¿Por qué los chinos ricos prefieren invertir en inmuebles japoneses?

En los últimos años, la inversión en propiedades japonesas por parte de chinos adinerados ha experimentado un auge sin precedentes.

La histórica depreciación del yen también ha supuesto un viento de cola, y los datos de una encuesta de 2024 muestran que el 87,5% de los inversores de la Gran China han decidido que ahora es el momento de comprar inmuebles en Japón.

Sin embargo, las razones van más allá del mero razonamiento económico.

En este artículo, INA&Associates presenta las "cinco razones esenciales" por las que los chinos adinerados se sienten fuertemente atraídos por el sector inmobiliario japonés, que hemos descubierto a través de nuestro contacto diario con inversores de todo el mundo, junto con los últimos datos del mercado.

Esperamos que esto ayude a quienes están considerando la posibilidad de invertir en propiedades a evaluar el valor intrínseco de los bienes inmuebles.

Cinco razones por las que los chinos ricos eligen los inmuebles japoneses

Hay razones claras y estratégicas por las que los chinos adinerados se interesan por el mercado inmobiliario japonés que van más allá de la mera proximidad geográfica y la afinidad cultural.

Aquí se explican cinco factores desde una perspectiva profesional.

Razón 1: Confianza en la propiedad permanente y la protección de activos

La razón más fundamental citada son los diferentes sistemas de propiedad de los activos.

En China, la tierra es propiedad del Estado y los particulares y las empresas sólo pueden adquirir "derechos de uso" durante un periodo determinado.

En cambio, en Japón se concede la "propiedad" permanente tanto de los terrenos como de los edificios.

Esto significa que sus bienes pueden transmitirse a sus descendientes de forma fiable y a perpetuidad, lo que constituye un atractivo insustituible para las personas adineradas que conceden la máxima importancia a la protección de sus activos.

Este concepto de "propiedad" va más allá de las meras diferencias en los sistemas jurídicos y también está profundamente arraigado en los valores culturales.

El deseo de garantizar que el patrimonio que uno ha construido con su propio esfuerzo se transmita a la siguiente generación de forma tangible es un deseo universal, y el sector inmobiliario japonés se considera el vehículo perfecto para materializarlo.

Razón 2: Abrumadora sensación de asequibilidad debido a la debilidad histórica del yen

La actual depreciación histórica del yen hace que los activos japoneses sean más atractivos que nunca para los inversores extranjeros.

En particular, con el valor del yen a la baja frente al dólar estadounidense y su propia moneda, desde la perspectiva de los inversores chinos, la compra de propiedades japonesas es ahora significativamente más barata que hace unos años.

Por ejemplo, no es raro que los inversores chinos puedan comprar propiedades que hace unos años tenían un precio de 100 millones de yenes con un descuento sustancial del 20-30% debido a las fluctuaciones de los tipos de cambio.

Está claro que esta situación de "rebajas" está estimulando fuertemente su poder adquisitivo.

La tabla siguiente compara el precio medio de los condominios en Tokio y las principales ciudades chinas.

Obsérvese no sólo el nivel de precios, sino también los derechos incluidos en el precio (propiedad frente a derecho de uso).

*Cálculo de INA & Associates Ltd. basado en diversos datos de mercado a partir de 2025. Tipo de cambio convertido a 1 yuan = 28 yenes.

Razón 3: Rendimientos de inversión estables y elevados

El mercado inmobiliario japonés es extremadamente bueno desde la perspectiva no sólo de "proteger" sino también de "aumentar" los activos.

Mientras que el mercado inmobiliario en China ha entrado en una fase de ajuste, con rendimientos esperados en las principales ciudades que rondan el 2%, el mercado inmobiliario de Tokio puede esperar rendimientos estables de alrededor del 3,5% al 5%.

Esta diferencia de rendimientos supone una enorme diferencia en la gestión de activos a largo plazo.

