أهمية درجة العزل في تحسين كفاءة المنازل الاقتصادية والبيئية

عند التفكير في شراء منزل، يركز الكثير من الناس على الموقع والتصميم والسعر، ولكن في الواقع، فإن درجة العزل للمنزل هي العامل الرئيسي الذي يحدد الراحة المعيشية والكفاءة الاقتصادية على المدى الطويل.

درجة العزل هي مؤشر لتقييم أداء العزل للمنزل بشكل موضوعي بموجب نظام مؤشر أداء المساكن الذي وضعته وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة. يقيس المؤشر كمية الحرارة المكتسبة والمفقودة من خلال الجدران الخارجية والسقف والأرضيات والنوافذ في المنزل ويعبر عنه بدرجة من 1 إلى 7.

في السنوات الأخيرة، ازداد الاهتمام بمعايير كفاءة الطاقة في المساكن بشكل سريع في ظل ارتفاع أسعار الطاقة وتسارع الجهود المبذولة نحو مجتمع خالٍ من الكربون. وعلى وجه الخصوص، أحدثت درجات العزل الجديدة 5و6 و7 في عام 2022، وهي أعلى بكثير من أعلى درجة عزل سابقة وهي 4، تغييرًا كبيرًا في صناعة الإسكان.

استنادًا إلى خبرة INA & Associates في العديد من معاملات المنازل الجديدة، تشرح هذه المقالة المفهوم الأساسي لدرجات العزل، وأحدث معايير التصنيف وكيفية استخدامها كأداة لاتخاذ القرار عند شراء منزل، بطريقة يسهل على المستهلك العادي فهمها.

من من منظور منازل ZEHوخفض تكاليف المرافق، أصبح فهم درجات العزل معرفة أساسية عند اختيار منزل حديث. فمن خلال اختيار منزل يتمتع بأداء العزل المناسب، من الممكن تحقيق بيئة معيشية مريحة وفوائد اقتصادية طويلة الأجل.

المفهوم الأساسي وأهمية درجة العزل

ما هي درجة العزل؟

إن الاسم الرسمي لدرجة العزل هو "درجة أداء العزل"، وهو معيار تقييم محدد في نظام مؤشر أداء المساكن استنادًا إلى قانون تعزيز ضمان جودة المساكن (قانون ضمان الجودة)، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2000.

والهدف من هذا النظام هو تقييم أداء المساكن استنادًا إلى معايير موضوعية وموحدة ومساعدة المستهلكين في الحكم على جودة المساكن بشكل صحيح. يتم وضع درجة العزل كمؤشر على درجة التدابير المتخذة لمنع فقدان الحرارة من خلال الجلد الخارجي للمنزل (الجدران الخارجية والسقف والأرضية والنوافذ، إلخ).

على وجه التحديد، يتم تقييم أداء العزل الحراري للمن زل باستخدام قيمتين: "متوسط معامل انتقال الحرارة على الجلد الخارجي (قيمة UA)" و"متوسط معامل اكتساب الحرارة الشمسية خلال موسم التبريد (قيمة ηAC)". كلما كانت هذه القيم أصغر، كان أداء العزل أفضل.

الاختلافات في المعايير وفقًا للتصنيف الإقليمي

اليابان دولة طويلة وضيقة تمتد من الشمال إلى الجنوب، وتختلف الظروف المناخية اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى. ولهذا السبب، تنقسم البلاد إلى ثماني مناطق، مع وضع معايير عزل مناسبة لكل منطقة.

من المنطقة 1 (جزء من هوكايدو) إلى المنطقة 8 (محافظة أوكيناوا)، يتم تحديد قيم UA و η AC وفقًا للخصائص المناخية لكل منطقة. يتيح نظام التصنيف الإقليمي هذا إمكانية تطبيق معايير توفير الطاقة المحسّنة للمناخ المحلي في أي منطقة من البلاد.

تأثير أداء العزل على المساكن

يوفر المنزل الذي يتمتع بعزل منزلي ممتاز فوائد كبيرة لحياة السكان بعدة طرق.

أولاً، يحسن من استقرار درجات الحرارة الداخلية. فهو أقل تأثراً بالتغيرات في درجات الحرارة الخارجية، مما يعني إمكانية الحفاظ على بيئة معيشية مريحة، مع درجات حرارة أكثر دفئاً في الشتاء ودرجات حرارة أكثر برودة في الصيف. وهذا يقلل بشكل كبير من الاعتماد على معدات التدفئة والتبريد، مما يؤدي إلى انخفاض تكاليف المرافق.

