Zones Prometteuses pour l'Investissement Immobilier au Japon

Lorsqu'ils cherchent à investir dans des biens immobiliers supplémentaires, les particuliers japonais très fortunés s'intéressent aux zones à forte rentabilité, à la valeur des actifs et au potentiel. Cet article présente des zones où l'on peut s'attendre à des rendements élevés et à des revenus stables, où la valeur devrait augmenter grâce au réaménagement urbain et au développement des infrastructures, et où l'emplacement est rare, de marque et adapté à la préservation des actifs. Il explique également les points communs sur lesquels les particuliers très fortunés se concentrent lorsqu'ils choisissent un bien immobilier.

Tokyo : revenus stables et valeur des actifs dans les quartiers chics du centre-ville

La capitale du Japon, Tokyo, est une zone d'investissement immobilier de premier ordre pour la classe aisée. Les immeubles du centre-ville de Tokyo ont un rendement estimé à environ 3,5-4 %, ce qui est plus élevé que les rendements des grandes villes chinoises telles que Pékin et Shanghai (moins de 2 %), ce qui en fait une source stable de revenus locatifs. En particulier, la récente dépréciation du yen a attiré l'attention des investisseurs étrangers, qui y voient un actif sous-évalué et stable, et d'importants afflux de fonds se poursuivent.

Les zones les plus populaires pour les particuliers très fortunés sont les 23 quartiers de Tokyo et les "zones urbaines de premier ordre". Plus précisément, les quartiers deMinato (Akasaka, Roppongi, Aoyama, etc.), Shibuya (Hiroo, Ebisu, Daikanyama, etc.) et Chiyoda (Bancho, zone de Kasumigaseki, etc.) peuvent être cités comme des zones résidentielles haut de gamme représentatives. Ces quartiers abritent une forêt de tours de condominiums pour la classe aisée, dont beaucoup offrent une vue sur la tour de Tokyo et le paysage nocturne de la ville, ainsi que des propriétés avec une excellente image de marque locale. Par exemple, les penthouses (unités du dernier étage) dans les trois principaux quartiers du centre de Tokyo sont rares et leur offre est limitée, ce qui facilite le maintien de la valeur des actifs, raison pour laquelle ils sont souvent achetés par des personnes très fortunées pour une détention à long terme.

En outre, à Tokyo, les projets de réaménagement urbain à grande échelle se succèdent, ce qui stimule la valeur des zones du centre-ville. Le projet Toranomon/Azabudai (quartier de Toranomon Hills), récemment achevé, et le réaménagement du quartier de la gare de Shibuya ont permis la construction de résidences de luxe dotées d'équipements ultramodernes. En outre, le réaménagement du quartier de la gare de Shinagawa en vue de l'ouverture (prévue) de la ligne centrale linéaire du Shinkansen devrait également renforcer les fonctions urbaines. Les nouveaux condominiums de luxe créés dans le centre-ville à la suite de ce réaménagement font l'objet d'une forte demande de la part des riches résidents étrangers, ce qui renforce encore la position de la région en tant que zone de marque.

Osaka : une zone urbaine en pleine expansion et un potentiel futur grâce à l'Expo '70 et à l'IR

Osaka, la deuxième ville économique du Japon, est également une destination d'investissement très prisée par les personnes fortunées. Le prix des terrains à Osaka a connu une tendance à la hausse ces dernières années, le prix officiel des terrains résidentiels dans la ville d'Osaka en 2024 affichant une augmentation significative de 5,8 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit d'une augmentation par rapport à l'année précédente (+3,7 %), et le marché a été stimulé en particulier par les attentes concernant l'exposition Osaka-Kansai qui se tiendra en 2025 et le centre de villégiature intégré (Integrated Resort, IR) dont l'ouverture est prévue en 2030. Les améliorations des infrastructures, telles que l'extension de la ligne de métro jusqu'à Yumeshima, lieu de l'exposition, et l'ouverture d'une nouvelle gare, progressent, et les prix des terrains dans la région de la baie d'Osaka augmentent sensiblement, même avant l'événement. En fait, dans le centre d'Osaka, les prix des terrains commerciaux ont grimpé en flèche dans la zone de Minami (Namba/Shinsaibashi), qui est populaire auprès des visiteurs du Japon, les prix des terrains commerciaux à Dotonbori enregistrant une augmentation exceptionnelle de 22,6 % d'une année sur l'autre. Avec la reprise de la demande intérieure et les effets de l'Expo 70, Osaka a de bonnes perspectives à moyen terme.

