JR후나바시 대규모 개발 프로젝트 시작: 지속 가능한 도시 조성

2025년 3월 10일, 동일본 여객철도 주식회사(JR 동일본)와 도큐 부동산 홀딩스 주식회사는 지바현 후나바시시 시장 1초메의 JR 사택 부지에 대규모 개발 프로젝트 '(가칭) JR 후나바시 시장초 사택 부지 개발 계획'의 본격 착수를 발표했다.
본 계획은 JR 동일본이 보유한 사택 부지 약 4만 5400㎡를 개발하여 총 1000세대 이상의 주택과 상업시설을 통합적으로 정비하는 것이다. 재생에너지 활용과 녹화를 통해 환경 부하를 줄이면서 상업 기능도 갖춘 활기찬 도시 조성을 목표로 하고 있다. 아래에서는 본 프로젝트의 배경과 의의, 컨셉, 공정, 특징에 대해 보도자료 등 공개된 정보를 통해 소개하고자 한다.

개발 배경과 의의

JR 후나바시 시장마을 사택 부지는 JR 소부선 후나바시 역에서 도보로 약 10분 거리에 위치하며, 후나바시시 지방도매시장(후나바시 시장)과 인접한 지역이다. 원래 이 자리에는 JR 동일본의 사택이 동서로 4열, 총 15채가 늘어서 있었으나, 노후화에 따라 현재는 철거 공사가 진행 중으로 대규모 부지가 조성되어 있었다. 이러한 도심에 인접한 광대한 유휴지를 지역 활성화에 활용하기 위해 JR 동일본과 도큐 부동산 홀딩스가 포괄적인 업무 제휴를 맺고 환경 공생・커뮤니티 자조형 지속 가능한 마을 만들기를 위한 첫 번째 프로젝트로서 본 개발이 자리매김하게 되었다. 후나바시시도 본 계획지를 포함한 '후나바시 도시계획 시장 1초메 지구 지구계획'을 2025년 3월 7일자로 결정하고, 민관 협력으로 본격적인 개발을 시작하게 되었다. 이처럼 본 프로젝트는 지역 내 유휴지 활용과 지속가능한 도시 조성이라는 두 가지 측면에서 큰 의미를 가지고 있습니다.

개발 컨셉

본 계획의 컨셉은 '환경 공생'과 '지역 커뮤니티 창출'을 양립시킨 지속 가능한 도시 조성으로, JR 동일본과 도큐 부동산 홀딩스 양사의 강점을 결집하여 주거, 상업, 에너지, 커뮤니티의 다기능을 융합한 새로운 삶의 터전을 창조합니다. 구체적으로는 총 1000세대 이상의 주택 구역과 상업 구역을 통합하여 일상적인 쇼핑의 편리성을 높이는 동시에 사람들이 모여 교류할 수 있는 장소를 마련합니다. 에너지 측면에서는 태양광 패널 등 재생에너지 발전설비를 도입해 청정에너지로 도시 전체를 지탱할 계획이다. 또한, 부지 내에는 지역 주민들도 이용할 수 있는 커뮤니티 시설을 조성해 방재 거점 및 교류 거점으로 기능하게 함으로써 '커뮤니티 자조형' 마을 만들기를 실현해 나갈 것입니다. 환경과 사람들의 삶이 조화를 이루며 지속 가능한 발전을 지향하는 것이 이 프로젝트의 핵심 철학입니다.

프로젝트 일정

현재 예정에 따르면 본 프로젝트는 2025년 8월에 착공하여 약 3년여의 공사기간을 거쳐 2028년 12월에 완공될 예정이며, 2023년부터 2024년까지 도시계획 결정과 기존 건물 철거 및 준비 공사를 거쳐 2025년 여름부터 본격적인 건설 단계에 들어간다. 공사 기간 동안 주변 안전 및 환경 대책에 만전을 기하면서 단계적으로 주거동, 상업동 등의 공사를 진행할 계획이며, 2028년 말 완공 후 제반 절차를 거쳐 2029년 개업 및 입주 시기는 2029년이 될 것으로 예상된다. 향후 공사 진행에 따라 자세한 일정과 입주자 모집 관련 정보도 순차적으로 공개될 예정이며, 지역 주민들에게도 수시로 최신 정보를 안내할 예정이다.

특징적인 시설 및 도시 조성 요소

본 프로젝트의 도시 조성의 특징으로는 환경 배려와 지역 연계가 곳곳에 포함되어 있습니다. 환경적 측면에서는 건물 옥상 및 부지 내 태양광 패널 설치, 빗물의 효율적 이용, 부지 전체 녹지화 등을 통해 에너지 절약 및 에너지 창출을 도모하고 탈탄소 사회에 기여할 계획이다. 또한 녹지대를 조성해 여름철 열섬현상을 완화하고 입주민에게 쾌적한 생활환경을 제공할 예정이다. 부지 남측의 에비천변에는 산책로와 친수성 오픈스페이스가 조성되며, 벚꽃을 포함한 식재 계획으로 계절을 느낄 수 있는 휴식공간이 조성된다. 이러한 강변 녹지와 보도 네트워크는 주변 지역과도 연결되어 북쪽의 후나바시역 방면과 남쪽의 도매시장 방면을 연결하는 보행 동선을 형성한다. 지역 연계 측면에서는 인접한 후나바시 시장과의 협업을 통해 시장 방문객이 부담 없이 들릴 수 있는 상업시설과 이벤트 공간의 정비를 검토하고 있다. 예를 들어, 시장에서 열리는 아침 시장이나 행사와 연계한 마르쉐, 지역 특산품을 취급하는 가게를 유치하는 등, '시장이 있는 마을 후나바시' 만의 매력을 살린 기획이 기대되고 있다. 또한, 방재 측면도 고려하여 광장과 도로는 재해 시 대피로 및 피난처로 기능하도록 설계된다. 내진성이 뛰어난 건물 구조와 비상용 전원 확보 등을 통해 만일의 재난 시에도 지역 주민의 안전을 지키는 거점이 될 수 있도록 한다. 이러한 시설과 계획을 종합하여 환경 친화적이고 지역과 공생하는 살기 좋은 도시를 구현합니다.