سوق العقارات المستعملة في طوكيو يشهد ازدهارًا كبيرًا في مارس 2025

وفقًا للتقرير الأولي الشهري لشهر مارس/ آذار 2025 الصادر عن شبكة المعلومات العقارية لشرق اليابان، فإن سوق العقارات المملوكة مسبقًا في منطقة العاصمة طوكيو يشهد ازدهارًا، حيث ارتفع عدد العقود المبرمة بشكل ملحوظ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

بلغ عدد العقود المبرمة للشقق السكنية المملوكة مسبقًا 4,991 عقدًا، بزيادة كبيرة بنسبة 31.0% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. هذا هو الشهر الخامس على التوالي من النمو على أساس سنوي. بلغ سعر المتر المربع المتعاقد عليه 7,901,000 ين ياباني/م²، بزيادة سنوية قدرها 4.1% والشهر التاسع والخمسين على التوالي من الزيادة السنوية منذ مايو 2020. كما بلغ السعر المتعاقد عليه أيضًا 49.45 مليون ين ياباني (+2.6% على أساس سنوي)، متجاوزًا نفس الشهر من العام الماضي للشهر الخامس على التوالي. حسب المنطقة، ارتفعت أسعار المتر المربع المتعاقد عليه في أجنحة طوكيو (+11.2%) ومنطقة تاما (+5.2%)، حيث ارتفعت أسعار المتر المربع المتعاقد عليه في أجنحة طوكيو على أساس سنوي للشهر التاسع والخمسين على التوالي. من ناحية أخرى، في محافظات كاناغاوا وسايتاما وتشيبا، انخفض سعر الوحدة للمتر المربع المتعاقد عليه في كل من محافظات كاناغاوا وسايتاما وتشيبا إلى أقل من نفس الشهر من العام الماضي. انخفض عدد التسجيلات الجديدة للشهر الثالث عشر على التوالي، على الرغم من عدم تغيره تقريبًا على أساس سنوي ، كما انخفض عدد المخزونات للشهر الحادي عشر على التوالي، بانخفاض بنسبة 5.2% على أساس سنوي، مما يشير إلى أن عدد العقارات في السوق محدود.

بلغ عدد العقود المبرمة للمنازل المنفصلة القائمة 2,196 عقدًا، بزيادة كبيرة بنسبة 62.8% عن نفس الشهر من العام الماضي، وكان هذا أيضًا الشهر الخامس على التوالي الذي يشهد زيادة سنوية على أساس سنوي. ومع ذلك، انخفض سعر التعاقد إلى 40.3 مليون ين (-2.6% على أساس سنوي). كانت مساحة الأرض ومساحة البناء أيضًا أقل مما كانت عليه في نفس الشهر من العام الماضي. حسب المناطق، انخفضت أسعار العقود على أساس سنوي في جميع المناطق باستثناء أحياء طوكيو، وفي محافظة سايتاما، انخفضت الأسعار على أساس سنوي في جميع المناطق باستثناء محافظة طوكيو، وفي محافظة سايتاما انخفضت الأسعار لمدة خمسة أشهر متتالية. ارتفع عدد التسجيلات الجديدة للشهر السابع والعشرين على التوالي، بزيادة 12.5% على أساس سنوي ، كما ارتفع عدد المخزونات للشهر الحادي والثلاثين على التوالي، بزيادة 10.1%، مع ارتفاع المعروض من العقارات .

كما ارتفع عدد عقود الوحدات السكنية المملوكة مسبقًا في سابورو بنسبة 15.2% وارتفع أيضًا سعر الوحدة السكنية المتعاقد عليها بالمتر المربع بنسبة 4.5% . وظل عدد عقود الوحدات السكنية المملوكة مسبقًا في سينداي دون تغيير تقريبًا، وكذلك سعر الوحدة للمتر المربع المتعاقد عليه

وفي المنازل المنفصلة القائمة، ارتفع عدد العقود في سابورو بنسبة 17.4%، ولكن الأسعار انخفضت بنسبة 0.9%. في سينداي، ارتفع عدد العقود بنسبة 16.9%، ولكن الأسعار انخفضت بنسبة 7.0%.

في مارس/آذار 2025، شهد سوق العقارات المملوكة مسبقًا في منطقة العاصمة طوكيو زيادة كبيرة في عدد العقود المبرمة، خاصة بالنسبة للوحدات السكنية، واستمرت الأسعار في الارتفاع. كما أن عدد المنازل المنفصلة قوي أيضًا، ولكن هناك أيضًا مرحلة تعديل طفيفة في الأسعار. اتجاهات السوق المستقبلية تجذب الانتباه.

المادة المرجعية: تقرير ملخص السوق الأولي الشهري، مارس 2025.