O valor dos imóveis em Tóquio escolhido por asiáticos ricos

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Tóquio atraiu a maior atenção de ricos investidores asiáticos e de outros investidores estrangeiros. Tóquio, antes conhecida mundialmente como o "coração da potência econômica do Japão", agora está sendo reavaliada como um "alvo de investimento internacional" sob novos padrões de valor. O vento favorável do iene fraco e os projetos de renovação em grande escala aumentaram drasticamente a atratividade da cidade. A complexa interação desses fatores significa que o setor imobiliário de Tóquio está começando a ser reconhecido como mais do que apenas um lugar para se viver, mas como uma parte importante de um portfólio para proteger e aumentar os ativos.

Com base no conhecimento adquirido por meio do contato diário com investidores de todo o mundo como INA & Associates KK, este artigo explica por que os imóveis em Tóquio estão atraindo tanta atenção, de uma perspectiva profissional e de uma maneira fácil de entender para o consumidor comum. Esperamos que, ao transmitir fatos objetivos baseados em dados e na atmosfera real sentida no local, possamos ajudá-lo na construção de seu patrimônio.

Por que os asiáticos ricos estão prestando atenção nos imóveis de Tóquio agora?

Há mais de um motivo pelo qual os asiáticos ricos estão investindo em imóveis em Tóquio. É uma combinação de vários fatores, incluindo estabilidade política e apelo cultural, sem mencionar a lógica econômica. Aqui, vamos nos aprofundar em quatro dos principais motivos.

1. estabilidade política e econômica e forte propriedade

Um dos aspectos mais importantes para os investidores estrangeiros é a estabilidade do destino do investimento. Nesse aspecto, o Japão tem uma das melhores reputações do mundo. Por quase 80 anos, desde o fim da Segunda Guerra Mundial, o país tem mantido um sistema político estável e uma economia liberal, sem passar por grandes revoltas políticas ou agitações sociais. Isso o torna muito atraente para indivíduos ricos que desejam proteger o risco-país de seu país.

Além disso, deve-se observar que o sistema de propriedade do Japão reconhece os direitos de propriedade. Em alguns países, a terra é de propriedade do Estado e, em muitos casos, os estrangeiros e até mesmo os cidadãos de seu próprio país só podem adquirir uma participação de arrendamento de prazo fixo. No Japão, entretanto, até mesmo os estrangeiros podem adquirir a propriedade permanente de terrenos e edifícios, e seus direitos são legalmente protegidos por um sistema de registro robusto. Essa certeza de proteção de ativos atende às necessidades de estrangeiros ricos que buscam um ambiente de investimento seguro.

2. "Subvalorizada" em comparação com outras grandes cidades do mundo

Muitas pessoas podem ter a imagem de que os imóveis em Tóquio são caros, mas, de uma perspectiva internacional, o quadro é muito diferente. A tabela abaixo compara os preços de imóveis de luxo nas principais cidades do mundo, com Tóquio na posição 100.

Fonte: Japan Real Estate Institute, Índice Internacional de Preços de Aluguel de Imóveis (abril de 2025).

Como pode ser visto, em comparação com cidades como Hong Kong e Londres, os preços dos imóveis em Tóquio são menos da metade dos preços dessas cidades, indicando que estão significativamente subvalorizados. Essa diferença de preço significa que há "muito espaço para futuros aumentos de preço" para os investidores, o que torna o local um grande atrativo para investimentos.

3. Excelentes oportunidades de investimento geradas pelo iene fraco

A atual desvalorização do iene oferece uma excelente oportunidade para os investidores estrangeiros comprarem ativos japoneses com desconto. Por exemplo, uma propriedade que custava 100 milhões de ienes a 100 ienes por dólar pode agora ser comprada por aproximadamente 670.000 dólares americanos a 150 ienes por dólar. Em outras palavras, em termos de dólares americanos, a mesma propriedade pode ser obtida por dois terços do preço.

Devido ao efeito do iene fraco, as propriedades em locais privilegiados nos centros das cidades, que antes eram inacessíveis, estão se tornando alvos de investimento realistas para investidores estrangeiros ricos. Na verdade, os dados mostram que cerca de metade de todas as propriedades de alto valor nos centros das cidades, com preços de 200 milhões de ienes ou mais, são compradas por estrangeiros, o que indica que o iene fraco está incentivando fortemente o poder de compra deles.

4. atratividade cultural e proximidade geográfica

O investimento não é determinado apenas pela racionalidade econômica. Especialmente para ativos enraizados em um "lugar", como imóveis, a empatia com a cultura e o estilo de vida do país também é um fator importante. A animação, a culinária e a cultura tradicional japonesas são altamente valorizadas em todo o mundo, e muitas pessoas ricas querem possuir ativos nos "países dos seus sonhos".

A proximidade geográfica também é uma grande vantagem, especialmente para os investidores asiáticos. Por exemplo, de Taiwan e Hong Kong, é possível chegar a Tóquio em poucas horas de avião. A distância, que permite a pressa imediata no caso de qualquer problema, leva a uma sensação de segurança física, o que reduz muito os obstáculos ao investimento imobiliário.

