Leben und Investieren in Chiyoda Ward: Ein umfassender Leitfaden

Der Bezirk Chiyoda nimmt im Zentrum Tokios eine besondere Stellung ein. Er ist zwar das politische und wirtschaftliche Herz Japans mit dem Kaiserpalast, dem Parlamentsgebäude und den Regierungsbüros, aber er macht auch als sehr attraktiver Wohnort auf sich aufmerksam.

In den letzten Jahren hat die Bevölkerung von Chiyoda-ku stetig zugenommen. Die Volkszählung 2020 ergab eine Einwohnerzahl von 66.680, was einem Anstieg von etwa 14 % seit 2015 entspricht. Diese Zahlen zeigen, dass Chiyoda-ku nicht nur ein Geschäftsviertel ist, sondern ein komfortabler Ort zum Leben, an dem die Menschen tatsächlich leben wollen.

Auch aus der Perspektive von Immobilieninvestitionen ist Chiyoda Ward ein äußerst attraktives Gebiet: Der offizielle Grundstückspreis für 2024 verzeichnete einen Anstieg von 7,43 % im Vergleich zum Vorjahr, und die Mietpreise sind mit 19,99 Millionen Yen weiterhin hoch und damit die zweithöchsten in Tokio. Aufgrund der seltenen Lage und der stabilen Nachfrage ist die Werterhaltung bei Immobilieninvestitionen im Vergleich zu anderen Gebieten hervorragend.

Grundlegende Informationen über Chiyoda-ku und seine Attraktivität zum Leben

Grundlegende Daten über Chiyoda Ward

Der Bezirk Chiyoda liegt ungefähr in der Mitte der 23 Bezirke von Tokio und ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Japans. Der Name des Bezirks leitet sich von der Burg Chiyoda ab, einem anderen Namen für die Burg von Edo. Es handelt sich um ein besonderes Gebiet, das moderne städtische Funktionen mit einem starken Gefühl für Geschichte und Tradition verbindet.

Chiyoda-ku zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass sich der Kaiserpalast im Zentrum des Bezirks befindet. Der Kaiserpalast erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,42 Quadratkilometern und macht etwa 12 % der Gesamtfläche des Bezirks aus. Diese besondere geografische Lage verleiht Chiyoda-ku eine einzigartige städtische Struktur, die ihn von anderen Bezirken abhebt.

Demografisch gesehen hat Chiyoda-ku die kleinste Einwohnerzahl der 23 Bezirke Tokios, verzeichnet aber einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs. Die Bevölkerung erreichte 1995 mit 34 780 Einwohnern ihren Tiefpunkt und begann zu wachsen, bis sie im Jahr 2020 66 680 Einwohner erreichte, was einem Anstieg von etwa 92 % entspricht. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Das National Institute of Population and Social Security Research schätzt, dass die Bevölkerung im Jahr 2030 etwa 75.000 und im Jahr 2040 80.000 Einwohner erreichen wird.

Das Verhältnis zwischen Tag- und Nachtbevölkerung ist besonders hoch. Die Tagesbevölkerung von Chiyoda-ku beläuft sich auf etwa 1 169 000, und das Verhältnis zur Nachtbevölkerung ist mit 1 753,75 % das höchste im ganzen Land. Dies zeigt, dass Chiyoda-ku als Zentrum der japanischen Wirtschaft fungiert und ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung des Stadtbezirks Chiyoda ist selbst innerhalb Tokios hervorragend. Mit 25 Bahnhöfen und insgesamt 20 Zuglinien verfügt der Bezirk über eine günstige Verkehrsanbindung.

Die Anzahl der Züge während der morgendlichen Rushhour (7-8 Uhr) zeigt, dass 396 Züge im Bahnhof Tokio ankommen, 358 im Bahnhof Otemachi und 352 im Bahnhof Kanda. Das bedeutet, dass an vier Bahnhöfen innerhalb von zwei Stunden mehr als 300 Züge ankommen, was für die Pendler ein äußerst hohes Maß an Komfort bedeutet.

Alle Linien der Tokioter Metro, mit Ausnahme der Fukutoshin-Linie, verlaufen durch den Bezirk Chiyoda, und auch die Shinjuku- und Mita-Linien der Toei-Subway sind verfügbar. Dieses ausgedehnte U-Bahn-Netz bietet einen reibungslosen Zugang zu allen Teilen der Stadt.

