购房必读：全面解析住宅隔热等级及其重要性

在考虑购买房屋时，很多人关注的是地段、布局和价格，但事实上，房屋的隔热等级才是决定长期居住舒适度和经济效益的关键因素。

隔热等级是根据国土交通省制定的"住宅性能指标系统 "客观评价住宅隔热性能的一项指标。该指数对房屋外墙、屋顶、地板和窗户的热量增减进行量化，并以 1 到 7 级表示。

近年来，随着能源价格飙升和去碳化社会进程的加快，人们对住房能效标准的关注度迅速提高。特别是 2022 年新的隔热等级 5、6和7，大大高于之前最高的隔热等级 4，给住房行业带来了重大变革。

根据 INA&Associates 在众多新房交易中的经验，本文以普通消费者易于理解的方式，解释了隔热等级的基本概念、最新的分级标准以及如何将其作为购房决策工具。

从ZEH 住宅和降低公用事业成本的角度来看，了解隔热等级已成为选择现代住宅的必备知识。通过选择具有合适隔热性能的房屋，既可以获得舒适的居住环境，又可以获得长期的经济效益。

隔热等级的基本概念和重要性

什么是隔热等级？

隔热等级的正式名称是 "隔热性能等级"，它是根据 2000 年 4 月 1 日生效的《住宅质量保证促进法》（《质量保证法》）制定的"住宅性能指标系统"中规定的评价标准。

该制度的目的是根据客观、统一的标准对住房性能进行评估，帮助消费者正确判断住房质量。隔热等级被定位为防止热量通过房屋外部表皮（外墙、屋顶、地板、窗户等）流失的措施程度的指标。

具体来说，房屋的隔热性能是通过两个数值来评估的："外部表皮的平均传热系数（UA 值）"和 "制冷季节的平均太阳辐射得热系数（ηAC 值）"。这些数值越小，隔热性能越好。

按地区分类的标准差异

日本是一个南北狭长的国家，不同地区的气候条件差异很大。因此，日本被划分为八个地区，每个地区都制定了相应的隔热标准。

从第 1 地区（北海道的一部分）到第 8 地区（冲绳县），UA 和 ηAC 值是根据各地区的气候特点设定的。这种地区分类系统使全国任何地区都有可能采用针对当地气候进行优化的节能标准。

隔热性能对住房的影响

具有良好隔热性能的房屋能从多个方面为居住者的生活带来显著的益处。

首先，它提高了室内温度的稳定性。它不易受室外温度变化的影响，这意味着可以保持冬暖夏凉的舒适居住环境。这大大减少了对供暖和制冷设备的依赖，从而降低了水电费。

对健康的益处也不容忽视。在隔热性能较高的住宅中，由于室内温差较小，热休克的风险也会降低。此外，它还能抑制冷凝水的形成，防止建筑物老化和霉菌滋生，从而有助于长期保持房屋的财产价值。

隔热等级详解

1 至 7 级隔热等级系统

现行的隔热等级系统由 1 至 7 级共七个等级组成，数字越大，隔热性能越高。自 1999 年开始实施该系统以来，1 至 4 级一直沿用至今，2022 年 4 月增加了隔热等级 5，同年 10 月又增加了隔热等级 6 和7，从而确立了目前的七级系统。

各等级的详细标准和特点

外围护结构平均热传导系数（UA 值）的地区标准

UA 值是房屋隔热性能的核心，主要地区的 UA 值标准如下。

单位：W/(m2-K)，数值越小，隔热性能越高。

新等级的背景和意义

为 2022 年设定新等级的背景包括：为实现低碳化社会所做的努力；由于能源价格不断上涨，人们对降低公用事业成本的兴趣日益浓厚；以及对健康舒适的生活环境的需求日益增长。特别是，2030 年所有新建住宅都将强制采用5 级隔热材料，这有望提高住房的标准性能水平。

隔热等级的好处和重要性

经济效益：降低公用事业成本

提高隔热等级最直接的好处是降低水电费。据估计，6 级隔热材料每年可减少约 30% 的一次能源消耗量，而7 级隔热材料则可减少约 40% 的一次能源消耗量。就每月的水电费而言，预计可节省几千日元至一万多日元，这种节省将持续 30 至 35 年的很长一段时间，也就是抵押贷款的偿还期。

健康益处：提高舒适度和安全性

改善住宅隔热性能还会给居住者的健康带来显著的好处。其中一个最重要的好处就是预防热休克。在隔热性能良好的房屋中，室内的温差会减小，从而防止浴室和走廊的温度骤变，大大降低热休克的风险。

室内温度稳定性的提高还能改善睡眠质量，并通过抑制冷凝水的形成来防止霉菌和尘螨的滋生。

环境效益：为低碳社会做出贡献

高隔热等级的房屋不仅能为个人带来经济效益，还能为减少整个社会对环境的影响做出重大贡献。住宅部门的能耗约占日本总能耗的 30%，推广6 级或7级保温隔热材料的住宅对实现日本整体温室气体减排目标具有重要作用。

对资产价值提升的影响

计划到2030 年，所有新建住宅都必须达到5 级隔热标准，届时，隔热等级为 4 级或更低的住宅可能会在现有住宅市场上失去相对价值。另一方面，隔热等级为 6 级或7 级的住宅将继续长期满足高性能标准，从而保持并提高资产价值。

结论。

选择隔热等级的关键因素

隔热等级是现代购房决策中最重要的标准之一。选择具有正确隔热等级的房屋将有利于经济、健康、舒适和环保等各个方面。

在考虑购买新房时，强烈建议至少选择5 级隔热等级（ZEH 级）。如果预算允许，我们建议选择6 级隔热材料。

下一步：咨询专家

选择隔热等级需要综合考虑很多因素，如地理位置、家庭结构、生活方式和预算等。在INA&Associates，我们帮助客户选择最适合他们个人需求的房屋。

我们以 "人力资本 "和 "信任 "为管理核心，以客户的长期满意度和幸福感为首要考虑因素来制定建议--我们可以为您提供购房所需的所有支持，包括有关ZEH 和超级隔热住宅的最新信息、如何利用补贴计划以及具体的房产介绍。如需了解更多信息，请随时联系我们。

常见问题

问 1：隔热等级 4 和隔热等级 5 之间有什么区别？

根据 1999 年制定的《新一代节能标准》，隔热等级 4长期以来一直是最高等级，但与国际标准相比，它并不处于较高水平。另一方面，隔热等级 5对应于 2022 年 4 月制定的新ZEH 住宅标准，要求在 UA 值方面提高约 20-30% 的性能，并显著降低每年的水电成本。

问题 2：达到 6 级或 7 级隔热性能需要增加多少成本？

要达到6 级或7 级隔热标准，需要使用高性能隔热材料、三层玻璃窗和高气密性，建筑成本一般会增加 10-20%。不过，从长远来看，这笔初期投资可以通过降低公用事业成本来收回，而且利用各种补贴计划可以减轻实际负担。

问题 3：能否提高现有房屋的隔热等级？

通过翻新可以提高现有房屋的隔热性能。主要方法包括外墙外保温、屋顶和天花板额外保温、地板下保温、更换窗户和安装内窗扇。不过，对现有房屋进行隔热改造的费用往往比新建房屋高。

问题 4：选择哪种隔热等级取决于地区吗？

是的，日本分为八个地区，根据各地区的气候特点选择合适的隔热等级非常重要。在寒冷地区，高隔热性能尤为重要，而在温暖地区，则需要在隔热性能和遮阳性能之间取得平衡。