A Importância das Classes de Isolamento na Compra de Imóveis

Ao considerar a compra de uma casa, muitas pessoas se concentram na localização, no layout e no preço, mas, na verdade, o grau de isolamento de uma casa é o principal fator que determina o conforto de vida a longo prazo e a eficiência econômica.

O grau de isolamento é uma medida objetiva do desempenho de isolamento de uma casa de acordo com o Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional estabelecido pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo. O índice quantifica o ganho e a perda de calor através das paredes externas, do telhado, dos pisos e das janelas de uma casa e é expresso em uma nota de 1 a 7.

Nos últimos anos, o interesse nos padrões de eficiência energética para residências aumentou rapidamente em meio ao aumento dos preços da energia e aos esforços acelerados em direção a uma sociedade descarbonizada. Em particular, os novos graus de isolamento 5, 6 e 7 em 2022, que são significativamente mais altos do que o grau de isolamento mais alto anterior, 4, provocaram uma grande mudança no setor habitacional.

Com base na experiência da INA&Associates em várias transações de casas novas, este artigo explica o conceito básico de classificações de isolamento, os mais recentes padrões de classificação e como usá-los como uma ferramenta de tomada de decisão ao comprar uma casa, de uma forma que seja fácil para o consumidor médio entender.

Do ponto de vista das residências ZEH e da redução dos custos de serviços públicos, a compreensão das classificações de isolamento tornou-se um conhecimento essencial na escolha de uma residência moderna. Ao escolher uma casa com o desempenho de isolamento correto, é possível obter um ambiente de vida confortável e benefícios econômicos de longo prazo.

Conceito básico e importância da classe de isolamento

O que é um grau de isolamento?

O nome oficial da classe de isolamento é "classe de desempenho de isolamento", que é um padrão de avaliação definido no Sistema de Indicação de Desempenho de Moradias com base na Lei de Promoção da Garantia de Qualidade de Moradias (Lei de Garantia de Qualidade), que entrou em vigor em 1º de abril de 2000.

O objetivo desse sistema é avaliar o desempenho das moradias com base em padrões objetivos e uniformes e ajudar os consumidores a julgar adequadamente a qualidade das moradias. O grau de isolamento é posicionado como um indicador do grau das medidas tomadas para evitar a perda de calor através da pele externa da casa (paredes externas, teto, piso, janelas etc.).

Especificamente, o desempenho do isolamento térmico de uma casa é avaliado por meio de dois valores: o "coeficiente médio de transferência de calor sobre a pele externa (valor UA)" e o "coeficiente médio de ganho de calor solar durante a estação de resfriamento (valor ηAC)". Quanto menores forem esses valores, melhor será o desempenho do isolamento.

Diferenças nos padrões de acordo com a classificação regional

O Japão é um país longo e estreito que vai de norte a sul, com condições climáticas muito diferentes de região para região. Por esse motivo, o país é dividido em oito regiões, com padrões de isolamento apropriados definidos para cada região.

Da região 1 (parte de Hokkaido) à região 8 (Prefeitura de Okinawa), os valores de UA e ηAC são definidos de acordo com as características climáticas de cada região. Esse sistema de classificação regional possibilita a aplicação de padrões de economia de energia otimizados para o clima local em qualquer região do país.

Impacto do desempenho do isolamento na habitação

Uma casa com excelente isolamento térmico proporciona benefícios significativos para a vida dos ocupantes de várias maneiras.

Primeiro, ela melhora a estabilidade das temperaturas internas. Ela é menos suscetível a mudanças na temperatura externa, o que significa que é possível manter um ambiente confortável, com temperaturas mais quentes no inverno e mais frias no verão. Isso reduz significativamente a dependência de equipamentos de aquecimento e resfriamento, resultando em menores custos de serviços públicos.

Os benefícios para a saúde também não devem ser ignorados. Em residências com alto desempenho de isolamento, o risco de choque térmico é reduzido devido às menores diferenças de temperatura no cômodo. Além disso, ele também tem o efeito de inibir a condensação, evitando a deterioração do edifício e o crescimento de mofo, contribuindo assim para a manutenção a longo prazo do valor da propriedade da casa.

Explicação detalhada das classes de isolamento

Sistema de classes de isolamento 1 a 7

O sistema atual de classificação de isolamento consiste em sete níveis, de 1 a 7, sendo que os números mais altos indicam maior desempenho de isolamento. As classes de 1 a 4 estão em vigor desde o início do sistema em 1999, com a classe de isolamento 5 sendo adicionada em abril de 2022 e as classes de isolamento 6 e7 sendo adicionadas em outubro do mesmo ano, estabelecendo o atual sistema de sete estágios.

Critérios detalhados e características de cada grau

Padrões regionais para o coeficiente médio de transmissão térmica do envelope externo (valor UA)

Os padrões para os valores de UA, que formam o núcleo do desempenho do isolamento térmico de uma casa, são mostrados abaixo para as principais regiões.

Unidade: W/(m2-K), quanto menor o valor, maior o desempenho do isolamento.

Contexto e importância dos novos graus

O contexto do novo grau que está sendo definido para 2022 inclui esforços para concretizar uma sociedade descarbonizada, maior interesse em reduzir os custos de serviços públicos devido ao aumento dos preços da energia e maior demanda por um ambiente de vida saudável e confortável. Em particular, o grau de isolamento 5 se tornará obrigatório para todas as novas residências em 2030, o que deverá elevar o nível de desempenho padrão das moradias.

