2025년 오사카 주요 재개발 프로젝트 최신 동향 및 영향 분석

오사카 시내에서는 현재 대규모 재개발 프로젝트가 곳곳에서 진행 중이다. 아래에서는 대표적인 프로젝트에 대해 이름과 위치, 주요 기관 및 기업, 개발 목적과 컨셉, 최신 진행 상황과 일정, 그리고 지역 경제와 부동산 시장에 미치는 영향을 중심으로 정리해 보았습니다. 각 프로젝트의 비교표도 함께 제시합니다.

우메기타 2기(그랑그린 오사카)

• 위치 및 개요: JR 오사카 역 북쪽의 구 우메다 화물역 부지(오사카시 기타구)에 개발 중인 재개발 지역으로, 프로젝트 명칭은 '그랑그린 오사카'이다. 부지 면적은 약 9헥타르에 달하며, 그 중 약 절반이 대규모 도시공원 '우메기타 공원'으로 정비된다.

• 관계 주체: 오사카부・오사카시가 주체가 되어 도시 재생기구(UR), JR서일본 등과 협력하여 사업을 추진. 민간 개발 사업자는 미쓰비시 지소, 오사카 가스 도시개발, 오릭스 부동산, 간덴 부동산 개발, 세키스이 하우스, 타케나카 건설, 한큐 전철 등으로 구성된 컨소시엄이다. 그야말로 민관일체형 프로젝트라고 할 수 있습니다.

• 목적 및 콘셉트: 「『녹지』와『혁신』의 융합 거점 」의 실현을 목표로 하고 있습니다. 오사카 도심 한가운데에 녹음이 가득한 대공원을 과감히 배치하고, 그 주변에 최첨단 혁신 창출 시설과 오피스-상업 시설을 정비하여 새로운 도시 거점을 구축하는 구상입니다. 간사이에서도 녹지가 적다고 알려진 오사카에 역과 직결된 세계 최대 규모의 공원(고시엔 구장의 약 1.2배 면적)을 핵심으로 하는 대담한 계획입니다.

• 진행 상황・일정: 2020년 12월에 민간 개발 공사에 착수하여 2024년 9월 6일에 일부 지역이 먼저 '선행개장'(그랜드 오픈에 앞서 일부 개업)을 했다. 이 시점에서 역과 직결된 남쪽의 '우메키타 공원(사우스파크)' 및 일부 상업-업무시설(북가구의 일부 시설)이 오픈했다. 이어 2025년 3월 21일에는 남가구의 핵심이 되는 고층 빌딩(그랑그린 오사카 남관)이 개장할 예정이며, 국제회의장 등 MICE 시설과 호텔, 오피스, 역 앞 광장 등이 오사카・간사이 만국박람회 개막 직전에 사용 개시된다. 나머지 북쪽의 공원(노스파크)과 분양형 타워맨션 2동 등을 포함한 전체 그랜드 오픈은 2027년(2027년)으로 계획되어 있다. 즉, 2024년 가을부터 단계적으로 개장을 시작해 약 3년에 걸쳐 지구 전체가 완성되는 일정이다.

• 지역 경제 및 부동산에 미치는 영향: '간사이의 마지막 일류지'로 불리는 우메다 키타야드의 재개발이라는 점에서 기대가 크고, 총 사업비 약 6,000억 엔으로 간사이 최대 규모의 개발 투자가 이루어지고 있으며, 2024년 9월의 선행 오픈 직후에는 그랑그린 오사카가 SNS에서 장시간 트렌드에 오르는 등 화제를 모았고, 시민들은 '그랑그린 오사카'에 대한 기대감이 높아졌다. 화제를 모았고, 시민들은 '오사카에 이렇게 큰 녹지가 생겨서 행복하다'는 등의 호의적인 목소리도 나오고 있다. 거대 터미널 역과 직결된 공원이라는 세계적으로도 유례가 없는 공간이 탄생하면서 오사카의 새로운 랜드마크이자 휴식처로 주목받고 있으며, 국내외 관광객을 끌어들이는 효과도 기대되고 있다. 또한, 부동산 시장으로의 파급효과도 눈에 띈다. 지역 내에 건설 중인 초고층 타워맨션은 최상층 세대가 간사이 최고가인 25억 엔에 판매될 예정으로 고가 부동산에도 수요가 몰리면서 우메다 지역의 지가 상승과 고급 맨션 시장의 활성화로 이어지고 있다. 오사카부 지사는 "향후 100년 이상을 내다보는 도시의 새로운 얼굴이 될 것"이라고 언급하며, 본 개발이 오사카-간사이의 국제 경쟁력 강화와 경제 성장을 견인하는 거점이 될 것으로 기대되고 있다.

