Reurbanización de Roppongi 5-chome: Transformación Urbana y Futuro

Tomado de la página web del Gobierno Metropolitano de Tokio.

El Proyecto de Reurbanización de la Zona Oeste de Roppongi 5-chome (Proyecto Tipo 1 de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Roppongi 5-chome) es uno de los mayores proyectos de reurbanización de Tokio y abarca una vasta zona adyacente a Roppongi Hills. El proyecto, también conocido como el "Segundo Roppongi Hills", está siendo promovido conjuntamente por Mori Building Co. y Sumitomo Realty & Development Co. y se espera que sea un hito urbanístico que cambie significativamente el paisaje urbano de Roppongi.

Información básica

• Nombre oficial: Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Roppongi 5-chome Tipo 1
• Ubicación: Roppongi 5 y 6-chome, Azabu Juban 1-chome, Minato-ku, Tokio
• Promotor: Mori Building Co.
• Superficie del proyecto: aprox. 10,3 ha (aprox. 80.000 m2)
• Superficie total: aprox. 1,08 millones de m2
• Coste total del proyecto: unos 800.000 millones de yenes (uno de los mayores proyectos de remodelación jamás acometidos en Japón)
• Fecha prevista de inicio de las obras: 2025
• Finalización prevista: 2030
• Concepto principal: "Una ciudad montañosa segura, protegida y verde

1. características del proyecto y esquema de las instalaciones

Adaptado de la página web de la Oficina del Gabinete

Bloque A

Bloque A-1

• Rascacielos de 66 plantas sobre rasante y 8 plantas bajo rasante
• Altura: aprox. 327 m (comparable a la Azabudai Hills Mori JP Tower, el edificio más alto de Japón)
• Usos principales: oficinas, hotel, instalaciones comerciales, culturales y observatorio
• Superficie total: aprox. 794.500 m2
• Características: instalaciones de observación en la última planta para disfrutar de vistas panorámicas del centro de la ciudad

Bloque A-2

• Edificio de 3 plantas
• Uso principal: Templo

Bloque A-3

• Edificio de 3 plantas sobre rasante y 1 planta sótano
• Uso principal: templo

Bloque B

• Condominio de gran altura con 70 plantas sobre rasante y 5 plantas bajo rasante
• Altura: aprox. 288 m (el condominio de torres más alto de Japón)
• Uso principal: Residencias (aprox. 800 unidades), comercios y oficinas
• Superficie total: aprox. 239.100 m2
• Características: instalaciones residenciales de nivel internacional que incluyen servicio de conserjería bilingüe 24 horas, servicio de portería y gimnasio.

Bloque C

• Edificio de 6 plantas
• Uso principal: Escuela (Toyo Eiwa Jogakuin Elementary School, Toyo Eiwa Kindergarten)
• Superficie total: aprox. 16.900 m2

Bloque D

• 3 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante.
• Usos principales: salón de actos, hotel
• Características: conservación de la actual Casa Internacional de Japón y del jardín de la antigua Residencia Iwasaki.

Bloque E

• Edificio de 9 plantas sobre rasante y 3 plantas bajo rasante
• Uso principal: residencial, comercial
• Superficie total: aprox. 29.200 m2

2. antecedentes y objetivos de desarrollo

Problemas actuales

1. Tráfico y accesos

   • Falta de espacio suficiente en torno a la estación de Roppongi y la intersección.
   • Muchas zonas no están libres de barreras.
   • Mala accesibilidad a los transbordos en torno a la estación (paradas de autobús y taxi dispersas).
   • Falta de una red peatonal que conecte los lados este y oeste del distrito
   • Espacios peatonales empinados debido a la topografía con diferencias de elevación

2. Problemas del entorno del tráfico

   • El tráfico de paso entre Gaien-Higashi-dori y el Loop nº 3 desemboca en las vías especiales del distrito.
   • Capacidad insuficiente del carril de giro a la derecha en el cruce de Roppongi 5-chome
   • Capacidad insuficiente del carril de giro a la derecha en el cruce de Shin-Ichibashi.

