Tendances et Perspectives de Carrière en Gestion Immobilière à Tokyo

Les offres d'emploi dans l'industrie immobilière, en particulier dans le secteur de la gestion immobilière, se sont multipliées ces dernières années. La demande en personnel de gestion immobilière augmentant, en particulier dans la région métropolitaine de Tokyo, il est important que les demandeurs d'emploi soient au courant des dernières tendances du marché et sachent comment leurs compétences seront évaluées. Cet article explique les dernières tendances en matière d'emplois dans le domaine de la gestion immobilière (PM) dans la région métropolitaine, les compétences requises sur le marché du recrutement, ainsi que les parcours de carrière et les perspectives dans le secteur de la gestion immobilière. La présentation abordera également les forces et les points de différenciation de l'INA parmi les nombreuses entreprises et fournira des informations spécifiques sur l'intérêt de travailler pour l'INA pour les demandeurs d'emploi. Sur la base de l'état actuel du secteur et de ses perspectives d'avenir, la présentation expliquera pourquoi l'INA est un lieu prometteur pour le développement d'une carrière.

Les dernières tendances en matière d'emplois dans le secteur immobilier, en particulier dans la région métropolitaine de Tokyo

Tout d'abord, examinons les tendances du marché de l'emploi dans le secteur de la gestion immobilière (PM) dans la région métropolitaine de Tokyo. Le nombre de postes vacants dans ce secteur est actuellement en forte augmentation et les entreprises sont très désireuses de recruter. Selon une étude, le nombre total d'offres d'emploi dans le secteur de l'immobilier sera multiplié par 2,5 environ d'une année sur l'autre en 2024, ce qui indique une forte augmentation de la demande de personnel dans le domaine de la gestion immobilière (PM). La pénurie de personnel pour assumer ces tâches a conduit à ce que l'on appelle le "marché des vendeurs", ce qui constitue une opportunité pour les gestionnaires immobiliers expérimentés.

Derrière ce besoin croissant de personnel se cache une pénurie chronique d' expertise dans le domaine de la gestion immobilière, dont le champ d'action est large et qui requiert des connaissances spécialisées, mais malgré cela, le secteur lui-même n'est pas bien reconnu et il est difficile de recruter du nouveau personnel. La concurrence est rude pour recruter d'excellents PM et les entreprises ont tendance à privilégier ceux qui ont de l'expérience. Ces dernières années, avec le développement de la technologie immobilière et l'intérêt croissant pour l'ESG, le besoin de personnel possédant desolides compétences en technologie numérique etcapable de répondre aux questions de durabilité s' est également accru. De nouveaux défis, tels que la télémaintenance et la gestion de l'hygiène, ont également été ajoutés après la nouvelle Corona, et les gestionnaires de projets capables de s'adapter avec souplesse au changement sont désormais très demandés.

Le développement à part entière des projets de réaménagement urbain et d'installations à grande échelle donne également un coup de pouce à l'augmentation des offres d'emploi, avec l'ouverture d'une succession d'installations à grande échelle de "classe S", telles que des gratte-ciel, attendue entre 2025 et 2030, ce qui accroît encore la demande de personnel de maintenance pour gérer l'exploitation de ces projets de réaménagement. La demande de personnel PM pour gérer l'exploitation de ces projets de redéveloppement continue d'augmenter. Ces dernières années, les hôtels affiliés à des sociétés étrangères sont également devenus de plus en plus actifs, ce qui a accru le besoin de GP pour gérer les opérations hôtelières. Le marché de l'emploi des gestionnaires immobiliers dans la région métropolitaine de Tokyo est en plein essor et devrait continuer à l'être à l'avenir, ce qui en fait un bon environnement pour ceux qui envisagent une réorientation de carrière vers un poste de gestionnaire immobilier, car il offre un large éventail d'options.

