Cómo evitar errores comunes al invertir en inmuebles: guía para principiantes

La selección del inmueble es uno de los aspectos más importantes para que la inversión inmobiliaria tenga éxito. Incluso en las mejores condiciones del mercado, si se elige la propiedad equivocada, es posible que no se obtengan los ingresos por alquiler esperados y que se sufran desocupaciones y gastos de reparación. Para los inversores principiantes, en particular, es difícil saber qué criterios utilizar a la hora de elegir una propiedad, y hay muchos casos de decisiones fáciles que conducen al fracaso. Por ello, este artículo ofrece una visión general de los errores típicos que suelen cometer los principiantes y los puntos clave de las decisiones de inversión para cada tipo de inmueble (estudios, pisos de una habitación y edificios comerciales). También ofrece explicaciones concretas de los "tres pasos para evitar el fracaso" para cada tipo de propiedad, incluidos los estudios in situ, la recopilación de información y el uso de especialistas, y también considera si el tipo de propiedad es adecuado para principiantes. Desde el punto de vista de un profesional en ejercicio, el libro proporciona puntos clave para seleccionar un inmueble que incluso los principiantes pueden poner en práctica con confianza, utilizando datos fiables y conocimientos del sector inmobiliario.

Invertir en estudios

Ejemplos de errores que cometen los principiantes

• Comprar un inmueble en una mala ubicación - Si se deja seducir por el bajo precio de compra y elige un inmueble alejado de la estación con poca demanda, un fallo típico es que no consigue atraer inquilinos y no se cubren las vacantes. Dado que la ubicación está directamente relacionada con el riesgo de vacantes, los inmuebles que comprometen la comodidad no estabilizarán las operaciones.

• Cero ingresos por desocupación: como sólo hay una unidad de estudio para ocupación individual, una vez que la unidad queda desocupada, los ingresos por alquiler durante ese tiempo se pierden por completo. A diferencia de una propiedad con varias unidades, la diversificación del riesgo no es eficaz y, si se tarda en encontrar inquilinos, la amortización del préstamo puede verse afectada.

• Pasar por alto los costes de mantenimiento y gestión - Aunque los estudios de segunda mano pueden comprarse baratos, se han dado casos en los que han surgido costes de mantenimiento inesperados después de la compra, como la sustitución de equipos anticuados o el aumento del fondo de reserva para reparaciones a gran escala del condominio, lo que puede ejercer presión sobre el flujo de caja. Si sólo te centras en el bajo coste inicial y no prevés los gastos necesarios, acabarás casi sin dinero sobrante.

• Escollos de los contratos de subarriendo: utilizar la garantía de alquiler de una inmobiliaria (subarriendo) como medida contra el riesgo de desocupación no es una apuesta segura. En algunos casos, el alquiler garantizado puede reducirse durante el periodo del contrato o modificarse en perjuicio del propietario en el momento de la renovación, lo que puede provocar un deterioro de los ingresos y los gastos si la garantía se deja en manos del propietario.

• Simulación insuficiente de ingresos/gastos - Si compra una propiedad sin un plan detallado de ingresos/gastos, puede encontrarse en números rojos debido a las amortizaciones del préstamo, los gastos de gestión y los impuestos. Dado que una simulación precisa de ingresos y gastos se considera la clave del éxito, descuidar el cálculo de ingresos y gastos antes de la compra es un riesgo en sí mismo.

Puntos clave para las decisiones de inversión

• Determinar la ubicación y la demanda de alquiler: la ubicación del inmueble afecta directamente a la demanda. Es importante elegir un inmueble en una zona donde la demanda de alquiler sea probablemente estable, como cerca de una estación donde haya una gran demanda de solteros o en una zona donde se concentren universidades y oficinas en el centro de la ciudad. Compruebe también la seguridad del entorno y el estado de la gestión del edificio para determinar si hay algún factor que pueda echar para atrás a los inquilinos.

• Conocimiento preciso de los rendimientos (rentabilidad): determine la rentabilidad no sólo por los rendimientos superficiales, sino también por los rendimientos reales una vez deducidos gastos como los honorarios de gestión, los costes de reparación y los impuestos. Es importante simular los ingresos netos y comprobar que el rendimiento asumido es el adecuado.

