Vivre et Investir à Chiyoda Ward : Attractions et Marché Immobilier

Le quartier de Chiyoda occupe une place particulière dans le centre de Tokyo. Bien qu'il s'agisse du cœur politique et économique du Japon, avec le palais impérial, le bâtiment de la Diète et les bureaux du gouvernement, il attire également l'attention en tant que lieu de vie très attrayant.

Ces dernières années, la population de Chiyoda-ku n'a cessé d'augmenter, le recensement de 2020 faisant état d'une population de 66 680 habitants, soit une augmentation d'environ 14 % depuis 2015. Ces chiffres montrent que Chiyoda-ku n'est pas seulement un quartier d'affaires, mais un lieu de vie agréable où les gens ont envie de vivre.

Chiyoda Ward est également une zone extrêmement attrayante du point de vue de l'investissement immobilier : le prix officiel des terrains pour 2024 a enregistré une augmentation de 7,43 % en glissement annuel, et les prix des loyers restent élevés à 19,99 millions de yens, le deuxième plus élevé de Tokyo. En raison de son emplacement rare et de la stabilité de la demande, la préservation de la valeur des actifs dans l'investissement immobilier est exceptionnelle par rapport à d'autres régions.

Informations de base sur Chiyoda-ku et ses attraits en termes d'habitabilité

Données de base sur le quartier de Chiyoda

Le quartier de Chiyoda est situé à peu près au milieu des 23 quartiers de Tokyo et constitue le centre politique, économique et culturel du Japon. Le nom de la zone provient du château de Chiyoda, autre nom du château d'Edo. Il s'agit d'une zone spéciale qui combine des fonctions urbaines modernes avec un sens aigu de l'histoire et de la tradition.

La principale caractéristique de Chiyoda-ku est que le palais impérial est situé au centre de la circonscription. Le palais impérial couvre une superficie d'environ 1,42 km² et représente environ 12 % de la superficie totale de l'arrondissement. Cette situation géographique particulière confère à Chiyoda-ku une structure urbaine unique qui la distingue des autres quartiers.

En termes de démographie, Chiyoda-ku a la plus petite population des 23 quartiers de Tokyo, mais a enregistré une croissance démographique continue. La population a atteint son niveau le plus bas en 1995, avec 34 780 habitants, et a commencé à augmenter pour atteindre 66 680 habitants en 2020, soit une augmentation d'environ 92 %. Cette tendance devrait se poursuivre, l'Institut national de recherche sur la population et la sécurité sociale estimant que la population atteindra environ 75 000 habitants en 2030 et 80 000 en 2040.

Le rapport entre la population diurne et nocturne est particulièrement élevé. La population diurne de Chiyoda-ku a atteint environ 1 169 000 personnes, et son rapport à la population nocturne est de 1 753,75 %, soit le plus élevé du pays. Cela montre que Chiyoda-ku fonctionne comme le centre de l'économie japonaise, ainsi que son niveau élevé de sécurité et de commodité en tant qu'environnement de vie.

Excellent accès aux transports

L'accès aux transports dans l' arrondissement de Chiyoda est exceptionnel, même à l'intérieur de Tokyo. Le quartier bénéficie d'un environnement de transport favorable avec 25 gares et un total de 20 lignes de train disponibles.

Le nombre de trains à l'heure de pointe du matin (7-8h) montre que 396 trains arrivent à la gare de Tokyo, 358 à la gare d'Otemachi et 352 à la gare de Kanda. Cela signifie que quatre stations ont accès à plus de 300 trains sur une période de deux heures, ce qui offre un niveau de commodité extrêmement élevé aux navetteurs.

Toutes les lignes du métro de Tokyo, à l'exception de la ligne Fukutoshin, passent par Chiyoda Ward, et les lignes Shinjuku et Mita du métro Toei sont également disponibles. Ce vaste réseau souterrain permet d'accéder facilement à toutes les parties de la ville.

Si l'on considère le temps nécessaire pour atteindre les principales stations, il faut environ 5 minutes entre la gare de Tokyo et la station Ueno, 15 minutes pour la station Shinjuku, 20 minutes pour les stations Shibuya et Ikebukuro, et moins de 30 minutes pour la station Yokohama. L'accès direct aux aéroports de Narita et de Haneda est également excellent, ce qui en fait un lieu pratique pour les voyages d'affaires et les déplacements nationaux et internationaux.