Des compétences très appréciées sur le marché du recrutement actuel

Quelles sont les compétences les plus appréciées par les employeurs sur le marché du recrutement actuel ? Si le fait d'être expérimenté est en soi un grand avantage, il existe un large éventail de compétences spécifiques exigées des gestionnaires de projets qui sont prêts à travailler immédiatement. Les compétences clés généralement citées sont les suivantes

• Compétences en communication: capacité à interagir sans heurts avec diverses parties prenantes, notamment les propriétaires, les locataires et les sous-traitants, et à comprendre et à répondre avec précision à leurs besoins. Il est important d'établir de bonnes relations interpersonnelles et d'être capable de s'adapter calmement lorsque des problèmes surviennent.

• Compétences en matière de gestion: capacité à superviser le fonctionnement global des propriétés gérées et à gérer les calendriers, les budgets et les risques. Des compétences en matière de résolution de problèmes sont nécessaires pour hiérarchiser les tâches et gérer efficacement plusieurs biens immobiliers, ainsi que pour traiter les problèmes rapidement et de manière appropriée.

• Analyse du marché et planification stratégique: capacité à interpréter les tendances du marché immobilier et à formuler des stratégies pour maximiser la valeur des biens. Ils doivent prendre des décisions fondées sur les tendances du marché lorsqu'ils fixent les loyers et proposent des rénovations, et proposer des mesures d'augmentation des revenus aux propriétaires.

• Maîtrise des technologies de l'information: capacité à utiliser divers outils informatiques tels que les logiciels de gestion immobilière et les systèmes de gestion de la relation client (CRM). Les compétences informatiques, y compris les connaissances en matière d'analyse de données et de marketing numérique, deviennent de plus en plus importantes à mesure que la Bourse progresse dans le secteur de l'immobilier et sont essentielles pour les GP, car l'utilisation de l'informatique peut améliorer l'efficacité opérationnelle et permettre une prise de décision plus précise.

• Connaissances juridiques et comptables: connaissance des lois et règlements relatifs aux contrats de location et à la gestion des bâtiments, ainsi que des connaissances comptables relatives au calcul des revenus et des dépenses et à la fiscalité. Ces connaissances sont essentielles pour comprendre la loi sur les terrains à bâtir et les transactions immobilières et la législation relative à la gestion des bâtiments, ainsi que pour garantir une déclaration correcte des recettes et des dépenses et une bonne gestion des risques. Si vous pouvez démontrer que vous possédez ces connaissances en acquérant les qualifications appropriées (par exemple, négociant en bâtiments de chantier, administrateur en chef), vous aurez un avantage sur le marché de l'emploi.

Comme indiqué ci-dessus, les emplois de gestionnaire de portefeuille requièrent un bon équilibre entre des compétences de communication avancées et des connaissances spécialisées. Outre la gestion immobilière traditionnelle, les compétences liées à l'ère numérique sont de plus en plus importantes, surtout depuis que les compétences en informatique et en analyse de données sont très appréciées. Faire le point sur votre expérience et vos compétences et comprendre ce que les entreprises recherchent vous aidera à tirer le meilleur parti de votre nouvel emploi.

Parcours et perspectives de carrière dans le secteur de la gestion immobilière

Examinons ensuite les parcours et les perspectives de carrière dans le secteur de la gestion immobilière : l'un des attraits de la profession de gestionnaire immobilier est qu'elle est hautement spécialisée et offre donc un salaire annuel plus stable que dans d'autres secteurs d'activité. Les connaissances et les compétences requises dans la gestion immobilière sont prises en compte lors de l'évaluation de l'expérience et des qualifications, et l'on peut s'attendre à des revenus relativement élevés dans ce secteur. En fait, le taux du marché pour le personnel sur site dans les entreprises de gestion immobilière de niveau moyen est d'environ 4 à 6 millions de yens par an, mais des niveaux de rémunération encore plus élevés peuvent être attendus dans les grandes entreprises et les entreprises de gestion immobilière affiliées à l'étranger. Si vous êtes promu à un poste de directeur ou de chef de projet, votre salaire annuel peut atteindre 6 à 8 millions de yens, voire plus. Ainsi, plus vous acquérez d'expérience et plus votre poste est élevé, plus la progression en termes de revenus est importante.