오사카 IR(유메즈 통합형 리조트)

• 위치 및 개요: 오사카 만안의 인공섬 유메즈(오사카시 코노하나구)에 계획 중인 카지노를 포함한 통합형 리조트(IR) 시설이다. 일본 최초의 IR 유치 프로젝트로 정부의 승인을 거쳐 오사카 개장을 목표로 하고 있는 프로젝트입니다. 부지 면적은 약 49만㎡에 달하며, 호텔, 국제회의장, 전시시설, 상업 엔터테인먼트 시설, 그리고 카지노 시설 등을 내포하는 대규모 리조트로 조성될 계획이다.

• 관계 주체: 공공 주체는 오사카부・오사카시로, IR정비법에 따라 구역정비계획을 수립하여 추진하고 있다. 민간 사업자로는 '오사카 IR 주식회사' (소재지: 오사카시 기타구)가 설립되어 있으며, 미국 카지노 대기업인 MGM 리조트 인터내셔널과 오릭스 주식회사가 각각 약 40% 이상씩 출자하여 컨소시엄을 구성하고 있다(나머지는 간사이 재계 기업이 출자). 이 '오사카 IR 주식회사'가 유메즈 IR의 건설・운영을 담당하는 주체이다. 현재 오사카부와 사업자와 실시협약이 체결되어 있으며, 2029년까지 개업을 목표로 했던 계획보다 다소 늦어져 2030년 가을경 개업을 목표로 하고 있다.

• 목적 및 컨셉: IR 유치의 목적은 오사카・간사이 지역의 관광객 유치와 경제 활성화입니다. 카지노를 포함한 국제 수준의 리조트를 정비함으로써 '관광입국'의 기둥으로서 성장 산업인 관광 분야를 강화하여 오사카 경제의 성장을 더욱 촉진하는 것을 목표로 하고 있다. 오사카 IR은 '세계 최고 수준의 성장형 IR'을 사업 콘셉트로 내세우고 있으며, 테마파크형 엔터테인먼트 시설과 럭셔리 호텔군, MICE(국제회의-전시회) 시설을 일체화한 거대 시설로 연간 총 2,000만 명(이중 방일 관광객 600만 명)의 방문객을 예상하고 있다. 초기 투자금액은 약 1조 2,700억 엔으로 추산되며, 박람회 종료 후 오사카 경제를 지속적으로 활성화시키는 기폭제가 될 것으로 기대되고 있다.

• 진행 상황 및 일정: 2021년 오사카부가 IR 사업자로 오사카IR주식회사를 선정, 2023년 4월 14일 정부(IR추진본부)가 오사카부의 구역정비계획을 정식으로 인정했다. 이후 준비 공사 등을 거쳐 2025년 4월 24일 유메즈 현지에서 기공식을 갖고 본격적인 건설 공사에 착수한다. 공사 기간 중 대형 이벤트로 2025년 개최되는 오사카・간사이 만국박람회가 있지만, 박람회장과는 인접한 관계로 박람회 개최 중에는 공사 소음・경관을 고려하여 일부 공정을 조정할 계획이다(방음벽 설치 및 대규모 공사 일시 중단 등 조치). 박람회 폐막 후 본격적인 공사를 재개해 2030년 가을경 개 장을 목표로 하고 있다. 당초 예상했던 2029년보다 약 1년 정도 늦어질 것으로 예상되지만, 사업자는 계약상 허용된 위약금 없는 사업 철수권(이른바 '해지권')을 포기하고 사업 지속을 표명하는 등 프로젝트는 순조롭게 진행되고 있다.

