Z세대와 X세대의 부동산 선택 기준과 변화된 가치관

현대의 부동산 선택은 과거처럼 단순히 부동산을 '사는' 행위에서 그 곳에서 어떤 '삶'을 실현할 것인가에 대한 보다 본질적인 가치관으로 변화하고 있다.

특히 디지털 네이티브인 Z세대의 등장은 주택 시장에 새로운 가치관을 가져와 기존 부동산 선택의 상식을 크게 바꾸고 있다.

이 글에서는 부동산 전문가로서 최신 시장 데이터와 세대 간 의식 조사 결과를 바탕으로 현대의 부동산 선택에 대한 새로운 상식을 설명하고자 한다. 자산 가치뿐만 아니라 자신의 라이프스타일과 라이프 스테이지에 맞는 진정으로 가치 있는 주거지 선택에 대한 팁을 제공합니다.

부동산 선택의 가치관은 '소유'에서 '이용'으로

과거 일본에서는 부동산을 소유하는 것 자체가 일종의 지위이자 자산 형성의 주요 수단으로 여겨졌습니다. 그러나 경제의 성숙과 가치관의 다양화에 따라 그 사고방식은 크게 변화하고 있습니다.

특히 젊은 층을 중심으로 부동산 '소유'에 대한 집착이 줄어들고, 부동산을 통해 얻을 수 있는 경험과 삶의 질, 즉 '이용가치'를 중시하는 경향이 강해지고 있다.

이러한 변화의 배경에는 일하는 방식의 다양화와 라이프스타일의 변화가 있다. 원격근무의 확산으로 반드시 도심에 거주할 필요가 없어지면서 교외나 지방에서 생활하는 사람들이 늘어났다.

또한, 공유경제의 확산은 물건을 소유하지 않고 필요할 때 이용하는 개념이 일반화되면서 부동산에 대한 가치관에도 영향을 미치고 있다.

세대 간 주택 구매에 대한 인식 차이

주택 구매에 대한 인식이 세대별로 크게 다른 것으로 나타났다. 특히 Z세대(20대)와 X세대(40대 후반~50대)는 그 가치관에 뚜렷한 차이를 보인다.

Z세대는 라이프 이벤트를 계기로 주택을 가족, 친구와의 관계를 형성하는 공간으로 인식하고, 가성비를 중요시하는 경향이 있는 것으로 나타났다.

반면, X세대는 지금까지의 경험을 통해 주거환경의 편리함과 정신적 만족감을 추구하며, 보다 실용적인 관점에서 부동산을 선택한다고 볼 수 있다.

'살기 편함'을 중시하는 새로운 주거 선택의 축

부동산 선택에 대한 가치관이 변화하면서 '거주 편의성'이라는 척도가 그 어느 때보다 중요해지고 있다. 이는 단순히 평면이나 시설의 좋고 나쁨뿐만 아니라 주변 환경, 커뮤니티, 미래 라이프 플랜과의 적합성 등 다각적인 관점에서 주거를 평가하는 개념이다.

여기서는 '살기 좋은 집'을 구성하는 세 가지 새로운 축에 대해 설명한다.

1. 라이프스타일과의 적합성

현대의 주거 선택은 획일적인 '이상적인 집'을 추구하는 것이 아니라, 개인의 라이프스타일에 얼마나 잘 맞는지를 중요하게 여긴다.

예를 들어, 아웃도어 활동을 즐기는 사람이라면 도심에서 조금 떨어져 있더라도 자연이 풍부한 환경과 넓은 수납공간을 우선시할 수 있다. 또한 재택근무가 중심인 사람이라면 출퇴근의 편리함보다는 조용하고 집중할 수 있는 업무공간을 확보할 수 있는 평면이 중요할 것이다.

자신의 가치관과 일상의 생활방식을 다시 한 번 깊이 생각해보고, 이를 실현할 수 있는 주거환경이 어떤 것인지 구체적으로 상상해보는 것이 만족도 높은 주택 선택의 첫걸음이 될 수 있다.

2. 자산 가치와 이용 가치의 균형

부동산을 자산으로 보는 관점은 여전히 중요하지만, 그 의미는 변화하고 있다. 과거에는 매입가 대비 시세차익(시세차익)이 주된 목적이었다면, 현재는 임대했을 때의 수익성(시세차익)과 향후 거주지 변경의 용이성 등 보다 장기적인 관점에서의 자산가치가 중요하게 여겨지고 있다.

