2025년 도쿄 아타고지구 재개발: 미래형 도시의 탄생

미나토구 홈페이지에서 인용

아타고 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 도쿄도 미나토구 아타고 1초메의 약 0.6헥타르의 구역에서 진행되고 있는 재개발 프로젝트입니다. 이 사업은 국제적인 비즈니스 거점으로 주목받고 있는 도라노몬 지역에 인접한 아타고산 기슭에서 진행되고 있으며, 역사적인 자연환경과 도시 기능의 조화를 목표로 하고 있습니다.

계획 개요

• 시행자: 독립행정법인도시재생기구(UR도시기구)
• 소재지: 도쿄도 미나토구 아타고 1초메의 일부
• 구역면적: 약 0.6헥타르
• 건폐율: 1가구의 경우 약 50%, 2가구의 경우 약 50%.
• 용적률: 1가구는 약 1,300%, 2가구는 약 120%.

정비계획

• 층수(높이)

  • 1지구 : 지상 41층, 지하 2층(약 159m)
  • 2가구역(2-1동) : 지상 3층(약 15m)
  • 2가구역(2-2동) : 지상 3층(약 10미터)

• 연면적

  • 1가구 : 약 54,100평방미터
  • 2가구 : 약 1,010㎡(약 1,000평방미터)

• 주요 용도

  • 1구역 : 주택(약 360세대), 사무실, 점포
  • 2가구역(2-1동) : 점포
  • 2가구(2-2동) : 사원

자연 지형상 도쿄 23구에서 가장 높은 아타고산(해발 26m)에 인접한 이 지구는 아타고신사 참배길과 일체화된 오픈스페이스 정비, 아타고시타도리 도로 폭 확장 정비, 아타고산 경사면 정비 등이 계획되어 있다.

계획의 특징과 매력

아타고산의 녹지와 역사적 환경의 조화

이번 재개발의 가장 큰 특징은 아타고산의 풍부한 녹지와 역사-문화적 환경을 활용한 도시개발이다. 아타고산은 도쿄 23구 내에서 자연지형상 가장 높은 산으로, 정상에는 1603년 도쿠가와 이에야스의 명령으로 창건된 유서 깊은 아타고 신사가 있다. 이 귀중한 자연환경과 역사적 공간을 존중하여 도시 공간으로 확장하는 형태로 재개발이 진행되고 있다.

참배 공간 정비와 광장 조성

아타고 신사의 참배길과 연속적으로 양쪽에 광장을 정비하여 역사성을 고려한 품격 있는 공간이 조성된다. 건물 저층부에는 상업기능을 배치하여 활기찬 체류 공간으로서의 참배 공간을 형성한다. 이를 통해 신사 참배객과 지역 주민, 직장인 등이 모여 교류할 수 있는 공간이 만들어진다.

조망에 대한 배려와 건물 배치

1가구에 초고층 건물을 배치하고 2가구의 건물 볼륨을 억제하여 아타고산 조망권 확보와 아타고산 정상 공간의 개방성을 확보하였습니다. 특히 아타고시타가와 아타고산 정상에서의 조망을 고려한 계획이 돋보인다. 노무라 부동산

생물다양성을 고려한 녹지계획

아타고산 절벽선에 접한 부분에 녹지를 조성하여 아타고산 사면 숲과 어울리는 생물다양성을 고려한 녹화가 이루어진다. 전문가의 자문을 받아 과거 이곳에 살았던 생물들이 다시 돌아올 수 있는 환경을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

사업 정비 방침

아타고산의 녹색과 일체화된 도시 환경 조성

아타고 신사 참배길과 연속된 광장 공간을 정비하여 역사성을 고려한 품격 있는 거리 풍경을 형성합니다. 아타고산 경사면 숲과 연속된 녹지대를 조성하여 녹색 네트워크를 형성하고 생물다양성을 고려한 환경을 조성합니다.

국제적인 비즈니스 및 교류 거점에 걸맞은 주거 기능 도입

아타고산의 자연환경에 둘러싸인 입지환경과 병원, 학교 등이 인접한 특성을 살려 글로벌 수준에 맞는 양질의 도시형 주거기능을 도입합니다. 애프터 코로나의 사회 트렌드를 고려하여 생활-산업 지원시설을 도입하여 아타고산의 자연환경과 친숙한 직주근접형 라이프스타일을 실현하고자 합니다.

