시부야 니초메니시 재개발: 도시와 인재의 미래를 그리다

시부야는 끊임없이 변화하는 도시입니다. 그 중에서도 최근 시부야역 주변에서는 다양한 재개발 프로젝트가 진행되어 도시로서의 매력과 국제 경쟁력을 높이고 있습니다. 이번에는 저희 INA&Associates 주식회사의 부동산 시장 분석으로 '시부야 니초메니시 지구 제1종 시가지 재개발 사업'에 대해 소개하고자 합니다. 이 사업은 시부야역 동쪽(아오야마 쪽)에서 진행 중인 대규모 재개발 프로젝트로, 시부야의 새로운 얼굴이 될 수 있는 가능성을 가지고 있습니다.

사업 개요

시부야 니초메 니시지구 제1종 시가지 재개발 사업은 도쿄도 시부야구 시부야 2초메 지역에서 진행되고 있는 대규모 재개발 사업이다. 이 사업은 'Shibuya REGENERATION Project'라는 명칭으로 A・B가구의 시가지 재개발 사업과 C가구의 임의 공동화 사업으로 구성되어 있다.

사업 주체는 시부야 니초메니시 지구 시가지 재개발 조합으로, 도쿄건물과 도시 재생기구(UR)가 참여 조합원으로 참여하고 있으며, 2023년 1월 31일 도쿄도지사로부터 조합 설립 인가를 받아 조합 설립 총회를 거쳐 시가지 재개발 조합이 설립되었다.

부지면적은 약 18,800㎡, 연면적은 약 322,200㎡에 달해 시부야 지역에서는 최대 규모의 계획으로 되어 있다.

각 구역의 특징

A 지구

• 지상 5층, 지하 1층, 높이 약 50m
• 연면적 : 약 4,200㎡(약 2,940㎡로 변경)
• 주요 용도 : 점포 등
• 특징 : 참신한 디자인의 야외시설과 계단식 상공광장을 정비. 이벤트 등에도 활용할 수 있도록 지역에 개방할 계획.

B지구

• 지상 41층, 지하 4층, 높이 약 208m
• 연면적 : 약 255,000㎡(약 246,850㎡로 변경)
• 주요 용도 : 사무실, 점포, 호텔, 인재육성시설, 버스터미널, 열원기계실, 주차장 등
• 특징 : 중층부에는 사무실, 저층부에는 호텔과 인재양성시설, 점포, 버스터미널을 배치. 대형 지붕이 있는 광장도 정비 예정

C구역(임의공동재건축 사업)

• 지상 41층, 지하 2층, 높이 약 175m
• 연면적 : 약 63,000㎡ 규모
• 주요 용도 : 주택, 생활지원시설 등
• 특징 : 외국인 비즈니스맨 등 중장기 체류 수요를 충족하는 국제수준의 주거시설(국가전략주택) 정비

사업의 의의와 잠재력

이번 재개발 사업의 가장 큰 특징은 '인재'를 중심으로 한 도시기능 창출로, B지구에는 인재육성시설이 조성되어 IT-창조산업의 비즈니스 거점으로서 발전을 위한 차세대 혁신 창출의 핵심이 될 것으로 기대됩니다.

또한, 이 사업에서는 다음과 같은 도시 기능의 향상도 도모한다:

1. 광역 교통 기능 강화: 국제공항과 지방 도시를 연결하는 버스 터미널 정비
2. 회유성 향상: 시부야역 중심지구에서 주변 시가지까지 데크 레벨로 연결되는 보행자 네트워크 정비
3. 활력 창출: 시부야역 주변의 활력과 휴식의 중심이 되는 대규모 광장 정비
4. 국제경쟁력 향상: 비즈니스 및 관광 단기 체류 수요를 충족하는 국제 수준의 숙박시설, 고급 인재의 입주를 촉진하는 국제 수준의 주거시설 정비
5. 재난 대응력 강화: 귀가 곤란자 임시거주시설 및 자립-분산형 에너지 시스템 도입
6. 환경 부하 저감: 건물 에너지 절약 등 노력

사업 진행 상황 및 향후 일정

현재 B가구에 있는 '미즈호은행 시부야 사무센터'(지상 20층, 지하 4층, 높이 91.81m)의 철거 공사가 2025년 3월부터 시작되었다. 시공은 제쿠오스가 담당하고 있으며, 철거 공사 기간은 2026년 12월 25일까지이다.

향후 일정은 다음과 같다:

• 2025년도: 권리변환계획 승인, 건축공사 착공
• 2029년도: 건축공사 완료(준공 예정)

도시개발에서 인재의 중요성

INA에서는 기업의 가치를 창출하는 것은 '인재'라고 생각합니다. 마찬가지로 도시의 가치를 높이는 것도 '인재'입니다. 시부야 니초메 니시지구 제1종 시가지 재개발 사업은 단순한 박스형 개발이 아닌 인재육성 거점 및 국제수준의 주거시설을 정비하여 국제경쟁력을 갖춘 인재를 유치하는 도시를 목표로 하고 있습니다.

마무리

시부야 2초메 서쪽 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 총 사업비 약 1,800억 엔에 달하는 대규모 프로젝트입니다. 시부야역 주변에서는 '시부야 스크램블 스퀘어'(지상 47층, 높이 229.706m)에 이어 두 번째로 높은 B가구의 타워(높이 약 208m)는 새로운 랜드마크가 될 것입니다.

부동산 업계에 종사하는 사람으로서 이번 재개발이 시부야의 도시에 가져올 변화와 가능성에 큰 기대를 걸고 있다. 특히 '인재'를 중심으로 한 도시개발의 관점은 향후 도시 재개발의 모범사례가 될 수 있을 것입니다.

저희 INA는 이러한 도시개발의 동향을 예의주시하면서 부동산 시장의 분석과 전망을 여러분께 전해드리고자 합니다. 시부야의 미래를 창조하는 이 웅장한 프로젝트의 진행 상황을 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.