Um die wichtigsten Bahnhöfe zu erreichen, benötigt man etwa 5 Minuten vom Bahnhof Tokio zum Bahnhof Ueno, 15 Minuten zum Bahnhof Shinjuku, 20 Minuten zu den Bahnhöfen Shibuya und Ikebukuro und weniger als 30 Minuten zum Bahnhof Yokohama. Auch die direkte Anbindung an die Flughäfen Narita und Haneda ist hervorragend, so dass der Standort für inländische und internationale Geschäfts- und Urlaubsreisen geeignet ist.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend, da drei Metropolitan Expressway-Linien (die Inner Tokyo Loop Line, die Ikebukuro Line und die Yaesu Line) und Fernstraßen wie die National Routes 1 und 246 durch die Stadt führen. Aufgrund der für innerstädtische Gebiete typischen Probleme wie Verkehrsstaus und Parkplatzmangel wird jedoch empfohlen, öffentliche Verkehrsmittel zu benutzen.

Öffentliche Sicherheit und Gefahrenabwehr

Was die öffentliche Sicherheit im Bezirk Chiyoda betrifft, muss man zwischen statistischen Zahlen und dem tatsächlichen Lebensumfeld unterscheiden. Laut Kriminalitätsstatistik aus dem Jahr 2023 lag die Kriminalitätsrate im Bezirk Chiyoda bei 3,45 % und war damit die höchste unter den 23 Bezirken, was vor allem auf die hohe Tagesbevölkerung zurückzuführen ist.

Es ist wichtig festzustellen, dass es sich bei der Mehrzahl der Straftaten um einfache Diebstähle (z. B. Ladendiebstahl) handelt und nur sehr wenige Diebstähle (37), die das Leben der Bewohner direkt beeinträchtigen. Darüber hinaus konzentrieren sich die meisten Straftaten auf die Innenstadtbereiche rund um den Bahnhof Tokio und den Bahnhof Akihabara, während die Wohngebiete sicher sind.

Chiyoda Ward konzentriert sich auch auf Maßnahmen zur Kriminalitätsprävention. Zu den vielfältigen Sicherheitsmaßnahmen gehören regelmäßige Patrouillen mit Streifenwagen, die mit blauem Rundumlicht ausgestattet sind, ein Subventionssystem für die Installation von Sicherheitskameras, "Kodomo 110-ban no Ie"-Aktivitäten und außerschulischer Unterricht für Kinder.

Der Kaiserpalast, das Parlamentsgebäude und die Regierungsbüros werden rund um die Uhr streng bewacht. Dadurch wird indirekt die Sicherheit in den umliegenden Wohngebieten verbessert, so dass es für Frauen relativ sicher ist, allein spazieren zu gehen oder nachts auszugehen.

In der Tat haben wir viele positive Kommentare von Anwohnern des Bezirks Chiyoda gehört, wie z. B. "Ich fühle mich nachts sicher, weil Menschen auf der Straße sind", "Es gibt viele Polizeistreifen, was beruhigend ist" und "Es gibt viele helle Straßenlampen". Wir möchten, dass die Menschen verstehen, dass das tatsächliche Lebensumfeld sehr sicher ist, ohne sich von statistischen Zahlen täuschen zu lassen.

Kinderbetreuung und Bildungsumfeld

Chiyoda Ward bietet eine hervorragende Unterstützung für die Erziehung von Kindern und verfügt über ein sehr gutes Bildungsumfeld. Im Rahmen der Grundphilosophie des Bezirks, das gesunde Aufwachsen von Kindern in der gesamten Stadt zu unterstützen und das Potenzial jedes Einzelnen voll zu entfalten, wurde ein umfassendes Unterstützungssystem eingerichtet.

Auch das Niveau der Bildungseinrichtungen ist besonders hervorzuheben. Chiyoda Ward ist als Geburtsort einiger der renommiertesten Schulen Japans bekannt, darunter die Universität von Tokio und die Meiji-Universität. Das Gebiet Ochanomizu beherbergt Universitäten wie die Meiji- und die Nihon-Universität und bietet als eines der führenden Studentenzentren Japans eine akademische Atmosphäre. Das Viertel Jimbocho ist berühmt für seine "Antiquariate" und zeichnet sich durch seine intellektuelle Atmosphäre aus.

