Wussten Sie, dass die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio einen Rekordstand erreicht hat und weiter steigen wird? Laut dem Housing and Land Survey 2023 liegt die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio bei etwa 900.000, und die Leerstandsquote hat 10,9 % erreicht. Selbst in der Hauptstadt Tokio, wo sich die Bevölkerung konzentriert, ist die Verteilung der leer stehenden Häuser je nach Region und Objektart sehr unterschiedlich. In diesem Artikel werden die aktuelle Situation der leerstehenden Häuser in Tokio, aufgeschlüsselt nach 23 Bezirken, die Faktoren für den Anstieg und die Gegenmaßnahmen auf der Grundlage der neuesten Daten ausführlich erläutert. Er ist eine wichtige Informationsquelle für alle, die sich für Immobilieninvestitionen, Erbschaftsmaßnahmen und die Problematik leer stehender Häuser interessieren.
Aktuelle Situation der leerstehenden Häuser in Tokio
Nach den Ergebnissen des Housing and Land Survey 2023 (Ministerium für innere Angelegenheiten und Kommunikation) liegt die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio bei etwa 900.000 (898.000) und die Leerstandsquote bei 10,9 %. Diese Zahlen sind von etwa 810.000 Einheiten und 10,6 % im Jahr 2018 gestiegen (2018), was die höchste jemals verzeichnete Zahl war.
In der Tat steht mehr als jedes zehnte Haus in Tokio leer. Die Gesamtzahl der Wohneinheiten in Tokio beläuft sich auf 8.201.000 (2023), ein Anstieg um 530.000 (6,9 %) im Vergleich zu 2018, also vor fünf Jahren, aber die Zahl der leerstehenden Häuser nimmt schneller zu als das.
Betrachtet man den langfristigen Trend, so ist die Zahl der leerstehenden Wohnungen in Tokio von 527.000 im Jahr 1993 auf 897.000 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg um das 1,7-fache in einem Zeitraum von 30 Jahren entspricht. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass es etwa 210.000 leerstehende Häuser (andere Wohneinheiten) gibt, die seit längerer Zeit leer stehen oder zum Abriss vorgesehen sind, was ebenfalls von etwa 180.000 im Jahr 2018 angestiegen ist.
Vergleich mit dem Rest des Landes
Bundesweit erreicht die Zahl der leerstehenden Wohnungen 9.000.000 und die Leerstandsquote 13,8 % im Jahr 2023, beides Rekordwerte.
In der Rangliste der Leerstandsquoten nach Präfekturen rangiert Tokio mit 10,9 % an 44. Stelle im Land, hat aber mit rund 900.000 Häusern die höchste Zahl an leerstehenden Häusern im Land. Die Präfektur mit der höchsten Quote leer stehender Häuser ist die Präfektur Tokushima mit 21,3 %.
In der nachstehenden Tabelle wird die Situation der leerstehenden Häuser in den wichtigsten Präfekturen verglichen.
Präfektur | Zahl der leerstehenden Häuser (Zehntausende) | Anteil leer stehender Häuser (%) | Nationale Rangliste (% der leerstehenden Häuser) |
---|---|---|---|
Metropole Tokio | 89.8 | 10.9 | 44. Platz |
Präfektur Osaka | 70.3 | -Osaka | - |
Präf. Kanagawa | 46.6 | - | - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Landesdurchschnitt |
Nationaler Durchschnitt | - Kanagawa | 13.8 | - - Nationaler Durchschnitt - 13,8 |
Präfektur Tokushima (höchster Wert) | - | 21.3 | Platz 1. |
Arten und Merkmale von leerstehenden Häusern
Leerstehende Häuser können je nach Zustand und Nutzung in vier Haupttypen unterteilt werden.
- Mietleerstand: Wohnungen, die zur Miete leer stehen
- Verkaufsleerstand: Wohnungen, die für den Verkauf leer stehen
- Zweitwohnungen (z. B. Ferienhäuser): Wohnungen, die an Wochenenden und Feiertagen genutzt und normalerweise nicht bewohnt werden.