En tant que zone d'investissement, le quartier d'Umeda, autour de la gare d'Osaka, jouit d'une popularité stable. Le projet de réaménagement d'Umeda, connu sous le nom de 2e phase d'Umekita, verra la construction de nouveaux immeubles de grande hauteur et d'un vaste espace vert appelé "Grand Green Osaka", attirant l'attention des secteurs commercial et résidentiel. La demande locative est également forte, et la demande d'appartements de luxe à loyers élevés est importante. Dans les quartiers de Nakanoshima et deHommachi, les quartiers de bureaux du centre-ville, on a également assisté à une succession de tours de condominiums destinées aux personnes aisées. Cela a conduit à une augmentation du nombre de propriétés où les gens peuvent profiter de la commodité du "travail et de la résidence à proximité", et devrait améliorer la valeur des actifs sur le long terme.

Par rapport à Tokyo, les prix de l'immobilier à Osaka sont relativement bon marché et les rendements à la surface ont tendance à être légèrement plus élevés. C'est pourquoi certains particuliers fortunés s'intéressent aux "villes régionales qui ont une marge de croissance plutôt qu'aux centres-villes en plein essor" et, en fait, certains résidents fortunés du Kansai achètent des propriétés dans d'autres villes telles que Sapporo (voir ci-dessous). Cependant, même à l'intérieur de la ville d'Osaka, il existe de nombreux biens immobiliers dont la valeur est stable dans la région de Hokusetsu (Toyonaka City, Suita City, etc.) et dans les zones résidentielles haut de gamme de la région de Hanshin, et de plus en plus de biens sont envisagés dans une perspective de succession et de préservation du patrimoine. Globalement, la région d'Osaka offre des perspectives prometteuses pour le marché immobilier, avec les grands événements que sont l'Expo 70 et l'ouverture de l'IR.

Nagoya : la région économique de Chubu sous les feux de la rampe avec le Shinkansen linéaire

Nagoya, la ville principale de la région de Chubu, est une autre zone dont le développement futur ne peut être négligé. Siège de la société Toyota Motor Corporation, mondialement connue, Nagoya dispose d'une base économique solide, et la ligne centrale linéaire du Shinkansen, dont l'ouverture est prévue en 2027, reliera Tokyo et Nagoya en 40 minutes environ. L'ouverture de la ligne Linear Shinkansen devrait augmenter considérablement la valeur urbaine de Nagoya et attire l'attention d'investisseurs fortunés dans tout le pays. En fait, il y a eu une succession de développements de condominiums de luxe à Nagoya avec des prix de vente supérieurs à 100 millions de yens, qui se vendent tous très bien. Les prix de l'immobilier augmentant en raison de la flambée des coûts de construction, les "personnes fortunées qui accordent de l'importance à leurs biens" achètent activement des propriétés dans les centres-villes et près des gares, et les promoteurs se font concurrence pour obtenir des terrains pour leurs projets. Les prix des terrains augmentent également du centre-ville aux alentours des gares dans différentes parties de la ville, et Nagoya dans son ensemble devient de plus en plus dynamique.

Dans le quartier de Meieki, autour de la gare de Nagoya , une forêt de gratte-ciel a poussé ces dernières années, et de nouveaux points de repère sont créés l'un après l'autre : la JR Gate Tower (ouverte en 2017), suivie par la reconstruction du Dainagoya Building et le réaménagement du quartier de Sasajima Live, qui a apporté les derniers équipements commerciaux, bureaux et immeubles résidentiels à une distance de marche et directement connectés à la gare. En outre, le réaménagement de la zone de Sakae dans la ville de Nagoya (y compris le réaménagement du parc Hisaya-odori) et le concept visant à attirer les touristes étrangers à la jetée de Kinjo devraient également accroître la capacité de la ville à attirer des visiteurs à l'avenir. Ces facteurs ont conduit les investisseurs immobiliers à réévaluer Nagoya comme une ville dont on peut s'attendre à ce qu'elle prenne de la valeur à l'avenir.