• 지역경제 및 부동산에 미치는 영향: 오사카 IR은 연간 1조엔 규모의 경제 파급효과가 있을 것으로 예상되며, 그 직접적인 연간 매출액은 약 5,200억엔(개업 3년차)으로 추산되고 있으며, IR 개업으로 고용창출과 세수증대도 기대되며, 오사카가 세계적인 관광도시로 도약할 수 있는 계기가 될 것으로 예상되고 있습니다. 기대되고 있습니다. 또한 IR과 같은 유메주에서 개최되는 엑스포와의 시너지 효과도 주목받고 있다. 박람회 종료 후 IR 건설이 본격화되면 대형 개발이 중단 없이 이어져 오사카 경제 성장의 발목을 잡지 않는 효과도 있다는 지적도 있다. 또한, 인바운드(방일 외국인) 수요의 확대가 예상됨에 따라 이미 오사카 도심에서는 고급 호텔의 신규 개업이 잇따르고 있다. 아사히신문에 따르면, 2025년 엑스포 개막과 이후 IR 개장을 앞두고 오사카 중심부에 외국인 관광객을 타깃으로 한 호텔이 속속 오픈하고 있는 상황이라고 한다. 부동산 시장에 미치는 직접적인 영향으로는 IR 예정지인 유메즈 주변 만안 지역에서 개발 계획이 활성화될 가능성이 있다. 그러나 카지노를 포함하는 것에 대한 여론의 찬반과 매립지이기 때문에 지반 개량 및 액상화 대책 비용 등의 문제도 지적되고 있어 신중한 사업 추진과 모니터링이 계속 요구되고 있습니다.

오사카 역 주변 재개발(오사카 역 서쪽 지구: JP타워 오사카 'KITTE 오사카', 이노게이트 오사카)

• 장소・개요 : 오사카 역 주변에서는 역 북쪽의 우메기타 2기뿐만 아니라 오사카 역 서쪽 지역에서도 대규모 개발이 진행되었다. 그 대표적인 것이 구 오사카 중앙우체국 부지를 포함한 오사카 역 서쪽 지구에 건설된 'JP타워 오사카' 와 JR 오사카 역 바로 위에 신설된 '이노게이트 오사카'라는 두 개의 대형 빌딩이다. 두 시설은 오사카 역과 직결되어 있으며, 2024년 7월 31일에 동시 오픈했다.

• 관계 주체: JP타워 오사카(상업시설 부분의 명칭은 'KITTE 오사카')는 일본우정그룹(일본우편, 일본우정부동산)과 JR서일본그룹(오사카터미널빌딩주식회사), 그리고 JTB 등이 공동으로 개발을 추진했다. 한편 이노게이트 오사카는 JR서일본과 오사카 터미널 빌딩 주식회사가 주체가 되어 건설한 오사카 스테이션 시티의 새로운 역 빌딩이다. 양측 모두 철도회사와 민간기업의 연계 프로젝트로, 오사카 역 서쪽 출구 지역의 재정비 프로젝트라고 할 수 있다.

• 목적 및 콘셉트: JP타워 오사카(KITTE 오사카) 는 오사카 역과 직결된 입지를 살려 '일본 각지의 매력이 모이는' 상업시설을 콘셉트로 삼고 있다. 전국적으로는 아직 알려지지 않은 각 지역의 좋은 상품과 식문화 등 '지역이 낳은 좋은 것'을 모아 발신하고, 일본의 장점을 재발견할 수 있는 장소를 목표로 하고 있다. 한편, 이노게이트 오사카는 오사카 역의 신 개찰구(서쪽 출구)와 직결되는 오피스-상업 복합 빌딩으로, 역의 교통 결절 기능을 강화하는 한편, 역 상공의 미활용 공간을 활용해 사무직 종사자 유치와 고가 하부 상업시설의 정비를 도모하는 것이다. 이노게이트(Innovation Gate=혁신의 문)라는 이름에서 알 수 있듯이, 오사카 역에 새로운 '활기의 문'을 만들어 니시우메다 지역으로의 유동인구를 창출하는 것을 목표로 하고 있다.