• Medidas contra el riesgo de desocupación: Para reducir el riesgo de desocupación, hay que investigar las tendencias de la demanda en la fase de selección del inmueble y desarrollar una estrategia para fijar alquileres e instalaciones que resulten atractivos en comparación con los inmuebles de la competencia. Incluso después de la compra, es necesario comprobar periódicamente los alquileres de mercado en la zona circundante y, si es necesario, revisar los alquileres o renovar el inmueble para fomentar la ocupación.

• Riesgo de reparación y estado de la gestión: compruebe de antemano la antigüedad y el estado de la gestión de la propiedad y del edificio en su conjunto. En el caso de los inmuebles más antiguos, es vital conocer la necesidad de planes de reparación a gran escala y de renovación de las instalaciones en un futuro próximo y prever los costes de reparación. Es aconsejable evitar los condominios en los que no funcione ninguna asociación de gestión o las propiedades que presenten un mantenimiento claramente insuficiente, ya que esto puede provocar la marcha de los inquilinos y gastos inesperados.

Tres pasos que incluso los principiantes pueden seguir

1. Reúna información suficiente y planifique bien: antes de empezar a invertir, infórmese sobre las tendencias del mercado y los fundamentos de la propiedad, y planifique cuidadosamente sus ingresos y gastos. Utilice datos oficiales fiables y documentos de agencias inmobiliarias para simular los tipos de alquiler previstos, las condiciones de financiación e incluso los futuros gastos de reparación. Estar bien informado y preparado le permitirá reducir riesgos y acercarse a operaciones estables.

2. Inspecciones minuciosas dellugar: Una vez que haya encontrado una propiedad potencial, asegúrese de comprobar el lugar con sus propios ojos. Compruebe el estado de deterioro del edificio, el entorno circundante, la ruta desde la estación hasta la propiedad, las viviendas cercanas y el ruido, y otros aspectos que no pueden determinarse únicamente a partir de planos o información en línea. El ambiente de la ciudad puede cambiar durante el día y la noche, los días laborables y los festivos, por lo que es importante visitarla varias veces para evaluar el atractivo y los riesgos desde la perspectiva del inquilino.

3. Consultar a un experto y obtener asesoramiento objetivo: es aconsejable consultar a un experto inmobiliario a la hora de tomar una decisión final. Obtener el asesoramiento de un tercero sobre el valor razonable y la rentabilidad del inmueble evitará descuidos y estimaciones demasiado optimistas. Una agencia inmobiliaria con una trayectoria demostrada es un socio especialmente tranquilizador para los principiantes, ya que dispone de amplios conocimientos sobre las necesidades de alquiler previstas y la evaluación del entorno circundante. Si es necesario, consulte a un planificador financiero o contable fiscal para que le ayude a tomar una decisión global, teniendo en cuenta su plan de amortización del préstamo y su carga fiscal.

Idoneidad para principiantes

A menudo se dice que invertir en un estudio es una inversión adecuada para principiantes, ya que es fácil empezar con una pequeña cantidad. De hecho, un estudio de segunda mano puede adquirirse por tan sólo 10 millones de yenes, y la escasa cuantía del préstamo necesario hace que la carga de la amortización mensual sea ligera, lo que lo convierte en una inversión muy popular entre los trabajadores asalariados. La mayor ventaja es que los bajos costes y obstáculos iniciales hacen que sea relativamente fácil empezar a explotar un negocio con tranquilidad.

Sin embargo, eso no es garantía de que no vaya a fracasar. Las unidades de una habitación conllevan directamente el riesgo de cero ingresos si se quedan vacías, por lo que hay que seleccionar cuidadosamente las propiedades que se espera que tengan demanda. De hecho, se han dado muchos casos de principiantes que se lanzaron al mercado con facilidad y compraron un estudio recién construido a un precio elevado, sólo para fracasar porque los ingresos por alquiler no cubren las cuotas del préstamo. Aunque la inversión en estudios puede ser una buena introducción para los principiantes, tenga en cuenta que es necesaria una gestión exhaustiva del riesgo porque se trata de una inversión pequeña para empezar, y asegúrese de seleccionar y gestionar las propiedades basándose en los puntos anteriores.

Inversión en pisos de una sola unidad

Ejemplos de errores a los que son propensos los principiantes

• Fracaso debido a una mala planificación financiera - Casos en los que la gestión se queda en números rojos debido a la insuficiencia de fondos personales o planes de amortización de préstamos, fondos de reserva insuficientes o estimaciones incorrectas de los costes de reparación. Si no se ha preparado un colchón financiero para soportar gastos imprevistos tras la compra, unas cuantas desocupaciones o reparaciones pueden paralizar el flujo de caja.