Außerdem gibt es ein großzügiges Kinderbetreuungssystem. Chiyoda Childcare Support bietet zeitlich begrenzte Kinderbetreuung und den Transport zu und von Kindergärten für Kinder im Alter von sieben Monaten bis zur sechsten Klasse der Grundschulen. Darüber hinaus werden Dienste wie "Child Short Stay" und "Childcare Support Visit" angeboten, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Was die medizinische Versorgung betrifft, so werden die Kosten für die medizinische Versorgung bis zum Schulalter durch das "Children's Medical Fee Subsidy System" bezuschusst. Während viele andere Gemeinden Unterstützung bis zum Schulalter gewähren, zeigt dies die Großzügigkeit der Gemeinde Chiyoda bei der Unterstützung der Kinderbetreuung.

Im Bezirk gibt es 507 medizinische Einrichtungen, darunter ein gutes Angebot an Kinderärzten sowie Geburtshelfern und Gynäkologen. Neben allgemeinen Krankenhäusern wie dem Tokyo Postal Services Hospital, dem Kudansaka Hospital und dem Nihon University Hospital gibt es auch eine Reihe von Spezialkliniken, die ein sicheres Umfeld für die Gesundheitsversorgung von Kindern bieten.

Wichtige Orte und attraktive Gegenden in Chiyoda-ku

Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten

In Chiyoda-ku gibt es eine Reihe wichtiger Orte, die für die japanische Geschichte und Kultur stehen. Diese Orte bieten den Bewohnern ein vertrautes kulturelles Umfeld und tragen zum Wert von Chiyoda-ku als empfehlenswertes Gebiet bei.

Der Kaiserpalast befindet sich im Zentrum des Stadtbezirks Chiyoda und ist ein Symbol für den Bezirk. Die Östlichen Gärten des Kaiserpalastes sind für die Öffentlichkeit zugänglich und bieten zu allen vier Jahreszeiten eine Vielfalt an Natur. Vor allem die Kirschblüte im Frühling und die Laubfärbung im Herbst ziehen viele Besucher an, die hier mitten in der Stadt den Reichtum der Natur erleben können. Die Gegend um den Kaiserpalast ist auch als Joggingstrecke beliebt und bietet den Bewohnern, die einen gesunden Lebensstil pflegen, wertvolle Bewegungsmöglichkeiten.

Der Yasukuni-Schrein ist ein historischer Schrein, der 1869 gegründet wurde und als berühmter Ort für die Betrachtung der Kirschblüte bekannt ist. Im Frühjahr blühen hier etwa 500 Kirschbäume. In der Nähe des Schreins befindet sich ein Yushukan (Museum), in dem sich Besucher über die moderne und zeitgenössische japanische Geschichte informieren können.

Der Große Schrein von Tokio ist im Volksmund als der "Ise-sama von Tokio" bekannt und berühmt für seine positiven Auswirkungen auf die Ehe. Der Schrein zieht nicht nur viele Gläubige an, sondern dient den Einwohnern auch als Ort des täglichen Gebets.

Was die kulturellen Einrichtungen betrifft, so spielt das Nationalmuseum für moderne Kunst eine wichtige Rolle als Quelle für zeitgenössische Kunst. Durch seine Sonderausstellungen und seine ständige Sammlung können die Besucher mit den neuesten künstlerischen Trends in Kontakt kommen. Das Wissenschaftsmuseum ist ein Zentrum für wissenschaftliche Bildung, in dem Kinder und Erwachsene gleichermaßen Spaß haben und lernen können.

Geschäfts- und Unterhaltungsviertel

Die Geschäftsviertel von Chiyoda-ku haben ihren ganz eigenen Charakter und bieten eine Vielzahl von Lebensstilen.

Akihabara ist als weltberühmte Elektrostadt und Mekka der Otaku-Kultur bekannt. Sie ist gesäumt von Geschäften, die auf Elektronik, Anime und Spiele spezialisiert sind, und zieht viele Touristen aus dem In- und Ausland an. In den letzten Jahren hat die Sanierung Fortschritte gemacht, und eine zunehmende Zahl von Bürogebäuden und kommerziellen Einrichtungen stärkt die Funktion von Marunouchi als Geschäftsviertel.

Marunouchi ist eines der führenden Geschäftsviertel Japans, hat sich aber auch zu einem hochwertigen Einkaufsviertel entwickelt. Die Marunouchi Naka-dori Avenue beherbergt bekannte internationale und einheimische Marken und bietet ein anspruchsvolles Einkaufsumfeld. Sie beherbergt auch zahlreiche Restaurants und Cafés, die ein kulinarisches Erlebnis bieten.

