المعايير الحديثة لاختيار العقارات في العصر الرقمي

لقد تحوّل اختيار العقار اليوم من مجرد "شراء" عقار، كما كان يحدث في الماضي، إلى قيمة أكثر جوهرية لنوع "المعيشة" التي يمكنك تحقيقها هناك.

وعلى وجه الخصوص، فإن ظهور الجيل Z، الجيل الرقمي الجديد، يجلب قيماً جديدة لسوق الإسكان ويغير الحكمة التقليدية لاختيار العقارات.

سأشرح في هذا المقال، بصفتي خبيراً عقارياً، المعيار الجديد لاختيار العقارات في العصر الحديث، استناداً إلى أحدث بيانات السوق ونتائج استطلاع رأي حول وعي الأجيال. نقدم نصائح لاختيار منزل ذي قيمة حقيقية لا تقتصر قيمته على قيمة الأصول فحسب، بل يتماشى أيضاً مع أسلوب حياتك ومرحلة حياتك.

تتحول القيم في اختيار العقارات من "الملكية" إلى "الاستخدام".

في الماضي، كان امتلاك العقارات في اليابان نوعاً من المكانة في حد ذاته وكان يعتبر وسيلة رئيسية لبناء الأصول. ولكن، مع نضوج الاقتصاد وتنويع القيم، تغير هذا التفكير بشكل كبير.

فقد بدأ التركيز على "امتلاك" الممتلكات يتضاءل خاصة بين الشباب، مع التركيز المتزايد على الخبرات ونوعية الحياة المكتسبة منها، أي "قيمة استخدامها".

ويكمن وراء هذا التغيير تنويع أساليب العمل وتغيير أنماط الحياة. فمع انتشار العمل عن بُعد، لم يعد من الضروري العيش في مراكز المدن، وأصبح المزيد من الناس يختارون العيش في الضواحي أو في المناطق الريفية.

كما أثر انتشار الاقتصاد التشاركي على القيم تجاه العقارات، حيث شاعت فكرة عدم امتلاك الأشياء واستخدامها عند الحاجة.

تختلف المواقف تجاه شراء المنازل بين الأجيال

من الواضح أن المواقف تجاه امتلاك المنازل تختلف بشكل كبير بين الأجيال. وعلى وجه الخصوص، هناك اختلافات ملحوظة بين قيم الجيل Z (في العشرينات من العمر) والجيل X (في أواخر الأربعينات والخمسينات من العمر).

يميل الجيل Z إلى النظر إلى السكن كمساحة لتعزيز الروابط مع العائلة والأصدقاء، مدفوعاً بالأحداث الحياتية، وإيلاء أهمية لفعالية التكلفة.

أما الجيل X، من ناحية أخرى، فقد سعى جيل X إلى راحة البيئة المعيشية والشعور بالرضا الروحي بناءً على تجاربهم السابقة، واختاروا العقارات من وجهة نظر أكثر عملية.

محاور جديدة لاختيار المنزل تركز على "سهولة المعيشة

مع تغير القيم في اختيار العقارات، أصبح مقياس "سهولة المعيشة" أكثر أهمية من أي وقت مضى. وهذه طريقة تفكير تقوم بتقييم المنازل من وجهات نظر متعددة، بما في ذلك البيئة المحيطة والمجتمع والتوافق مع خطط الحياة المستقبلية، بالإضافة إلى جودة التصميم والمرافق.

يشرح هذا القسم المحاور الثلاثة الجديدة التي تشكل "سهولة المعيشة".

1- التوافق مع نمط الحياة

عند اختيار منزل عصري، لا ينصب التركيز في اختيار المنزل العصري على السعي وراء "منزل مثالي" موحد، بل على مدى توافقه مع أنماط الحياة الفردية.

على سبيل المثال، أولئك الذين يستمتعون بممارسة الهوايات في الهواء الطلق قد يعطون الأولوية لبيئة غنية بالطبيعة ومساحة تخزين واسعة، حتى لو كانت بعيدة بعض الشيء عن وسط المدينة. وإذا كنت تعمل من المنزل بشكل رئيسي، فإن التصميم الذي يوفر مساحة عمل هادئة ومركزة سيكون أكثر أهمية من راحة التنقل.

تتمثل الخطوة الأولى لاختيار منزل مُرضٍ للغاية في إلقاء نظرة عميقة على قيمك الخاصة وكيف تقضي أيامك، وتخيل بشكل ملموس نوع البيئة المعيشية التي ستمكنك من تحقيقها.

2- الموازنة بين قيمة الأصول وقيمة الاستخدام

لا يزال منظور النظر إلى العقارات كأصل من الأصول مهمًا، لكن أهميته آخذة في التغير. في الماضي، كان الهدف الرئيسي هو الحصول على مكاسب رأسمالية من سعر الشراء، ولكن الآن يتم التساؤل عن قيمة الأصول من منظور طويل الأجل، مثل الربحية عند التأجير (مكاسب الدخل) وسهولة تغيير مكان الإقامة في المستقبل.