- Sonstige leer stehende Wohnungen: Wohnungen, die aus anderen als den oben genannten Gründen leer stehen (z. B. langfristige Abwesenheit, geplanter Abriss)
Eine Aufschlüsselung der leerstehenden Wohnungen in Tokio im Jahr 2023 zeigt, dass die meisten davon zur Miete frei sind, aber es gibt etwa 210.000 "andere leerstehende Wohnungen" (langfristige Abwesenheit oder geplanter Abriss), von denen viele stark gefährdet sind , unbewohnbar zu werden.
Bemerkenswert ist die Art und Weise, in der leerstehende Häuser in Tokio gebaut werden. Während in Japan mehr als 70 % der "sonstigen leerstehenden Häuser" Einfamilienhäuser sind, handelt es sich in Tokio bei etwa 35 % der "sonstigen leerstehenden Häuser" um Einfamilienhäuser und 63 % um Mehrfamilienhäuser (Eigentumswohnungen usw.). Dies spiegelt die besondere Wohnsituation in Tokio wider.
In der nachstehenden Tabelle wird die Bauweise leer stehender Häuser in Japan und Tokio verglichen.
Typ des leerstehenden Hauses | Anteil der freistehenden Häuser in Japan (%) | Anteil freistehender Häuser in Tokio (%) | Anteil der Gemeinschaftswohnungen in Japan (%) | Anteil der Gemeinschaftswohnungen in Tokio (%) |
---|---|---|---|---|
Leerstehende Häuser zur Miete | Ca. 10 | Ca. 10 | ca. 90 | Ca. 90 |
Sonstige leerstehende Wohnungen | 70 oder mehr | ca. 35 | ca. 30 | Etwa 63 |
Leerstehende Häuser nach 23 Bezirken
Rangfolge der Zahl der leerstehenden Häuser in den 23 Bezirken
Die Zahl der leer stehenden Häuser in den 23 Bezirken von Tokio ist in den benachbarten Bezirken mit größerer Bevölkerung und Wohnungszahl höher. Die Bezirke mit der höchsten Anzahl leer stehender Häuser sind folgende
- Bezirk Setagaya: 50.250 Einheiten
- Ota Ward: 48.000 Wohnungen
- Adachi-ku: 40.000 Wohnungen
Diese Bezirke haben eine große Fläche und eine große Anzahl von Häusern, was bedeutet, dass auch die Zahl der leerstehenden Häuser hoch ist.
Rangfolge der 23 Bezirke in Bezug auf die Zahl der leerstehenden Häuser
Betrachtet man hingegen den Prozentsatz der leerstehenden Häuser, so stehen die Bezirke im Stadtzentrum an der Spitze der Liste.
- Stadtbezirk Toshima: 13,3 %.
- Stadtbezirk Minato: 12,4 %.
- Bezirk Chuo: 11,9 %.
Der Bezirk Toshima wies bei der Erhebung 2018 mit 15,8 % immer noch die höchste Quote leerstehender Häuser unter den 23 Bezirken auf, und obwohl es Verbesserungen gegeben hat, bleibt die Quote auf einem hohen Niveau.
Aufgeschlüsselt nach Art des leerstehenden Hauses stieg die Quote der "sonstigen leerstehenden Häuser" (z. B. langfristige Abwesenheit) in den Bezirken Bunkyo, Taito, Setagaya, Arakawa, Edogawa und Chuo deutlich an. Auch in den Bezirken Minato, Sumida, Shibuya, Nakano und Toshima nimmt die Zahl der "leerstehenden Mietwohnungen" zu.