Otemachi ist das Zentrum der japanischen Wirtschaft, mit einer hohen Konzentration von Finanzinstituten und den Hauptsitzen großer Unternehmen. In den letzten Jahren wurde das Gebiet umfassend saniert, und es wurden hochmoderne Bürogebäude und Geschäftseinrichtungen errichtet. Es gibt auch eine gut ausgebaute unterirdische Einkaufszone, die das Reisen und Einkaufen auch an regnerischen Tagen bequem macht.

Yurakucho hat eine lange Geschichte als Handels- und Unterhaltungszentrum. Große Einrichtungen wie das Yurakucho Marion und das Tokyo International Forum bieten eine breite Palette von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Kanda Jimbocho ist bekannt als Japans größtes Antiquariatsviertel mit rund 180 Antiquariaten. Es ist eine Fundgrube für Bücherliebhaber und bietet ein breites Spektrum an Genres, von akademischen Büchern über Literatur bis hin zu Manga.

Natur und Parks

Trotz seiner Lage im Herzen der Stadt verfügt der Bezirk Chiyoda über eine reiche natürliche Umgebung. Diese Grünflächen dienen den Bewohnern als Orte der Entspannung und Erholung und sind ein wichtiges Element zur Verbesserung der Qualität der städtischen Umwelt.

Der Hibiya-Park war Japans erster Park im westlichen Stil, der 1903 eröffnet wurde, und ist eine beliebte Oase im Herzen der Stadt. Der Park verfügt über einen großen Springbrunnen, eine Open-Air-Musikhalle und die Hibiya Public Hall, in der während der vier Jahreszeiten verschiedene Veranstaltungen abgehalten werden. Da der Park an ein Büroviertel angrenzt, machen viele Geschäftsleute hier eine Mittagspause.

Der Chidorigafuchi Greenway befindet sich an der nordwestlichen Seite des Kaiserpalastes und ist landesweit für seine Kirschblüte bekannt. Rund 260 Someiyoshino-Kirschbäume sind entlang der 700 m langen Promenade gepflanzt und bilden im Frühjahr einen Kirschblütentunnel. Nachts ist das Gelände beleuchtet und die Besucher können die Kirschblüte bei Nacht bewundern.

Das Hotel New Otani Japanese Garden ist ein seltener Ort im Stadtzentrum, an dem man einen authentischen japanischen Garten genießen kann. Der Garten ist auf einer Fläche von etwa 10 000 Quadratmetern angelegt und verfügt über einen Teichgarten mit einem Rundweg, der es den Besuchern ermöglicht, die Schönheit der wechselnden Jahreszeiten zu genießen.

Diese natürliche Umgebung erhöht die Qualität des Lebensumfelds in Chiyoda Ward erheblich. Die Möglichkeit, in einer grünen Umgebung zu leben, obwohl man sich im Herzen der Stadt befindet, ist eine der Hauptattraktionen von Chiyoda Ward. Die vielen Möglichkeiten, die Natur im Alltag zu erleben, wie z. B. morgendliche Joggingrunden, Spaziergänge in der Mittagspause und Familienausflüge am Wochenende, sind ein wichtiger Faktor für die Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner.

Vorteile einer Investition in eine Immobilie in Chiyoda Ward

Aktueller Stand des Immobilienmarktes

Der Markt für Immobilieninvestitionen in Chiyoda-ku gehört zu den renommiertesten Gegenden Tokios. Eine detaillierte Analyse der Marktdaten für das Jahr 2024 vermittelt ein klares Bild von der Attraktivität und dem Potenzial dieses Gebiets als Investitionsstandort.

In der offiziellen Bodenpreiserhebung 2024 lag der durchschnittliche Bodenpreis im Bezirk Chiyoda bei ¥ 6.163.200/m2 (ca. ¥ 20.370.000/tsubo), was einem Anstieg von 7,43% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Steigerungsrate ist eine der höchsten unter den 23 Bezirken Tokios und verdeutlicht die starke Nachfrage nach Immobilien in Chiyoda Ward.

