Éviter les Erreurs Immobilières : Guide pour Débutants

Le choix du bien est l'un des aspects les plus importants d'un investissement immobilier réussi. Même dans les meilleures conditions de marché, si vous choisissez le mauvais bien, vous risquez de ne pas obtenir les revenus locatifs escomptés et de souffrir de la vacance et des coûts de réparation. Pour les investisseurs novices en particulier, il est difficile de savoir quels critères utiliser pour choisir un bien immobilier, et il existe de nombreux cas où des décisions faciles ont conduit à l'échec. Cet article donne donc un aperçu des erreurs typiques que les débutants ont tendance à commettre et des points clés des décisions d'investissement pour chaque type de bien immobilier (studios, appartements d'une pièce et immeubles commerciaux). Il fournit également des explications concrètes sur les "trois étapes pour éviter l'échec" pour chaque type de bien immobilier, y compris les enquêtes sur place, la collecte d'informations et le recours à des spécialistes, et examine également si le type de bien immobilier est adapté aux débutants. Du point de vue d'un professionnel en exercice, l'ouvrage fournit des points clés pour la sélection d'un bien que même les débutants peuvent mettre en pratique en toute confiance, en s'appuyant sur des données fiables et sur leur connaissance du secteur immobilier.

Investir dans un studio

Exemples d'erreurs commises par les débutants

• Acheter un bien mal situé - Si vous vous laissez séduire par le faible prix d'achat et choisissez un bien éloigné de la gare où la demande est faible, l'échec typique est que vous n'arrivez pas à attirer des locataires et que les logements vacants ne sont pas occupés. L'emplacement étant directement lié au risque d'inoccupation, les biens immobiliers qui compromettent la commodité ne stabiliseront pas les opérations.

• Revenus nuls en raison de la vacance - comme il n'y a qu'un seul studio pour une occupation unique, une fois que l'unité devient vacante, les revenus locatifs pendant cette période sont complètement perdus. Contrairement à un bien unique comportant plusieurs unités, la diversification des risques n'est pas efficace, et s'il faut du temps pour trouver des locataires, les remboursements de prêts peuvent en pâtir.

• Négliger les coûts d'entretien et de gestion - Si les studios d'occasion peuvent être achetés à bas prix, il est arrivé que des coûts d'entretien inattendus surviennent après l'achat, comme le remplacement d'équipements vieillissants ou l'augmentation du fonds de réserve pour les grosses réparations de la copropriété, ce qui peut peser sur le flux de trésorerie. Si vous vous concentrez uniquement sur le faible coût initial et n'anticipez pas les dépenses nécessaires, vous finirez par n'avoir presque plus d'argent.

• Les pièges des contrats de sous-location - utiliser la garantie de loyer d'une société immobilière (sous-location) comme mesure contre le risque d'inoccupation n'est pas un pari sûr. Dans certains cas, le loyer garanti peut être réduit pendant la durée du contrat ou modifié au détriment du propriétaire au moment du renouvellement, ce qui peut entraîner une détérioration des recettes et des dépenses si la garantie est laissée au propriétaire.

• Simulation insuffisante des revenus et des dépenses - Si vous achetez un bien immobilier sans plan détaillé des revenus et des dépenses, vous risquez de vous retrouver dans le rouge en raison des remboursements d'emprunts, des frais de gestion et des impôts. Une simulation précise des revenus et des dépenses étant considérée comme la clé du succès, négliger de calculer les revenus et les dépenses avant l'achat est un risque en soi.

Points clés pour les décisions d'investissement

• Déterminer l'emplacement et la demande locative: l'emplacement du bien influe directement sur la demande. Il est important de choisir un bien dans une zone où la demande locative est susceptible d'être stable, par exemple à proximité d'une gare où la demande de célibataires est importante ou dans une zone où les universités et les bureaux sont concentrés dans le centre-ville. Vérifiez également la sécurité de l'environnement et l'état de la gestion de l'immeuble afin de déterminer s'il existe des facteurs susceptibles de décourager les locataires.

• Connaître précisément les rendements (rentabilité): déterminer la rentabilité non seulement en fonction des rendements de surface, mais aussi des rendements réels après déduction des frais tels que les frais de gestion, les frais de réparation et les taxes. Il est important de simuler les revenus nets et de vérifier que le rendement supposé est approprié.

