قيمة العقارات في طوكيو كما يختارها الأثرياء الآسيويون الأثرياء

في السنوات الأخيرة، استقطب سوق العقارات في طوكيو الاهتمام الأكبر من المستثمرين الأثرياء الآسيويين وغيرهم من المستثمرين الأجانب. طوكيو، التي كانت تشتهر في جميع أنحاء العالم بأنها "قلب القوة الاقتصادية لليابان"، يتم الآن إعادة تقييمها كـ"هدف استثماري دولي" في ظل معايير جديدة للقيمة. وقد أدى ضعف الين الياباني ومشاريع إعادة التطوير واسعة النطاق إلى زيادة جاذبية المدينة بشكل كبير. ويعني التفاعل المعقد بين هذه العوامل أن عقارات طوكيو بدأت الآن تُعتبر أكثر من مجرد مكان للعيش فيه، بل جزءًا مهمًا من محفظة استثمارية لحماية الأصول وتنميتها.

واستناداً إلى المعرفة التي اكتسبناها من خلال التواصل اليومي مع المستثمرين من جميع أنحاء العالم بصفتنا شركة INA & Associates KK، تشرح هذه المقالة لماذا تجذب عقارات طوكيو الآن الكثير من الاهتمام، من منظور احترافي وبطريقة يسهل فهمها للمستهلك العادي. نأمل أن نتمكن من خلال نقل الحقائق الموضوعية المبنية على البيانات والأجواء الحقيقية المحسوسة على أرض الواقع من مساعدتك في بناء أصولك.

لماذا يهتم الأثرياء الآسيويون الأثرياء بالعقارات في طوكيو الآن؟

هناك أكثر من سبب وراء إقبال الأثرياء الآسيويين الأثرياء على الاستثمار في عقارات طوكيو. إنه مزيج من عدة عوامل، بما في ذلك الاستقرار السياسي والجاذبية الثقافية، ناهيك عن المنطق الاقتصادي. نتناول هنا أربعة من الأسباب الرئيسية.

1- الاستقرار السياسي والاقتصادي والملكية القوية

أحد أهم الجوانب المهمة بالنسبة للمستثمرين الأجانب هو استقرار الوجهة الاستثمارية. وفي هذا الصدد، تتمتع اليابان بواحدة من أفضل السمات في العالم. فعلى مدار ما يقرب من 80 عاماً منذ نهاية الحرب العالمية الثانية، حافظت البلاد على نظام سياسي مستقر واقتصاد ليبرالي دون أن تشهد اضطرابات سياسية أو اضطرابات اجتماعية كبيرة. وهذا يجعلها جذابة للغاية بالنسبة للأفراد الأثرياء الذين يرغبون في التحوط من مخاطر بلدهم.

علاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أن نظام الملكية في اليابان يعترف بحقوق الملكية. في بعض البلدان، تكون الأراضي مملوكة للدولة، وفي كثير من الحالات، لا يمكن للأجانب وحتى مواطني بلدهم الحصول على حق إيجار محدد المدة. أما في اليابان، فيمكن حتى للأجانب في اليابان الحصول على ملكية دائمة للأراضي والمباني، وحقوقهم محمية قانوناً من خلال نظام تسجيل قوي. هذا اليقين في حماية الأصول يلبي احتياجات الأجانب الأثرياء الباحثين عن بيئة استثمارية آمنة.

2- "أقل من قيمتها الحقيقية" مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم

قد يتصور الكثير من الناس أن العقارات في طوكيو باهظة الثمن، ولكن من منظور دولي فإن الصورة مختلفة تماماً. يقارن الجدول أدناه بين أسعار المنازل الفاخرة في المدن الكبرى في العالم، مع وضع طوكيو في المرتبة 100.

المصدر: المعهد العقاري الياباني، مؤشر إيجار أسعار العقارات الدولية (أبريل/نيسان 2025).

وكما يمكن أن نرى، مقارنة بمدن مثل هونغ كونغ ولندن، فإن أسعار العقارات في طوكيو أقل من نصف أسعار هذه المدن، مما يشير إلى أنها مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بشكل كبير. ويعني هذا الفارق في الأسعار أن هناك "مجالاً كبيراً لزيادة الأسعار في المستقبل" بالنسبة للمستثمرين، مما يجعلها عامل جذب استثماري كبير.