En particular, Tokio es una de las mayores ciudades del mundo y tiene una demanda de alquiler muy estable.

La alta concentración de población, el gran número de hogares unipersonales y de residentes extranjeros significa que el riesgo de desocupación es bajo y que los inversores pueden esperar ingresos continuos por alquileres (ganancia de rentas), lo que constituye una importante fuente de seguridad.

La capacidad de combinar el aumento estable de los ingresos con el incremento de los precios de los inmuebles (plusvalías) es uno de los principales puntos fuertes de la inversión inmobiliaria japonesa.

Razón 4: Estabilidad política y económica y transparencia del sistema jurídico

A la hora de invertir en activos, es esencial evaluar el riesgo país del país.

A este respecto, Japón recibe una calificación muy alta en todo el mundo.

Según un estudio de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), Japón tiene una gran estabilidad política y económica y es uno de los países asiáticos con menor riesgo de inversión.

Un sistema jurídico bien desarrollado y una sociedad en la que se garantiza el cumplimiento de los contratos son requisitos indispensables para los inversores en transacciones de alto valor.

Además, en Japón, las transacciones inmobiliarias no están restringidas ni sujetas a impuestos adicionales por el hecho de ser extranjero.

La equidad y transparencia del sistema jurídico, que permite comprar y vender libremente bienes inmuebles exactamente en las mismas condiciones que los japoneses, es un factor importante para fomentar la inversión extranjera.

Razón 5: Entorno vital de alta calidad y trampolín para la inmigración futura

Muchas personas con grandes patrimonios consideran Japón no sólo un objetivo de inversión, sino también una futura residencia o una base educativa para sus hijos.

Un nivel médico de primera clase, instituciones educativas de alta calidad y un entorno vital seguro y limpio resultan muy atractivos para el futuro de su familia.

Las propiedades cercanas a colegios internacionales en el centro de Tokio, donde los programas educativos internacionales están bien desarrollados, son especialmente populares.

Cada vez más, la inversión inmobiliaria se utiliza también como trampolín para el desarrollo empresarial y el traslado a Japón.

En concreto, se trata de crear una empresa en Japón y obtener un visado de "administración de empresas" (comúnmente conocido como visado de gestión empresarial) mediante el arrendamiento de inmuebles y otras actividades empresariales.

No se trata sólo de una inversión, sino que puede verse como un movimiento estratégico para enriquecer tu propio plan de vida y desarrollarlo globalmente.

Conclusión.

Como se ha explicado en este artículo, la razón por la que los chinos adinerados eligen el sector inmobiliario japonés no es simplemente porque esté infravalorado debido a la debilidad del yen.

Se sienten fuertemente atraídos por el valor combinado e intrínseco de la seguridad absoluta del activo de "propiedad", los rendimientos estables y elevados de la inversión, la estabilidad política y económica y las excelentes condiciones de vida.

Estos son los atractivos universales de los bienes inmuebles japoneses, que no se ven afectados por las fluctuaciones del mercado a corto plazo.

Por otro lado, también es cierto que, desde el punto de vista de la seguridad, en Japón se ha empezado a debatir la necesidad de endurecer la normativa sobre las transacciones de terrenos por parte de extranjeros.

En el futuro, será aún más importante en la inversión inmobiliaria tomar decisiones rápidas y precisas basadas en la información más reciente, teniendo en cuenta la posibilidad de que el sistema legal pueda cambiar en el futuro.

INA&Associates ofrece un servicio profesional integral a clientes con grandes patrimonios en Japón y en el extranjero, desde la intermediación inmobiliaria hasta la gestión de activos y el apoyo en la obtención de un visado de gestión empresarial.

No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta sobre la inversión inmobiliaria en Japón y la mejor estrategia de inversión que se adapte a su situación patrimonial individual.

Apoyaremos sinceramente a todos y cada uno de nuestros clientes en la consecución de sus objetivos.