• Mesures contre le risque d'inoccupation : pour réduire le risque d'inoccupation, il convient d'étudier les tendances de la demande au stade de la sélection du bien et d'élaborer une stratégie visant à fixer des loyers et des installations attrayants par rapport aux biens concurrents. Même après l'achat, il est nécessaire de vérifier régulièrement les loyers du marché dans la zone environnante et, si nécessaire, de réviser les loyers ou de rénover le bien pour encourager l'occupation.

• Risque de réparation et état de gestion: vérifier à l'avance l'âge et l'état de gestion du bien et de l'immeuble dans son ensemble. Pour les biens plus anciens, il est essentiel de comprendre la nécessité de plans de réparation à grande échelle et de rénovation des installations dans un avenir proche, et d'anticiper les coûts de réparation. Il est conseillé d'éviter les copropriétés dont l'association de gestion ne fonctionne pas ou les immeubles manifestement sous-entretenus, car cela peut entraîner le départ des locataires et des dépenses imprévues.

Trois étapes que même les débutants peuvent suivre

1. Rassembler suffisamment d'informations et bien planifier: avant de commencer à investir, renseignez-vous sur les tendances du marché et les principes fondamentaux de l'immobilier, et planifiez soigneusement vos revenus et vos dépenses. Utilisez des données officielles fiables et des documents provenant d'agences immobilières pour simuler les loyers attendus, les conditions de financement et même les coûts de réparation futurs. Des connaissances et une préparation suffisantes réduiront les risques et vous rapprocheront d'une exploitation stable.

2. Inspections approfondies du site: une fois que vous avez trouvé un bien immobilier potentiel, assurez-vous de vérifier le site de vos propres yeux. Vérifiez l'état de détérioration du bâtiment, l'environnement immédiat, le trajet entre la gare et le bien, les logements et le bruit à proximité, ainsi que d'autres aspects qui ne peuvent pas être déterminés uniquement à partir de plans ou d'informations en ligne. L'atmosphère de la ville peut changer au cours de la journée et de la nuit, les jours de semaine et les jours fériés. Il est donc important de faire plusieurs visites pour évaluer l'attrait et les risques du point de vue du locataire.

3. Consulter un expert et obtenir un avis objectif: il est conseillé de consulter un expert immobilier avant de prendre une décision finale. Obtenir l'avis d'un tiers sur la juste valeur et la rentabilité du bien permet d'éviter les oublis et les estimations trop optimistes. Une agence immobilière ayant fait ses preuves est un partenaire particulièrement rassurant pour les débutants, car elle dispose d'une connaissance approfondie des besoins locatifs prévus et de l'évaluation de l'environnement. Si nécessaire, consultez un planificateur financier ou un comptable fiscaliste pour vous aider à prendre une décision globale, en tenant compte de votre plan de remboursement d'emprunt et de votre charge fiscale.

L'opportunité pour les débutants

L'investissement dans un studio est souvent considéré comme un investissement adapté aux débutants, car il est facile de commencer avec un petit montant. En effet, un studio d'occasion peut être acheté à partir de 10 millions de yens, et le faible montant de l'emprunt nécessaire signifie que la charge de remboursement mensuel est légère, ce qui en fait un travail d'appoint apprécié des travailleurs salariés. Le principal avantage est que les faibles coûts et obstacles initiaux font qu'il est relativement facile de démarrer une activité en toute sérénité.

Toutefois, cela ne garantit pas que vous n'échouerez pas. Les logements d'une chambre comportent directement le risque d'un revenu nul s'ils deviennent vacants, et vous devez donc sélectionner avec soin des biens qui devraient être demandés. En fait, il y a eu de nombreux cas de débutants qui se sont lancés facilement sur le marché et ont acheté un studio nouvellement construit à un prix élevé, pour ensuite échouer parce que les revenus locatifs ne correspondaient pas aux remboursements du prêt. Bien que l'investissement dans un studio puisse constituer une bonne introduction pour les débutants, il convient de garder à l'esprit qu'une gestion rigoureuse des risques est nécessaire, car il s'agit d'un petit investissement pour commencer, et de veiller à sélectionner et à gérer les biens immobiliers en fonction des points ci-dessus.

Investissement dans un appartement individuel

Exemples d'erreurs commises par les débutants

• Échec dû à une mauvaise planification financière - Cas où la gestion tombe dans le rouge en raison de l'insuffisance des fonds personnels ou des plans de remboursement des prêts, de l'insuffisance des fonds de réserve ou d'une mauvaise estimation des coûts de réparation. Si vous n'avez pas préparé un coussin financier pour faire face aux dépenses imprévues après l'achat, quelques vacances ou réparations peuvent paralyser votre trésorerie.