Benefícios e importância dos graus de isolamento

Benefício econômico: redução nos custos de serviços públicos

O benefício mais imediato do grau de isolamento aprimorado é a redução dos custos com serviços públicos. Estima-se que o grau de isolamento 6 pode reduzir o consumo anual de energia primária em aproximadamente 30%, enquanto o grau de isolamento 7 pode reduzi-lo em aproximadamente 40%. Em termos de contas mensais de serviços públicos, pode-se esperar uma economia de vários milhares de ienes a mais de 10.000 ienes, que continuará por um longo período de 30 a 35 anos, o período de pagamento da hipoteca.

Benefícios para a saúde: maior conforto e segurança

A melhoria do isolamento da residência também traz benefícios notáveis em termos de saúde dos ocupantes. Um dos benefícios mais importantes é a prevenção do choque térmico. Em uma casa bem isolada, as diferenças de temperatura no ambiente são reduzidas, evitando mudanças bruscas de temperatura em banheiros e corredores e reduzindo significativamente o risco de choque térmico.

A maior estabilidade das temperaturas internas também melhora a qualidade do sono e evita o crescimento de mofo e ácaros, inibindo a formação de condensação.

Benefícios ambientais: contribuição para uma sociedade descarbonizada

As casas com altos índices de isolamento não só proporcionam benefícios econômicos para os indivíduos, mas também contribuem significativamente para a redução do impacto ambiental da sociedade como um todo. O setor residencial é responsável por aproximadamente 30% do consumo total de energia do Japão, e a disseminação de casas com grau de isolamento 6 ou7 pode desempenhar um papel importante para atingir as metas gerais de redução de gases de efeito estufa do país.

Efeitos na melhoria do valor dos ativos

O grau de isolamento 5 está programado para se tornar obrigatório para todas as novas residências até 2030, após o que as residências com grau de isolamento 4 ou inferior provavelmente perderão valor relativo no mercado de residências existentes. Por outro lado, as residências com grau de isolamento 6 ou7 continuarão a atender aos altos padrões de desempenho no longo prazo, mantendo e melhorando, assim, o valor dos ativos.

Conclusão.

Fatores-chave na seleção do grau de isolamento

O grau de isolamento é um dos critérios mais importantes nas decisões de compra de casas modernas. A escolha de uma casa com a classificação correta de isolamento beneficiará todos os aspectos econômicos, de saúde, conforto e meio ambiente.

Ao considerar uma casa nova, é altamente recomendável escolher pelo menos o grau de isolamento 5 (nível ZEH). Se o seu orçamento permitir, recomendamos que você busque o grau de isolamento 6.

Próxima etapa: consulte um especialista

A escolha de um grau de isolamento requer uma consideração abrangente de muitos fatores, como localização, estrutura familiar, estilo de vida e orçamento, etc. Na INA&Associates, ajudamos nossos clientes a selecionar a casa mais adequada para suas necessidades individuais.

Com o "capital humano" e a "confiança" no centro de nossa gestão, fazemos propostas tendo em mente a satisfação e a felicidade de nossos clientes a longo prazo. Podemos fornecer todo o suporte necessário para a compra de sua casa, inclusive as informações mais recentes sobre ZEH e casas com super isolamento, como aproveitar os esquemas de subsídios e apresentações de propriedades específicas. Fique à vontade para entrar em contato conosco para obter mais informações.

Perguntas frequentes

P1: Qual é a diferença entre o grau de isolamento 4 e o grau de isolamento 5?

O grau de isolamento 4 foi o grau mais alto por um longo tempo sob os Padrões de Economia de Energia da Próxima Geração estabelecidos em 1999, mas não está em um nível alto em comparação com os padrões internacionais. Por outro lado, o grau de isolamento 5 corresponde ao novo padrão de habitação ZEH estabelecido em abril de 2022, que exige uma melhoria de desempenho de aproximadamente 20-30% em termos de valor UA e reduz significativamente os custos anuais de serviços públicos.

P2: Quanto custa mais para atingir o grau de isolamento 6 ou 7?

Para atingir o grau de isolamento 6 ou7, são necessários materiais de isolamento de alto desempenho, janelas com vidros triplos e alta estanqueidade, e os custos de construção geralmente aumentam de 10% a 20%. No entanto, esse investimento inicial pode ser recuperado em longo prazo por meio da redução dos custos de serviços públicos, e o uso de vários esquemas de subsídios pode reduzir o ônus real.

P3: É possível melhorar a classificação de isolamento de uma casa existente?

É possível melhorar o desempenho do isolamento térmico de uma casa existente por meio de reformas. Os principais métodos incluem o isolamento externo das paredes externas, o isolamento adicional de telhados e tetos, o isolamento do piso, a substituição de janelas e a instalação de faixas internas. Entretanto, o retrofit de isolamento de residências existentes tende a ser mais caro do que o de novas construções.

P4: O tipo de isolamento a ser escolhido depende da região?

Sim, o Japão está dividido em oito divisões regionais e é importante selecionar o grau de isolamento adequado de acordo com as características climáticas de cada região. Nas regiões frias, o alto desempenho do isolamento é particularmente importante, enquanto nas regiões mais quentes, é necessário um equilíbrio entre o desempenho do isolamento e o desempenho da proteção solar.