Salário e Carreira de Gerentes de Propriedades na INA&Associates

Para aqueles que estão pensando em mudar de carreira no setor de administração de propriedades, esta seção descreve o salário anual real dos administradores de propriedades com base em dados médios nacionais. Também são apresentados casos-modelo para diferentes anos de experiência, bem como as possibilidades de aumentar a renda anual, que são ampliadas por meio de qualificações e realizações. O relatório também inclui informações sobre a cultura corporativa da INA&Associates, o apoio ao desenvolvimento de carreira, a abordagem baseada no desempenho e a ênfase no capital humano, que distinguem a INA&Associates de outras empresas. Esperamos que essas informações sejam úteis para suas futuras escolhas profissionais.

Salário médio anual para gerentes de propriedades: qual é o padrão nacional?

Primeiro, é importante entender quanto os gerentes de propriedades ganham em nível nacional. De acordo com uma pesquisa da Agência Nacional de Impostos, o salário médio anual do setor imobiliário como um todo é de aproximadamente 4,69 milhões de ienes, quase o mesmo nível da média de todos os setores (aproximadamente 4,6 milhões de ienes). Quando se restringe apenas aos cargos de administração de propriedades, a renda média mensal calculada a partir das ofertas de emprego é de cerca de 272.000 ienes, e os dados mostram que isso se traduz em uma renda anual de aproximadamente 3,27 milhões de ienes. Esse valor parece baixo em comparação com a média do setor como um todo, mas isso se deve à inclusão de salários iniciais para trabalhadores inexperientes e empregos em áreas rurais. Na realidade, os salários anuais de 3 a 5 milhões de ienes são considerados a faixa geral para empregos de gerenciamento de propriedades, sendo que cerca de 3 a 4 milhões de ienes é uma linha realista para iniciantes inexperientes.

Os empregos de administração de propriedades tendem a oferecer uma renda mais estável do que, por exemplo, os empregos de vendas de propriedades. Em comparação com as médias de outras ocupações imobiliárias, os empregos de administração de propriedades parecem ser inferiores, com uma renda média anual de aproximadamente 3,27 milhões de ienes, em comparação com uma renda média de aproximadamente 4,25 milhões de ienes para vendas e vendas de agências de aluguel e 3,97 milhões de ienes para vendas de agências de aluguel. No entanto, há pouca flutuação na renda anual, como em vendas e vendas de aluguel, onde o objetivo é ganhar "dezenas de milhões de ienes por ano" com uma alta porcentagem de pagamento, e há sempre uma demanda constante, portanto, é uma ocupação estável que não é facilmente afetada pela economia. Em termos de bônus, o bônus anual médio no setor imobiliário (incluindo aluguel de bens) é de aproximadamente 540.000 ienes, superior à média de todos os setores (aproximadamente 390.000 ienes), e 70% dos estabelecimentos pagam bônus. Em outras palavras, os gerentes do setor imobiliário podem esperar um salário base sólido e um bom bônus.

Casos-modelo de renda anual de acordo com os anos de experiência

A seguir, vamos dar uma olhada em um caso modelo de renda anual de acordo com os anos de experiência. A renda tende a aumentar gradualmente à medida que você adquire experiência, com aumentos salariais anuais significativos à medida que você passa a ocupar cargos de responsabilidade. A seguir, um exemplo, mas um caso modelo baseado nas médias do setor e no desempenho das principais empresas.

• Primeiro ano na empresa (inexperiente a recém-chegado): a renda anual é geralmente de cerca de 3 a 4 milhões de ienes. Nesse estágio, o salário básico mais o bônus é médio, mas não significativamente diferente da média do setor imobiliário como um todo. Esse é o momento em que muitas pessoas começam a aprender sobre o negócio e buscam adquirir as qualificações necessárias, como a de negociador de lotes de construção.