• Descuidar el riesgo de desocupación: aunque un edificio de apartamentos pueda tener varias unidades, un aumento de las desocupaciones puede reducir considerablemente los ingresos por alquiler y hacerlos inestables. Si juzga mal la demanda de ocupación y las vacantes quedan sin cubrir, no conseguirá cubrir la amortización del préstamo con los ingresos por alquiler.

• Seleccionar un inmueble basándose únicamente en el rendimiento superficial - Si selecciona un inmueble dando prioridad únicamente a las cifras de rendimiento, corre el riesgo de hacerse con un "inmueble de alto riesgo", como una zona con un alto rendimiento pero escasa demanda de alquileres o un inmueble ruinoso con costes de mantenimiento excesivos. Las decisiones de inversión que ignoran los rendimientos reales y los factores de riesgo son extremadamente arriesgadas.

• Pasar por alto los riesgos de los contratos de subarrendamiento: confiar demasiado en el alquiler garantizado (subarrendamiento) con un contrato de arrendamiento a tanto alzado puede dar lugar a menos ingresos de los esperados debido a cambios en los términos y condiciones del contrato. También pueden producirse pérdidas por confiar en las condiciones ofrecidas por la empresa de subarrendamiento y no considerar plenamente los riesgos del contrato.

• Conocimientos insuficientes de gestión inmobiliaria: se han dado casos de gestión plana sin conocimientos de gestión, lo que ha provocado que los inquilinos no se queden por falta de apoyo al inquilino y de mantenimiento del edificio. Responder a las necesidades de los inquilinos y mantener las instalaciones son esenciales para la gestión del alquiler, y no hacerlo puede provocar una sucesión de desahucios y un empeoramiento de las tasas de desocupación.

Puntos importantes para las decisiones de inversión

• Asegúrese un plan financiero y tome medidas para las reparaciones a largo plazo: asegúrese de contar no sólo con fondos propios y un plan de préstamo en el momento de la compra, sino también con un fondo de reserva para hacer frente a gastos imprevistos durante la explotación. También es importante contar con un plan financiero a largo plazo que prevea los futuros gastos de reparación del edificio. No hay que dejarse engañar por rendimientos superficiales; un plan detallado de ingresos y gastos por adelantado, que incluya los gastos, conducirá a una gestión estable.

• Investigar la ubicación y las necesidades de los inquilinos: para reducir el riesgo de desocupación, es esencial investigar de antemano la ubicación del inmueble y las necesidades del grupo de inquilinos objetivo. Determinar la demanda de alquileres en la zona circundante (por ejemplo, para estudiantes universitarios o trabajadores solteros) y elegir un inmueble en la zona con la distribución y las instalaciones adecuadas facilitará el mantenimiento de un alto índice de ocupación.

• Evaluación de la rentabilidad y confirmación del riesgo del contrato: El rendimiento estimado se verifica mediante el rendimiento real una vez deducidos los gastos, y la eficiencia de la inversión se determina sobre una base residual. Además, si se utiliza un contrato de subarriendo en bloque, hay que comprobar los detalles del contrato. Es importante conocer el alquiler garantizado, el periodo de indemnización, las condiciones de renovación, etc. y no ser demasiado optimista.

• Establezca un sistema de gestión adecuado: si es un novato en la gestión de una sola propiedad, una opción es recurrir a la ayuda de una empresa de gestión fiable en lugar de ceñirse a la autogestión. Las empresas de gestión pueden ayudar a crear un entorno confortable para los inquilinos gestionando sus consultas y organizando las reparaciones y la limpieza en su nombre. La subcontratación de una empresa de gestión con un excelente historial y capacidad de respuesta mejorará la satisfacción de los inquilinos y propiciará un arrendamiento a largo plazo, lo que a su vez contribuye a una gestión estable.

Tres pasos que incluso los principiantes pueden seguir

1. Comprender los riesgos y planificar cuidadosamente: Antes de embarcarse en una inversión en un solo piso, identifique todos los riesgos posibles y elabore un plan de negocio detallado. Simule cada escenario, incluidas las fluctuaciones de las tasas de desocupación y el calendario de los costes de reparación, y prepare un plan para evitar un déficit de financiación incluso en el peor de los casos. La selección cuidadosa de los inmuebles y la planificación financiera, así como el establecimiento de ingresos y gastos sobre la base de un rendimiento real en lugar de un rendimiento superficial, pueden mejorar la estabilidad del negocio.

