La nueva forma de elegir vivienda: del "comprar" al "vivir"

Hoy en día, la selección de propiedades ha pasado de la simple "compra" de una propiedad, como en el pasado, a un valor más intrínseco del tipo de "vida" que se puede conseguir en ella.

En particular, el auge de la Generación Z, los nativos digitales, está aportando nuevos valores al mercado inmobiliario y cambiando la sabiduría convencional de la selección de propiedades.

En este artículo, como experto inmobiliario, explicaré la nueva norma para la selección de propiedades en la era moderna, basándome en los últimos datos del mercado y en los resultados de una encuesta de concienciación generacional. Proporcionamos consejos para seleccionar una vivienda realmente valiosa que no sólo tenga valor patrimonial, sino que también esté en consonancia con su propio estilo y etapa vital.

Los valores en la selección de propiedades están pasando de la "propiedad" al "uso".

En el pasado, poseer una propiedad en Japón era una especie de estatus en sí mismo y se consideraba un medio importante de acumular activos. Sin embargo, con la maduración de la economía y la diversificación de los valores, esta forma de pensar ha cambiado radicalmente.

Sobre todo entre los más jóvenes, el interés por "poseer" una propiedad está disminuyendo, y cada vez se tiende más a hacer hincapié en las experiencias y la calidad de vida que se obtienen de ella, es decir, en su "valor de uso".

En la base de este cambio está la diversificación de los estilos de trabajo y la evolución de los estilos de vida. Con la generalización del trabajo a distancia, ya no es necesario vivir en el centro de las ciudades y cada vez más personas optan por vivir en las afueras o en zonas rurales.

La difusión de la economía colaborativa también ha influido en los valores inmobiliarios, ya que ha popularizado la idea de no poseer cosas y utilizarlas cuando se necesitan.

Las actitudes hacia la compra de vivienda difieren entre generaciones

Está claro que las actitudes hacia la propiedad de la vivienda difieren significativamente entre generaciones. En particular, existe una marcada diferencia de valores entre la Generación Z (de 20 años) y la Generación X (de entre 40 y 50 años).

La Generación Z tiende a considerar la vivienda como un espacio para fomentar las conexiones con la familia y los amigos, desencadenadas por los acontecimientos de la vida, y a dar importancia a la rentabilidad.

La Generación X, en cambio, ha buscado la comodidad de un entorno vital y una sensación de realización espiritual basada en sus experiencias pasadas, y ha elegido las propiedades desde un punto de vista más práctico.

Nuevos ejes para elegir una vivienda que haga hincapié en la "facilidad de vivir

A medida que cambian los valores en la selección de propiedades, la medida de la "facilidad para vivir" cobra más importancia que nunca. Se trata de una forma de pensar que evalúa las viviendas desde múltiples perspectivas, como el entorno, la comunidad y la compatibilidad con los planes de vida futuros, así como la calidad de la distribución y las instalaciones.

En esta sección se explican los tres nuevos ejes que conforman la "facilidad para vivir".

1.Compatibilidad con el estilo de vida

A la hora de elegir una vivienda moderna, no se hace hincapié en la búsqueda de un "hogar ideal" uniforme, sino en lo bien que se adapta a los estilos de vida individuales.

Por ejemplo, quienes disfrutan de aficiones al aire libre pueden dar prioridad a un entorno rico en naturaleza y amplio espacio de almacenamiento, aunque esté a cierta distancia del centro de la ciudad. Y si se trabaja principalmente desde casa, una distribución que proporcione un espacio de trabajo tranquilo y concentrado será más importante que la comodidad de un desplazamiento al trabajo.

El primer paso para elegir una vivienda satisfactoria es analizar en profundidad sus propios valores y su forma de pasar el día, e imaginar concretamente qué tipo de entorno le permitirá hacerlos realidad.

2. Equilibrio entre valor patrimonial y valor de uso

La perspectiva de considerar los bienes inmuebles como un activo sigue siendo importante, pero su significado está cambiando. En el pasado, el principal objetivo era obtener plusvalías por el precio de compra, pero ahora el valor del activo se cuestiona desde una perspectiva a más largo plazo, como la rentabilidad cuando se alquila (aumento de ingresos) y la facilidad para cambiar de residencia en el futuro.