En termes de trafic routier, l'accès en voiture est également excellent, avec trois lignes de l'autoroute métropolitaine (Inner Tokyo Loop Line, Ikebukuro Line et Yaesu Line) et des routes nationales telles que les National Routes 1 et 246 qui traversent la ville. Il est toutefois recommandé d'utiliser les transports publics en raison des problèmes d'embouteillage et du manque de places de stationnement qui caractérisent les centres-villes.

Sécurité publique

En ce qui concerne la sécurité publique dans le quartier de Chiyoda, il convient de faire la distinction entre les chiffres statistiques et le cadre de vie réel. Selon les statistiques de 2023, le taux de criminalité dans le quartier de Chiyoda était de 3,45%, le plus élevé des 23 quartiers, en grande partie à cause de l'importance de la population diurne.

Il est important de noter que la majorité des délits sont des vols non intrusifs (par exemple des vols à l'étalage), avec très peu de vols intrusifs (37) affectant directement la vie des résidents. En outre, la plupart des délits sont concentrés dans le centre-ville, autour de la gare de Tokyo et de la gare d'Akihabara, tandis que les zones résidentielles sont sûres.

Le quartier de Chiyoda se concentre également sur les mesures de prévention de la criminalité. Les mesures de sécurité à multiples facettes comprennent des patrouilles régulières effectuées par des voitures de patrouille équipées de feux tournants bleus, un système de subvention pour l'installation de caméras de sécurité, des activités "Kodomo 110-ban no Ie" et des cours pour enfants après l'école.

La sécurité est renforcée autour du palais impérial, du bâtiment de la Diète et des bureaux du gouvernement, et elle est assurée 24 heures sur 24. Cela a indirectement amélioré la sécurité dans les zones résidentielles environnantes, ce qui permet aux femmes de se promener seules ou de sortir la nuit en toute sécurité.

En fait, de nombreux commentaires positifs ont été entendus de la part d'habitants du quartier de Chiyoda, tels que "Je me sens en sécurité la nuit parce qu'il y a des gens dans la rue", "Il y a beaucoup de patrouilles de police, ce qui est rassurant" et "Il y a beaucoup de lampadaires lumineux". Nous aimerions que les gens comprennent que le cadre de vie réel est très sûr, sans être induits en erreur par des chiffres statistiques.

Garde d'enfants et environnement éducatif

Le quartier de Chiyoda offre un excellent soutien pour élever des enfants et dispose d'un très bon environnement éducatif. Un système d'aide complet a été mis en place dans le cadre de la philosophie de base du quartier, qui consiste à "soutenir l'éducation saine des enfants dans toute la ville et à développer au maximum le potentiel de chaque individu".

Le niveau des établissements d'enseignement mérite également une mention spéciale. Le quartier de Chiyoda est connu pour être le berceau de certaines des écoles les plus prestigieuses du Japon, notamment l'université de Tokyo et l'université Meiji. Le quartier d'Ochanomizu abrite des universités telles que l'université Meiji et l'université Nihon, et jouit d'une atmosphère académique en tant que l'un des principaux centres étudiants du Japon. Le quartier de Jimbocho est célèbre pour ses "vieilles librairies" et se caractérise par son atmosphère intellectuelle.

Il existe également un système généreux d'aide à la garde d'enfants. Le Chiyoda Childcare Support propose des services temporaires de garde d'enfants et de transport vers et depuis les crèches et les jardins d'enfants pour les enfants âgés de sept mois jusqu'à la sixième année de l'école primaire. En outre, des services tels que "Child Short Stay" et "Childcare Support Visit" sont proposés pour répondre à des besoins divers.

Sur le plan médical, les frais médicaux sont subventionnés jusqu'à l'âge du lycée par le biais du "Children's Medical Fee Subsidy System" (système de subvention des frais médicaux pour les enfants). Alors que de nombreuses autres autorités locales fournissent une aide jusqu'à l'âge du collège, cela montre la générosité du quartier de Chiyoda dans son soutien à l'éducation des enfants.

Le quartier compte 507 établissements médicaux, dont un bon nombre de pédiatres, d'obstétriciens et de gynécologues. Outre les hôpitaux généraux tels que l'hôpital des services postaux de Tokyo, l'hôpital de Kudansaka et l'hôpital de l'université de Nihon, il existe également un certain nombre de cliniques spécialisées, offrant un environnement sûr pour les soins de santé des enfants.

Principaux sites et zones attractives de Chiyoda-ku

Sites historiques et culturels

Le quartier de Chiyoda abrite de nombreux lieux importants qui symbolisent l'histoire et la culture japonaises. Ces lieux constituent un environnement culturel familier pour les résidents et ajoutent à la valeur de Chiyoda-ku en tant que zone recommandée.