L'immobilier dans la région de Nagoya est sous-évalué par rapport à Tokyo et Osaka, et pourtant la demande est stable. Alors que de nombreuses villes régionales sont confrontées au défi d'une population en déclin, Nagoya reste une zone métropolitaine avec une population d'environ 2,3 millions d'habitants, et le marché de la location est solide. En outre, la valeur des actifs de Nagoya pourrait encore augmenter à l'avenir, car la ville est de plus en plus intégrée à la région métropolitaine de Tokyo grâce aux effets de la ligne de chemin de fer linéaire. Nagoya est également un bon choix pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Fukuoka : une ville en pleine expansion avec une croissance du prix des terrains de premier ordre

Fukuoka, la plus grande ville de Kyushu, est une destination d'investissement qui attire l'attention tant au niveau national qu'international en tant que "ville jeune et dynamique". Selon une enquête du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, les prix des terrains résidentiels et commerciaux à Fukuoka ont continué à augmenter ces dernières années, et la ville a l'un des taux de croissance les plus élevés de toutes les grandes villes : parmi les 47 capitales préfectorales, le taux d'augmentation d'une année sur l'autre des prix officiels des terrains dans la ville de Fukuoka en 2021 était de 4,4 % pour les terrains résidentiels (deuxième au Japon après la ville de Sapporo) et de 7,7 % pour les terrains commerciaux (premier au Japon). Le taux d'augmentation d'une année sur l'autre des prix officiels des terrains en 2021 est exceptionnel : +4,4 % pour les terrains résidentiels (deuxième au Japon après Sapporo) et +7,7 % pour les terrains commerciaux (premier au Japon). Dans le classement de l'augmentation du prix des terrains commerciaux, les quartiers Chuo et Hakata de la ville de Fukuoka dominent, ce qui en fait la zone ayant le plus grand potentiel de croissance au Japon.

Cela s'explique par le cadre de vie élevé et les politiques urbaines uniques de la ville de Fukuoka. Fukuoka est connue pour être une "ville compacte", avec des fonctions urbaines concentrées dans le centre de la ville et de bonnes liaisons de transport, tout en étant dotée d'une nature et d'une culture gastronomique et en ayant la réputation d'être une "ville où il fait bon vivre". En outre, les projets à grande échelle menés par la ville, Tenjin Big Bang (réaménagement à grande échelle de la zone de Tenjin) et Hakata Connected (réaménagement de la zone de la gare de Hakata), ont permis de reconstruire des immeubles de bureaux et des bâtiments commerciaux et d'améliorer l'aspect et les fonctions de la ville. Ces réaménagements devraient stimuler les prix des terrains en augmentant l'emploi et le nombre de personnes qui interagissent avec la zone, et contribuer à une augmentation de la valeur des propriétés à l'avenir.

Les logements de luxe destinés aux personnes aisées sont également de plus en plus présents dans la ville de Fukuoka. Le long de la rue Keyaki-dori, qui va des quartiers d'Akasaka et de Kego au parc Ohori, autour de la rue Josui-dori et à Momondo dans le quartier de Kaihin, on trouve de nombreux condominiums de luxe et de grandes demeures construites par Sekisui House, Mitsubishi Estate et d'autres. Ces propriétés combinent un accès facile au centre-ville avec un environnement de vie calme, et attirent l'attention en tant que "résidences secondaires" non seulement des cadres locaux, mais aussi des personnes fortunées d'autres régions telles que Tokyo. La ville de Fukuoka devrait continuer à se développer en raison de la croissance démographique (encourageant la migration depuis la région de Tokyo et l'afflux d'étudiants étrangers et de travailleurs d'Asie), ce qui en fait une ville de croissance attrayante du point de vue de l'investissement immobilier.