• Do terceiro ao quinto ano de emprego (jovem até o meio da carreira): o salário anual de cerca de 4 a 6 milhões de ienes é um caso exemplar; a média para gerentes de propriedades com 20 e poucos anos é de cerca de 4,41 milhões de ienes, mas há exemplos de pessoas excelentes que alcançam a faixa de 5 milhões de ienes. Na verdade, se você tiver três anos de experiência e tiver alcançado resultados, pode-se dizer que um salário anual em torno de 5 milhões de ienes é uma boa meta. Os aumentos salariais anuais são relativamente modestos, geralmente em torno de 200.000 ienes por ano. Aumentos salariais constantes farão com que os ganhos anuais aumentem de ¥500.000 a ¥1 milhão até o quinto ano de emprego.

• Do sexto ao nono ano na empresa ( funcionários de nível intermediário ): cada vez mais pessoas estão alcançando rendimentos anuais de cerca de 5 a 7 milhões de ienes: a média no início dos 30 anos é de cerca de 4,74 milhões de ienes, enquanto os de níveis mais altos chegam a quase 7,2 milhões de ienes. Nesse período, o ritmo dos aumentos salariais se acelera à medida que as pessoas recebem propriedades de responsabilidade ou assumem uma função de organização de equipe. Não é incomum receber um aumento salarial de 300.000 a 500.000 ienes por ano, e é bem possível, por exemplo, receber um aumento salarial na faixa superior a 6 milhões de ienes em seu oitavo ano de emprego.

• Após 10 anos na empresa, nível gerencial: o salário anual de 7 a 9 milhões de ienes está dentro da faixa. Se você for promovido a um cargo gerencial (chefe de seção ou nível de gerente), seu salário base aumentará de 10 a 20% de uma só vez, e você também receberá um subsídio de cargo (aproximadamente 50.000 a 200.000 ienes por mês). Isso resulta em um aumento significativo na renda anual no momento da promoção, com muitos casos atingindo o nível de 7 a 8 milhões de ienes no final dos 30 e 40 anos. Algumas das principais empresas de administração de imóveis têm um salário médio anual de mais de 8 milhões de ienes e, dependendo de sua capacidade, não é impossível conseguir um salário anual de mais de 10 milhões de ienes. De fato, algumas ofertas de emprego para veteranos com várias qualificações (por exemplo, um homem de 43 anos com 12 anos de experiência e três qualificações) estão na faixa de 7 a 8 milhões de ienes. Muitas empresas introduziram um sistema de incentivo vinculado ao desempenho após a promoção para cargos de gerência, portanto, você pode esperar um aumento adicional na renda, dependendo da empresa e do seu próprio desempenho.

*Os casos-modelo acima são apenas exemplos e variam de acordo com a região e o tamanho da empresa. Por exemplo, em empresas de pequeno e médio porte em áreas rurais, os ganhos tendem a ser um pouco menores para o mesmo número de anos de experiência, enquanto em grandes empresas em áreas urbanas tendem a ser maiores. Além disso, as incorporadoras imobiliárias e as empresas de administração afiliadas a empreiteiras gerais tendem a oferecer salários mais altos, e as empresas com um número de unidades sob administração de primeira classe (por exemplo, Daito Kenso Group e Sekisui House Group) relataram salários médios anuais na faixa de 8 milhões de ienes. Também é importante escolher um tamanho de empresa e uma cultura corporativa que se adapte às suas preferências.

Possibilidade de aumentar o salário anual dependendo das qualificações e realizações

A chave para aumentar o limite superior da renda anual como gerente de propriedades é a aquisição de qualificações e desempenho (resultados) relevantes. No setor, as qualificações têm um impacto significativo nos benefícios e promoções, a ponto de se dizer que as qualificações são um elemento essencial para aumentar a renda anual.

