatamente a los ricos. En las residencias de vacaciones, se tiende a elegir residencias con chimeneas, cine en casa, bodegas y otras instalaciones que se adapten a sus gustos e intereses.

Como se ha descrito anteriormente, la inversión inmobiliaria de los superricos no es sólo una cuestión de búsqueda de beneficios, sino también de "poseer activos que se ajusten a su estilo de vida y estatus". Por esta razón, la inversión tiende a concentrarse en zonas donde no sólo se espera un alto rendimiento de los alquileres, sino también el mantenimiento de la marca y el valor futuro. Las zonas céntricas de grandes ciudades como Tokio, Osaka, Nagoya, Fukuoka y Sapporo, así como zonas residenciales exclusivas como Karuizawa, Hayama y Ashiya, históricamente favorecidas por los ricos, son ejemplos típicos de zonas que cumplen estas condiciones. Las carteras de propiedades seleccionadas por los superricos abarcan zonas privilegiadas de todo Japón, y estos activos se transmiten a la siguiente generación. Se espera que las zonas destacadas en este artículo sigan manteniendo su alto valor en el futuro como tales "ciudades elegidas por los ricos".