3- فرص استثمارية ممتازة ناتجة عن ضعف الين

يوفر الانخفاض الحالي في قيمة الين فرصة ممتازة للمستثمرين الأجانب لشراء الأصول اليابانية بسعر مخفض. على سبيل المثال، يمكن الآن شراء عقار يساوي 100 مليون ين بسعر 100 ين للدولار الواحد مقابل 670,000 دولار أمريكي تقريباً بسعر 150 ين للدولار الواحد. وبعبارة أخرى، يمكن الحصول على العقار نفسه بالدولار الأمريكي بثلثي السعر.

ونظراً لتأثير ضعف الين، أصبحت العقارات في المواقع الرئيسية في مراكز المدن التي لم يكن من الممكن تحمل تكلفتها في السابق أهدافاً استثمارية واقعية للمستثمرين الأجانب الأثرياء. في الواقع، تُظهر البيانات أن حوالي نصف جميع العقارات عالية القيمة في مراكز المدن التي يبلغ سعرها 200 مليون ين أو أكثر يشتريها الأجانب، مما يشير إلى أن ضعف الين يشجع بقوة على قوتهم الشرائية.

4- الجاذبية الثقافية والقرب الجغرافي

لا يتحدد الاستثمار بالعقلانية الاقتصادية فقط. فبالنسبة للأصول المتجذرة في "مكان ما"، مثل العقارات، فإن التعاطف مع ثقافة البلد وأسلوب حياته هو أيضاً عامل مهم. تحظى الرسوم المتحركة اليابانية والطعام والثقافة التقليدية بتقدير كبير في جميع أنحاء العالم، ويرغب العديد من الأثرياء في امتلاك أصول في "بلدان أحلامهم".

كما يعد القرب الجغرافي ميزة رئيسية أيضاً، خاصة بالنسبة للمستثمرين الآسيويين. على سبيل المثال، يمكن الوصول إلى طوكيو من تايوان وهونغ كونغ في غضون ساعات قليلة بالطائرة. ويؤدي هذا القرب الجغرافي، الذي يسمح بالسرعة الفورية في حالة حدوث أي مشاكل، إلى الشعور بالأمان المادي، مما يقلل كثيراً من العقبات التي تعترض الاستثمار العقاري.

تُظهر البيانات المكانة الدولية لسوق العقارات في طوكيو

تتجلى حقيقة أن الاستثمار الأجنبي في تزايد واضح في البيانات المختلفة: وفقًا لإصدار 2025 من الكتاب الأبيض للأراضي لعام 2025، بلغت قيمة مشتريات العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في عام 2024 ما قيمته 939.7 مليار ين، بزيادة قدرها 63% تقريبًا عن العام السابق. إن وجودهم في سوق العقارات ذات القيمة العالية مهم بشكل خاص.

تُظهر هذه البيانات أن المستثمرين الأجانب لم يعودوا لاعبًا متخصصًا صغيرًا في سوق العقارات في طوكيو، ولكنهم من بين اللاعبين الرئيسيين الذين يقودون السوق. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في المستقبل، وفقًا لتحليلنا.

إعادة التطوير على نطاق واسع لتعزيز قيمة طوكيو بشكل أكبر

تُعد مشاريع إعادة التطوير الجارية على نطاق واسع جزءًا لا يتجزأ من قيمة العقارات في طوكيو. لا تقتصر عمليات إعادة التطوير هذه على تجديد المباني القديمة فحسب، بل تخلق أيضًا مواقع تجارية جديدة ومساحات معيشة جذابة، مما يزيد بشكل كبير من القدرة التنافسية الدولية للمدينة. فيما يلي بعض المشاريع ذات الأهمية الخاصة لعام 2025 وما بعده.

ستعمل هذه المشاريع على تغيير أفق طوكيو وخلق تدفقات جديدة من الناس. سيؤدي إنشاء "مدن مدمجة" في أجزاء مختلفة من وسط المدينة، حيث تتركز المكاتب والمرافق التجارية والفنادق والمساكن وحتى المرافق الثقافية، إلى تحقيق نمط حياة مريح للغاية، مع وجود العمل والإقامة على مقربة من بعضها البعض. سيكون تطور هذه الوظائف الحضرية المتطورة عاملاً قوياً في تعزيز قيم الأصول العقارية على المدى الطويل.