Sapporo : le centre du nord sous les feux de la rampe grâce au redéveloppement et au tourisme entrant

Sapporo, la capitale de Hokkaido, est la plaque tournante du nord du Japon, avec une population d'environ 1,97 million d'habitants. Ces dernières années, Sapporo a enregistré l'une des plus fortes augmentations du prix des terrains au Japon et le marché immobilier est en plein essor : en 2022, le prix moyen des nouveaux condominiums à Sapporo a dépassé la période de la bulle et atteint un niveau record, mais même ainsi, avec l'extension de la ligne du Hokkaido Shinkansen à Sapporo (dont l'ouverture est prévue en 2030) et le réaménagement du centre-ville à l'horizon, il y a encore de la place pour une augmentation de la valeur des actifs. D'aucuns soulignent que cela laisse une marge de manœuvre pour l'augmentation de la valeur des biens immobiliers. En fait, il est arrivé que de riches résidents d'Osaka considèrent Sapporo comme une "ville régionale bon marché" et achètent des condominiums dans de grandes tours. Cela s'explique par le fait que les prix de l'immobilier à Sapporo sont relativement abordables et que les rendements sont faciles à garantir, par rapport aux prix élevés de l'immobilier dans les zones métropolitaines telles que Tokyo et Osaka. En outre, l'accessibilité de Sapporo devrait s'améliorer avec l'ouverture de la ligne Shinkansen à l'avenir, et le potentiel de croissance de la ville est également très apprécié.

Dans le centre de Sapporo, un vaste programme de réaménagement est en cours autour de la gare de Sapporo. Le projet de réaménagement du côté nord de la gare de Sapporo comprendra la construction de la ONE Sapporo Station Tower, une tour de condominiums qui deviendra un nouveau point de repère directement lié à la gare. En ce qui concerne les espaces de bureaux, de nouveaux bâtiments sont construits les uns après les autres autour de Sapporo Ekimae Dori et Odori Koen, et les entreprises s'installent de plus en plus à Sapporo. Les loyers des bureaux à Sapporo sont inférieurs de moitié à ceux du quartier Marunouchi de Tokyo et de 70 % à ceux du quartier Umeda d'Osaka, et l'abondance des ressources humaines a conduit à une ruée d'entreprises extérieures à Hokkaido pour s'installer dans la ville. Cette expansion et ce redéveloppement des entreprises créent des emplois et soutiennent la demande de logements.

En outre, si l'on considère Hokkaido dans son ensemble, la présence de Niseko, connue pour être une station balnéaire de classe mondiale, a également eu un impact positif sur le marché immobilier de Sapporo. La faiblesse du yen dans les années 2020 a également favorisé l'afflux d'investissements étrangers à Hokkaido, et Sapporo attire également l'attention en tant que base pour les séjours de longue durée des personnes fortunées, grâce à l'attrait des hôtels haut de gamme. Sapporo attire également l'attention en tant que base pour les séjours de longue durée des personnes fortunées. Après l'ouverture du Shinkansen, il est prévu de relier Sapporo à Niseko en moins de 30 minutes, et Sapporo pourrait encore accroître sa valeur en tant que plaque tournante du tourisme de villégiature à Hokkaido à l'avenir.

D'une manière générale, Sapporo présente deux aspects : c'est une ville sous l'autorité du gouvernement, dotée d'une infrastructure de vie bien développée, mais c'est aussi un marché dont les attentes en matière de croissance sont élevées. La demande locale réelle et la demande d'investissement externe se croisent, et les prix de l'immobilier devraient augmenter à l'avenir. En termes de rendement locatif, la région peut être considérée comme une zone où il est facile d'obtenir un certain niveau de rendement, car les niveaux de loyer sont fermes par rapport aux prix de l'immobilier. Sapporo est une destination d'investissement attrayante dans les portefeuilles des particuliers très fortunés en raison de la combinaison de sa rentabilité et de son potentiel.

Karuizawa : la rareté d'une station estivale de luxe traditionnelle

Karuizawa, dans la préfecture de Nagano, est l'une des premières zones résidentielles de luxe prisées par les particuliers très fortunés en dehors de l'agglomération de Tokyo. Depuis l'ère Meiji, Karuizawa est devenue l'un des principaux lieux de villégiature du Japon. Elle est appréciée des personnalités politiques et financières, ainsi que des célébrités étrangères. Aujourd'hui, Karuizawa occupe toujours une position inébranlable en tant que "première station de vacances du Japon", et la marque Karuizawa a été maintenue pendant plus de 100 ans, sans que la valeur de ses propriétés ne diminue depuis l'éclatement de la bulle économique. En fait, Karuizawa a connu une tendance à la hausse des prix des terrains publics au cours des dernières années, les prix moyens des terrains publics en 2023 augmentant de +6,93 % en glissement annuel et les prix des terrains standard de +7,92 % en glissement annuel. Cette évolution s'explique par la demande croissante de résidences secondaires due à la généralisation du travail à distance et à l'augmentation de la demande touristique, ainsi que par le fait qu'il s'agit d'une zone rare où l'offre de terrains est limitée.