En termes d'évolution de carrière, la tendance générale est de commencer en tant que gestionnaire de première ligne chargé des relations avec les locataires et de la gestion des loyers dans les propriétés, puis d'accéder à un poste de gestion (manager) après avoir accumulé des succès. Dans les postes de gestion, vous êtes responsable de plusieurs biens immobiliers et vous supervisez le personnel subalterne. Avec un peu plus d'expérience, vous pouvez également devenir responsable d'un service de gestion immobilière ou dirigeant d'une entreprise. En effet, il est également possible de devenir conseiller en gestion de patrimoine ou membre de l'équipe de direction en acquérant des qualifications telles que négociant en terrains à bâtir ou en acquérant des compétences en matière d'analyse des investissements immobiliers. Dans certains cas, les qualifications professionnelles ont été utilisées pour passer de la gestion immobilière à la gestion d'actifs de fonds immobiliers/REIT, et les connaissances acquises dans un poste de gestionnaire de portefeuille peuvent être largement utilisées dans le secteur de l'immobilier.

En outre, vous pouvez également espérer augmenter vos revenus en améliorant vos compétences et en acquérant des qualifications. Si vous maîtrisez les bases de votre métier et que vous vous spécialisez, par exemple dans l'analyse du marché et les pratiques contractuelles, vous gagnerez la confiance des propriétaires et des investisseurs, ce qui peut conduire à des promotions et à des augmentations de salaire. En particulier, les qualifications nationales telles que celles mentionnées ci-dessus (par exemple, entrepreneur en bâtiment et administrateur en chef) sont souvent exigées pour travailler en tant que PM et, dans certains cas, l 'obtention de ces qualifications peut augmenter le revenu annuel de plusieurs centaines de milliers de yens. En outre, ces dernières années, l'acquisition des dernières compétences technologiques, telles que l'IdO et l'IA, a eu tendance à être fortement valorisée, et le personnel qui peut mettre en œuvre une gestion efficace axée sur les données peut bénéficier d'un traitement préférentiel en termes de rémunération. En fait, le secteur a pris des mesures pour améliorer la valeur des actifs des propriétaires grâce à l'utilisation de la technologie, comme l'évaluation des loyers basée sur l'IA et la gestion des installations basée sur l'IoT, et ceux qui peuvent répondre à ces tendances seront de plus en plus appréciés à l'avenir.

En général, le secteur de la gestion immobilière offre un sentiment de stabilité en raison de son haut degré de spécialisation, et c'est un domaine prometteur dans lequel vous pouvez régulièrement améliorer votre carrière et augmenter vos revenus, en fonction de vos efforts. En outre, comme nous l'avons mentionné plus haut, les besoins du marché sont eux-mêmes en expansion, de sorte qu'il existe de nombreuses opportunités pour les gestionnaires immobiliers expérimentés. Bien que le terme "gestion immobilière" puisse évoquer une fonction discrète, en coulisses, il s'agit en fait d'un métier dynamique qui fait également appel à la technologie numérique et aux connaissances financières, et les compétences que vous acquerrez constitueront une arme pour votre carrière à long terme.

Les forces et les différences de l'INA par rapport à d'autres entreprises

Lorsque l'on envisage une carrière à l'INA, il est important de comprendre la philosophie de l'entreprise, son approche des personnes et son environnement de travail. Voici quelques-unes des principales caractéristiques de l'INA.

• Une philosophie et une mission claires: la philosophie de l'entreprise INA est "Penser aux gens, créer l'avenir" et sa mission est de réaliser "une société où tous les gens sont appréciés et récompensés équitablement" grâce à "la fusion de l'imagination humaine et de la technologie". L'entreprise ne se contente pas de rechercher le profit, mais développe ses activités dans l'optique de maximiser le bonheur de toutes les personnes impliquées, et la clarté de sa mission sociale est un axe qui la différencie des autres entreprises.

• Se concentrer sur l'investissement dans les personnes: l 'INA se positionne comme la première société d'investissement dans le capital humain au monde et estime que c'est le développement de ses collaborateurs qui crée la valeur de l'entreprise. Nous accordons plus d'importance au développement à long terme de chaque employé qu'aux profits à court terme, et nous n'épargnons aucune dépense pour investir dans le développement du capital humain, par exemple en améliorant notre système de formation et en offrant des possibilités de relever activement de nouveaux défis commerciaux. Cela signifie que les employés peuvent travailler dur pour développer leurs compétences et évoluer avec l'entreprise.