الخلاصة: تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري في طوكيو

كما أظهر هذا المقال، فإن سوق العقارات الحالي في طوكيو هو بيئة استثمارية جذابة بشكل فريد للأثرياء الآسيويين والمستثمرين الدوليين الآخرين. فالاستقرار السياسي والاقتصادي،والشعور بالقدرة على تحمل التكاليف من منظور دولي،وارتفاع القوة الشرائية بسبب ضعف الين،والزيادات المستقبلية في القيمة بسبب عمليات إعادة التطوير واسعة النطاق. في ظل وجود كل هذه العوامل الإيجابية، فإن دمج عقارات طوكيو في محفظتك العقارية هو استراتيجية معقولة للدفاع عن الأصول والبناء.

ومع ذلك، مهما كانت الظروف مواتية، هناك دائماً مخاطر في الاستثمار العقاري. المعرفة والخبرة المهنية في اختيار العقارات، والتخطيط المالي وإدارة ما بعد الشراء هي مفتاح النجاح. نحن في شركة INA & Associates المحدودة متخصصون في العملاء ذوي الملاءة المالية العالية، وقد تعاملنا مع العديد من الصفقات العقارية المحلية والدولية. يمكننا مساعدتك في تعظيم قيمة أصولك القيّمة من خلال تقديم أفضل الحلول المصممة خصيصاً لأهدافك وظروفك الفردية.

إذا كنت مهتماً بالاستثمار في العقارات في طوكيو، فلا تتردد في الاتصال بنا. سيدعمك فريق الخبراء لدينا بقوة في طريقك نحو النجاح.

الأسئلة المتداولة

س 1: هل هناك أي قيود قانونية على شراء الأجانب للعقارات في اليابان؟

ج1: ج1: في اليابان، يمكن للأجانب الحصول على ملكية العقارات في اليابان بالطريقة نفسها التي يحصل عليها المواطنون اليابانيون. في بعض الحالات، هناك قانون مسح الأراضي الهام، والذي يتطلب إخطارًا مسبقًا لمعاملات الأراضي في مناطق معينة (مثل الجزر الحدودية والمناطق المحيطة بقواعد قوات الدفاع الذاتي) من منظور أمني، ولكن الحالات التي ينطبق فيها ذلك على الاستثمارات العقارية في وسط طوكيو نادرة. ومع ذلك، هناك التزامات يجب الامتثال لها، مثل الإقرارات الضريبية بعد الشراء، لذا يُرجى استشارة أحد المتخصصين.

س2: كيف يمكنني إدارة العقار بعد الشراء؟

ج2: بعض الأشخاص يديرون العقار بأنفسهم، ولكن من الشائع، خاصة إذا كنت تعيش في الخارج، أن تستعين بمصادر خارجية لإدارة العقار. حيث يمكنهم تولي جميع المهام المعقدة نيابةً عنك، بدءاً من تعيين المستأجرين وتحصيل الإيجار والتعامل مع الشكاوى وصيانة المبنى. كما أن شركتنا لديها نظام دعم شامل لمساعدتك من الشراء إلى الإدارة والبيع.

س3: كيف ستؤثر اتجاهات أسعار الفائدة المستقبلية على سوق العقارات؟

ج3: لقد رفع بنك اليابان سياسة أسعار الفائدة السلبية، ولكننا نتوخى الحذر بشأن ارتفاع كبير في أسعار الفائدة في الوقت الحالي. إذا ارتفعت أسعار الفائدة بشكل معتدل، فقد يكون لذلك تأثير معين على شريحة المشترين المحليين الذين يستخدمون الرهون العقارية. ومع ذلك، يعتبر التأثير المباشر على المشترين الأجانب الأثرياء، الذين غالباً ما يشترون بأموالهم الخاصة، محدوداً. بل تمت الإشارة إلى أن هناك احتمال حدوث زيادة أخرى في الرغبة في الاستثمار في العقارات، وهي أصل حقيقي، كتحوط من التضخم.