Em primeiro lugar, se você adquirir a qualificação típica de um comerciante de construção de lotes de construção (construtor de casas), poderá receber um subsídio mensal de qualificação entre 10.000 e 30.000 ienes. Se convertido em um ano, esse valor é calculado para somar de 120.000 a 360.000 ienes, o que equivale ao salário inicial de um graduado universitário durante cinco anos. Qualificações comogerente de propriedade de aluguel eadministrador-chefe também são importantes no setor de administração de propriedades. Em muitas das principais empresas, possuir essas qualificações é um pré-requisito para promoção, e o simples fato de tê-las lhe dá uma vantagem como candidato a cargos de gerência. Na verdade, as pesquisas de recrutamento mostram que quanto mais qualificações você tiver, maior será o salário anual oferecido, com empregos para gerentes de imóveis para locação oferecendo uma ampla gama de salários anuais de cerca de 4,5 a 10 milhões de ienes. Ter várias qualificações aumenta a probabilidade de se candidatar a cargos na faixa salarial anual mais alta.

Em segundo lugar, resultados (desempenho). Os empregos de gerenciamento de propriedades não oferecem os mesmos incentivos chamativos que os empregos de vendas, mas os resultados constantes estão diretamente ligados à avaliação e aos aumentos salariais. Por exemplo, algumas empresas oferecem prêmios internos e bônus especiais se você contribuir para os lucros aumentando significativamente o número de unidades sob administração ou reduzindo a taxa de vacância. Além disso, expandir o leque de propriedades pelas quais você é responsável e ampliar sua experiência aumentará sua reputação interna e poderá levar a uma promoção antecipada. Se você conseguir administrar uma gama diversificada de propriedades, incluindo edifícios comerciais e de escritórios, bem como condomínios, você se tornará um talento raro e terá uma vantagem nas negociações salariais. Além disso, as oportunidades aumentam durante os períodos de crescimento da empresa, como o lançamento de novos negócios ou o aumento de cargos de gerência. Se você trabalha para uma empresa em crescimento, pode aumentar seu salário e a velocidade de promoção dependendo do seu próprio desempenho e, como resultado, é mais provável que ganhe um salário anual acima do nível do setor.

Ponto principal: As qualificações e as contribuições para o desempenho podem aumentar significativamente a faixa salarial anual dos gerentes de propriedades. Ao manter as qualificações básicas e acumular resultados de forma constante em seu trabalho diário, você poderá progredir na carreira além dos limites de "anos de experiência x caso modelo".

Cultura corporativa e sistema de apoio ao desenvolvimento de carreira da INA&Associates

Então, o que torna a INA&Associates atraente entre as muitas empresas de administração de propriedades? Aqui apresentamos nossa cultura corporativa e nossa política de desenvolvimento de recursos humanos, que são fatores que nos diferenciam de outras empresas.

Cultura da empresa: tecnologia x capital humano para uma avaliação justa
A INA&Associates é uma empresa de tecnologia imobiliária com a missão de criar uma sociedade em que todas as pessoas sejam valorizadas e recompensadas de forma justa por meio da "fusão da imaginação humana e da tecnologia". De acordo com essa filosofia, a empresa está totalmente comprometida com uma abordagem orientada para resultados que não se baseia em antiguidade, e há uma cultura de avaliação justa dos esforços e talentos de cada indivíduo. Os funcionários que alcançam resultados são recompensados por seu trabalho árduo, e até mesmo funcionários mais jovens são nomeados para cargos importantes. De acordo com o slogan "Rumo a uma sociedade em que todos brilham e são recompensados ", temos uma cultura corporativa aberta e horizontal em que cada funcionário pode desempenhar um papel de liderança. Também utilizamos ativamente a tecnologia mais recente e estamos trabalhando para reduzir as horas extras e promover o trabalho remoto por meio do uso de ferramentas de TI e IA para melhorar a eficiência do trabalho. A INA&Associates é caracterizada por uma cultura corporativa inteligente e desafiadora que muda a imagem do setor imobiliário tradicional.