2. Inspección in situ y comprobación del estado del inmueble: Visite siempre el inmueble que está pensando comprar para comprobar la estructura y el estado del edificio y del entorno que lo rodea. Comprobar por sí mismo el deterioro del edificio, el ambiente del barrio y el estado de las propiedades competidoras, que no puede verse en planos o cifras, mejorará la precisión de su decisión de compra. Si es necesario, encargue una inspección profesional del edificio para comprobar su solidez y el cumplimiento de las leyes y normativas (por ejemplo, la resistencia a los terremotos y el equipamiento de seguridad contra incendios).

3. Asesoramiento experto y recurso a profesionales: obtenga siempre el asesoramiento objetivo de un profesional inmobiliario cuando compre una propiedad individual de gran valor. Una agencia inmobiliaria de confianza no sólo le dará una opinión sobre la rentabilidad y el precio justo de la propiedad, sino que también le ofrecerá una perspectiva sobre las futuras necesidades de alquiler y consejos de gestión. También es aconsejable trabajar con un profesional lo antes posible en la gestión y explotación de la propiedad tras la compra. Si subcontrata la gestión a una empresa de gestión de eficacia probada o consulta a otros propietarios o asesores inmobiliarios, podrá reducir en gran medida el riesgo de fracaso al aprovechar los conocimientos de los profesionales en lugar de preocuparse de ello por su cuenta.

Idoneidad para principiantes

En comparación con la inversión en un estudio, la inversión en un piso individual requiere una mayor aportación de capital inicial y un importe de préstamo más elevado, lo que la convierte en un obstáculo para los principiantes. Por otro lado, no se puede pasar por alto la ventaja de diversificar el riesgo al recibir ingresos por el alquiler de varias unidades. Mientras que un estudio no tendrá ingresos si queda desocupado, una sola propiedad puede cubrirse con los alquileres de otras unidades ocupadas, lo que tiene la ventaja de hacer más estable la gestión. De hecho, algunos inversores con suficientes fondos personales y conocimientos han probado los pisos unifamiliares desde el principio, disfrutando de las ventajas de los altos rendimientos y el aumento de escala.

Lo importante es que incluso los principiantes sean conscientes de la importancia de tratar con un único inmueble y lo aborden desde la perspectiva de un gestor. El elevado precio de un solo edificio de apartamentos significa que el impacto de la pérdida en caso de fracaso es significativo, y se amplía la gama de conocimientos y juicio necesarios en áreas como las medidas de desocupación, la gestión de tesorería y el mantenimiento y gestión del edificio. Si no tiene experiencia y está preocupado, puede ser una buena idea adquirir primero experiencia en inversiones más pequeñas, como condominios, antes de asumir el reto. Sin embargo, con la preparación adecuada y apoyo profesional, es posible que un principiante invierta con éxito en un piso individual. Para los principiantes con fondos personales suficientes y capacidad para tomar medidas de gestión del riesgo, un solo edificio de apartamentos puede ser una opción viable con vistas a ampliarlo en el futuro.

Inversión en edificios comerciales

Ejemplos de errores que pueden cometer los principiantes

• Fracaso debido a una mala interpretación del capital necesario: los edificios comerciales son caros de adquirir y la cantidad de fondos propios y préstamos puede ser enorme. Si se queda corto con la inversión inicial o el capital circulante, es posible que no pueda gestionar su flujo de caja a mitad del proyecto y, en el peor de los casos, puede quebrar.

• Pasar por alto el riesgo de liquidez: los edificios comerciales son activos difíciles de vender y convertir en efectivo con facilidad. Aunque piense: "De repente necesito fondos y quiero vender", es posible que no encuentre un comprador inmediatamente y, dependiendo de las condiciones del mercado, tal vez sólo pueda vender a un precio inferior al esperado. Si entra en el mercado sin una estrategia de salida en mente, puede encontrarse atrapado con sus fondos.

