خمسة أسباب وراء تفضيل الأثرياء الصينيين للعقارات اليابانية

في السنوات الأخيرة، شهد الاستثمار في العقارات اليابانية من قبل الأثرياء الصينيين ازدهارًا لم يسبق له مثيل.

كما أن الانخفاض التاريخي في قيمة الين الياباني قد وفر أيضًا رياحًا قوية، حيث أظهرت بيانات من استطلاع أجري في عام 2024 أن 87.5% من المستثمرين في الصين الكبرى قرروا أن الوقت قد حان لشراء العقارات في اليابان.

ومع ذلك، فإن أسباب ذلك تتجاوز مجرد المنطق الاقتصادي.

في هذا المقال، تقدم شركة INA&Asociates "الأسباب الخمسة الأساسية" التي تجعل الصينيين الأثرياء ينجذبون بقوة إلى العقارات اليابانية، والتي اكتشفناها من خلال تواصلنا اليومي مع المستثمرين من جميع أنحاء العالم، إلى جانب أحدث بيانات السوق.

نأمل أن يساعد ذلك أولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري على تقييم القيمة الجوهرية للعقارات.

خمسة أسباب وراء اختيار الأثرياء الصينيين الأثرياء للعقارات اليابانية

هناك أسباب واضحة واستراتيجية وراء إقبال الأثرياء الصينيين الأثرياء على سوق العقارات اليابانية تتجاوز مجرد القرب الجغرافي والتقارب الثقافي.

وفيما يلي شرح لخمسة عوامل من منظور احترافي.

السبب الأول: الثقة في الملكية الدائمة وحماية الأصول

السبب الأساسي المذكور هو اختلاف أنظمة ملكية الأصول.

ففي الصين، تعتبر الأراضي في الصين ملكاً للدولة، ولا يمكن للأفراد والشركات الحصول على "حقوق الاستخدام" إلا لفترة زمنية محددة.

في المقابل، في اليابان، تُمنح "الملكية" الدائمة لكل من الأراضي والمباني.

وهذا يعني أن أصولك يمكن أن تنتقل إلى أحفادك بشكل موثوق ودائم، وهو ما يمثل عامل جذب لا يمكن الاستغناء عنه للأفراد الأثرياء الذين يولون أهمية قصوى لحماية الأصول.

ويتجاوز مفهوم "الملكية" هذا مجرد الاختلافات في النظم القانونية، كما أنه متجذر بعمق في القيم الثقافية.

فالرغبة في ضمان انتقال الأصول التي بناها المرء من خلال جهوده الخاصة إلى الجيل التالي في شكل ملموس هي رغبة عالمية، وتعتبر العقارات اليابانية الوعاء المثالي لتحقيق ذلك.

السبب 2: الشعور الغامر بالقدرة على تحمل التكاليف بسبب ضعف الين تاريخياً

إن الانخفاض التاريخي الحالي في قيمة الين يجعل الأصول اليابانية أكثر جاذبية من أي وقت مضى للمستثمرين الأجانب.

على وجه الخصوص، مع انخفاض قيمة الين مقابل الدولار الأمريكي وعملته الخاصة، من وجهة نظر المستثمرين الصينيين، أصبح شراء العقارات اليابانية الآن أرخص بكثير مما كان عليه قبل بضع سنوات.

على سبيل المثال، ليس من غير المعتاد أن يتمكن المستثمرون الصينيون من شراء عقارات كان سعرها 100 مليون ين قبل بضع سنوات بخصم كبير يتراوح بين 20 و30% بسبب التقلبات في أسعار الصرف.

ومن الواضح أن حالة "بيع الصفقات" هذه تحفز قوتهم الشرائية بقوة.

يقارن الجدول أدناه بين متوسط أسعار الوحدات السكنية في طوكيو والمدن الصينية الكبرى.

لاحظ ليس فقط مستوى السعر، ولكن أيضًا الحقوق المشمولة في السعر (الملكية مقابل حق الاستخدام).

*حسبتها شركة INA & Associates Ltd. بناءً على بيانات السوق المختلفة اعتبارًا من عام 2025. تم تحويل سعر الصرف عند 1 يوان = 28 ين.

السبب 3: عوائد الاستثمار المستقرة والعالية

تُعد العقارات اليابانية جيدة للغاية من منظور ليس فقط "حماية" الأصول ولكن أيضًا "زيادة" الأصول.

في حين أن سوق العقارات في الصين قد دخل في مرحلة تعديل، حيث تحوم العوائد المتوقعة في المدن الكبرى حول 2%، فإن سوق العقارات في طوكيو يمكن أن يتوقع عوائد مستقرة تتراوح بين 3.5% و5%.

هذا الاختلاف في العوائد يُحدث فرقاً كبيراً في إدارة الأصول على المدى الطويل.