Faktoren und Hintergründe für den Anstieg der leerstehenden Häuser
Die Hauptfaktoren für den Anstieg der Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio sind folgende
Alterung der Bevölkerung und Erbschaftsprobleme
In Tokio gibt es etwa 900.000 Wohneinheiten im Besitz von alleinstehenden oder verheirateten Paaren über 65 Jahren, die in Zukunft wahrscheinlich zu einer "Reservearmee" von leer stehenden Häusern werden.
Immer mehr dieser Wohnungen werden durch Erbschaften frei, z. B. wenn die Kinder zum Zeitpunkt des Erbfalls weit weg wohnen, wenn die Erben ihre Vorstellungen nicht koordinieren können oder wenn das Familienhaus aus erbschaftssteuerlichen Gründen nicht vermietet werden kann.
Überangebot an neuen Wohnungen und Stagnation des bestehenden Wohnungsmarktes
Das Angebot an neuen Wohnungen nimmt in Tokio kontinuierlich zu, wobei die Gesamtzahl der Wohneinheiten in den fünf Jahren von 2018 bis 2023 um 530.000 steigen wird. Andererseits ist das System zur Bewertung und Verteilung des Marktwerts bestehender Wohnungen noch nicht ausreichend entwickelt, so dass es schwierig ist, gebrauchte Wohnungen auf dem Markt zu vertreiben.
Hürden für Instandhaltung und Renovierung
Die Instandhaltung und Renovierung älterer Häuser ist kostspielig und stellt eine erhebliche Belastung für die Eigentümer dar. Vor allem bei geerbten Häusern klafft oft eine Lücke zwischen dem emotionalen Wert und dem Marktwert, so dass es schwierig ist, die Immobilie zu einem fairen Preis zu verkaufen.
Maßnahmen und Strategien für leerstehende Häuser in Tokio
Zusammenfassung der "Politik zur Umsetzung von Maßnahmen für leerstehende Häuser in Tokio".
Im März 2023 formulierte die Stadtregierung von Tokio die "Politik zur Umsetzung von Maßnahmen für leerstehende Häuser in Tokio" und setzte allen Bezirken, Städten und Dörfern das Ziel, bis zum Ende des GJ 2030 einen Plan für den Umgang mit leerstehenden Häusern auszuarbeiten. Die Politik entwickelt Maßnahmen aus den folgenden drei Perspektiven: .
- Förderung der Verteilung auf dem bestehenden Wohnungsmarkt
- Nutzung von leerstehenden Häusern als lokale Ressource
- Rückbau usw. von leerstehenden Häusern, die voraussichtlich nicht genutzt werden.
Spezifische Fördermaßnahmen
Die folgenden Maßnahmen werden von der Regierung des Großraums Tokio durchgeführt, um leerstehende Wohnungen gezielt zu unterstützen.
Unterstützung für die Entwicklung und Wiederbelebung des bestehenden Wohnungsmarktes
- Subventionen für private Unternehmen, die qualitativ hochwertige Gebrauchtwohnungen renovieren.
- Förderung von Inspektionen (Untersuchung des Gebäudezustands) und Haftpflichtversicherungen für den Verkauf bestehender Häuser.
- Verbreitung von Informationen anhand von Renovierungsmusterhäusern.
- Bereitstellung von Informationen über den Verkauf von geerbten leerstehenden Häusern.
Unterstützung der Nutzung von leerstehenden Häusern als lokale Ressource.
- Förderung der Gebietssanierung in Zusammenarbeit mit den Gemeinden.
- Einsatz fortschrittlicher Technologie durch das Tokyo Model Support Project
- Veröffentlichung des Tokyo Vacant Houses Guidebook und des Existing Houses Guidebook.
- Unterstützung der Verwaltung und des Abgleichs von leerstehenden Häuserbanken
Unterstützung bei der Stilllegung und ordnungsgemäßen Verwaltung
- Zuschüsse für Beratungsunternehmen zu Methoden der Aussortierung und Entsorgung von Hausrat.
- Erstellung und Sensibilisierung des "Leitfadens zur Wohnungssanierung".
