요코하마 간나이역 재개발 사업: 최신 진행 상황과 기대 효과

요코하마시 나카구의 JR 간나이역 주변에서 '간나이역 앞 지구 제1종 시가지 재개발 사업'이라는 대규모 도시 재개발 프로젝트가 진행되고 있다. 이 사업은 간나이역 북쪽 출구 및 남쪽(미나토마치 지구)에 걸친 역 앞 지역 약 2.2헥타르에 걸쳐 '국제적인 산학연계'와 '관광 및 집객'을 테마로 새로운 도시 만들기를 목표로 하고 있다. 역 앞에 고속버스와 관광버스가 오갈 수 있는 교통광장을 신설하고, 역 앞 도로의 보행자 공간화 등 기반 인프라를 정비할 계획이며, 글로벌 기업의 본사 기능과 연구개발 거점 유치, 고품격 임대주택과 상업시설의 정비를 통해 국내외 사람들을 끌어들이는 거점 형성을 목표로 하고 있다. 이번 재개발을 통해 간나이역 앞 지구는 국제성과 활기찬 도시 거점으로 거듭날 전망이다. 또한, 인접한 구 요코하마 시청가에서도 별도의 재개발 사업(요코하마시 구 시청가 활용 사업)이 진행 중이며, 본 사업과 함께 간나이역 앞에는 총 3동의 고층 복합 빌딩이 건설될 계획입니다.

계획 내용

간나이역 앞 재개발 사업에서는 역 북쪽 출구 쪽의 '북쪽 출구 지구'와 역 남동쪽의 '미나토마치 지구'라는 두 개의 지구로 나누어 재개발이 이루어지며, 각각 고층 복합 빌딩이 건설될 예정입니다. 주요 계획 개요는 다음과 같다.

• 북쪽 출구 지구(약 0.8헥타르): 지상 21층, 지하 1층, 높이 약 120m, 연면적 약 33,700㎡ 규모의 고층 빌딩을 건설할 예정이다. 오피스(업무) 기능과 공동주택(약 150세대), 상업시설, 주차장 등으로 구성된다.

• 항구도시지구(약 1.4헥타르): 지상 32층, 지하 2층, 높이 약 170m, 연면적 약 97,000㎡ 규모의 초고층 빌딩을 건설할 예정이다. 이곳 역시 오피스 기능과 주거(약 90세대), 상업시설을 갖출 예정이며, 엔터테인먼트성이 높은 나이트 라이프 거점, 박물관(문화시설) 등의 도입도 계획되어 있다. 주차장과 업무지원 기능(비즈니스 지원시설)도 마련돼 국제적인 산학협력을 지원하는 거점이 될 것으로 보인다.

두 지역 모두 역세권 입지를 활용해 오피스-주거-상업이 어우러진 복합시설을 조성해 밤낮을 가리지 않고 사람들이 모일 수 있는 매력적인 공간을 만들 계획이다. 또한 재개발에 맞춰 역 앞에는 고속버스터미널이 될 교통광장과 보행자 전용도로가 계획되어 있어 대중교통의 편의성과 보행자의 이동성을 향상시킬 수 있다. 이러한 공공공간의 확충으로 안전하고 쾌적한 역 앞 동선이 확보될 예정이다.

진행 상황

이 프로젝트는 수년 전부터 검토가 진행되어 왔다. 2013년(2013)에 지역에서 마을 만들기 협의회가 발족했고, 2018년 11월에는 미나토마치 지구에서 시가지 재개발 준비조합이 설립되었으며, 2022년 11월에는 기타구치 지구에서도 준비조합이 설립되었다. 이러한 준비를 거쳐 2024년(2024년) 5월 24일자로 요코하마시의 도시계획 결정이 고시되어 재개발 사업이 본격적으로 추진되고 있다.

그 후, 2025년 4월 25일자로 미나토마치 지구에서는 정식으로 시가지 재개발 조합(시행 주체)이 설립인가를 받았습니다. 북구치 지구에 대해서도 현재 조합 설립을 위한 인가 절차가 진행 중입니다. 향후 일정으로는 2025년도(2025년도) 내에 권리 전환 계획의 인가를 받아 기존 건물의 철거 공사에 착수하고, 2026년도에 신축 공사에 착공, 2029년도 준공을 목표로 하는 스케줄이 제시되어 있다. 현재(2025년 봄 시점) 사업 주체의 세부 계획 수립과 권리자와의 조정이 진행되고 있으며, 철거 준비에 들어가는 단계에 있다. 재개발 구역 내에서는 착공을 위한 움직임이 본격화되고 있어, 앞으로 역 앞 경관에도 변화가 있을 것으로 보인다.