• Négliger le risque d'inoccupation - même si un seul immeuble d'habitation comporte plusieurs logements, une augmentation du nombre de logements inoccupés peut réduire considérablement les revenus locatifs et les rendre instables. Si vous évaluez mal la demande d'occupation et que les logements vacants ne sont pas occupés, vous ne parviendrez pas à couvrir vos remboursements d'emprunt avec les revenus locatifs.

• Choisir un bien en fonction du seul rendement superficiel - Si vous choisissez un bien en donnant la priorité aux seuls chiffres du rendement, vous risquez d'acquérir un "bien à haut risque", tel qu'un bien à haut rendement dans une zone où le rendement est élevé mais la demande locative faible, ou un bien ancien dont les coûts d'entretien sont excessifs. Les décisions d'investissement qui ne tiennent pas compte des rendements réels et des facteurs de risque sont extrêmement risquées.

• Ne pas tenir compte des risques liés aux contrats de sous-location - une trop grande confiance dans un contrat de sous-location peut se traduire par des revenus inférieurs aux prévisions en raison de changements dans les termes du contrat. Des pertes peuvent également être encourues si l'on se fie aux conditions offertes par la société de sous-location et que l'on ne prend pas pleinement en compte les risques du contrat.

• Connaissance insuffisante de la gestion immobilière - il y a eu des cas de gestion plate sans savoir-faire en matière de gestion, ce qui a eu pour conséquence que les locataires ne sont pas restés en place en raison d'un manque d'assistance aux locataires et d'entretien des bâtiments. Répondre aux besoins des locataires et entretenir les installations sont des éléments essentiels de la gestion locative, et l'absence de gestion peut entraîner une succession d'expulsions et une aggravation des taux d'inoccupation.

Points importants pour les décisions d'investissement

• Établir un plan financier et prendre des mesures pour les réparations à long terme: assurez-vous que vous disposez non seulement de fonds propres et d'un plan de prêt au moment de l'achat, mais aussi d'un fonds de réserve pour faire face aux dépenses imprévues au cours de l'exploitation. Il est également important d'avoir un plan financier à long terme qui anticipe les coûts futurs de réparation du bâtiment. Ne vous laissez pas tromper par les rendements superficiels ; un plan détaillé des recettes et des dépenses à l'avance, y compris les dépenses, permettra une gestion stable.

• Étudier l'emplacement et les besoins des locataires: pour réduire le risque de vacance, il est essentiel d'étudier à l'avance l'emplacement du bien et les besoins du groupe de locataires cible. Déterminer la demande locative dans les environs (par exemple, pour les étudiants universitaires ou les travailleurs célibataires) et choisir un bien immobilier dans la région avec un aménagement et des équipements appropriés facilitera le maintien d'un taux d'occupation élevé.

• Évaluation de la rentabilité et confirmation du risque contractuel: le rendement estimé est vérifié par le rendement réel après déduction des frais, et l'efficacité de l'investissement est déterminée sur une base résiduelle. En outre, si un contrat de sous-location en bloc est utilisé, il convient de vérifier les détails du contrat. Il est important de comprendre le loyer garanti, la période d'indemnisation, les conditions de renouvellement, etc. et de ne pas être trop optimiste.

• Mettre en place un système de gestion adéquat: si vous êtes novice en matière de gestion d'un bien immobilier unique, vous pouvez faire appel à une société de gestion fiable plutôt que de vous en tenir à l'autogestion. Les sociétés de gestion peuvent contribuer à créer un cadre de vie confortable pour les locataires en s'occupant de leurs demandes et en organisant les réparations et le nettoyage en leur nom. L'externalisation auprès d'une société de gestion ayant d'excellents antécédents et faisant preuve d'une grande réactivité améliorera la satisfaction des locataires et conduira à une location à long terme, ce qui contribuera à une gestion stable.

Trois étapes que même les débutants peuvent suivre

1. Comprendre les risques et planifier soigneusement : avant de vous lancer dans un investissement dans un seul appartement, identifiez tous les risques possibles et élaborez un plan d'affaires détaillé. Simulez chaque scénario, y compris les fluctuations des taux d'inoccupation et le calendrier des coûts de réparation, et préparez un plan pour éviter un déficit de financement, même dans le pire des cas. Une sélection minutieuse des biens immobiliers et une planification financière rigoureuse, ainsi que l'établissement des recettes et des dépenses sur la base d'un rendement réel plutôt que d'un rendement superficiel, peuvent améliorer la stabilité de l'entreprise.