L'attrait de Karuizawa réside avant tout dans la combinaison de son accessibilité depuis la région métropolitaine de Tokyo et de la richesse de son environnement naturel. La commodité du train à grande vitesse Shinkansen, qui relie Tokyo en un peu plus d'une heure, permet de profiter d'une "double vie à Karuizawa pendant les week-ends". En fait, la catastrophe de Corona a accéléré l'installation de riches résidents de Tokyo à Karuizawa pour des séjours à long terme et des relocalisations, avec quelque 300 transactions de villas conclues au cours des trois années allant de 2020 à 2022. La hausse des prix des terrains à Karuizawa a été soutenue par la demande des riches résidents de Tokyo, et les experts estiment qu'à moins que les prix des terrains dans le centre de Tokyo ne baissent de manière significative, Karuizawa poursuivra également sa tendance à la hausse.

Karuizawa compte plusieurs zones de résidences secondaires populaires, notamment le Vieux Karuizawa, Minami Karuizawa, Chigataki et Hoshino, chacune ayant sa propre culture de résidence secondaire. Parmi les exemples, on peut citer le vieux Karuizawa avec ses nombreuses villas historiques, les zones boisées de Minamigaoka et Minamihara, et la zone deNakakaruizawa - Hoshino parsemée d'hôtels de villégiature de luxe et de terrains de golf. Toutes ces zones sont caractérisées par de grandes parcelles de terrain bordées de vastes demeures, et le paysage et l'environnement sont strictement protégés. L'environnement naturel lui-même est considéré comme la plus grande valeur patrimoniale, et les riches réaffirment la valeur de la "nature riche comme le plus grand luxe". Karuizawa restera le roi du marché des maisons de vacances, attirant les personnes fortunées grâce à sa rareté et à la puissance de sa marque.

Hayama : une demeure historique en bord de mer et un emplacement unique

La ville de Hayama, dans la préfecture de Kanagawa, est une zone résidentielle et de villégiature exclusive située sur la côte ouest de la péninsule de Miura. Hayama est imprégnée de la culture des villas depuis l'ère Meiji et est particulièrement connue pour abriter la "Villa impériale de Hayama" (résidence officielle de l'empereur pour sa retraite). Entourée par la mer et les montagnes, la région est riche en nature, mais possède une atmosphère calme et digne qui la distingue des simples destinations touristiques.

Le plus grand attrait de Hayama réside dans la rareté de son emplacement. En raison de sa situation géographique sur le côté ouest de la péninsule de Miura, de nombreuses collines orientées vers l'ouest offrent une vue imprenable sur le coucher de soleil dans la baie de Sagami et sur la silhouette du mont Fuji, avec une vue parfaite sur le "Diamond Fuji". La vue sur la mer depuis l'ouest est considérée comme l'orientation idéale pour un centre de villégiature, et Hayama est décrite comme la "position dorée de la côte ouest". La vue sur la douce crique et les collines verdoyantes est unique, et le luxe d'assister au coucher du soleil depuis une villa en bord de mer est une expérience unique à Hayama.

Hayama a longtemps abrité les villas de la famille royale, de personnalités politiques, financières et culturelles, et cette histoire a façonné l'atmosphère raffinée de la région. Des auberges de luxe établies de longue date, telles que l'hôtel Hayama Otowanomori et le ryotei Nikage Chaya, existent dans la ville et offrent un service et une gastronomie haut de gamme. Les légumes et les fruits de mer locaux sont connus sous le nom de "marque Hayama" et sont réputés pour la qualité de leurs ingrédients, qui ont séduit la famille impériale et les invités de marque. Cette infrastructure de qualité de vie et cette culture gastronomique constituent un autre avantage majeur d'une maison de vacances à Hayama.