Le Palais impérial est situé au centre de l'arrondissement de Chiyoda et constitue un symbole de l'arrondissement. Les jardins de l'est du palais impérial sont ouverts au public et offrent une variété de nature au cours des quatre saisons. En particulier, la saison des cerisiers en fleurs au printemps et la saison des feuillages en automne attirent de nombreux visiteurs, leur permettant de ressentir la richesse de la nature bien qu'ils soient au cœur de la ville. La zone entourant le palais impérial est également appréciée pour son parcours de jogging et constitue un espace d'exercice précieux pour les résidents qui mènent un mode de vie sain.

Le sanctuaire de Yasukuni est un sanctuaire historique fondé en 1869 et connu pour être un lieu d'observation des cerisiers en fleurs, avec environ 500 cerisiers en fleurs au printemps. Un Yushukan (musée) se trouve dans l'enceinte du sanctuaire, où les visiteurs peuvent découvrir l'histoire moderne et contemporaine du Japon.

Le Grand sanctuaire de Tokyo est connu sous le nom d'"Ise-sama de Tokyo" et est réputé pour ses bienfaits en matière de mariage. Le sanctuaire attire de nombreux fidèles, mais il sert également de lieu de prière quotidien pour les habitants de la région.

Sur le plan culturel, le Musée national d'art moderne joue un rôle important en tant que centre d'art contemporain. Grâce à ses expositions spéciales et à sa collection permanente, les visiteurs peuvent découvrir les dernières tendances artistiques. Le Science Museum est un centre d'éducation scientifique où les enfants et les adultes peuvent s'amuser et apprendre.

Zones commerciales et de loisirs

Les zones commerciales de Chiyoda Ward ont chacune leur propre caractère et répondent à une variété de styles de vie.

Akihabara est connu comme une ville électrique de renommée mondiale et la Mecque de la culture otaku. Elle est bordée de magasins spécialisés dans l'électronique, les dessins animés et les jeux vidéo et attire de nombreux touristes nationaux et étrangers. Ces dernières années, le réaménagement a progressé et les immeubles de bureaux et les installations commerciales se sont multipliés, renforçant la fonction de Marunouchi en tant que quartier d'affaires.

Marunouchi est l'un des principaux quartiers d'affaires du Japon, mais il s'est également transformé en zone commerciale haut de gamme. L'avenue Marunouchi Naka-dori abrite de célèbres marques internationales et nationales, offrant un environnement commercial sophistiqué. Elle abrite également de nombreux restaurants et cafés, offrant une expérience gastronomique.

Otemachi est le centre de l'économie japonaise, avec une forte concentration d'institutions financières et de sièges sociaux de grandes entreprises. Ces dernières années, le quartier a fait l'objet d'un réaménagement majeur, avec la construction d'immeubles de bureaux et d'installations commerciales ultramodernes. Il existe également une zone commerciale souterraine bien développée, qui permet de se déplacer et de faire des achats en toute tranquillité, même par temps de pluie.

Yurakucho est depuis longtemps un centre commercial et de divertissement. De grandes installations telles que le Yurakucho Marion et le Tokyo International Forum offrent un large éventail de possibilités de shopping et de divertissement.

Kanda Jimbocho est célèbre pour être le plus grand quartier de librairies anciennes du Japon, avec environ 180 librairies anciennes. C'est un véritable trésor pour les amateurs de livres, qui y trouvent un large éventail de genres, allant des ouvrages universitaires à la littérature et aux mangas.

Nature et parcs

Bien que situé au cœur de la ville, le quartier de Chiyoda conserve un environnement naturel riche. Ces espaces verts servent de lieux de détente pour les habitants et constituent un élément important pour l'amélioration de la qualité de l'environnement urbain.

Le parc Hibiya, premier parc de style occidental au Japon, ouvert en 1903, est une oasis populaire au cœur de la ville. Le parc comprend une grande fontaine, une salle de musique en plein air et le Hibiya Public Hall, où divers événements sont organisés au cours des quatre saisons. Le parc étant adjacent à une zone de bureaux, de nombreux hommes d'affaires y font une pause à l'heure du déjeuner.

Le Chidorigafuchi Greenway est situé sur le côté nord-ouest du Palais impérial et est célèbre dans tout le pays pour ses cerisiers en fleurs. Environ 260 cerisiers Someiyoshino sont plantés le long de la promenade de 700 mètres, formant un tunnel de cerisiers en fleurs au printemps. La nuit, la zone est illuminée et les visiteurs peuvent admirer de fantastiques fleurs de cerisier nocturnes.