2. Inspection sur place et vérification de l'état du bien : visitez toujours le bien que vous envisagez d'acheter pour vérifier la structure et l'état du bâtiment et de son environnement. En vérifiant par vous-même la détérioration du bâtiment, l'atmosphère du quartier et l'état des propriétés concurrentes, ce qui ne peut être vu à partir de dessins ou de chiffres, vous améliorerez la justesse de votre décision d'achat. Si nécessaire, faites appel à un professionnel pour vérifier la solidité de l'immeuble et sa conformité aux lois et règlements (par exemple, la résistance aux tremblements de terre et les équipements de sécurité incendie).

3. Conseils d'experts et recours à des professionnels: demandez toujours l'avis objectif d'un professionnel de l'immobilier lors de l'achat d'un bien immobilier unique de grande valeur. Une agence immobilière réputée vous donnera non seulement un avis sur la rentabilité et le juste prix du bien, mais aussi un aperçu des besoins locatifs futurs et des conseils de gestion. Il est également judicieux de travailler avec un professionnel le plus tôt possible sur la gestion et l'exploitation du bien après l'achat. En confiant la gestion à une société de gestion ayant fait ses preuves ou en consultant d'autres propriétaires ou conseillers immobiliers, vous pouvez réduire considérablement le risque d'échec en utilisant les connaissances de professionnels plutôt que de vous en occuper seul.

Convient aux débutants

Comparé à l'investissement dans un studio, l'investissement dans un appartement individuel nécessite un apport initial plus important et un prêt plus élevé, ce qui en fait un obstacle pour les débutants. D'un autre côté, l'avantage de diversifier les risques en percevant des revenus locatifs de plusieurs logements ne peut être négligé. Alors qu'un studio n'aura aucun revenu s'il devient vacant, un bien unique peut être couvert par les loyers d'autres logements occupés, ce qui a l'avantage de rendre la gestion plus stable. D'ailleurs, certains investisseurs disposant de fonds personnels suffisants et de connaissances ont tenté l'expérience de l'appartement individuel dès le début, profitant des avantages d'un rendement élevé et d'une plus grande envergure.

L'important est que même les débutants soient conscients de l'importance de traiter un seul bien et de l'aborder du point de vue d'un gestionnaire. Le prix élevé d'un seul immeuble d'habitation signifie que l'impact de la perte en cas d'échec est significatif, et que l'éventail des connaissances et du jugement requis dans des domaines tels que les mesures d'inoccupation, la gestion de la trésorerie et l'entretien et la gestion de l'immeuble est élargi. Si vous n'avez pas d'expérience et que vous êtes inquiet, il peut être judicieux d'acquérir d'abord de l'expérience dans des investissements plus modestes, tels que les copropriétés, avant de relever le défi. Toutefois, avec une bonne préparation et le soutien d'un professionnel, il est possible pour un débutant d'investir avec succès dans un simple appartement. Pour les débutants disposant de fonds personnels suffisants et capables de prendre des mesures de gestion des risques, un seul immeuble d'habitation peut être une option viable dans l'optique d'une expansion future.

Investissement dans un immeuble commercial

Exemples d'erreurs que les débutants sont susceptibles de commettre

• Échec dû à une mauvaise évaluation du capital requis - les immeubles commerciaux sont chers à l'achat et le montant des fonds propres et des emprunts peut être énorme. Si vous ne disposez pas de l'investissement initial ou du fonds de roulement nécessaire, vous risquez de ne pas pouvoir gérer votre trésorerie au milieu du projet et, dans le pire des cas, de faire faillite.

• Négliger le risque de liquidité - les bâtiments commerciaux sont des actifs difficiles à vendre et à convertir facilement en liquidités. Même si vous vous dites "j'ai soudainement besoin de fonds et je veux vendre", vous risquez de ne pas trouver d'acheteur immédiatement et, selon les conditions du marché, de ne pouvoir vendre qu'à un prix inférieur à celui escompté. Si vous entrez sur le marché sans stratégie de sortie, vous risquez de vous retrouver bloqué avec vos fonds.

• Risque de vacance locative et d'arriérés - si un locataire déménage ou fait faillite dans un immeuble, les revenus locatifs diminueront considérablement et les flux de trésorerie deviendront instables. Par rapport aux immeubles résidentiels, il faut souvent plus de temps pour attirer le locataire suivant, ce qui peut conduire à l'échec si vous n'êtes pas préparé à la détérioration des revenus due à une vacance prolongée. Il en va de même pour les cas où des montants importants d'arriérés de loyers non perçus sont encourus en raison de l'absence d'action contre les arriérés de loyers.