• 진행 상황・일정: 2024년 7월 31일 오사카 역 서쪽 출구 쪽에 JP타워 오사카(KITTE 오사카)와 이노게이트 오사카가 같은 날 그랜드 오픈했다. 총 114개 점포가 입주해 있다. 8월부터 일부 점포가 순차적으로 오픈하여 2024년 10월까지 전 점포가 오픈할 예정이며, 최종적으로 약 130개의 점포가 입점할 계획이다. JP타워 오사카 자체는 지상 38층 규모의 초고층 빌딩으로, 상층부는 오피스 층으로 구성되어 있다. 인접한 이노게이트 오사카는 지상 27층, 높이 약 121.6m 건물로 저층부에 상업시설 '발치카03'과 버스 터미널을 갖추고 있으며, 2023년 3월에 개설된 JR 오사카 역 '우메기타 지하출구'(신설 지하홈)와 에스컬레이터 등으로 직결되어 간사이 공항행 특급 '하루카' 등이 운행되는 신홈으로 접근성이 좋다. "등이 승차하는 새로운 승강장으로의 접근성도 향상되었습니다. 고가 아래 상업 구역 등 일부 시설은 2027년 봄까지 단계적으로 개장할 계획이다.

• 지역 경제 및 부동산에 미치는 영향: 오사카 역은 일본 유수의 터미널로, 이번 재개발을 통해 서쪽 출구의 편의성과 매력이 크게 향상되었다. 기존에는 동쪽(우메다 쪽)에 비해 개발이 늦었던 니시우메다 지역에 새로운 상업-업무 거점과 보행자 네트워크가 형성되면서 지역 전체의 회유성이 높아져 '오사카 역 서쪽에도 유동인구를 창출할 것'이라는 평가를 받고 있다. 부동산 측면에서도 오사카 역 주변은 원래 지가 상승이 두드러진 지역이지만, 재개발 완료로 오피스 공급이 늘어나 기업 유치가 활발해질 것으로 기대된다. 오사카 역과 직결된 최신식 오피스라는 점에서 수요가 높아 간사이 경제의 중심지로서 우메다의 가치 향상으로 이어질 것이다. 또한, 오사카 역과 직결된 보행자 통로 네트워크가 니시우메다에서 기타 야드(우메키타) 방면까지 일체화되어 주변 빌딩과 상업시설에 대한 파급 효과도 기대할 수 있다. 전체적으로 볼 때, JR 오사카 역 개업 150년을 앞둔 시점에서 실현된 이러한 서쪽 출구 재개발은 '오사카의 관문'에 걸맞은 편리함과 화려함을 갖춘 공간 조성에 기여하고 있다고 할 수 있다.

난바 재개발(난바역 앞 광장・오사카 메트로 난바 빌딩)

• 장소・개요 : 오사카 미나미의 관문인 난바 지역에서도 최근 재개발을 통한 도시 만들기가 진행되고 있다. 특히 난카이 난바역 앞 (오사카시 주오구 난바)에서는 기존 버스와 택시의 로터리였던 공간을 보행자 중심의 '난바역 앞 광장(난바 광장)'으로 재편성하는 작업이 진행되었다. 이와 함께 지하철 난바역과 직결되는 'Osaka Metro 난바 빌딩'이라는 새로운 복합 빌딩의 건설도 완료되어 난바 지역의 기능 업데이트가 이루어지고 있다.

• 관계 주체: 난바역 앞 광장의 정비는 '난바 광장 개조 계획'이라는 제목으로 지역 기업・단체와 행정이 연계하여 추진한 프로젝트로, 2008년에 지역 상인회・상가・기업 등이 발안하여 검토를 시작했으며, 오사카시와 오사카 상공회의소의 협력 하에 협의회를 조직하여 실현되었습니다. 한편, 오사카 메트로 난바 빌딩은 이름 그대로 오사카시 고속전철(Osaka Metro)이 처음으로 주도적으로 진행한 상업 및 오피스 복합 빌딩으로, 난카이 난바역 동쪽의 자사 소유 부지에 건설되었다.

