Comprendre l'importance des classes d'isolation pour un logement optimal

Lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison, de nombreuses personnes se concentrent sur l'emplacement, l'agencement et le prix, mais en fait, le niveau d'isolation d'une maison est le facteur clé qui détermine le confort de vie à long terme et l'efficacité économique.

Le degré d'isolation est une mesure objective des performances d'isolation d'une maison dans le cadre du système d'indication des performances du logement mis en place par le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme. L'indice quantifie le gain et la perte de chaleur à travers les murs extérieurs, le toit, les planchers et les fenêtres d'une maison et est exprimé sous la forme d'une note de 1 à 7.

Ces dernières années, l'intérêt pour les normes d'efficacité énergétique des logements s'est rapidement accru en raison de la flambée des prix de l'énergie et de l'accélération des efforts en faveur d'une société décarbonisée. En particulier, les nouveaux degrés d'isolation 5, 6 et 7 en 2022, qui sont nettement plus élevés que le degré d'isolation 4, le plus élevé auparavant, ont entraîné un changement majeur dans l'industrie du logement.

Basé sur l'expérience d'INA&Associates dans de nombreuses transactions de logements neufs, cet article explique le concept de base des degrés d'isolation, les dernières normes de classement et comment les utiliser comme outil de prise de décision lors de l'achat d'un logement, d'une manière qui est facile à comprendre pour le consommateur moyen.

Dans la perspective des maisons ZEH et de laréduction des coûts des services publics, la compréhension des degrés d'isolation est devenue une connaissance essentielle lors du choix d'une maison moderne. En choisissant une maison avec les bonnes performances d'isolation, il est possible d'obtenir à la fois un environnement de vie confortable et des avantages économiques à long terme.

Concept de base et importance de la classe d'isolation

Qu'est-ce qu'une classe d'isolation ?

Le nom officiel de la classe d' isolation est "classe de performance d'isolation", qui est une norme d'évaluation définie dans le système d'indication de la performance du logement basé sur la loi sur la promotion de l'assurance qualité du logement (loi sur l'assurance qualité), qui est entrée en vigueur le 1er avril 2000.

L'objectif de ce système est d'évaluer les performances des logements sur la base de normes objectives et uniformes et d'aider les consommateurs à juger correctement de la qualité des logements. Le degré d'isolation est considéré comme un indicateur du degré des mesures prises pour empêcher la perte de chaleur à travers la peau extérieure de la maison (murs extérieurs, toit, sol, fenêtres, etc.).

Plus précisément, la performance de l'isolation thermique d'une maison est évaluée à l'aide de deux valeurs : le "coefficient moyen de transfert de chaleur sur la peau extérieure (valeur UA)" et le "coefficient moyen de gain de chaleur solaire pendant la saison de refroidissement (valeur ηAC)". Plus ces valeurs sont faibles, plus l'isolation est performante.

Différences de normes selon la classification régionale

Le Japon est un pays long et étroit qui s'étend du nord au sud, avec des conditions climatiques très différentes d'une région à l'autre. C'est pourquoi le pays est divisé en huit régions, avec des normes d'isolation appropriées pour chaque région.

De la région 1 (partie de Hokkaido) à la région 8 (préfecture d'Okinawa), les valeurs UA et ηAC sont fixées en fonction des caractéristiques climatiques de chaque région. Ce système de classification régionale permet d'appliquer des normes d'économie d'énergie optimisées pour le climat local dans n'importe quelle région du pays.

Impact des performances d'isolation sur le logement

Une maison dotée d'une excellente isolation apporte des avantages significatifs à la vie de ses occupants, et ce de plusieurs manières.

Tout d'abord, elle améliore la stabilité des températures intérieures. Elle est moins sensible aux changements de température extérieure, ce qui signifie qu'un environnement de vie confortable peut être maintenu, avec des températures plus chaudes en hiver et plus fraîches en été. Cela réduit considérablement la dépendance à l'égard des équipements de chauffage et de refroidissement, ce qui se traduit par une baisse des coûts des services publics.

Les avantages pour la santé ne sont pas non plus à négliger. Dans les habitations dotées d'une isolation performante, le risque de choc thermique est réduit en raison des écarts de température moindres dans la pièce. En outre, l'isolation a également pour effet d'empêcher la formation de condensation, de prévenir la détérioration du bâtiment et la formation de moisissures, contribuant ainsi au maintien à long terme de la valeur immobilière de la maison.

Explication détaillée des classes d'isolation

Système des classes d'isolation 1 à 7

Le système actuel d'évaluation de l'isolation comprend sept niveaux, de 1 à 7, les chiffres les plus élevés indiquant une meilleure performance d'isolation. Les classes 1 à 4 sont en place depuis le lancement du système en 1999. La classe d'isolation 5 a été ajoutée en avril 2022 et les classes d'isolation 6 et7 ont été ajoutées en octobre de la même année, établissant ainsi le système actuel à sept niveaux.

Critères détaillés et caractéristiques de chaque grade

Normes régionales pour le coefficient de transmission thermique moyen de l'enveloppe extérieure (valeur UA)

Les normes relatives aux valeurs UA, qui constituent l'essentiel des performances d'isolation thermique d'une maison, sont indiquées ci-dessous pour les principales régions.

Unité : W/(m2-K), plus la valeur est petite, plus la performance d'isolation est élevée.

Contexte et importance des nouveaux grades

Le contexte dans lequel s'inscrit le nouveau grade fixé pour 2022 comprend les efforts visant à réaliser une société décarbonée, l'intérêt accru pour la réduction des coûts des services publics en raison de la hausse des prix de l'énergie, et la demande croissante d'un environnement de vie sain et confortable. En particulier, le niveau d'isolation 5 deviendra obligatoire pour toutes les nouvelles habitations en 2030, ce qui devrait élever le niveau de performance standard des logements.