- Zuschüsse der Gemeinden für die Beseitigung und Nutzung von Leerständen.
- Finanzielle Unterstützung für Erhebungen von leerstehenden Häusern und die Ausarbeitung von Aktionsplänen
Steuerliche Maßnahmen
Auf nationaler Ebene wurden steuerliche Maßnahmen zur Förderung von Maßnahmen gegen Wohnungsleerstand eingeführt.
- Sondermaßnahmen für die Grundsteuer usw.: Vorzugsmaßnahmen für die Grundsteuer auf Grundstücke zur Förderung der Beseitigung und Renovierung leer stehender Häuser.
- Sonderabzug in Höhe von 30 Mio. Yen für Einkünfte aus der Übertragung leer stehender Häuser: eine Sondermaßnahme, die einen Abzug von bis zu 30 Mio. Yen von den Einkünften aus der Übertragung geerbter leer stehender Häuser bei deren Verkauf ermöglicht.
Zusammenfassung
In diesem Abschnitt werden die wichtigsten Punkte zur aktuellen Situation und zu den Maßnahmen für leer stehende Häuser in Tokio zusammengefasst.
- Die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio beträgt etwa 900.000, und der Prozentsatz der leerstehenden Häuser liegt bei 10,9 % mit steigender Tendenz.
- Unter den leer stehenden Häusern gibt es etwa 210 000 "andere leer stehende Häuser", von denen immer mehr Gefahr laufen, unbewohnbar zu werden.
- Unter den 23 Bezirken liegen die Bezirke Setagaya, Ota und Adachi an der Spitze, was die Zahl der leerstehenden Häuser angeht, während die Bezirke Toshima, Minato und Chuo den höchsten Prozentsatz an leerstehenden Häusern aufweisen.
- Eine alternde Bevölkerung, Erbschaftsprobleme, ein Überangebot an Neubauten und ein stagnierender Wohnungsmarkt sind die Hauptgründe für den Anstieg der Zahl der leer stehenden Häuser.
- Die Stadtregierung von Tokio hat die "Politik für die Umsetzung von Maßnahmen für leerstehende Häuser in Tokio" formuliert und fördert einen vielschichtigen Ansatz, um die Verteilung, Nutzung und Beseitigung von leerstehenden Häusern zu unterstützen.
- Auf nationaler Ebene gibt es steuerliche Unterstützungsmaßnahmen wie Sondermaßnahmen für die Grundsteuer und Sonderabzüge für Transfereinkommen.
Es ist zu erwarten, dass sich das Problem der leer stehenden Häuser in Zukunft aufgrund der demografischen Entwicklung in Tokio und des Wohnungsmarktes ändern wird. Es ist wichtig, dass die Eigentümer leer stehender Häuser so früh wie möglich Maßnahmen ergreifen und dabei die von den lokalen Behörden angebotenen Unterstützungsmaßnahmen nutzen. Außerdem wird von ihnen erwartet, dass sie ihre Häuser systematisch verwalten und für die Zukunft planen, einschließlich möglicher "Leerstandsreserven".
Häufig gestellte Fragen
Q1: Welcher Bezirk hat die meisten leerstehenden Häuser in Tokio?
A1: Der Bezirk mit den meisten leer stehenden Häusern ist der Bezirk Setagaya mit etwa 50 000 Einheiten. Es folgen die Bezirke Ota (48 000 Wohnungen) und Adachi (40 000 Wohnungen). Da diese Bezirke flächen- und bevölkerungsmäßig sehr groß sind, ist auch die Zahl der leerstehenden Häuser zwangsläufig hoch.
F2: Was sind die Merkmale der Bezirke mit einem hohen Anteil an leerstehenden Häusern?
A2: Die Bezirke mit den höchsten Leerstandsquoten sind Toshima (13,3%), Minato (12,4%) und Chuo (11,9%). In diesen Bezirken gibt es ein großes Angebot an Mietwohnungen und Einzimmerwohnungen, und es wird angenommen, dass Schwankungen in der Belegungsrate die Leerstandsquote beeinflussen.