• 목적 및 컨셉: 난바역 앞 광장은 '사람을 위한 광장'을 컨셉으로 역 앞의 택시 승강장, 차도 등 도로 공간을 재구성하여 조성되었다. 공공 공간을 보행자에게 개방함으로써 난바역 앞을 '고급스럽고 아늑한 공간'으로 재탄생시켜, 걷는 즐거움이 있는 미나미의 회유 거점, 오사카의 환대의 관문으로 만드는 것을 목표로 하고 있습니다. 미래에는 난바 지역 전체를 세계에서 가장 "오모로이(재미있는)" 도시로 만들겠다는 비전도 내걸고 있습니다. 또한Osaka Metro 난바 빌딩은 Osaka Metro가 철도 사업 이외의 신규 사업(부동산 개발)에 처음 진출한 상징적인 프로젝트로, 지하철 난바역과 직결된 상업・업무 빌딩으로서 역 이용객과 지역에 새로운 편의를 제공하는 것이 목적이다. 외관은 난바의 도시적 자긍심을 고려한 유리 커튼월을 적용했으며, 사무직 종사자의 건강과 지적 생산성을 높이는 최신 설비(바이오 필릭 디자인, 서큘러 리듬 조명 등)도 도입했다.

• 진행 상황 및 일정: 난바역 앞 광장은 2016년과 2021년에 사회실험(보행자 천국화 시범)을 실시한 후, 2023년 11월에 광장 부분이 선행 오픈하여 본격적인 공사가 시작되었다. 현재는 난바 다카시마야 앞의 공간이 차도에서 보행자 광장으로 바뀌었고, 벤치와 녹지도 배치되어 있다. 또한 Osaka Metro 난바 빌딩은 약 2년의 공사 기간을 거쳐 2024년 3월에 준공 및 개업했다. 지상 9층, 지하 1층으로 지하 1층~지상 3층은 상업층, 4~8층은 오피스 층으로 구성되어 있으며, Osaka Metro 미도스지선・요츠바시선 '난바'역에서 도보 1분 거리, 난카이 난바역도 도보 2분 거리, 향후 계획 중인 나니와스지선 신역과도 가까운 입지조건을 갖추고 있습니다. 위치입니다.

• 지역 경제 및 부동산에 미치는 영향: 난바역 앞 광장의 탄생으로 인해 복잡했던 역 앞 로타리가 개방적인 공공 공간으로 전환되어 미나미의 관문 경관이 개선되었습니다. 광장에서는 이벤트 개최도 가능해져 지역 주최의 마켓이나 무대 이벤트 등으로 벌써부터 활기를 띠고 있다. 보행자의 체류성, 회유성이 향상되어 상점가 및 주변 시설에 대한 관광객 유치 효과가 기대되며, 민간 주도의 마을 만들기의 모범 사례로 주목받고 있습니다. 오사카 메트로 난바 빌딩의 개업으로 난바 지역에 새로운 오피스 수요가 창출되었으며, 오사카 메트로는 이번 건으로 쌓은 노하우를 활용하여 앞으로도 부동산 사업을 전개할 의향을 보이고 있으며, 본 빌딩은 그 첫 번째로서 상징적인 존재입니다. 또한, 나니와선(2031년 개통 예정)에 의해 향후 우메다~난바 간 접근성이 비약적으로 향상되면 난바 지역의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 대체로 난바 재개발은 우메다 지역에 대항할 수 있는 매력적인 공간 만들기를 민간 주도로 실현하려는 시도이며, 관계자들은 '다른 지역에 뒤지지 않는 도시 만들기'를 표어로 삼고 노력해왔다. 그 결과, 사람 중심의 광장과 최신식 건물로 난바를 새롭게 단장하여 지역 경제에도 좋은 파급 효과를 가져오고 있습니다.

오사카 주요 재개발 프로젝트 비교 목록

위에서 소개한 오사카의 주요 재개발 안건에 대한 기본 정보를 표 형식으로 정리해 보았습니다.