Besonders bemerkenswert ist der stetige Anstieg der Preise sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Der Durchschnittspreis für Wohngrundstücke liegt bei ¥ 2.968.571/m2 und für Gewerbegrundstücke bei ¥ 6.585.132/m2, was darauf hindeutet, dass die Immobilienwerte unabhängig von der Nutzung steigen.

Was die Mietpreise betrifft, so hat Chiyoda-ku mit ¥199.900.000 das zweithöchste Niveau in Tokio beibehalten. Insbesondere die Mietsteigerungsrate für Studioimmobilien ist mit 11,67 % die höchste in Tokio, was auf eine starke Mietnachfrage hinweist.

Auf dem Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen sind die Preise für Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, im Durchschnitt um 144,1 % gestiegen, verglichen mit dem Zeitpunkt, als sie neu zum Verkauf gebaut wurden. Das bedeutet, dass die Immobilien in Chiyoda Ward nicht nur als Wohnsitz, sondern auch als Vermögen kontinuierlich an Wert gewinnen.

Was die Renditen angeht, so liegt der Marktzins für eine Eigentumswohnung in Chiyoda Ward bei 6,57 %, während der Marktzins für eine Eigentumswohnung in einem Gebäude bei 4-5 % liegt. Die Renditen sind niedriger als in anderen Gegenden, aber das spiegelt die hohen und stabilen Immobilienpreise wider.

Vorteile einer Investition

Immobilieninvestitionen in Chiyoda Ward bieten einzigartige Vorteile, die es in anderen Gegenden nicht gibt. Das Verständnis dieser Vorteile kann Ihnen helfen, eine langfristige Strategie für den Vermögensaufbau zu entwickeln.

Die Stärke der Mietnachfrage ist ein weiterer wichtiger Faktor. Die Bevölkerung von Chiyoda-ku nimmt kontinuierlich zu und wird bis 2040 voraussichtlich 80 000 Einwohner erreichen. Die überwältigende Tagesbevölkerung von etwa 1 169 000 Menschen deutet ebenfalls auf eine starke Nachfrage nach Arbeits- und Wohnräumen hin. Insbesondere die Mietnachfrage von ausländischen Unternehmen, der Führungsschicht von Großunternehmen und von Besserverdienenden ist stabil, und das Leerstandsrisiko ist relativ gering.

Die überragende Verkehrsanbindung ist eine Quelle langfristiger Wettbewerbsfähigkeit: Das ausgedehnte Verkehrsnetz mit 25 Bahnhöfen und 20 Zuglinien ist auf einem Niveau, das in anderen Gebieten nur schwer zu erreichen ist. Die Zentralität von Chiyoda Ward wird wahrscheinlich auch in der zukünftigen Stadtentwicklung und Verkehrsinfrastruktur beibehalten und gestärkt werden, und sein Erreichbarkeitsvorteil wird wahrscheinlich bestehen bleiben.

Die Stärke der Marke ist ein weiterer Faktor, der nicht übersehen werden sollte. Die Adresse "Chiyoda-ku" gilt als Symbol für sozialen Status und ist auf dem Mietmarkt äußerst attraktiv. Chiyoda-ku-Adressen sind besonders wichtig für im Ausland lebende Menschen und Führungskräfte von Unternehmen.

Was das künftige Potenzial betrifft, so sind mehrere große Sanierungsprojekte im Gange. In den Bezirken Uchisaiwaicho, Otemachi und Marunouchi sind neue Entwicklungen geplant, die den Wert des gesamten Gebiets steigern dürften. Es wird erwartet, dass diese Entwicklungen die kommerziellen und kulturellen Einrichtungen erweitern, die Verkehrsinfrastruktur verbessern und zu einer qualitativen Verbesserung des Lebensumfelds führen werden.

Zu beachtende Punkte bei Investitionen

Auf der anderen Seite gibt es einige Punkte, die bei einer Investition in Immobilien im Bezirk Chiyoda zu beachten sind. Es ist wichtig, dass Sie sich über diese Punkte im Klaren sind, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen.

Hohe Immobilienpreise sind die größte Hürde. Die Immobilienpreise in Chiyoda Ward gehören zu den höchsten in Tokio, so dass die Anfangsinvestitionen sehr hoch sind. In vielen Fällen sind Mittel in Höhe von mehreren zehn Millionen Yen bis zu mehr als 100 Millionen Yen selbst für Eigentumswohnungen erforderlich, und mehrere hundert Millionen Yen bis zu mehreren Milliarden Yen für ein einzelnes Gebäude, so dass es sehr schwierig ist, Mittel aufzubringen.

Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor sind die niedrigen Renditen. Die Renditen in Chiyoda Ward liegen bei 4-6 %, was im Vergleich zu anderen Gebieten niedrig ist. Dies spiegelt die hohen Immobilienpreise wider, ist aber für Investoren, die einen kurzfristigen Cashflow anstreben, möglicherweise nicht attraktiv.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der zunehmende Wettbewerb. Sowohl inländische als auch ausländische Investoren zeigen großes Interesse an erstklassigen Immobilien in Chiyoda Ward, was es schwierig macht, sich ein Objekt zu sichern. In vielen Fällen, vor allem bei gut gelegenen und neu gebauten Immobilien, werden Verkäufe und Käufe abgeschlossen, bevor sie auf den Markt kommen, so dass die Fähigkeit, Informationen zu sammeln und schnelle Entscheidungen zu treffen, erforderlich ist.

Die hohen Instandhaltungskosten sind nicht zu vernachlässigen. Hohe Verwaltungsgebühren, Rücklagen für Reparaturen und die für Stadtzentren spezifischen Grundsteuern führen in der Regel dazu, dass die Kosten für das Eigentum hoch sind. Auch die Reparaturkosten können mit zunehmendem Alter der Immobilie teurer werden, was eine sorgfältige langfristige Einnahmen- und Ausgabenplanung erfordert.

Auch die Risiken von Marktschwankungen müssen berücksichtigt werden. Obwohl die Immobilienpreise in Chiyoda Ward relativ stabil sind, können sie von Veränderungen der wirtschaftlichen Bedingungen, der Zinsentwicklung und Änderungen des Steuersystems beeinflusst werden. Vor allem die Entwicklung ausländischer Investoren und Wechselkursschwankungen können den Markt erheblich beeinflussen.

Zu den erfolgreichen Anlagestrategien gehören die Betonung der Wertbeständigkeit von Vermögenswerten durch langfristiges Halten, die Betonung der Nähe zu Bahnhöfen und der Bequemlichkeit bei der Auswahl von Gebieten, die Auswahl neuerer und besser verwalteter Objekte bei der Objektauswahl und die Finanzplanung auf der Grundlage niedriger Renditen. Darüber hinaus liegt der Schlüssel zum Erfolg in der angemessenen Auswahl und Verwaltung der Immobilien in Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur mit Fachwissen und Erfahrung.

Schlussfolgerung.

Chiyoda Ward ist nicht nur das politische und wirtschaftliche Zentrum Japans, sondern auch eine sehr attraktive Gegend zum Wohnen. Wie in diesem Artikel ausführlich erläutert, verfügt Chiyoda Ward über hervorragende Eigenschaften, sowohl was die Lebensqualität als auch den Investitionswert betrifft.

Was die Lebensqualität betrifft, so bietet das Gebiet mit 25 Bahnhöfen und 20 Zuglinien einen überwältigenden Verkehrskomfort, ein umfassendes medizinisches und bildungspolitisches Umfeld, eine reiche Natur sowie historische und kulturelle Stätten und sogar ein gutes Sicherheitsumfeld. Vor allem für die Generation, die Kinder aufzieht, sind das großzügige Unterstützungssystem und das qualitativ hochwertige Bildungsumfeld sehr attraktiv.

Aus der Perspektive von Immobilieninvestitionen sind die Hauptvorteile das kontinuierliche Bevölkerungswachstum, die stabile Mietnachfrage, die Werterhaltung aufgrund der Knappheit und die Markenkraft von Chiyoda-ku. Die Marktdaten für 2024 zeigen einen Anstieg der Grundstückspreise um 7,43 % im Vergleich zum Vorjahr und einen Anstieg der Mietpreise um 11,67 %, was die Attraktivität des Gebiets als Investitionsziel beweist. Hohe Immobilienpreise und niedrige Zinssätze sind jedoch nicht die einzigen Vorteile.

Hohe Immobilienpreise und niedrige Renditen sind jedoch auch ein Problem, so dass eine langfristige Perspektive und eine angemessene Finanzplanung erforderlich sind, wenn eine Investition in Betracht gezogen wird. Eine Anlagestrategie, die sich auf die Stabilität und das künftige Potenzial von Vermögenswerten konzentriert, ist besser geeignet als kurzfristige Rentabilität.

Häufig gestellte Fragen