亚洲富人选择的东京房地产价值

近年来，东京房地产市场吸引了亚洲富豪和其他外国投资者的高度关注。东京曾以 "日本经济强国的心脏 "而享誉全球，如今在新的价值标准下，东京正被重新评估为 "国际投资目标"。日元疲软和大规模再开发项目带来的 "顺风"，大大增加了这座城市的吸引力。这些因素错综复杂地相互作用，意味着人们开始认识到东京的房地产不仅仅是一个居住地，而且还是保护和增加资产的投资组合的重要组成部分。

本文基于我们作为 INA&Associates KK 每天与来自世界各地的投资者接触所获得的知识，从专业的角度，以普通消费者易于理解的方式，解释了东京房地产为何如今备受关注。我们希望通过传达基于数据的客观事实和实地感受到的真实氛围，为您的资产建设提供帮助。

为什么亚洲富人现在开始关注东京房地产？

亚洲富人投资东京房地产的原因不止一个。这是一个多重因素的组合，包括政治稳定性和文化吸引力，更不用说经济合理性了。在此，我们将深入探讨其中的四个主要原因。

1. 政治经济稳定，所有权强大

对于外国投资者来说，投资目的地的稳定性是最重要的因素之一。在这方面，日本享有世界上最好的声誉之一。自第二次世界大战结束以来的近 80 年里，日本一直保持着稳定的政治制度和自由的经济，没有经历过重大的政治动荡或社会动乱。因此，对于希望规避本国国家风险的富裕人士来说，日本非常具有吸引力。

此外，值得注意的是，日本的财产制度承认所有权。在一些国家，土地是国有的，在许多情况下，外国人甚至本国公民只能获得定期租赁权益。但在日本，即使是外国人也可以获得土地和建筑物的永久所有权，而且他们的权利受到健全的登记制度的法律保护。这种资产保护的确定性满足了富有的外国人寻求安全投资环境的需求。

2.与世界其他大城市相比 "价值被低估

在很多人的印象中，东京的房地产价格昂贵，但从国际视角来看，情况却截然不同。下表比较了世界各大城市的豪宅价格，东京位列 100。

资料来源：日本不动产研究所，国际房地产价格租金指数（2025 年 4 月）。

可以看出，与香港和伦敦等城市相比，东京的房地产价格还不到这些城市的一半，表明其价值被严重低估。这种价格差异意味着对投资者而言，"未来价格上涨的空间很大"，因此成为吸引投资的一大亮点。

3.日元疲软带来的绝佳投资机会

当前日元贬值为外国投资者提供了以折扣价购买日本资产的绝佳机会。例如，以 1 美元兑 100 日元的价格购买 1 亿日元的房产，现在可以 1 美元兑 150 日元的价格购买约 67 万美元的房产。换句话说，以美元计算，同样的房产可以用三分之二的价格买到。

由于日元疲软的影响，以前买不起的市中心黄金地段的房产正成为富有外国投资者现实的投资目标。事实上，有数据显示，在市中心所有价格在 2 亿日元或以上的高价值房产中，约有一半是由外国人购买的，这表明日元疲软有力地促进了他们的购买力。

4. 文化吸引力和地理位置的接近性

投资并非完全由经济理性决定。特别是对于植根于 "地方 "的资产，如房地产，对该国文化和生活方式的认同也是一个重要因素。日本的动漫、美食和传统文化在全世界都享有很高的声誉，许多富人都希望在这样的 "梦想之国 "拥有资产。

地理位置接近也是一大优势，尤其是对亚洲投资者而言。例如，从台湾和香港乘飞机几个小时就能到达东京。由于距离遥远，一旦出现任何问题，都可以立即赶到，这就带来了一种实际的安全感，大大降低了房地产投资的障碍。

数据显示东京房地产市场的国际地位

从各种数据中可以清楚地看到外国投资不断增加的事实：根据 2025 年版的《土地白皮书》，2024 年外国投资者购买的房产价值达到 9397 亿日元，比上一年增加了约 63%。外国投资者在高价值房地产市场的影响力尤为显著。

这些数据表明，外国投资者已不再是东京房地产市场的小角色，而是推动市场发展的主要力量之一。根据我们的分析，这一趋势在未来很可能会持续下去。

大规模重建进一步提升东京的价值

正在进行的大规模重建项目是东京房地产价值不可或缺的一部分。这些重建项目不仅更新了旧建筑，还创造了新的商业地点和有吸引力的生活空间，大大提高了城市的国际竞争力。以下是 2025 年及以后特别值得关注的一些项目。

这些项目将改变东京的天际线，创造新的人流。在市中心的不同区域打造 "紧凑型城市"，集中办公、商业设施、酒店、住宅甚至文化设施，将实现工作和居住就近的高度便利的生活方式。从长远来看，城市功能的升级将成为提升房地产资产价值的有力因素。

结论：实现东京房地产投资的成功

正如本文所述，对于富有的亚洲投资者和其他国际投资者而言，当前的东京房地产市场是一个独具吸引力的投资环境。政治和经济稳定，从国际角度看价格合理，日元疲软导致购买力上升，以及大规模重建带来的未来价值增长。在这些有利条件下，将东京房地产纳入您的投资组合是一项明智的资产保护和建设战略。

然而，无论条件多么有利，房地产投资始终存在风险。在房产选择、财务规划和购房后管理方面的专业知识和经验是成功的关键。INA & Associates Ltd 专门为超高净值客户提供服务，处理过大量国内和国际房地产交易。我们可以根据您的个人目标和情况提供最佳解决方案，帮助您实现宝贵资产价值的最大化。

如果您有兴趣在东京投资房地产，请随时联系我们。我们的专家团队将大力支持您迈向成功之路。

常见问题

问题 1：外国人在日本购买房产有任何法律限制吗？

答 1：在日本，外国人可以与日本人一样获得房产所有权。在某些情况下，出于安全考虑，《重要土地测量法》要求在某些地区（如边境岛屿和自卫队基地周围地区）进行土地交易时必须事先通知，但在东京市中心进行公寓投资时很少出现这种情况。不过，购房后的纳税申报等义务也需要遵守，因此请咨询专家。

问 2：购房后应如何管理房产？

答 2：有些人自己管理房产，但通常的做法是将管理工作外包给租赁管理公司，特别是如果您居住在国外。他们可以代您处理所有复杂的工作，包括招募租户、收取租金、处理投诉和维护楼宇。我们公司还拥有从购买到管理和销售的一站式支持系统。

问题 3：未来的利率趋势将如何影响房地产市场？

答 3：日本央行已经取消了负利率政策，但我们暂时对利率大幅上升持谨慎态度。如果利率适度上升，可能会对使用抵押贷款的国内买家群体产生一定影响。不过，对于通常以自有资金购房的外国富裕买家来说，直接影响有限。相反，有人指出，作为一种对冲通胀的实物资产，投资房地产的意愿有可能进一步增强。