كما لا ينبغي إغفال الفوائد الصحية. ففي المنازل ذات الأداء العالي للعزل، يقل خطر الإصابة بالصدمة الحرارية بسبب الاختلافات الأقل في درجات الحرارة في الغرفة. وعلاوة على ذلك، فإن له أيضًا تأثيرًا في منع التكثيف ومنع تدهور المبنى ونمو العفن، مما يساهم في الحفاظ على قيمة المنزل على المدى الطويل.

شرح تفصيلي لدرجات العزل

نظام فئات العزل من 1 إلى 7

يتكون نظام تصنيف العزل الحالي من سبعة مستويات، من 1 إلى 7، حيث تشير الأرقام الأعلى إلى أداء عزل أعلى. وقد بدأ العمل بالدرجات من 1 إلى 4 منذ بدء العمل بالنظام في عام 1999، وأضيفت درجة العزل 5 في أبريل 2022، وأضيفت درجتا العزل 6و7 في أكتوبر من العام نفسه، ليبدأ العمل بنظام الدرجات السبع الحالي.

المعايير والميزات التفصيلية لكل درجة

المعايير الإقليمية لمتوسط معامل النفاذية الحرارية للمغلف الخارجي (قيمة UA)

فيما يلي المعايير الخاصة بقيم معامل النفاذية الحرارية UA، والتي تشكل جوهر أداء العزل الحراري للمنزل، للمناطق الرئيسية.

الوحدة: W/(م2-ك)، كلما كانت القيمة أصغر، كان أداء العزل أعلى.

خلفية وأهمية الدرجات الجديدة

تشمل خلفية الدرجات الجديدة التي تم تحديدها لعام 2022 الجهود المبذولة لتحقيق مجتمع خالٍ من الكربون، وزيادة الاهتمام بخفض تكاليف المرافق بسبب ارتفاع أسعار الطاقة، وزيادة الطلب على بيئة معيشية صحية ومريحة. على وجه الخصوص، ستصبح درجة العزل 5 إلزامية لجميع المنازل الجديدة في عام 2030، والتي من المتوقع أن ترفع مستوى الأداء القياسي للمساكن.

فوائد درجات العزل وأهميتها

الفائدة الاقتصادية: تخفيض تكاليف المرافق

تتمثل الفائدة الأكثر إلحاحًا من تحسين درجة العزل في تخفيض تكاليف المرافق. وتشير التقديرات إلى أن درجة العزل 6 يمكن أن تقلل من الاستهلاك السنوي للطاقة الأولية بحوالي 30%، بينما يمكن أن تقلل درجة العزل 7 من الاستهلاك بحوالي 40%. فيما يتعلق بفواتير المرافق الشهرية، يمكن توقع توفير عدة آلاف ين إلى أكثر من 10,000 ين، والتي ستستمر على مدى فترة طويلة تتراوح بين 30 إلى 35 عامًا، وهي فترة سداد الرهن العقاري.

الفوائد الصحية: تحسين الراحة والأمان

يجلب العزل المنزلي المحسّن أيضًا فوائد ملحوظة من حيث صحة الركاب. ومن أهم هذه الفوائد الوقاية من الصدمة الحرارية. في المنزل المعزول جيدًا، تقل الفروق في درجات الحرارة في الغرفة، مما يمنع التغيرات المفاجئة في درجات الحرارة في الحمامات والممرات ويقلل بشكل كبير من خطر الصدمة الحرارية.

كما يحسّن الاستقرار المحسّن لدرجات الحرارة الداخلية من جودة النوم ويمنع نمو العفن وعث الغبار عن طريق منع تكوّن التكثيف.

الفوائد البيئية: المساهمة في مجتمع خالٍ من الكربون

لا توفر المنازل ذات معدلات العزل العالية فوائد اقتصادية للأفراد فحسب، بل تساهم أيضًا مساهمة كبيرة في الحد من التأثير البيئي للمجتمع ككل. يمثل القطاع السكني ما يقرب من 30% من إجمالي استهلاك الطاقة في اليابان، ويمكن أن يلعب انتشار المنازل ذات درجة العزل 6 أو7 دورًا مهمًا في تحقيق أهداف الدولة الإجمالية لخفض غازات الاحتباس الحراري.