Al mismo tiempo, es necesario considerar el equilibrio con el "valor de uso" que se obtiene al vivir en el inmueble. Por ejemplo, aunque el valor de la propiedad sea un poco bajo, si se reduce el tiempo de desplazamiento diario y se puede pasar más tiempo con la familia, se puede decir que tiene un valor de uso muy alto.

Es importante replantearse qué significa "riqueza" para tu propia vida, y no sólo el valor del activo.

3. La opción de la renovación

La renovación, que consiste en comprar una propiedad de segunda mano y renovarla para adaptarla a su estilo de vida, es ahora una opción viable, independientemente de si se trata de una propiedad nueva o no.

En comparación con la nueva construcción, la renovación ofrece la ventaja de unos costes más bajos, la posibilidad de elegir una propiedad en una buena ubicación y una mayor flexibilidad en términos de distribución y diseño interior.

En particular, el mercado inmobiliario japonés se encuentra en un estado de "exceso de viviendas" y hay abundancia de propiedades de segunda mano de buena calidad. Buscar una propiedad con la renovación como requisito previo ampliará enormemente sus opciones, y es posible que pueda hacerse con una vivienda que se acerque más a sus ideales.

Sin embargo, como se requiere un conocimiento especializado de las estructuras y normativas inmobiliarias, elegir un socio de confianza es la clave del éxito.

Conclusión.

Este artículo ha explicado, junto con los datos más recientes, el actual cambio de valores de "comprar" a "vivir" en el proceso actual de selección de propiedades.

Comprender las diferencias de valores entre generaciones y disponer de un nuevo eje de evaluación de la "facilidad para vivir" es sumamente importante a la hora de seleccionar una vivienda en el futuro.

Organización de los puntos clave

La selección de una vivienda está pasando del énfasis en la "propiedad" a la "relación calidad-precio". La Generación Z tiende a centrarse en los cambios en la etapa vital y en la rentabilidad, y la Generación X en la comodidad y la estabilidad emocional.

Los nuevos ejes para medir la facilidad de vivir incluyen la compatibilidad con el estilo de vida, el equilibrio entre el valor de la propiedad y el valor de uso, y la renovación.

Pensar detenidamente qué tipo de vivienda se ajusta realmente a sus valores y planes de vida, en lugar de dejarse llevar por estereotipos, le conducirá a un futuro próspero.

Elegir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida. Esperamos que haga una elección de la que no se arrepienta, aprovechando al mismo tiempo los conocimientos de los expertos.

En INA&Associates K.K., somos profesionales inmobiliarios que trabajaremos estrechamente con el plan de vida individual de cada cliente para ofrecerle la mejor solución posible. Si tiene alguna pregunta sobre el sector inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Preguntas más frecuentes

P1.¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar una casa siendo joven?

R1: Las ventajas son que se puede fijar un plazo de amortización de la hipoteca más largo, lo que reduce la carga mensual, el efecto de seguro de vida de la adhesión a un seguro de vida de crédito colectivo y, sobre todo, que se obtiene un "activo".

La desventaja es que puede resultar difícil adaptarse a cambios en los planes de vida (por ejemplo, traslado, cambio de trabajo). Es importante tomar una decisión cuidadosa en función de sus propios planes de futuro.

P2: ¿Qué debería elegir, una casa de nueva construcción o una de segunda mano?

A2: Cada una tiene sus ventajas e inconvenientes. Las de nueva construcción ofrecen la tranquilidad de contar con las últimas instalaciones y normas antisísmicas, pero son más caras.

Las de segunda mano son relativamente baratas y ofrecen el atractivo de poder crear un espacio a tu gusto mediante una reforma, pero requieren un ojo profesional para evaluar el estado de la vivienda. Cuál es mejor depende de sus valores, presupuesto y planes de vida.

P3.¿Cuáles son las características de las propiedades que tienen menos probabilidades de perder su valor patrimonial?

A3.Por lo general, los inmuebles con buenas conexiones de transporte, como la proximidad a estaciones de tren, un buen entorno y acceso a varias líneas de tren, tienden a mantener su valor.

Las propiedades situadas en zonas en las que está prevista una remodelación a gran escala o en las que la población está aumentando también pueden tener un futuro prometedor. Sin embargo, estas son sólo tendencias generales y cada propiedad individual debe ser evaluada desde una perspectiva profesional.