F3: Was sollte ich tun, wenn ich ein leer stehendes Haus erbe?
A3: Wenn Sie ein leer stehendes Haus erben, haben Sie drei Möglichkeiten: 1) es zu nutzen (Eigennutzung oder Vermietung), 2) es zu verkaufen oder 3) es abzureißen. Wir empfehlen Ihnen, sich zunächst an die Leerstandsberatung Ihrer Gemeinde zu wenden und sich auch von Fachleuten wie Steuerberatern und Immobilienunternehmen beraten zu lassen. Möglicherweise können Sie auch Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen, z. B. einen Sonderabzug von 30 Millionen Yen für Transfereinkommen.
F4: Was passiert, wenn ich es versäume, eine leer stehende Immobilie zu verwalten?
A4: Wenn die Immobilie weiterhin schlecht verwaltet wird, kann sie als "spezifiziertes leerstehendes Haus" eingestuft werden. Wenn die Immobilie als solches eingestuft wird, gelten die Vergünstigungen bei der Grundsteuer nicht mehr, und die Regierung wird Empfehlungen und Anordnungen für Reparaturen und die Beseitigung der Immobilie aussprechen, was schließlich zu einem Zwangsabriss durch Verwaltungsvollzug führen kann. Dies hat auch negative Auswirkungen auf die Umgebung und die Verbrechensbekämpfung.
F5: Was ist die Bank der Stadtregierung von Tokio für leerstehende Häuser?
A5: Die Leerstandsbank der Stadtverwaltung von Tokio ist ein System, das von jedem Bezirk, jeder Stadt und jedem Dorf betrieben wird, um Informationen über den Verkauf und die Vermietung von leerstehenden Häusern bereitzustellen. Sie hat die Aufgabe, Eigentümer und potenzielle Nutzer zusammenzubringen. Die Stadtverwaltung von Tokio unterstützt den Betrieb von Leerstandsbanken in den Bezirken, Städten und Dörfern und fördert die effektive Nutzung leerstehender Häuser.
Referenzinformationen.
- Website der Zentrale für Wohnungspolitik der Stadtregierung von Tokio mit Informationen über leerstehende Häuser
- Ministerium für innere Angelegenheiten und Kommunikation, Statistisches Amt, Wohnungs- und Landvermessung
- Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, Maßnahmen für leerstehende Häuser
- Gesetz über besondere Maßnahmen zur Förderung von Maßnahmen gegen leerstehende Häuser
INA&Associates bietet Beratung zu leerstehenden Häusern und Unterstützung beim Kauf und Verkauf. Wenn Sie sich Sorgen um ein leerstehendes Haus machen, können Sie sich gerne an uns wenden.

稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Geschäftsführer. Mit Sitz in Osaka, Tokio und Kanagawa ist das Unternehmen in den Bereichen Immobilienkauf, -vermietung und -verwaltung tätig. Das Unternehmen bietet seine Dienstleistungen auf der Grundlage seiner umfangreichen Erfahrung in der Immobilienbranche an. Basierend auf dem Grundsatz, dass „die Mitarbeiter das wichtigste Kapital eines Unternehmens sind“, legt das Unternehmen großen Wert auf die Personalentwicklung. Das Unternehmen ist bestrebt, nachhaltig Unternehmenswerte zu schaffen. 【Erworbene Qualifikationen (einschließlich bestandene Prüfungen)】 Immobilienmakler, Verwaltungsfachangestellter, Datenschutzbeauftragter, Wohnungsverwalter, Verwaltungsleiter, Brandschutzbeauftragter der Klasse A, Versteigerungsfachmann für Immobilien, Immobilienverwalter, Techniker für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnanlagen, Leiter für Geldgeschäfte, Immobilienberater