• Points forts en matière de technologie et d'innovation: l'INA est également une société de technologie immobilière qui offre ses services principalement dans les régions de Kanto et de Kinki. L'une des principales caractéristiques de l'entreprise est son utilisation active de l'IA et de la technologie informatique dans les domaines de la vente et de la gestion immobilière afin de fournir des services plus pratiques et de meilleure qualité. Par exemple, elle a introduit un système d'évaluation du prix des biens immobiliers basé sur l'IA et un système de visualisation en ligne, créant ainsi une valeur ajoutée qu'aucune autre entreprise ne peut égaler en numérisant des opérations auparavant analogiques. Cette approche de l'utilisation de la technologie est un facteur qui nous différencie des sociétés de gestion immobilière traditionnelles.

• Culture flexible et ouverte: en tant que culture organisationnelle, l'INA respecte la diversité et l'autonomie de ses employés. Nous accordons une grande importance à la création d'une culture dans laquelle des personnes de toutes nationalités, de tous sexes et de tous âges peuvent se rencontrer et travailler librement et ouvertement. Parallèlement, nous avons créé un environnement ouvert au sein de l'entreprise, par exemple en supprimant les barrières entre les départements et en offrant des possibilités de communication ouverte et d'échange d'idées. Une culture dans laquelle il est facile de proposer de nouvelles idées et de travailler avec un sentiment d'unité motive les employés et contribue à la vitalité de l'organisation.

• Respect de la discrétion et de l'initiative: nous nous engageons à créer un environnement dans lequel chaque employé a le sentiment d'être partie prenante et peut agir de manière indépendante. Les employés disposent d'une grande marge de manœuvre dans l' exécution de leur travail et dans leur manière de travailler, afin qu'ils puissent penser et agir de manière indépendante, plutôt que de se contenter de suivre les instructions qui leur sont données par leurs supérieurs. Notre culture est telle que même les jeunes employés se voient confier des projets importants, ce qui permet à ceux qui ont l'esprit de défi de se développer.

• Un système d'évaluation clair et équitable: nous avons mis en place un système d'évaluation qui garantit que les employés dont le comportement est conforme aux valeurs de l'entreprise sont dûment évalués et que cela se reflète dans les promotions et les récompenses. Outre les résultats, nous évaluons également si les employés incarnent les valeurs fondamentales de l'INA au quotidien et procédons à des évaluations du personnel équitables et transparentes. Cela garantit une politique cohérente au sein de l'entreprise et permet aux employés de développer leur propre carrière avec conviction. Une culture dans laquelle le travail est récompensé est une force motrice pour l'engagement accru des employés.

Tels sont les principaux atouts de l'INA, qui se différencie de ses concurrents en mettant l'accent à la fois sur les personnes et la technologie, sur une gestion fondée sur la philosophie et sur des initiatives progressistes. Ceci est directement lié à la création d'un environnement de travail gratifiant pour nos employés, qui présente de nombreux attraits pour les demandeurs d'emploi, comme décrit dans la section suivante.

L'attrait de l'INA pour les demandeurs d'emploi

Enfin, nous résumons ce qui rend le travail à l'INA attrayant du point de vue d'un demandeur d'emploi : à la lumière des points forts de l'INA, ce qui en fait une entreprise où il fait bon travailler.

• Un environnement de travail propice à l'épanouissement: comme nous l'avons déjà mentionné, l'entreprise possède une culture organisationnelle ouverte et plate, où les opinions et les idées des employés sont respectées. Il y a peu de barrières entre les supérieurs et les autres services, et il règne une atmosphère ouverte où les personnes qui vous entourent peuvent vous soutenir lorsque vous avez besoin d'aide. Il est facile de lever la main si vous souhaitez relever un défi et, en fonction de votre motivation, vous pouvez assumer une variété de tâches, développant ainsi votre propre potentiel. La diversité de notre personnel est très stimulante et vous pouvez vous épanouir grâce à une compétition amicale.

