Desenvolvimento Urbano Sustentável: OIMACHI TRACKS e o Futuro de Tóquio

OIMACHI TRACKS, promovido pelo JR East Group, é mais do que apenas um projeto de renovação, mas um símbolo de desenvolvimento urbano voltado para o futuro em Oimachi, Tóquio. Esse grande projeto, que pretende ser inaugurado em março de 2026, está chamando a atenção como um local para a criação de novos valores que maximizam o potencial das pessoas e da região. Ele está chamando a atenção como um local para a criação de novos valores que maximizará o potencial das pessoas e da região. Este artigo apresenta uma visão geral do projeto e discute a revitalização regional e o desenvolvimento urbano sustentável sob a perspectiva da criação de valor.

O que a OIMACHI TRACKS pretende alcançar

O nome OIMACHI TRACKS deriva da fábrica de vagões e trilhos de trem (TRACKS) que existiam nessa área desde a era Taisho. Com esse contexto histórico em mente, o local, que compartilhou sua história com o desenvolvimento da região, será transformado em uma base para a criação de novos valores.

O projeto, que está posicionado como um importante pilar do conceito "Greater Shinagawa Area" do JR East Group, tem como objetivo não apenas construir um edifício, mas também criar um local onde as pessoas possam interagir e fluir, e "co-criar" novos valores para a vida urbana.

Visão geral do projeto

A área de desenvolvimento do OIMACHI TRACKS cobrirá uma área de aproximadamente 29.400 m2 e será composta principalmente por duas torres de arranha-céus e um amplo espaço de praça.

1. OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (torre de escritórios):

   • Edifício de escritórios de grande porte com 26 andares acima do solo e 3 andares abaixo, com aproximadamente 115 m de altura.
   • Um dos maiores andares de escritórios de grande espaço sem pilares em Tóquio, com uma área de aluguel de piso padrão de aproximadamente 5.000 m2.
   • Os andares inferiores (2-5F) são ocupados pelo TOHO Cinemas Oimachi (nome provisório).
   • No 5º andar está o Centro de Triagem de Saúde do Hospital Geral Makita.

2. OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER (hotel e torre residencial):

   • Uma torre complexa com 40 andares acima do solo e 3 andares abaixo do solo, com aproximadamente 122 m de altura.
   • HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO (285 quartos) nos andares 6-13.
   • OIMACHI TRACKS RESIDENCE (194 unidades) e SOHO (20 unidades) nos andares 14 a 25
   • OAKWOOD OIMACHI TRACKS TOKYO (78 unidades) nos andares 15-17
   • Spa e sauna no 4º andar

3. Espaços públicos:

   • TRACKS PARK: amplo espaço aberto de 4.600 m2 (também funciona como um local de evacuação de área ampla).
   • STATION PLAZA: uma praça localizada em frente à estação.
   • CROSS PLAZA: uma praça localizada entre a torre de escritórios e a torre de hotéis/residências.

4. Instalações comerciais:

   • Cerca de 80 lojas no 1º ao 5º andar, de frente para o deck de pedestres e para a praça.
   • Espaço comercial externo com restaurantes, lojas de estilo de vida e instalações de bem-estar

Novas tendências em desenvolvimento urbano que enriquecem as pessoas e a sociedade

Qual é o valor intrínseco do desenvolvimento imobiliário? Não é simplesmente a construção de edifícios, mas o enriquecimento das vidas e atividades das pessoas que se reúnem ali e a criação de uma infraestrutura social sustentável. OIMACHI TRACKS é um projeto que incorpora essa filosofia.

Projeto espacial para criar vínculos com a comunidade

A circulação da cidade é aprimorada pela construção de um deck para pedestres com várias camadas que conecta a área da estação Oimachi ao Shinagawa Central Park e uma passagem que conecta a área de desenvolvimento sob a linha elevada Tokyu Oimachi à área ao sul. Não se trata apenas de garantir linhas de fluxo, mas de uma expressão do conceito de design que promove a interação natural entre as pessoas e um senso de unidade comunitária.

A criação de locais para as pessoas irem e virem, se reunirem e se envolverem em atividades está diretamente ligada à revitalização da comunidade local. Os espaços das praças e as instalações comerciais fora dos shoppings não são apenas locais para o fornecimento de bens e serviços, mas também locais de "cocriação", onde as pessoas interagem e nascem novos valores e culturas.