• Riesgo de desocupación y morosidad de los inquilinos: si un inquilino se muda o quiebra en un edificio, los ingresos por alquiler disminuirán significativamente y el flujo de caja se volverá inestable. En comparación con las propiedades residenciales, a menudo se tarda más en atraer al siguiente inquilino, lo que lleva al fracaso si no se está preparado para el deterioro de los ingresos debido a las vacantes de larga duración. Lo mismo puede decirse de los casos en los que se incurre en grandes cantidades de alquileres atrasados no cobrados por no tomar medidas contra los retrasos en el pago de los alquileres.

• Subestimar los costes de mantenimiento: los edificios comerciales incurren en importantes costes de mantenimiento, incluso más que los inmuebles residenciales. Cuando se deducen gastos generales como el impuesto sobre bienes inmuebles, los costes de inspección y reparación de los equipos del edificio, los costes de limpieza y gestión de las zonas comunes y los costes de electricidad del alumbrado sensible al movimiento y de los ascensores, los beneficios pueden no ser tan elevados como el rendimiento superficial. Si se hace un plan optimista de ingresos y gastos sin tener en cuenta estos costes, el residual real puede ser mucho menor de lo esperado.

• Pasar por alto las infracciones legales y las relaciones de derechos - Existen riesgos específicos de los edificios comerciales que a menudo se pasan por alto sin conocimientos especializados, como que el edificio no cumpla las normas sísmicas, que infrinja las restricciones de zonificación, que los contratos con los inquilinos incluyan condiciones estrictas de liberación y cuestiones complejas de derechos sobre el terreno. No comprobar de antemano estas condiciones de cumplimiento legal y relaciones de derechos puede acarrear importantes costes de saneamiento y problemas legales más adelante.

Puntos importantes para las decisiones de inversión

• Centrarse en la ubicación y la capacidad de atraer clientes: La ubicación del inmueble es la línea vital de un edificio comercial. En el caso de los edificios de oficinas, es de vital importancia elegir una ubicación con gran demanda desde la perspectiva del inquilino, por ejemplo en un distrito empresarial o cerca de una estación de tren, o en una zona comercial concurrida para un edificio comercial. También hay que estar al tanto de la economía y los planes de reurbanización de la zona circundante para determinar si la ubicación podrá atraer clientes a largo plazo.

• Solvencia del inquilino y acuerdos contractuales: el tipo de negocio y la solvencia de los inquilinos actuales o potenciales también son factores determinantes. Comprueba si puedes esperar inquilinos con buena capacidad de pago del alquiler y continuidad, como empresas con una sólida base financiera o comercios que lleven mucho tiempo en activo. Además, se examina el contenido del contrato de arrendamiento con el inquilino (alquiler, duración del contrato, condiciones de renovación, obligaciones de restauración, etc.) para asegurarse de que no hay cláusulas que supongan una carga excesiva para el propietario.

• Planificación de ingresos y gastos y gestión del riesgo de desocupación: los edificios comerciales tienen un mayor riesgo de desocupación prolongada que los residenciales, por lo que es necesario un plan de ingresos y gastos conservador. Al calcular el rendimiento supuesto, hay que tener en cuenta los periodos de desocupación suficientes y los costes de sustitución del inquilino (por ejemplo, los costes de publicidad de la contratación y los costes de construcción interior). En algunos casos, debe considerarse el uso de una empresa de garantía de alquileres o la diversificación del riesgo mediante varios inquilinos para garantizar un flujo de caja estable.

• Estado del edificio y plan de reparaciones: Compruebe la antigüedad del inmueble , el estado de las instalaciones y el historial de mantenimiento para determinar cuándo se requieren reparaciones importantes y mejoras de las instalaciones. Solicite a expertos que inspeccionen el estado de ascensores, equipos de aire acondicionado y protección contra incendios, etc., y calcule por adelantado el coste de las futuras reparaciones que serán necesarias. Tras la compra, hay que llevar a cabo un mantenimiento y una gestión adecuados para mantener el valor del edificio y la satisfacción de los inquilinos.

• Confirmación del cumplimiento de las leyes y reglamentos y de los derechos: En la inversión en edificios comerciales, es esencial confirmar el cumplimiento de las leyes y reglamentos, como la Ley de Normas de Edificación y la Ley de Prevención de Incendios, así como los derechos del terreno y del edificio. Compruebe de antemano, con la ayuda de expertos, si hay edificios ilegales, las restricciones de uso según la zonificación, si se supera el coeficiente de superficie útil, los permisos y autorizaciones necesarios para las operaciones de los inquilinos y los derechos relacionados con el solar y las zonas comunes. Al eliminar los riesgos legales, podrá explotar su propiedad a largo plazo con tranquilidad.