기반정비 및 안전대책 실시

방사 제21호선(아타고시타도리)의 개략적인 구간을 확장 정비하여 교통을 원활하게 하고, 쾌적한 보행자 공간을 조성한다. 또한 구도 812호선, 아타고신사 참배길(구도 118호선), 아타고산 내 도로의 전선 지중화를 실시하여 도시방재기능 강화에 기여하는 안전하고 쾌적한 보행자 공간 확보에 기여합니다.

산사태 특별경계지구로 지정된 아타고산 사면의 안전대책으로 녹지보전을 고려하면서 기존 옹벽 보강 및 사면 보강 등의 대책을 시행한다. 기존 공법이 아닌 나무를 한 그루씩 도면에 그려서 건강 상태까지 확인한 후 와이어 그물과 앵커 말뚝을 사용하는 공법을 채택하여 녹지 보전과 안전성을 동시에 추구하고 있습니다.

개발 일정 및 진행 상황

지금까지의 경과

• 2010년: 아타고산 주변 일체형 재개발 검토 시작
• 2013년: 마을 만들기 협의회 발족
• 2017년 : 토지소유자가 UR도시기구에 사업시행 요청
• 2022년 3월 : 도시계획 결정 (지구계획)
• 2022년 6월 : 도시계획 결정(시가지 재개발 사업)
• 2023년 1월 : 사업계획 승인
• 2023년 10월 : 권리변환계획 인가

향후 예정

• 2024년도 : 건축공사 착공
• 2028년 11월 : 1지구 준공 예정
• 2031년 : 2지구 착공 예정
• 2032년 : 2지구 준공 예정(사업 완료)

2025년 5월 현재 1지구(F지구)의 기존 건물 철거 및 사면공사가 완료되어 신축공사 착공 단계에 있으며, 2지구(G지구) 공사는 1지구 완공 후 기존 건물 철거부터 시작될 예정이다.

주변 환경과 입지적 매력

교통 접근성

가장 가까운 역은 도쿄 메트로 히비야선 '가미야초역' 및 도쿄 메트로 긴자선 '도라노몬 힐즈역'으로 모두 도보 7~8분 정도입니다. 도심의 중심에 위치하여 도쿄의 어디로든 이동하기 편리한 입지입니다.

주변 재개발 동향

아타고 지구 주변에는 이미 완료된 아타고 그린힐스, 토라노몬 힐스, 토라노몬 힐스 레지덴셜 타워 등의 재개발에 이어 도쿄 토큐 REI 호텔 부지 개발, 모리빌딩의 '토라노몬-아자부다이 프로젝트(아자부다이 힐스)' 등 많은 재개발 프로젝트가 진행 중입니다. 있습니다.

2024년 6월에는 가미야초역에서 도보 2분 거리에 스미토모 부동산의 고급 분양 임대 아파트 '시티타워 토라노몬'이 준공되었고, 2025년 10월에는 '아자부다이 힐스 레지던스 B'가 준공될 예정이다. 이러한 재개발로 인해 지역 전체의 가치가 향상되고 있다.

국제성과 생활 환경

가미야초 지역은 대사관도 많고, 외국인이 많이 거주하는 국제적인 도시이기도 하다. 국가전략특별구역 특정사업으로 지정되어 국제 비즈니스 거점으로서 미래를 향한 개발이 진행되고 있습니다.

주거로서의 매력과 자산가치

재개발 아파트의 특성

1구역에 건설되는 지상 41층 높이의 타워형 아파트는 총 360여 세대의 대규모 아파트다. 저층부에는 사무실과 상가가 들어서고, 중층부부터 고층부까지가 주거로 구성된다.

재개발 지역 내 아파트들은 단지 주변의 보도와 광장 등 지구 전체가 개발되기 때문에 도시 경관이 깨끗하고 편의성이 높다는 매력이 있다. 특히 구역 내에 공원, 상업시설 등이 함께 들어서는 재개발 물건은 쾌적한 주거환경이 보장됩니다.

자산 가치 분석

가미야초역 주변의 중고 아파트 가격은 최근 상승세를 보이고 있지만, 구체적인 가격 상승률은 매물이나 시기에 따라 차이가 있다. 재개발로 진화한 '아크힐스', '도라노몬 힐스', '아자부다이 힐스'가 도보권 내에 있는 것도 지가 상승에 기여하고 있습니다.