• Sous-estimation des coûts d' entretien - les bâtiments commerciaux entraînent des coûts d'entretien importants, plus encore que les immeubles résidentiels. Une fois déduits les frais généraux tels que l'impôt foncier, les frais d'inspection et de réparation des équipements du bâtiment, les frais de nettoyage et de gestion des parties communes et les frais d'électricité pour les éclairages sensibles au mouvement et les ascenseurs, les bénéfices peuvent ne pas être aussi élevés que le rendement superficiel. Si vous établissez un plan optimiste de recettes et de dépenses sans tenir compte de ces coûts, le résidu réel peut être bien inférieur à ce qui était prévu.

• Négliger les violations légales et les relations de droits - Il existe des risques spécifiques aux immeubles commerciaux qui sont souvent négligés sans connaissances spécialisées, tels que la non-conformité de l'immeuble aux normes sismiques, la violation des restrictions de zonage, les conditions strictes de libération dans les contrats avec les locataires, et les questions complexes de droits fonciers. Le fait de ne pas vérifier à l'avance ces conditions de conformité légale et ces relations de droits peut entraîner des coûts de remise en état et des problèmes juridiques importants par la suite.

Points importants pour les décisions d'investissement

• Se concentrer sur l'emplacement et la capacité à attirer des clients: l'emplacement d'un bien immobilier est l'élément vital d'un bâtiment commercial. Pour les immeubles de bureaux, il est primordial de choisir un emplacement où la demande est forte du point de vue du locataire, par exemple dans un quartier d'affaires ou près d'une gare, ou dans une zone commerciale très fréquentée pour un immeuble de vente au détail. Il convient également de suivre l'évolution de l'économie et les projets de réaménagement dans les environs afin de déterminer si l'emplacement sera en mesure d'attirer des clients à long terme.

• La solvabilité des locataires et les dispositions contractuelles: le type d'activité et la solvabilité des locataires actuels ou potentiels sont également des facteurs déterminants. Vérifiez si vous pouvez compter sur des locataires ayant une bonne capacité de paiement des loyers et une bonne continuité, tels que des entreprises disposant d'une solide assise financière ou des magasins en activité depuis longtemps. En outre, le contenu du contrat de location avec le locataire (loyer, durée du contrat, conditions de renouvellement, obligations de remise en état, etc.) est examiné de près afin de s'assurer qu'il n'existe pas de clauses imposant une charge excessive au propriétaire.

• Planification des revenus et des dépenses et gestion du risque d'in occupation : les immeubles commerciaux présentent un risque d'inoccupation prolongée plus élevé que les immeubles résidentiels, d'où la nécessité d'une planification prudente des revenus et des dépenses. Lors du calcul du rendement supposé, il faut tenir compte de périodes d'inoccupation suffisantes et des coûts de remplacement des locataires (par exemple, les coûts de publicité pour le recrutement et les coûts de construction intérieure). Dans certains cas, le recours à une société de garantie des loyers ou la diversification des risques par la présence de plusieurs locataires doivent être envisagés pour assurer un flux de trésorerie stable.

• État du bâtiment et plan de réparation: vérifiez l'âge du bien , l' état des installations et l'historique de l'entretien afin de déterminer quand des réparations majeures et des mises à niveau des installations sont nécessaires. Demandez à des experts d'inspecter l'état des ascenseurs, des équipements de climatisation et de protection contre les incendies, etc. et estimez à l'avance le coût des réparations qui seront nécessaires. Après l'achat, un entretien et une gestion appropriés doivent être effectués pour maintenir la valeur de l'immeuble et la satisfaction des locataires.

• Confirmation du respect des lois et règlements et des droits: dans le cadre d'un investissement dans un immeuble commercial, il est essentiel de confirmer le respect des lois et règlements tels que la loi sur les normes de construction et la loi sur la prévention des incendies, ainsi que les droits relatifs au terrain et à l'immeuble. Vérifiez à l'avance, avec l'aide d'experts, s'il existe des constructions illégales, des restrictions d'utilisation en fonction du zonage, si le rapport surface/plancher est dépassé, les permis et approbations requis pour les activités des locataires, ainsi que les droits liés au site et aux parties communes. En éliminant les risques juridiques, vous pouvez exploiter votre bien immobilier à long terme en toute sérénité.