Les quartiers résidentiels typiques de Hayama comprennent les zones de Morito-kaigan et Isshiki Kaigan au bord de la mer et la zone de Shonan Kokusai-mura sur les hauteurs. Selon les préférences des riches amoureux de l'océan ou de la montagne, certaines propriétés offrent une vue sur l'océan, tandis que d'autres offrent intimité et isolement dans les collines verdoyantes. Quoi qu'il en soit, Hayama est une petite ville où le développement est limité et où les terrains vacants sont très rares, ce qui rend l'immobilier extrêmement rare. De nombreux biens sont transmis de génération en génération par héritage et, dans la plupart des cas, s'ils sont mis sur le marché, ils atteignent un prix élevé. Du point de vue de la préservation des actifs et de la succession, l'immobilier à Hayama est un élément intéressant du portefeuille des super-riches.

Ashiya : la valeur stable de l'une des zones résidentielles les plus exclusives du Japon

La ville d'Ashiya, dans la préfecture de Hyogo, est connue dans la région du Kansai comme un quartier résidentiel exclusif qui attire traditionnellement les personnes fortunées. Le quartier de Rokurokuroso-cho, situé au nord-est de la ville d'Ashiya, est exceptionnel. Il est connu comme le "dernier quartier résidentiel de luxe du Japon", avec ses 38 hectares de belles résidences en contrebas qui attirent l'attention de tout le pays. La ville d'Ashiya s'est toujours concentrée sur la préservation du paysage en tant que "ville résidentielle culturelle internationale", et Rokurokusocho possède ses propres règles en matière d'aménagement du paysage et de construction, qui sont réputées être les plus strictes du Japon. Par exemple, lors de la construction d'une nouvelle maison dans la ville de Rokurokuso, des conditions sont imposées, telles que "uniquement des maisons individuelles, une surface de terrain de 400 m2 ou plus et une hauteur de bâtiment de 10 m ou moins", et le paysage urbain où seuls des manoirs peuvent être construits est maintenu par cette ordonnance, communément appelée "l'ordonnance sur les manoirs". Comme la subdivision des parcelles est également interdite en principe, la vue de luxueuses demeures de faible hauteur s'alignant sur de vastes terrains est à couper le souffle et fait l'objet de visites touristiques.

Dans l'ensemble, le prix des terrains à Ashiya reste très élevé. Dans les zones d'Ashiya où les prix des terrains sont élevés, ils atteignent 815 000 yens par m2 (= environ 26,94 millions de yens par tsubo), et le nombre de personnes fortunées qui achètent des biens immobiliers pour leur valeur patrimoniale élevée et stable ne cesse de croître. Le prix unitaire par tsubo à Rokurokusocho est également l'un des plus élevés de la préfecture de Hyogo, à environ 687 000 yens par tsubo (≈ environ 2,1 millions de yens par m2) à partir de 2021, et il a été confirmé que la baisse est faible même après la construction de la propriété. En fait, de nombreux acheteurs de biens immobiliers à Ashiya sont axés sur les actifs, et il y a des cas où ils établissent des manoirs dans le but de "protéger et d'augmenter leurs actifs, et de les léguer à la génération suivante". Les hôtels particuliers d'Ashiya ont tendance à être détenus pendant longtemps et le nombre de propriétés sur le marché lui-même est limité, de sorte que la valeur des biens est soutenue du point de vue de l'offre et de la demande.

Outre Rokurokusocho, il existe plusieurs autres zones résidentielles haut de gamme à Ashiya. Par exemple, Yamate-cho et Higashiyama-cho autour de la gare JR Ashiya, et Shukugawa et Kurakuen (près de la frontière avec la ville de Nishinomiya) le long de la ligne de chemin de fer Hankyu sont des zones résidentielles luxuriantes et tranquilles. Ashiyahama, avec son port de plaisance en bord de mer, est un quartier populaire bordé de condominiums de luxe, bien qu'il s'agisse d'une ville planifiée construite sur des terres récupérées. Les deux quartiers sont sûrs, ont un niveau d'éducation élevé et ont tendance à accueillir un pourcentage élevé de ménages aisés. Le "statut" d'Ashiya est une valeur ajoutée à l'immobilier lui-même et constitue un exemple typique d'une adresse qui devient une marque.

Que recherchent les super-riches lorsqu'ils choisissent un bien immobilier ?