Os dados mostram a posição internacional do mercado imobiliário de Tóquio

O fato de o investimento estrangeiro estar aumentando é claramente evidente em vários dados: de acordo com a edição de 2025 do Land White Paper, o valor das compras de imóveis por investidores estrangeiros em 2024 atingiu 939,7 bilhões de ienes, um aumento de aproximadamente 63% em relação ao ano anterior. Sua presença no mercado imobiliário de alto valor é particularmente significativa.

Esses dados mostram que os investidores estrangeiros não são mais um pequeno nicho no mercado imobiliário de Tóquio, mas estão entre os principais agentes que impulsionam o mercado. É provável que essa tendência continue no futuro, de acordo com nossa análise.

A reforma em grande escala aumentará ainda mais o valor de Tóquio

Os projetos de renovação em grande escala em andamento são parte integrante dos valores imobiliários de Tóquio. Essas reformas não se limitam a renovar prédios antigos, mas também criam novos locais de negócios e espaços de convivência atraentes, aumentando drasticamente a competitividade internacional da cidade. Aqui estão alguns projetos de interesse especial para 2025 e anos seguintes.

Esses projetos transformarão o horizonte de Tóquio e criarão novos fluxos de pessoas. A criação de "cidades compactas" em várias partes do centro da cidade, onde se concentram escritórios, instalações comerciais, hotéis, residências e até mesmo instalações culturais, levará à concretização de um estilo de vida altamente conveniente, em que o trabalho e a residência estão próximos. Esse aprimoramento das funções urbanas será um fator poderoso para impulsionar os valores dos ativos imobiliários no longo prazo.

Conclusão: obtendo sucesso no investimento imobiliário em Tóquio

Como este artigo mostrou, o atual mercado imobiliário de Tóquio é um ambiente de investimento excepcionalmente atraente para investidores asiáticos ricos e outros investidores internacionais. A estabilidade política e econômica, a sensação de acessibilidade de uma perspectiva internacional, o aumento do poder de compra devido ao iene fraco e os futuros aumentos de valor devido ao redesenvolvimento em grande escala. Com todos esses fatores positivos, incorporar os imóveis de Tóquio em seu portfólio é uma estratégia sensata de defesa e construção de ativos.

Entretanto, não importa quão favoráveis sejam as condições, sempre há riscos envolvidos no investimento em imóveis. O conhecimento profissional e a experiência na seleção de propriedades, no planejamento financeiro e na gestão pós-compra são fundamentais para o sucesso. Nós, da INA & Associates Ltd, somos especializados em clientes de altíssimo patrimônio líquido e já lidamos com inúmeras transações imobiliárias nacionais e internacionais. Podemos ajudá-lo a maximizar o valor de seus valiosos ativos, fornecendo as melhores soluções adaptadas às suas metas e circunstâncias individuais.

Se estiver interessado em investir em imóveis em Tóquio, não hesite em entrar em contato conosco. Nossa equipe de especialistas o apoiará fortemente em seu caminho para o sucesso.

Perguntas frequentes

P1: Há alguma restrição legal para estrangeiros comprarem imóveis no Japão?

R1: No Japão, os estrangeiros podem adquirir a propriedade de um imóvel da mesma forma que os japoneses. Em alguns casos, existe a Lei de Levantamento de Terras Importantes, que exige notificação prévia para transações de terras em determinadas áreas (por exemplo, ilhas fronteiriças e áreas ao redor de bases das Forças de Autodefesa) por uma perspectiva de segurança, mas esse raramente é o caso de investimentos em condomínios no centro de Tóquio. No entanto, há obrigações a serem cumpridas, como declarações de impostos após a compra, portanto, consulte um especialista.

P2: Como devo administrar o imóvel após a compra?

A2: Algumas pessoas administram a propriedade por conta própria, mas é prática comum, especialmente se você mora no exterior, terceirizar essa administração para uma empresa de administração de aluguéis. Eles podem cuidar de todas as tarefas complicadas em seu nome, desde o recrutamento de inquilinos, cobrança de aluguel, tratamento de reclamações e manutenção do edifício. Nossa empresa também tem um sistema de suporte completo, desde a compra até a administração e a venda.

P3: Como as tendências futuras das taxas de juros afetarão o mercado imobiliário?

R3: O Banco do Japão suspendeu sua política de taxas de juros negativas, mas, por enquanto, estamos cautelosos quanto a um aumento significativo das taxas de juros. Se as taxas de juros subirem moderadamente, isso poderá ter um certo impacto sobre o segmento de compradores domésticos que usam hipotecas. Entretanto, o impacto direto sobre os compradores estrangeiros ricos, que geralmente compram com seus próprios recursos, é considerado limitado. Em vez disso, foi apontado que existe a possibilidade de um aumento adicional na disposição de investir em imóveis, que é um ativo real, como uma proteção contra a inflação.