Trois étapes que même les débutants peuvent suivre

1. Étude de marché et préparation de la planification: lorsque vous envisagez d'investir dans un immeuble commercial, recueillez des informations approfondies sur le marché immobilier cible et les tendances du secteur. Utilisez des données statistiques officielles et des rapports d'experts pour analyser le taux de vacance et le marché locatif dans la zone cible, la situation des immeubles concurrents et les perspectives de l'économie locale. Il est important de clarifier l'objectif de l'investissement (revenus stables ou bénéfices futurs sur la vente) et de préparer une simulation détaillée des revenus et des dépenses ainsi qu'un plan financier en conséquence.

2. Études de site et contrôles de faisabilité: il faut toujours se rendre sur le site d'un bâtiment potentiel et inspecter l'environnement à différents moments de la journée, par exemple les jours de semaine et les week-ends, le jour et la nuit. Pour les immeubles de bureaux, nous observons le flux de personnes pendant les heures de déplacement, et pour les immeubles commerciaux, nous observons le flux de personnes et d'affaires pendant les heures d'ouverture afin d'avoir une première impression du potentiel commercial de l'emplacement. Nous vérifions également l'intérieur de l'immeuble avec des experts pour nous assurer de l'état de l'immeuble, de l'utilisation par les locataires et de la gestion de l'immeuble. En comprenant les forces et les faiblesses du bien sur place, la précision des décisions d'investissement s'en trouve améliorée.

3. Consulter des spécialistes et des structures de gestion professionnelles: l'investissement dans les immeubles commerciaux étant très spécialisé, il convient de rechercher activement les conseils de professionnels expérimentés. Consultez une agence immobilière ou un consultant possédant une solide expertise en matière d'immobilier commercial pour obtenir des avis sur l'évaluation appropriée des biens et sur les stratégies à mettre en œuvre pour attirer des locataires. En ce qui concerne les contrats, demandez à un avocat spécialisé dans l'immobilier ou à un scribe judiciaire de vérifier les droits et, si nécessaire, de coopérer avec une société de location afin d'éviter les vacances. Même après le début des opérations, en confiant la gestion quotidienne à une société de gestion d'immeubles fiable, les débutants peuvent s'assurer de la stabilité des opérations en utilisant le savoir-faire des professionnels.

Convenance pour les débutants

En conclusion, l'investissement dans les bâtiments commerciaux est généralement un investissement difficile pour les débutants. Non seulement il nécessite une grande quantité de fonds personnels et une ligne de crédit élevée, mais il requiert également un large éventail de connaissances dans des domaines tels que les relations avec les locataires et le respect des lois et des règlements, et présente un aspect à haut risque et à haut rendement. En effet, l'investissement considérable nécessaire à l'achat d'un immeuble commercial fait que de nombreux particuliers novices ne sont pas en mesure de mettre la main sur un immeuble du jour au lendemain.

Bien sûr, il n'est pas impossible pour un débutant de relever le défi d'investir dans des bâtiments commerciaux s'il dispose des ressources financières et de l'accès à un soutien professionnel. Toutefois, même dans ce cas, il est essentiel de prévoir un temps de préparation suffisant et de consacrer du temps à l'analyse du marché et à l'acquisition de connaissances spécialisées. Pour de nombreux débutants, il est plus sûr de commencer par acquérir de l'expérience dans des biens immobiliers résidentiels de plus petite taille et d'apprendre les risques et le savoir-faire en matière de gestion propres aux biens immobiliers commerciaux, avant de passer à l'étape suivante. Bien que l'investissement dans les immeubles commerciaux présente un potentiel de gains et une valeur d'actif élevés, de nombreux aspects sont trop importants pour les débutants, c'est pourquoi il est important d'évaluer soigneusement la pertinence de l'investissement et de prendre une décision.

Conclusion.

Enfin, il est important de souligner que pour que les investisseurs immobiliers débutants ne commettent pas d'erreurs dans la sélection des biens immobiliers, les trois étapes fondamentales suivantes sont d'une importance commune : "s'armer de connaissances suffisantes", "vérifier sur place" et "faire appel à la sagesse des professionnels". Que vous investissiez dans des studios, des appartements individuels ou des immeubles commerciaux, la clé du succès consiste à comprendre les risques associés aux caractéristiques de chaque bien et à sélectionner soigneusement votre bien, en s'appuyant sur des connaissances provenant de sources fiables. Nous espérons que les points et les étapes expliqués dans cet article vous aideront à faire un premier pas régulier vers la constitution d'un patrimoine, tout en tenant compte du point de vue de professionnels expérimentés tels que Daisuke Inazawa.