Enfin, nous résumerons les points communs de la sélection immobilière des personnes très fortunées, qui sont également communs aux zones susmentionnées. Ils se préoccupent non seulement de la rentabilité et du potentiel futur d'un bien, mais aussi de la qualité et de la rareté de l'espace de vie. Les points suivants peuvent être identifiés comme des tendances

• Rareté et puissance de la marque de l'emplacement: ils ont tendance à préférer les zones où l'adresse elle-même a une sorte de statut. Ils apprécient les endroits rares où seul un nombre limité de personnes peut vivre, tels que les emplacements urbains de premier ordre ou les quartiers résidentiels historiques et exclusifs. La qualité de l'emplacement est également une raison majeure de la popularité persistante des appartements pour les personnes fortunées.

• Logements de faible hauteur et grand espace: ces dernières années, comme le dit le dicton, "les vrais riches préfèrent les appartements de faible hauteur aux maisons de ville", on observe une préférence croissante pour les logements de faible hauteur, avec un environnement calme et peu de changements environnementaux. À Tokyo, par exemple, les immeubles en copropriété de faible hauteur situés dans des zones calmes telles que Shirokanedai, Motoazabu et Hiroo sont rares, et la valeur des actifs est considérée comme plus stable en raison de la qualité de l'environnement. Ceux qui préfèrent les maisons individuelles ont également tendance à rechercher des manoirs offrant une certaine intimité sur de vastes terrains (dans certains cas, comme à Rokurokusocho, une superficie minimale est imposée).

• Vues et ouverture: les résidents aisés qui choisissent des tours en copropriété dans le centre ville accordent de l'importance à la qualité des vues et à l'impression d'ouverture. Les propriétés offrant d'excellentes vues, telles que les penthouses situés aux derniers étages et donnant sur la baie de Tokyo et les gratte-ciel, sont souvent considérées comme valant plus que le prix du marché et peuvent être vendues à un prix nettement plus élevé. En revanche, dans les zones suburbaines et les résidences secondaires, les gens préfèrent pouvoir profiter de la nature saisonnière à travers le jardin, ou avoir une vue sur la mer, les montagnes ou d'autres paysages uniques à la région.

• Sécurité et espace privé: un mode de vie sûr est essentiel pour les personnes aisées, et les condominiums dotés d'un système de gestion 24 heures sur 24, de services de conciergerie et d'installations de sécurité, combinés à une "hospitalité de type hôtelier", restent très populaires. Même dans les maisons individuelles, l'accent est mis sur l'existence d'une résidence privée séparée du monde extérieur par un portail ou un mur, et sur la mise en place de systèmes de sécurité. Étant donné que les personnes importantes et connues doivent être protégées contre les paparazzis, il est important de disposer d'un endroit isolé et d'un système de sécurité de haut niveau.

• Taille et spécifications des propriétés de haut niveau: les super-riches ne font aucun compromis sur la qualité de l'espace de vie lui-même. Dans les copropriétés du centre-ville, ils préfèrent les duplex de près de 200 m2, les unités de plain-pied et les penthouses avec de hauts plafonds, et ils exigent des intérieurs conçus par des designers ainsi que des équipements et des matériaux de qualité supérieure. Ces dernières années, l'accent a également été mis sur les résidences de marque (condominiums à vendre en partenariat avec des marques hôtelières de luxe), et certains de ces biens sont vendus immédiatement à des personnes fortunées. Dans les résidences de vacances, on a tendance à choisir des résidences avec cheminée, home cinéma, cave à vin et autres équipements qui correspondent à leurs goûts et à leurs centres d'intérêt.

Comme décrit ci-dessus, l'investissement immobilier par les super-riches n'est pas seulement une question de recherche de profit, mais aussi de "posséder des biens qui correspondent à leur style de vie et à leur statut". C'est pourquoi les investissements tendent à se concentrer dans des zones où l'on peut s'attendre non seulement à des rendements locatifs élevés, mais aussi à une image de marque et à une valeur future. Les quartiers centraux des grandes villes telles que Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka et Sapporo, ainsi que les quartiers résidentiels exclusifs tels que Karuizawa, Hayama et Ashiya, historiquement privilégiés par les personnes fortunées, sont des exemples typiques de zones répondant à ces conditions. Les portefeuilles immobiliers choisis par les super-riches englobent des zones de premier ordre dans tout le Japon, et ces actifs sont transmis à la génération suivante. Les zones présentées dans cet article devraient continuer à conserver leur valeur élevée à l'avenir en tant que "villes de choix pour les riches".