재개발이 지역에 미치는 영향

이번 재개발 사업으로 간나이역 앞 지역의 도시 기능과 경관이 크게 개선될 것으로 기대되고 있다. 신설되는 복합시설군은 국내외의 다양한 인재와 방문객을 유치하여 역 앞에 활기를 불어넣고, 주변 지역으로의 유동인구 유입을 촉진하는 거점이 될 것입니다. 오피스 유치를 통한 비즈니스 거점 강화와 연구개발 거점 정비는 요코하마 도심의 산업 경쟁력 향상에 기여하고 지역경제 활성화로 이어질 것으로 보인다. 또한 도심 거주를 촉진하는 주거 기능의 도입으로 저녁과 밤에도 사람이 있는 '생활이 있는 도심'이 형성되어 지역 커뮤니티의 지속성과 방범 측면의 향상에도 기여할 것으로 생각된다.

교통 측면에서도 긍정적인 영향이 있다. 새로운 교통광장이 조성되면 그동안 분산되어 있던 고속버스나 관광버스 승하차가 역 앞 광장으로 집약되어 대중교통의 결절점으로서 편의성이 높아진다. 역 앞 광장과 보행자 전용도로를 통해 보행 동선이 최적화되어 도보 이동이 편리하고 안전성이 향상된다. 이를 통해 역과 주변 시설 간의 회유가 원활해져 관내 지구 전체의 회유성(걷기 편하고, 돌아다니기 편함)의 향상을 기대할 수 있다. 또한 고층 빌딩군 정비에 맞춰 경관과 방재 기능도 현대화되어 쾌적하고 안심할 수 있는 도시환경이 조성될 것으로 보인다.

일반 소비자에게 주는 혜택

간나이역 앞 재개발은 지역 주민과 이용객들에게 다양한 이점을 가져다 줄 것이다. 먼저 주거환경의 개선 이다. 노후화된 건물이 새롭게 단장되고, 높은 수준의 내진-방재 성능을 갖춘 신축 오피스텔과 주택이 공급된다. 이를 통해 도심 속에서도 안심하고 살 수 있는 고급 주거를 얻을 수 있어 직주근접 라이프스타일을 원하는 사람들에게 매력적인 주거환경을 제공할 수 있다. 녹지 및 오픈스페이스 조성, 보행자 공간 확충을 통해 역세권이라고는 믿기지 않을 정도로 개방적이고 쾌적한 거리 풍경이 형성될 것으로 기대된다.

다음으로 편의성 향상을 들 수 있다. 역 앞에 직접 연결되는 상업시설이 조성되어 쇼핑, 음식 등 일상적인 편의 서비스를 보다 쉽게 이용할 수 있다. 신설되는 나이트 라이프 거점, 엔터테인먼트 시설, 박물관 등은 지역 주민들에게 친근하게 즐길 수 있는 오락과 문화의 장이 될 것이다. 이벤트와 관광객 유치를 통해 도시에 활기를 불어넣고, 시민들도 이를 누릴 수 있을 것이다. 또한 고속버스 정류장 신설로 원거리 이동(공항 접근 및 타 도시로의 여행)이 편리해지는 장점도 있다. 역 앞 동선 개선으로 우천시에도 쾌적하게 이동할 수 있는 등 일상생활의 질이 전반적으로 향상될 것으로 보인다.

전체적으로 간나이역 앞 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 비즈니스, 주거, 관광의 각 측면에서 요코하마 도심의 가치를 높이고, 일반 소비자에게도 살기 좋고 방문하기 쉬운 매력적인 도시 만들기에 기여하는 것이다. 요코하마시는 본 사업을 통해 간나이 지구를 '역앞에 어울리는 관문'으로 재생시킬 생각이며, 향후 공사의 진척과 완성 후의 모습에 큰 관심이 쏠리고 있다.