Avantages et importance des niveaux d'isolation

Avantage économique : réduction des coûts des services publics

L'avantage le plus immédiat de l'amélioration des niveaux d'isolation est la réduction des coûts des services publics. On estime que le degré d'isolation 6 peut réduire la consommation annuelle d'énergie primaire d'environ 30 %, tandis que le degré d'isolation 7 peut la réduire d'environ 40 %. En termes de factures mensuelles, on peut s'attendre à des économies de plusieurs milliers de yens à plus de 10 000 yens, qui se poursuivront sur une longue période de 30 à 35 ans, soit la durée de remboursement du prêt hypothécaire.

Avantages pour la santé : confort et sécurité accrus

L'amélioration de l'isolation des habitations présente également des avantages notables pour la santé des occupants. L'un des principaux avantages est la prévention des chocs thermiques. Dans une maison bien isolée, les différences de température entre les pièces sont réduites, ce qui évite les changements brusques de température dans les salles de bains et les couloirs et réduit considérablement le risque de choc thermique.

La stabilité accrue des températures intérieures améliore également la qualité du sommeil et prévient le développement des moisissures et des acariens en empêchant la formation de condensation.

Avantages pour l'environnement : contribution à une société décarbonée

Les maisons dotées d'un niveau d'isolation élevé ne présentent pas seulement des avantages économiques pour les particuliers, mais contribuent également de manière significative à la réduction de l'impact environnemental de la société dans son ensemble. Le secteur résidentiel représente environ 30 % de la consommation totale d'énergie au Japon, et la diffusion de maisons ayant un niveau d'isolation de 6 ou7 peut jouer un rôle important dans la réalisation des objectifs globaux de réduction des gaz à effet de serre du pays.

Effets sur l'amélioration de la valeur des actifs

Le degré d'isolation 5 devrait devenir obligatoire pour toutes les nouvelles habitations d'ici 2030, après quoi les habitations ayant un degré d'isolation 4 ou inférieur risquent de perdre de leur valeur relative sur le marché des habitations existantes. En revanche, les logements dotés d'une isolation de niveau 6 ou7 continueront à répondre à des normes de performance élevées sur le long terme, ce qui permettra de maintenir et d'améliorer la valeur des actifs.

Conclusion.

Facteurs clés dans le choix du niveau d'isolation

Le niveau d'isolation est l'un des critères les plus importants dans les décisions d'achat d'un logement moderne. Le choix d'un logement doté d'une bonne isolation est bénéfique pour tous les aspects de l'économie, de la santé, du confort et de l'environnement.

Lors de l'achat d'une nouvelle maison, il est fortement recommandé de choisir au moins un niveau d'isolation 5 (niveau ZEH). Si votre budget le permet, nous vous recommandons de viser le degré d'isolation 6.

Prochaine étape : consulter un expert

Le choix d'un niveau d'isolation nécessite la prise en compte de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, la structure familiale, le mode de vie et le budget, etc. Chez INA&Associates, nous aidons nos clients à choisir la maison la mieux adaptée à leurs besoins individuels.

Avec le "capital humain" et la "confiance" au cœur de notre gestion, nous faisons des propositions avec la satisfaction et le bonheur à long terme de nos clients au premier plan de nos préoccupations. Nous pouvons vous fournir tout le soutien dont vous avez besoin pour l'achat de votre maison, y compris les dernières informations sur les maisons ZEH et super-isolées, comment profiter des programmes de subvention et des introductions de propriétés spécifiques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Questions fréquemment posées

Q1 : Quelle est la différence entre le niveau d'isolation 4 et le niveau d'isolation 5 ?

Le niveau d'isolation 4 a longtemps été le niveau le plus élevé dans le cadre des normes d'économie d'énergie de la prochaine génération établies en 1999, mais il ne s'agit pas d'un niveau élevé par rapport aux normes internationales. En revanche, le niveau d'isolation 5 correspond à la nouvelle norme de logement ZEH établie en avril 2022, qui exige une amélioration des performances d'environ 20 à 30 % en termes de valeur UA et réduit considérablement les coûts annuels des services publics.

Q2 : Quel est le coût supplémentaire pour atteindre le niveau d'isolation 6 ou 7 ?

Pour atteindre le niveau d'isolation 6 ou7, il faut des matériaux isolants très performants, des fenêtres à triple vitrage et une grande étanchéité à l'air, et les coûts de construction augmentent généralement de 10 à 20 %. Toutefois, cet investissement initial peut être récupéré à long terme grâce à la réduction des coûts des services publics, et l'utilisation de divers systèmes de subvention peut réduire la charge réelle.

Q3 : Est-il possible d'améliorer l'isolation d'une maison existante ?

Il est possible d'améliorer l'isolation thermique d' une maison existante en la rénovant. Les principales méthodes comprennent l'isolation extérieure des murs extérieurs, l'isolation supplémentaire des toits et des plafonds, l'isolation du sol, le remplacement des fenêtres et l'installation de châssis intérieurs. Toutefois, la rénovation de l'isolation des maisons existantes est généralement plus coûteuse que celle des nouvelles constructions.

Q4 : Le niveau d'isolation à choisir dépend-il de la région ?

Oui, le Japon est divisé en huit régions et il est important de choisir le niveau d'isolation approprié en fonction des caractéristiques climatiques de chaque région. Dans les régions froides, des performances d'isolation élevées sont particulièrement importantes, tandis que dans les régions plus chaudes, un équilibre entre les performances d'isolation et les performances de protection solaire est nécessaire.