• Excellente formation et soutien à la qualification: l'INA offre des possibilités d'apprentissage allant de la formation des nouveaux arrivants à la formation régulière, ce qui aide les employés à développer constamment leur vision de l'entreprise et leur expertise. Par exemple, l'INA assure un développement systématique des ressources humaines en inculquant sa mission et ses valeurs lors de la formation initiale, et en offrant régulièrement des opportunités d'apprendre les dernières tendances et compétences de l'industrie. Ce système permet aux employés d'améliorer continuellement leurs compétences, même après avoir rejoint l'entreprise, ce qui constitue un attrait majeur.

• Un travail socialement utile et gratifiant: travailler à l'INA est plus qu'un simple emploi axé sur la recherche du profit : vous pouvez avoir le sentiment que votre travail contribue à la société en aidant à réaliser la mission de l'INA, à savoir "une société dans laquelle tous les individus sont appréciés et récompensés équitablement ". Par exemple, vous participerez à des projets qui révolutionneront le secteur, comme la fourniture d'un service d'évaluation des loyers basé sur l'IA, afin de réaliser des transactions équitables et très satisfaisantes pour les propriétaires et les locataires. Il y a de nombreuses occasions où votre travail aide les clients et la société et où vous recevrez des mots de gratitude, de sorte que vous pourrez vous engager dans votre travail quotidien avec un sentiment de sens et de fierté dans votre travail. L'entreprise tient également à contribuer aux ODD et aux communautés locales, et les employés ont la possibilité de participer à de telles activités. Le fait que vous puissiez ressentir un sentiment d'accomplissement en résolvant des problèmes mondiaux, plutôt qu'en accomplissant simplement les tâches qui vous sont assignées, est une grande source de motivation pour travailler à l'INA.

• Une évaluation équitable et des plans de carrière clairs: l'INA accorde une importance primordiale à ses collaborateurs et possède une culture établie qui évalue et récompense équitablement les employés pour leurs efforts et leurs réalisations. Les défis positifs et les actions conformes aux valeurs de l'entreprise se reflètent dans les évaluations, de sorte que vous pouvez être assuré que vos efforts ne seront pas vains. En fonction de vos performances, même les jeunes employés peuvent être sélectionnés pour des postes importants, et il existe une forte méritocratie et un aspect basé sur les performances, ce qui vous permet de progresser dans votre carrière comme vous l'entendez. Les critères d'évaluation sont clairs et le retour d'information est minutieux, de sorte qu'il est facile d'appréhender ses propres problèmes de croissance et de continuer à travailler avec un sentiment de satisfaction. Les perspectives d'évolution sont multiples, avec notamment la possibilité de devenir un spécialiste de la gestion immobilière ou de relever les défis des autres métiers du groupe (distribution immobilière, technologie, conseil, etc.). Autre attrait pour les demandeurs d'emploi, c'est un lieu de travail où il est facile de développer une vision de carrière à long terme.

Conclusion.

Le marché de l'emploi en gestion immobilière (GE) dans la région métropolitaine est de plus en plus actif et les compétences requises sont de plus en plus sophistiquées, ce qui offre aux demandeurs d'emploi davantage de possibilités d'évolution et de réussite. Dans ce contexte, l'INA est une entreprise qui se veut pionnière dans l'avenir du secteur, en s'appuyant à la fois sur les personnes et sur la technologie, et qui s 'attache à créer un environnement de travail gratifiant pour ses employés. Lorsque vous vous demandez où changer d'emploi à la lumière des dernières tendances, nous vous conseillons vivement de vous tourner vers des entreprises comme INA, qui ont une philosophie claire et sont actives dans le développement des ressources humaines. Avec l'INA, vous pouvez mettre à profit votre expérience en matière de gestion immobilière et faire avancer votre carrière. Si vous êtes intéressé, consultez les informations de recrutement de l'INA. Faites le premier pas dans votre nouvelle carrière dans un environnement tourné vers l'avenir.