Compromisso sério com a sustentabilidade

A OIMACHI TRACKS merece atenção por sua abordagem progressiva em relação ao meio ambiente e à prevenção de desastres. A compensação de carbono por meio da aquisição de valores ambientais e o objetivo de atingir emissões de CO2 "praticamente zero" em toda a cidade é um modelo para o desenvolvimento urbano no futuro.

O edifício também contribui ativamente para o fortalecimento da preparação local para desastres por meio do TRACKS PARK, que funciona como um centro de evacuação de área ampla em caso de desastre, e ao fornecer espaço dentro do edifício para aproximadamente 3.000 pessoas que têm dificuldade para voltar para casa.

Criação de valor centrada nas pessoas

A OIMACHI TRACKS se destaca por seu design, que integra uma variedade de funções de forma complexa, mas cada uma delas se inter-relaciona com a outra para criar um novo valor. Ao vincular organicamente diferentes funções, como escritórios, hotéis, residências, instalações comerciais, cinemas, instalações médicas e spas, cria-se um local vibrante 24 horas por dia.

Essa é uma realização espacial do "equilíbrio entre trabalho e vida pessoal" exigido pela sociedade moderna. A proximidade de locais para trabalhar, morar e relaxar melhora a qualidade de vida das pessoas e proporciona enriquecimento temporal e espiritual.

Efeitos colaterais na economia local e cocriação de valor

O valor real de um empreendimento imobiliário está nos efeitos econômicos e sociais que se propagam após a conclusão. A inauguração do OIMACHI TRACKS trará uma nova vibração para toda a área de Oimachi e contribuirá para o aumento do valor da área ao redor.

Particularmente notável é o fato de que esse desenvolvimento não é uma conclusão isolada, mas enfatiza a colaboração com a área circundante. A cidade está sendo desenvolvida com vistas ao desenvolvimento de toda a área, ao mesmo tempo em que se constrói uma relação de cooperação com o distrito de Shinagawa e as empresas locais.

A inauguração do TOHO Cinemas é o primeiro cinema completo no distrito de Shinagawa e traz um novo valor para a área do ponto de vista cultural. O aprimoramento dessas instalações culturais e de entretenimento aumentará a atratividade da área e promoverá a diversidade entre os visitantes.

Importância de uma perspectiva de longo prazo com vistas ao futuro

Um bom empreendimento imobiliário não deve ser lucrativo apenas no curto prazo, mas também sustentável para os próximos 50 ou 100 anos. A OIMACHI TRACKS tem uma filosofia de projeto que responde com flexibilidade às mudanças futuras e, ao mesmo tempo, atende às necessidades do presente.

Por exemplo, o alto desempenho na prevenção de desastres e a sustentabilidade funcional, como a estrutura de controle sísmico da torre de negócios e a proteção do fornecimento de energia de várias subestações, proporcionam um ambiente seguro que pode ser usado com segurança no futuro. A sustentabilidade ambiental também é levada em conta, por exemplo, com o objetivo de obter a certificação ambiental CASBEE S-rank.

Esse desenvolvimento em uma perspectiva de longo prazo é um sinal de uma filosofia de gerenciamento que visa à criação de valor sustentável em vez da busca de lucro a curto prazo, e deve ser altamente considerado.

Conclusão.

O OIMACHI TRACKS não é apenas um grupo de edifícios, mas foi concebido como um "local de criação de valor" que enriquece a vida e as atividades das pessoas e contribui para o desenvolvimento de toda a região. Será um caso exemplar de novas possibilidades de desenvolvimento urbano.

Como profissionais do setor imobiliário, nós da INA gostaríamos de aprender com esses desenvolvimentos progressivos e buscar a criação de valor com as pessoas no centro. Ao mesmo tempo em que prestamos atenção aos desafios e às conquistas do OIMACHI TRACKS, nós mesmos pretendemos contribuir para a realização de uma sociedade sustentável.

Os edifícios são construídos, mas são as atividades das pessoas que se reúnem neles que criam o valor real. Assim como o capital humano é o maior patrimônio de uma empresa, não podemos esquecer o ponto de vista de que as pessoas estão no centro do desenvolvimento urbano.