في الوقت نفسه، من الضروري مراعاة التوازن مع "قيمة الاستخدام" المكتسبة من خلال العيش في العقار. على سبيل المثال، حتى لو كانت قيمة العقار منخفضة بعض الشيء، إذا تم تقليل وقت التنقل اليومي ويمكنك قضاء المزيد من الوقت مع عائلتك، فيمكن القول إن قيمة الاستخدام عالية جداً.

من المهم أن تعيد التفكير فيما تعنيه "الثروة" بالنسبة لحياتك الخاصة، وليس فقط قيمة الأصول.

3- خيار التجديد

التجديد، الذي ينطوي على شراء عقار مستعمل وتجديده ليناسب نمط حياتك، أصبح الآن خياراً قابلاً للتطبيق، بغض النظر عما إذا كان عقاراً جديداً أم لا.

ومقارنةً بالبناء الجديد، يوفر التجديد ميزة انخفاض التكاليف، وإمكانية اختيار عقار في موقع جيد، ومرونة أكبر من حيث التصميم والتصميم الداخلي.

وعلى وجه الخصوص، يشهد سوق الإسكان الياباني حالة من "تخمة المساكن" وهناك وفرة في العقارات المستعملة ذات الجودة العالية. سيؤدي البحث عن عقار مع التجديد كشرط أساسي إلى توسيع خياراتك بشكل كبير، وقد تتمكن من تحقيق منزل أقرب إلى مُثلك العليا.

ولكن، نظراً لأن المعرفة المتخصصة بهياكل ولوائح العقارات مطلوبة، فإن اختيار شريك موثوق به هو مفتاح النجاح.

الخلاصة.

لقد أوضح هذا المقال، إلى جانب أحدث البيانات، التحول الحالي في القيم من "الشراء" إلى "السكن" في عملية اختيار العقارات اليوم.

يعد فهم الاختلافات في القيم بين الأجيال ووجود محور تقييم جديد لـ "سهولة المعيشة" أمراً في غاية الأهمية في اختيار المنزل في المستقبل.

تنظيم النقاط الرئيسية

يتحوّل اختيار العقارات من التركيز على "الملكية" إلى "القيمة مقابل المال"، حيث يميل الجيل Z إلى التركيز على التغيرات في مرحلة الحياة وأداء التكلفة، ويميل الجيل X إلى التركيز على الراحة والاستقرار العاطفي.

تشمل المحاور الجديدة لقياس سهولة المعيشة التوافق مع نمط الحياة، والتوازن بين قيمة العقار وقيمة الاستخدام، والتجديد.

إن التفكير بعناية في نوع المنزل الذي يتوافق حقاً مع قيمك وخطط حياتك، بدلاً من التقيد بالقوالب النمطية، سيؤدي إلى مستقبل مزدهر.

اختيار العقار هو أحد القرارات الرئيسية في الحياة. نأمل أن تتخذ قراراً لن تندم عليه، مع الاستفادة من معرفة الخبراء.

نحن في شركة INA&Associates K.K. متخصصون في مجال العقارات ونعمل عن كثب مع خطة حياة كل عميل على حدة لتقديم أفضل الحلول الممكنة. إذا كانت لديك أي استفسارات بخصوص العقارات، فلا تتردد في الاتصال بنا.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

س1: ما هي مزايا وعيوب شراء منزل في سن صغيرة؟

ج1: تتمثل المزايا في أنه يمكنك تحديد فترة سداد أطول للرهن العقاري، مما يقلل من العبء الشهري، والتأمين على الحياة من خلال الانضمام إلى خطة تأمين ائتماني جماعي على الحياة، وقبل كل شيء، تحصل على "أصل".

أما العيب فهو أنه قد يكون من الصعب التكيف مع التغييرات في خطط الحياة (مثل النقل وتغيير الوظيفة). من المهم اتخاذ قرار دقيق في ضوء خططك المستقبلية.

س2: أيهما يجب أن أختار، منزل مبني حديثاً أم منزل مستعمل؟

ج2: لكل منهما مزاياه وعيوبه. فالمباني الجديدة توفر راحة البال مع أحدث المرافق ومعايير مقاومة الزلازل، ولكنها أغلى ثمناً.

أما المستعملة فهي غير مكلفة نسبيًا وتوفر جاذبية القدرة على إنشاء مساحة ترضيك من خلال التجديد، ولكنها تتطلب عينًا محترفة لتقييم حالة العقار. أيهما أفضل يعتمد على قيمك وميزانيتك وخطط حياتك.

س3- ما هي خصائص العقارات الأقل عرضة لفقدان قيمة أصولها؟

ج3- بشكل عام، تميل العقارات التي تتمتع بخطوط مواصلات مريحة، مثل القرب من محطات القطار، والبيئة الجيدة المحيطة بها والوصول إلى خطوط القطارات المتعددة، إلى الحفاظ على قيمة عقاراتها.

كما يمكن توقع مستقبل واعد للعقارات في المناطق التي يتم التخطيط لإعادة تطويرها على نطاق واسع أو التي يتزايد فيها عدد السكان. ومع ذلك، فهذه ليست سوى اتجاهات عامة، ويجب تقييم كل عقار على حدة من منظور احترافي.