Suporte ao desenvolvimento de carreira: foco no capital humano e nas oportunidades de crescimento
A INA&Associates considera seus funcionários como "capital humano" e considera seu crescimento a longo prazo como um ativo para a empresa. Especificamente, apoiamos a aquisição de qualificações, como a certificação de construção e a certificação de gerenciamento de propriedades para aluguel, oferecendo um sistema de apoio à aquisição de qualificações e organizando grupos de estudo. Além de fornecer dinheiro para felicitações e subsídios para a aprovação em qualificações, a empresa tem uma cultura estabelecida na qual os funcionários seniores dão conselhos sobre métodos de estudo, criando um ambiente no qual até mesmo funcionários inexperientes podem aprimorar suas habilidades de forma constante. Além disso, como o domínio de negócios da empresa abrange não apenas a distribuição e o gerenciamento de propriedades, mas também uma ampla gama de outras áreas, como tecnologia e recrutamento de recursos humanos, há muitas oportunidades de ampliar sua carreira por meio de transferências internas e do desafio de novos negócios. O número de cargos está aumentando de acordo com o crescimento da empresa, e os jovens são ativamente promovidos a cargos de gerência (em alguns casos, dependendo dos resultados, os jovens foram promovidos a gerentes com mais de 20 anos). Outro atrativo da INA&Associates é sua cultura de dar oportunidades àqueles que querem assumir desafios .

Equilíbrio entre a abordagem baseada no desempenho e a ênfase no capital humano
O termo "baseado em desempenho" pode dar a fria impressão de que "resultados são tudo", mas o sistema de avaliação da INA&Associates é um sistema que equilibra resultados quantitativos com processo e motivação. Conforme declarado em nossa missão, damos grande ênfase à avaliação justa do potencial e dos esforços de cada indivíduo, e estabelecemos metas cuidadosamente e refletimos sobre elas por meio de entrevistas com supervisores. Não negligenciamos os esforços de nossos funcionários e os recompensamos de forma justa, para que eles possam se dedicar aos desafios e ao crescimento com tranquilidade. Ao mesmo tempo, também prestamos atenção ao bem-estar de nossos funcionários e ao conforto de seu trabalho. Nossa visão é maximizar a felicidade de todas as partes interessadas e, como os funcionários também são partes interessadas importantes, nos concentramos em melhorar seu tratamento e promover o equilíbrio entre vida pessoal e profissional. De fato, temos um sistema que facilita o trabalho, incluindo um sistema de horário flexível, um sistema de trabalho remoto e suporte para o retorno ao trabalho após a licença maternidade ou paternidade. A INA&Associates é o local de trabalho ideal para aqueles que compartilham a política da empresa de obter resultados valorizando as pessoas e não apenas perseguindo números.

Resumo: Entre na administração de propriedades para obter uma renda estável e oportunidades de crescimento

Embora a renda anual dos gerentes de propriedades não seja extraordinariamente alta em relação às médias nacionais, essa é uma carreira atraente que combina estabilidade e potencial de crescimento futuro. O salário anual aumenta de forma constante com os anos de experiência e, dependendo das qualificações e realizações, você pode muito bem almejar uma renda maior do que a média do setor. Especialmente em uma empresa como a INA&Associates, que apoia o crescimento de seus funcionários e os avalia de forma justa, você terá a oportunidade de progredir significativamente na carreira com uma base de renda estável.

Se estiver pensando em mudar de carreira, use os casos de modelo de salário anual apresentados aqui e a cultura e os sistemas de nossa empresa como referência para vislumbrar seu futuro. Não há necessidade de desistir de uma renda estável ou do crescimento pessoal. A experiência e as habilidades que você acumulou no setor de administração de propriedades se tornarão seus ativos, e a INA & Associates os valoriza ao máximo. Libere seu potencial em um novo ambiente e crie seu futuro conosco. A INA & Associates está ansiosa para enfrentar seus desafios.