Le jardin japonais de l'hôtel New Otani est un endroit rare dans le centre-ville où l'on peut profiter d'un authentique jardin japonais. Le jardin s'étend sur une superficie d'environ 10 000 mètres carrés et comprend un étang entouré d'un chemin circulaire qui permet aux visiteurs d'apprécier la beauté des changements de saison.

Cet environnement naturel améliore considérablement la qualité du cadre de vie dans le quartier de Chiyoda. Le fait de pouvoir vivre dans un environnement vert tout en étant au cœur de la ville est l'un des principaux attraits de Chiyoda Ward. L'abondance des occasions de découvrir la nature au quotidien, comme les joggings matinaux, les promenades à l'heure du déjeuner et les sorties familiales le week-end, est un facteur important de l'amélioration de la qualité de vie des résidents.

Avantages d'un investissement immobilier dans le quartier de Chiyoda

Situation actuelle du marché immobilier

Le marché de l'investissement immobilier à Chiyoda-ku se positionne comme l'une des zones les plus en vue de Tokyo, et une analyse détaillée des données du marché à l'horizon 2024 permet de se faire une idée précise de son attractivité et de son potentiel en tant que destination d'investissement.

Dans l'enquête sur les prix des terrains en 2024, le prix moyen des terrains dans le quartier de Chiyoda était de 6 163 200 ¥/m2 (environ 20 370 000 ¥/tsubo), soit une augmentation de 7,43 % d'une année sur l'autre. Ce taux d'augmentation est l'un des plus élevés des 23 quartiers de Tokyo et illustre la force de la demande immobilière dans le quartier de Chiyoda.

L'augmentation constante des prix des biens immobiliers résidentiels et commerciaux est particulièrement remarquable. Le prix moyen des terrains résidentiels est de 2 968 571 ¥/m2 et celui des terrains commerciaux de 6 585 132 ¥/m2, ce qui indique que la valeur des biens immobiliers augmente quelle que soit leur utilisation.

En termes de prix des loyers, Chiyoda-ku a maintenu un niveau élevé de 199 900 000 ¥, le deuxième plus élevé de Tokyo. En particulier, le taux d'augmentation des loyers pour les studios est le plus élevé de Tokyo, avec 11,67%, ce qui indique une forte demande de location.

Sur le marché des copropriétés d'occasion, les prix des propriétés de plus de 10 ans ont augmenté en moyenne de 144,1 % par rapport à leur date de mise en vente. Cela signifie que les propriétés de Chiyoda Ward prennent continuellement de la valeur en tant qu'actifs, et pas seulement en tant que résidences.

En termes de rendement, le taux du marché pour un appartement en copropriété dans le quartier de Chiyoda est d'environ 6,57 %, et de 4 à 5 % pour un appartement en copropriété dans un seul bâtiment. Les rendements sont plus faibles que dans d'autres zones, mais cela reflète les prix élevés et stables de l'immobilier.

Avantages de l'investissement

L'investissement immobilier dans le quartier de Chiyoda offre des avantages uniques que l'on ne trouve pas dans d'autres quartiers. Comprendre ces avantages peut vous aider à développer une stratégie de constitution de patrimoine à long terme.

La force de la demande locative est un autre facteur important. La population de Chiyoda-ku ne cesse d'augmenter et devrait atteindre environ 80 000 habitants d'ici 2040. L'écrasante population diurne d'environ 1 169 000 personnes indique également une forte demande de logements professionnels et résidentiels. En particulier, la demande de location de la part des sociétés étrangères, des cadres supérieurs des grandes entreprises et des personnes à hauts revenus est stable, et le risque d'inoccupation est relativement faible.

La supériorité de la commodité des transports est une source de compétitivité à long terme : le vaste réseau de transport, qui compte 25 gares et 20 lignes de train, est d'un niveau difficile à atteindre dans d'autres régions. La centralité du quartier de Chiyoda devrait être maintenue et renforcée dans les futurs aménagements urbains et infrastructures de transport, et son avantage en termes d'accessibilité devrait persister.

La force de la marque est un autre facteur à ne pas négliger. L'adresse "Chiyoda-ku" est reconnue comme un symbole de statut social et est très attrayante sur le marché de la location. Les adresses de Chiyoda-ku sont particulièrement importantes pour les expatriés et les cadres d'entreprise.

En ce qui concerne le potentiel futur, plusieurs projets de réaménagement à grande échelle sont en cours. De nouveaux développements sont prévus dans les quartiers d'Uchisaiwaicho, d'Otemachi et de Marunouchi, qui devraient augmenter la valeur de l'ensemble de la zone. Ces développements devraient renforcer les installations commerciales et culturelles, améliorer les infrastructures de transport et conduire à des améliorations qualitatives du cadre de vie.