التأثيرات على تحسين قيمة الأصول

من المقرر أن تصبح درجة العزل 5 إلزامية لجميع المنازل الجديدة بحلول عام 2030، وبعد ذلك من المرجح أن تفقد المنازل ذات درجة العزل 4 أو أقل من ذلك قيمتها النسبية في سوق المنازل القائمة. من ناحية أخرى، ستستمر المنازل ذات درجة العزل 6 أو7 في تلبية معايير الأداء العالية على المدى الطويل، وبالتالي الحفاظ على قيمة الأصول وتحسينها.

الخلاصة.

العوامل الرئيسية في اختيار درجة العزل

درجة العزل هي أحد أهم المعايير في قرارات شراء المنازل الحديثة. إن اختيار منزل يتمتع بدرجة الع زل المناسبة سيعود بالنفع على جميع جوانب الاقتصاد والصحة والراحة والبيئة.

عند التفكير في شراء منزل جديد، يوصى بشدة باختيار درجة العزل 5 على الأقل (مستوى ZEH). إذا كانت ميزانيتك تسمح بذلك، نوصي باختيار درجة العزل 6.

الخطوة التالية: استشر خبيراً

يتطلب اختيار درجة العزل دراسة شاملة للعديد من العوامل، مثل الموقع وهيكل الأسرة ونمط الحياة والميزانية وما إلى ذلك. نحن في INA&Associates ندعم عملاءنا في اختيار المنزل الأنسب لاحتياجاتهم الفردية.

ونضع "رأس المال البشري" و"الثقة" في صميم إدارتنا، ونقدم مقترحاتنا مع وضع رضا عملائنا وسعادتهم على المدى الطويل في مقدمة اهتماماتنا - يمكننا أن نقدم لك كل الدعم الذي تحتاجه لشراء منزلك، بما في ذلك أحدث المعلومات عن المنازل ذات العزل الحراري والمنازل فائقة العزل، وكيفية الاستفادة من خطط الدعم، ومقدمات عقارات محددة. لا تتردد في الاتصال بنا لمزيد من المعلومات.

الأسئلة المتداولة

السؤال 1: ما الفرق بين درجة العزل 4 ودرجة العزل 5؟

كانت درجة العزل من الدرجة 4 هي أعلى درجة لفترة طويلة بموجب معايير توفير الطاقة من الجيل التالي التي تم وضعها في عام 1999، ولكنها ليست على مستوى عالٍ مقارنة بالمعايير الدولية. من ناحية أخرى، تتوافق درجة العزل 5 مع معيار الإسكان الجديد ZEH الذي تم وضعه في أبريل 2022، والذي يتطلب تحسين الأداء بنسبة 20-30% تقريبًا من حيث قيمة UA ويقلل بشكل كبير من تكاليف المرافق السنوية.

س2: ما هي التكلفة الأعلى لتحقيق درجة العزل 6 أو 7؟

لتحقيق فئة العزل 6 أو7، يلزم وجود مواد عزل عالية الأداء، ونوافذ ثلاثية الزجاج، ومواد عزل عالية الإحكام، وتزيد تكاليف البناء بشكل عام بنسبة 10-20%. ومع ذلك، يمكن استرداد هذا الاستثمار الأولي على المدى الطويل من خلال انخفاض تكاليف المرافق، وقد يؤدي استخدام خطط الدعم المختلفة إلى تقليل العبء الفعلي.

س3: هل يمكن تحسين درجة العزل الحراري للمنزل القائم؟

من الممكن تحسين أداء العزل الحراري للمنزل القائم من خلال التجديد. وتشمل الطرق الرئيسية العزل الخارجي للجدران الخارجية، والعزل الإضافي للأسقف والأسقف، والعزل تحت الأرضية، واستبدال النوافذ وتركيب الزنانير الداخلية. ومع ذلك، فإن إعادة تركيب العزل للمنازل القائمة يميل إلى أن يكون أكثر تكلفة من البناء الجديد.

س4: هل تعتمد درجة العزل التي يجب اختيارها على المنطقة؟

نعم، تنقسم اليابان إلى ثمانية أقسام إقليمية ومن المهم اختيار درجة الع زل المناسبة وفقًا للخصائص المناخية لكل منطقة. في المناطق الباردة، يكون أداء العزل العالي مهمًا بشكل خاص، بينما في المناطق الأكثر دفئًا، يلزم تحقيق التوازن بين أداء العزل وأداء الحماية الشمسية.