Tres pasos que incluso los principiantes pueden seguir

1. Estudio de mercado y preparación de la planificación: Cuando se plantee invertir en un edificio comercial, reúna información exhaustiva sobre el mercado inmobiliario objetivo y las tendencias del sector. Utilice datos estadísticos oficiales e informes de expertos para analizar la tasa de vacantes y el mercado de alquileres en la zona objetivo, la situación de los edificios de la competencia y las perspectivas de la economía local. Es importante aclarar el objetivo de la inversión (ingresos estables o futuros beneficios en la venta) y preparar en consecuencia una simulación detallada de ingresos y gastos y un plan financiero.

2. Estudios del emplazamiento y comprobaciones de viabilidad: visite siempre el emplazamiento de un edificio potencial e inspeccione el entorno circundante a distintas horas del día, por ejemplo, días laborables y fines de semana, de día y de noche. En el caso de edificios de oficinas, observamos el flujo de personas durante las horas de desplazamiento al trabajo, y en el caso de edificios comerciales, observamos el flujo de personas y negocios durante las horas de apertura para tener una impresión de primera mano del potencial comercial del lugar. También comprobamos el interior del edificio con expertos para determinar el estado del edificio, el uso por parte de los inquilinos y la gestión del edificio. Al conocer in situ los puntos fuertes y débiles del inmueble, aumenta la precisión de las decisiones de inversión.

3. Consulte a especialistas y estructuras de gestión profesionales: dado que la inversión en edificios comerciales es altamente especializada, busque activamente el asesoramiento de profesionales experimentados. Consulte a una agencia inmobiliaria o a un consultor con gran experiencia en inmuebles comerciales para obtener opiniones sobre las valoraciones adecuadas de los inmuebles y las estrategias para atraer inquilinos. En cuanto a los contratos, pida a un abogado inmobiliario o escribano judicial que compruebe los derechos y, si es necesario, colabore con una empresa de arrendamiento de inquilinos para evitar que queden vacíos. Incluso después del inicio de las operaciones, confiando la gestión diaria a una empresa de gestión de edificios de confianza, incluso los principiantes pueden garantizar operaciones estables aprovechando los conocimientos de los profesionales.

Idoneidad para principiantes

En conclusión, la inversión en edificios comerciales suele ser un reto para los principiantes. No sólo requiere una gran cantidad de fondos personales y una línea de crédito elevada, sino que también exige una amplia gama de conocimientos en áreas como las relaciones con los inquilinos y el cumplimiento de las leyes y normativas, y tiene un aspecto de alto riesgo y alto rendimiento. De hecho, la enorme inversión que requiere la compra de un edificio comercial hace que muchos novatos individuales no puedan meterse de lleno en el negocio.

Por supuesto, no es imposible que los principiantes asuman el reto de invertir en edificios comerciales si cuentan con los recursos financieros y el acceso a un apoyo profesional. Sin embargo, incluso en estos casos, es esencial reservar tiempo suficiente para la preparación y dedicar tiempo a analizar el mercado y adquirir conocimientos especializados. Para muchos principiantes, es más seguro empezar adquiriendo experiencia en inmuebles residenciales más pequeños y aprender los riesgos y los conocimientos de gestión específicos de los inmuebles comerciales antes de ir subiendo peldaño a peldaño. Aunque la inversión en inmuebles comerciales tiene un alto potencial de ganancias y valor patrimonial, hay muchos aspectos que son demasiado para los principiantes, por lo que es importante evaluar cuidadosamente la idoneidad y tomar una decisión.

Conclusión.

Por último, es importante subrayar que, para que los inversores inmobiliarios principiantes no cometan errores en la selección de inmuebles, los tres pasos básicos de "armarse de conocimientos suficientes", "comprobar in situ" y "recurrir a la sabiduría de los profesionales" son de importancia común. Ya se trate de invertir en estudios, pisos individuales o edificios comerciales, el atajo hacia el éxito consiste en comprender los riesgos asociados a las características de cada propiedad y seleccionarla cuidadosamente, incorporando conocimientos de fuentes fiables. Esperamos que los puntos y pasos explicados en este artículo le ayuden a dar un primer paso firme hacia la creación de un patrimonio, teniendo en cuenta además la perspectiva de profesionales experimentados como Daisuke Inazawa.