Points à noter lors de l'investissement

Par ailleurs, plusieurs points sont à prendre en compte lors d'un investissement immobilier dans le quartier de Chiyoda. Il est important de bien les comprendre avant de prendre une décision d'investissement.

Les prix élevés de l'immobilier constituent le principal obstacle. Les prix de l'immobilier à Chiyoda Ward sont parmi les plus élevés de Tokyo, ce qui rend l'investissement initial très important. Dans de nombreux cas, des fonds allant de dizaines de millions de yens à plus de 100 millions de yens sont nécessaires, même pour des appartements en copropriété, et de plusieurs centaines de millions de yens à plusieurs milliards de yens pour un seul bâtiment, ce qui rend la collecte de fonds très difficile.

La faiblesse des rendements est un autre facteur à prendre en considération. Dans le quartier de Chiyoda, les rendements sont de l'ordre de 4 à 6 %, ce qui est faible par rapport à d'autres zones. Cela reflète les prix élevés de l'immobilier, mais n'est pas forcément intéressant pour les investisseurs à la recherche de liquidités à court terme.

L 'intensification de la concurrence est un autre problème important. Les investisseurs nationaux et étrangers s'intéressent fortement aux biens immobiliers de premier ordre dans le quartier de Chiyoda, ce qui rend difficile l'obtention d'un bien. Dans de nombreux cas, en particulier pour les biens bien situés et récemment construits, les ventes et les achats sont conclus avant qu'ils ne soient mis sur le marché, de sorte que la capacité à rassembler des informations et à prendre des décisions rapides est nécessaire.

Le coût élevé de l'entretien ne doit pas être négligé. Les frais de gestion élevés, les fonds de réserve pour les réparations et les taxes foncières spécifiques aux centres urbains tendent à rendre le coût de la propriété élevé. Les coûts de réparation peuvent également devenir plus élevés au fur et à mesure que le bien vieillit, ce qui nécessite une planification minutieuse des revenus et des dépenses à long terme.

Il convient également de prêter attention aux risques de fluctuation du marché. Bien que les prix de l'immobilier dans le quartier de Chiyoda soient relativement stables, ils peuvent être affectés par des changements dans les conditions économiques, les tendances des taux d'intérêt et les modifications du système fiscal. En particulier, les tendances des investisseurs étrangers et les fluctuations des taux de change peuvent avoir un impact significatif sur le marché.

Les stratégies d'investissement réussies mettent l'accent sur la stabilité de la valeur des actifs sur la base d'une détention à long terme, sur la proximité des gares et la commodité dans la sélection des zones, sur la sélection de biens immobiliers plus récents et mieux gérés dans la sélection des biens immobiliers et sur la planification financière basée sur des rendements faibles. En outre, la clé du succès réside dans la sélection et la gestion appropriées des biens en collaboration avec une agence immobilière disposant de connaissances et d'une expérience spécialisées.

Conclusion.

Chiyoda Ward n'est pas seulement le centre politique et économique du Japon, c'est aussi une zone très attrayante pour y vivre. Comme nous l'avons expliqué en détail dans cet article, Chiyoda Ward présente d'excellentes caractéristiques en termes de qualité de vie et de valeur d'investissement.

En ce qui concerne l'habitabilité, la zone offre une facilité de transport exceptionnelle avec 25 gares et 20 lignes de train, un environnement médical et éducatif complet, une nature abondante et des sites historiques et culturels, et en fait un bon environnement de sécurité. Pour la génération qui élève les enfants en particulier, le système d'aide généreux et l'environnement éducatif de haute qualité sont des attraits majeurs.

Du point de vue de l'investissement immobilier, les principaux avantages sont la croissance continue de la population, la stabilité de la demande locative, la préservation de la valeur des actifs en raison de leur rareté et de la puissance de la marque Chiyoda-ku. Les données du marché pour 2024 montrent une augmentation de 7,43 % en glissement annuel des prix des terrains et une augmentation de 11,67 % des prix des loyers, ce qui prouve l'attrait de la zone en tant qu'objectif d'investissement. Cependant, les prix élevés de l'immobilier et les faibles taux d'intérêt ne sont pas les seuls avantages.

Une perspective à long terme et une planification financière adéquate sont donc nécessaires pour envisager un investissement. Une stratégie d'investissement axée sur la stabilité et le potentiel futur de la valeur des actifs plutôt que sur la rentabilité à court terme est plus appropriée.

Questions fréquemment posées