이 물건은 층수나 방향에 따라서는 도쿄타워의 조망을 즐길 수 있고, 아타고산의 풍부한 녹지까지 느낄 수 있는 환경이다. 이러한 풍요로운 생활을 누릴 수 있는 환경과 자산가치를 동시에 얻을 수 있는 부동산으로 높은 관심을 받고 있다.

개발에 관여하는 사업자

사업 역할 분담

• 시행자: 독립행정법인도시재생기구(UR도시기구)
• 특정업무대행자: 주식회사 다케나카공무점, 노무라부동산 주식회사

UR도시기구는 시행자로서 지권자와의 합의 형성 및 행정과의 조정을 포함하여 사업 전반을 추진하기 위한 매니지먼트를 담당하고 있다. 다케나카공무사가 건물의 설계와 시공을 담당하고, 노무라부동산이 주택부분을 취득하고 상품기획을 담당한다.

각 사업자의 역할

• UR도시기구: 사업주체(시행자)로서 전체 관리, 권리자와의 합의 형성, 행정과의 조정을 담당한다.
• 타케나카 건설: 1지구 건설공사 및 기반정비 및 기타 공사 수주, 건물 설계 및 시공을 담당
• 노무라부동산: 특정사업 참여자로서 주택 보류지 취득, 주택 상품 기획 및 판매 담당

이 3사가 협력하여 사업을 추진함으로써 UR도시기구와 민간사업자 양측의 전문분야를 결집한 마을 만들기를 실현하고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1: 아파트 분양은 언제부터 시작되나요?

A1: 1가구의 건물(타워형 아파트)은 2028년 11월 준공을 예정하고 있으며, 분양 시작은 그 이전이 될 것으로 예상됩니다. 구체적인 분양 시기는 노무라 부동산의 발표를 기다려 주시기 바랍니다.

Q2: 어떤 타입의 주택이 예정되어 있나요?

A2: 세부적인 평면 및 세대 유형은 아직 공개되지 않았지만, 글로벌 스탠다드에 부합하는 도시형 주거기능으로 다양한 세대 유형이 제공될 것으로 예상됩니다.

Q3: 아타고산 경사면은 안전한가요?

A3: 아타고산 사면은 토사재해 특별경계구역(레드존)으로 지정되어 있었으나, 본 사업에서는 녹지 보전을 고려하면서 와이어 그물망과 앵커파일을 이용한 사면 보강공사를 실시하여 안전성을 확보하였습니다.

Q4: 재개발 후에도 아타고 신사로의 접근성은 유지되나요?

A4: 네, 아타고 신사 참배길은 유지될 뿐만 아니라 참배길 양쪽에 광장을 정비할 계획이며, 참배길 폭이 확장될 예정입니다. 또한, 신사 행사와 연계한 활기찬 거리 조성도 검토되고 있습니다.

Q5: 완공 후의 거리의 활기는 어떻게 조성되나요?

A5: 건물 저층부의 점포가 참배길 공간으로 스며들도록 설계하고, 신사 행사와도 연계한 지역 관리가 계획되어 있습니다. 재개발 완료 후에도 UR도시기구가 지역 관리에 관여하여 지역 활성화를 도모할 예정입니다.

요약

아타고 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 도쿄 도심의 귀중한 녹지인 아타고산과 도시 기능이 융합된, 다른 곳에서는 찾아볼 수 없는 재개발 프로젝트입니다. 역사적인 아타고 신사의 참배길과 일체화된 오픈 스페이스의 정비, 생물다양성을 고려한 녹지 계획 등 자연환경과 도시환경의 조화를 목표로 한 것이 특징입니다.

1가구의 고층 타워맨션은 2028년 준공을 목표로 2025년부터 본격적인 공사가 시작된다. 주변 지역에서도 다수의 재개발이 진행되고 있어 앞으로 더욱 발전이 기대되는 주목받는 지역이다.

역사와 자연, 그리고 최첨단 도시 기능이 융합된 아타고 지구의 재개발은 새로운 도시의 모습을 보여주는 선진적인 모델 케이스가 될 것이다. 앞으로도 사업 진행 상황과 자세한 정보를 계속 지켜보도록 하겠습니다.