3. Prevención de catástrofes

   • Muchas calles estrechas y sin salida
   • Muchos edificios antiguos a prueba de terremotos permanecen a lo largo de las vías de transporte de emergencia
   • Zonas de precaución especial por desprendimiento de tierras generalizadas

Objetivos de desarrollo

1. Fortalecimiento de las funciones urbanas

   • Refuerzo de los enlaces de transporte en torno a la estación de Roppongi
   • Refuerzo de los enlaces de transporte, como la estación de metro
   • Promover la concentración de funciones comerciales, empresariales y de intercambio de gran riqueza cultural e internacional

2. Mejorar la competitividad internacional

   • Desarrollar un entorno de vida que satisfaga las necesidades de una diversa gama de personas, incluidos los extranjeros, en términos de residencia, cultura y educación.
   • Desarrollar funciones culturales, de intercambio (MICE) y de alojamiento que aprovechen al máximo las características únicas de Roppongi.
   • Creación de un salón de actos (aprox. 2.000 m2) capaz de albergar eventos a gran escala, como conferencias internacionales.

3. Refuerzo de los aspectos medioambientales y de prevención de catástrofes

   • Creación de un jardín en la azotea de 16.000 metros cuadrados "Toshin-no Mori".
   • Creación de un exuberante espacio verde vinculado al jardín de la Casa Internacional.
   • Creación de un espacio de retención (aprox. 5.000 m2) para personas con dificultades para volver a casa en caso de catástrofe.
   • Creación de una reserva de prevención de catástrofes, pozos de emergencia para catástrofes, etc.

3. avances y calendario futuro

La planificación de esta remodelación comenzó en marzo de 2008 y ha avanzado del siguiente modo

Progresos hasta la fecha

• Marzo de 2008: Se crea la Asociación para la Preparación de la Reurbanización del Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome.
• Finales de 2011: Sumitomo Fudosan se une como fideicomisario del proyecto
• Noviembre de 2019: Se elabora un nuevo plan director
• Verano de 2023: Mori Building y Sumitomo Real Estate presentan propuestas de planificación urbana al Gobierno Metropolitano de Tokio y otras autoridades.
• 8 abr 2024: Se decide la planificación urbanística del Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome Tipo 1.
• 2024: Se aprueba la creación de una asociación de reurbanización.

Calendario futuro

• FY2025: Aprobación del plan de conversión de derechos e inicio de la construcción
• 2030: Finalización prevista del edificio
• 2035: Finalización prevista del corredor de conexión con la estación de Roppongi.

4. beneficios previstos

Beneficios económicos

• Se espera que los efectos sinérgicos con la reurbanización de los alrededores conviertan la zona en un núcleo del centro de Tokio, comparable al distrito "Daimaru-Yu" en torno a la estación de Tokio.
• Se espera que atraiga a unos 60.000 visitantes al día
• Contribución al fortalecimiento de la competitividad de Tokio como centro internacional de negocios

Mejora del entorno urbano

• Transformación de Roppongi en un paisaje urbano digno de su fama
• Renovación de la abarrotada zona de la estación de Roppongi
• Creación de un espacio urbano verde de varias plantas
• Preservación y utilización de recursos históricos (por ejemplo, la Casa Internacional de Japón)

Refuerzo de la competitividad internacional

• Proporcionar instalaciones residenciales de nivel internacional para personal extranjero altamente cualificado
• Desarrollo de instalaciones capaces de albergar conferencias internacionales y otros eventos a gran escala
• Ampliación de las funciones culturales y de intercambio

5. resumen

La remodelación de la zona oeste de Roppongi 5-chome (Roppongi Hills 2) es uno de los mayores proyectos de remodelación urbana de Japón, cuya finalización está prevista para 2030. Creará un complejo de espacios urbanos de oficinas, residenciales, comerciales, culturales y educativos centrado en dos rascacielos, uno de 327 metros de altura y otro de 288 metros.

Con un coste aproximado de 800.000 millones de yenes, no se trata de un simple proyecto de construcción, sino de un gran proyecto que transformará el paisaje de Roppongi. Cuando esté terminado, se espera que este proyecto de remodelación contribuya de forma significativa a la mayor internacionalización y sofisticación de Roppongi.