동시에 해당 부동산에 거주함으로써 얻을 수 있는 '이용가치'와의 균형도 고려해야 한다. 예를 들어, 자산가치가 다소 낮더라도 출퇴근 시간이 단축되고 가족과 함께 보내는 시간이 늘어난다면 이는 매우 높은 이용가치라고 할 수 있다.

자산 가치에만 집착하지 말고, 자신의 삶에 있어 '풍요로움'이 무엇인지 다시 한 번 생각해보는 것이 중요합니다.

3. 리노베이션이라는 선택

신축에 얽매이지 않고, 중고 부동산을 구입해 자신의 라이프스타일에 맞게 개조하는 '리노베이션'도 이제 유력한 선택지 중 하나다.

신축에 비해 비용을 절감하면서 입지가 좋은 물건을 고를 수 있는 가능성이 넓어지고, 평면이나 인테리어의 자유도가 높다는 장점이 있다.

특히 일본의 주택 시장은 '주택 과잉' 상태이기 때문에 질 좋은 중고 매물이 풍부하게 존재합니다. 리노베이션을 전제로 매물을 찾으면 선택의 폭이 넓어지고, 보다 이상에 가까운 주거를 실현할 수 있는 가능성이 있다.

다만, 부동산의 구조나 법규 등 전문적인 지식이 필요하기 때문에 신뢰할 수 있는 파트너를 선택하는 것이 성공의 열쇠가 된다.

마무리

이번 기사에서는 현대인의 부동산 선택이 '사는 것'에서 '사는 것'으로 가치관이 변화하고 있는 현상에 대해 최신 데이터와 함께 살펴보았습니다.

세대 간 가치관의 차이를 이해하고, '거주 편의성'이라는 새로운 평가 기준을 갖는 것이 앞으로의 주거지 선택에 있어 매우 중요합니다.

포인트 정리

부동산 선택은 '소유'에서 '이용가치' 중심으로 변화하고 있으며, Z세대는 생애주기의 변화와 가성비를, X세대는 편리함과 정신적 안정을 중요시하는 경향이 있다.

'살기 편함'을 측정하는 새로운 축으로 '라이프스타일 적합성', '자산가치와 이용가치의 균형', '리노베이션'을 꼽을 수 있다.

고정관념에 얽매이지 않고 자신의 가치관과 라이프 플랜에 진정으로 부합하는 주거가 무엇인지 곰곰이 생각해보는 것이 미래의 풍요로운 삶으로 이어질 수 있다.

부동산 선택은 인생의 큰 결정 중 하나입니다. 전문가의 지식도 활용하면서 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다.

INA&Associates주식회사에서는 고객 한 분 한 분의 라이프 플랜에 맞춰 부동산 전문가로서 최적의 제안을 해드리겠습니다. 부동산에 관한 상담이 있으시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 젊은 나이에 집을 사는 것의 장점과 단점은 무엇인가요?

A1. 장점으로는 주택담보대출의 상환기간을 길게 설정할 수 있어 월별 부담을 줄일 수 있다는 점, 단체 신용생명보험 가입으로 생명보험 효과, 그리고 무엇보다 '자산'을 확보할 수 있다는 점을 들 수 있습니다.

단점은 라이프 플랜의 변경(전근, 전직 등)에 대응하기 어려울 수 있다는 점입니다. 자신의 미래 설계와 비교하여 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

Q2. 신축과 중고, 어느 쪽을 선택해야 하나요?

A2. 각각의 장단점이 있습니다. 신축은 최신 설비와 내진 기준을 갖추고 있어 안심할 수 있지만, 가격이 비싸다.

중고는 가격이 상대적으로 저렴하고 리노베이션을 통해 원하는 공간을 만들 수 있다는 매력이 있지만, 부동산 상태를 파악할 수 있는 전문적인 안목이 필요합니다. 어느 쪽이 더 좋은지는 고객의 가치관, 예산, 라이프 플랜에 따라 달라질 수 있습니다.

Q3. 자산 가치가 떨어지지 않는 부동산의 특징은 무엇인가요?

A3. 일반적으로 역과의 거리가 가깝고, 주변 환경이 좋고, 여러 노선을 이용할 수 있는 등 교통 편의성이 높은 부동산은 자산가치가 유지되기 쉬운 경향이 있습니다.

또한 대규모 재개발이 예정된 지역이나 인구가 증가하고 있는 지역의 부동산도 미래가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 경향일 뿐이며, 개별 부동산에 대한 전문적인 평가가 필요합니다.