وعلى وجه الخصوص، تُعد طوكيو واحدة من أكبر المدن في العالم وتتمتع بطلب إيجار مستقر للغاية.

ويعني التركز السكاني المرتفع، والعدد الكبير من الأسر المكونة من شخص واحد والمقيمين الأجانب أن مخاطر الشواغر منخفضة ويمكن للمستثمرين توقع دخل إيجار مستمر (مكاسب الدخل)، وهو مصدر رئيسي للأمان.

تُعد القدرة على الجمع بين مكاسب الدخل المستقرة والزيادات في أسعار العقارات (مكاسب رأس المال) نقطة قوة رئيسية في الاستثمار العقاري الياباني.

السبب 4: الاستقرار السياسي والاقتصادي وشفافية النظام القانوني

عند الاستثمار في الأصول، من الضروري تقييم مخاطر البلد.

وفي هذا الصدد، تحظى اليابان بتقييم عالٍ للغاية على مستوى العالم.

فوفقاً لدراسة استقصائية أجرتها منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD)، تتمتع اليابان باستقرار سياسي واقتصادي عالٍ وهي واحدة من الدول الآسيوية ذات المخاطر الاستثمارية الأقل.

ويُعد النظام القانوني المتطور والمجتمع الذي يضمن الوفاء بالعقود شرطين أساسيين مطلقين للمستثمرين في المعاملات عالية القيمة.

علاوة على ذلك، في اليابان، لا تخضع المعاملات العقارية في اليابان لقيود أو ضرائب إضافية على أساس كونها أجنبية.

كما أن عدالة وشفافية النظام القانوني، حيث يمكن شراء العقارات وبيعها بحرية في ظل نفس الشروط التي يتمتع بها المواطنون اليابانيون، عامل رئيسي في تشجيع الاستثمار الأجنبي.

السبب 5: بيئة معيشية عالية الجودة ونقطة انطلاق للهجرة المستقبلية

يتطلع العديد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية إلى اليابان ليس فقط كهدف استثماري ولكن أيضًا كمسكن مستقبلي أو كقاعدة تعليمية لأبنائهم وبناتهم.

تعد المعايير الطبية ذات المستوى العالمي والمؤسسات التعليمية عالية الجودة والبيئة المعيشية الآمنة والنظيفة جذابة للغاية لمستقبل عائلتك.

وتحظى العقارات القريبة من المدارس الدولية في وسط طوكيو، حيث برامج التعليم الدولي متطورة بشكل جيد، بشعبية خاصة.

كما يتم استخدام الاستثمار العقاري على نحو متزايد كنقطة انطلاق لتطوير الأعمال والانتقال إلى اليابان.

وينطوي ذلك على وجه التحديد على إنشاء شركة في اليابان والحصول على تأشيرة "إدارة الأعمال" (المعروفة باسم تأشيرة إدارة الأعمال) من خلال تأجير العقارات وغيرها من الأنشطة التجارية.

هذا ليس مجرد استثمار، ولكن يمكن اعتباره خطوة استراتيجية لإثراء خطة حياتك الخاصة وتطويرها على مستوى العالم.

الخلاصة.

كما هو موضح في هذا المقال، فإن السبب وراء اختيار الأثرياء الصينيين الأثرياء للعقارات اليابانية ليس ببساطة لأنها مقومة بأقل من قيمتها بسبب ضعف الين.

فهم ينجذبون بقوة إلى القيمة المجمعة والجوهرية لأمن الأصول المطلقة "الملكية" ، وعوائد الاستثمار المستقرة والعالية، والاستقرار السياسي والاقتصادي والظروف المعيشية الممتازة.

هذه هي عوامل الجذب العالمية للعقارات اليابانية، والتي لا تتأثر بتقلبات السوق قصيرة الأجل.

من ناحية أخرى، صحيح أيضاً أنه من منظور أمني، بدأت المناقشات في اليابان حول الحاجة إلى تشديد اللوائح على معاملات الأراضي من قبل الأجانب.

سيصبح من المهم أكثر أهمية في الاستثمار العقاري في المستقبل اتخاذ قرارات سريعة ودقيقة بناءً على أحدث المعلومات، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية تغيير النظام القانوني في المستقبل.

تقدم شركة INA&Associates خدمة احترافية شاملة للعملاء ذوي الملاءة المالية العالية في اليابان وخارجها، بدءاً من الوساطة العقارية إلى إدارة الأصول والدعم في الحصول على تأشيرة إدارة الأعمال.

لا تتردد في الاتصال بنا لطرح أي أسئلة قد تكون لديك حول الاستثمار العقاري في اليابان وأفضل استراتيجية استثمارية تناسب وضع أصولك الفردية.

سندعم بإخلاص كل عميل من عملائنا في تحقيق أهدافهم.