Desarrollo Urbano Sostenible: El Futuro con OIMACHI TRACKS

OIMACHI TRACKS, promovido por JR East Group, es algo más que un proyecto de reurbanización, sino un símbolo de desarrollo urbano orientado al futuro en Oimachi, Tokio Este gran proyecto, cuya inauguración está prevista para marzo de 2026, está atrayendo la atención como lugar para la creación de nuevo valor que maximice el potencial de las personas y la región. Está atrayendo la atención como lugar para la creación de nuevo valor que maximizará el potencial de las personas y la región. Este artículo ofrece una visión general del proyecto y analiza la revitalización regional y el desarrollo urbano sostenible desde la perspectiva de la creación de valor.

Qué pretende OIMACHI TRACKS

El nombre de OIMACHI TRACKS procede de la fábrica de vagones de ferrocarril y de las vías (TRACKS) que han existido en esta zona desde la era Taisho. Teniendo en cuenta estos antecedentes históricos, el emplazamiento, que ha compartido su historia con el desarrollo de la región, se transformará en una base para la creación de nuevo valor.

El proyecto, que se posiciona como un pilar importante del concepto de "Gran Área de Shinagawa" del JR East Group, pretende no sólo construir un edificio, sino también crear un lugar donde la gente pueda interactuar y fluir, y "co-crear" nuevos valores para la vida urbana.

Visión general del proyecto

El área de desarrollo de OIMACHI TRACKS abarcará una superficie de 29.400 m2 y constará principalmente de dos torres de gran altura y un amplio espacio de plaza.

1. OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (torre de oficinas):

   • Edificio de oficinas a gran escala con 26 plantas sobre rasante y 3 plantas bajo rasante, de aproximadamente 115 m de altura.
   • Es una de las mayores plantas de oficinas sin pilares de Tokio, con una superficie estándar de alquiler de unos 5.000 m2.
   • Las plantas inferiores (2-5F) están ocupadas por TOHO Cinemas Oimachi (nombre provisional).
   • En la 5ª planta se encuentra el Centro de Revisión Médica del Hospital General Makita.

2. OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER (hotel y torre residencial):

   • Torre compleja de 40 plantas sobre rasante y 3 plantas bajo rasante, de unos 122 m de altura.
   • HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO (285 habitaciones) en las plantas 6-13.
   • OIMACHI TRACKS RESIDENCE (194 unidades) y SOHO (20 unidades) en las plantas 14-25.
   • OAKWOOD OIMACHI TRACKS TOKYO (78 unidades) en las plantas 15-17
   • Spa y sauna en la 4ª planta

3. Espacios públicos:

   • TRACKS PARK: gran plaza de 4.600 m2 (también funciona como lugar de evacuación de gran superficie).
   • PLAZA DE LA ESTACIÓN: plaza situada frente a la estación.
   • PLAZA TRANSVERSAL: plaza situada entre la torre de oficinas y la torre hotelera/residencial.

4. Equipamientos comerciales:

   • Alrededor de 80 tiendas en las plantas 1ª a 5ª frente a la cubierta peatonal y la plaza.
   • Espacio comercial exterior con restaurantes, tiendas de estilo de vida e instalaciones de bienestar.

Nuevas tendencias de desarrollo urbano que enriquecen a las personas y a la sociedad

¿Cuál es el valor intrínseco de la promoción inmobiliaria? No es simplemente la construcción de edificios, sino el enriquecimiento de las vidas y actividades de las personas que allí se reúnen y la creación de una infraestructura social sostenible. OIMACHI TRACKS es un proyecto que encarna esta filosofía.

Diseño espacial para crear vínculos comunitarios

La circulación de la ciudad se mejora con la construcción de una plataforma peatonal de varios niveles que conecta la zona de la estación de Oimachi con el Parque Central de Shinagawa y un pasadizo que conecta la zona de desarrollo bajo la línea elevada Tokyu Oimachi con la zona situada al sur. No se trata simplemente de asegurar las líneas de flujo, sino que es la expresión de un concepto de diseño que promueve la interacción natural entre las personas y un sentimiento de unión comunitaria.

La creación de lugares para que la gente vaya y venga, se reúna y participe en actividades está directamente relacionada con la revitalización de la comunidad local. Los espacios cuadrados y las instalaciones comerciales exteriores no son sólo lugares de suministro de bienes y servicios, sino también lugares de "cocreación", donde la gente interactúa y nacen nuevos valores y culturas.

Serio compromiso con la sostenibilidad

OIMACHI TRACKS merece atención por su enfoque progresista del medio ambiente y la prevención de catástrofes. La compensación de las emisiones de carbono mediante la adquisición de valores medioambientales y el objetivo de lograr unas emisiones de CO2 "prácticamente nulas" para toda la ciudad constituyen un modelo para el desarrollo urbano en el futuro.

El edificio también contribuye activamente a reforzar la preparación local ante catástrofes a través del TRACKS PARK, que sirve como centro de evacuación de amplia zona en caso de catástrofe, y proporcionando espacio dentro del edificio para unas 3.000 personas que tienen dificultades para volver a casa. Se dispone de reservas de 72 horas para garantizar la seguridad en caso de catástrofe.

Creación de valor centrada en las personas

OIMACHI TRACKS destaca por su diseño, que integra diversas funciones de forma compleja, aunque cada una se interrelaciona con las demás para crear nuevo valor. Al vincular orgánicamente diferentes funciones como oficinas, hoteles, residencias, instalaciones comerciales, cines, instalaciones médicas y balnearios, se crea un lugar vibrante las 24 horas del día.

Se trata de una realización espacial del "equilibrio entre trabajo y vida privada" que exige la sociedad moderna. La proximidad de lugares para trabajar, vivir y relajarse mejora la calidad de vida de las personas y proporciona un enriquecimiento temporal y espiritual.

Efectos indirectos en la economía local y creación conjunta de valor

El verdadero valor de una promoción inmobiliaria reside en los efectos económicos y sociales que se producen tras su finalización. La apertura de OIMACHI TRACKS aportará nueva vitalidad a toda la zona de Oimachi y contribuirá a la revalorización de los alrededores.

Cabe destacar el hecho de que este desarrollo no será una realización aislada, sino que se centrará en la colaboración con la zona circundante. La ciudad se está desarrollando con vistas al desarrollo de toda la zona, al tiempo que se establece una relación de cooperación con el distrito de Shinagawa y las empresas locales.

La apertura de TOHO Cinemas es el primer cine de pleno derecho del distrito de Shinagawa y aporta un nuevo valor a la zona desde el punto de vista cultural. La mejora de estas instalaciones culturales y de ocio aumentará el atractivo de la zona y promoverá la diversidad entre los visitantes.

Importancia de una perspectiva a largo plazo con la vista puesta en el futuro

Una buena promoción inmobiliaria no sólo debe ser rentable a corto plazo, sino también sostenible durante los próximos 50 o 100 años. OIMACHI TRACKS tiene una filosofía de diseño que responde con flexibilidad a los cambios futuros al tiempo que satisface las necesidades del presente.

Por ejemplo, el alto rendimiento en la prevención de catástrofes y la sostenibilidad funcional, como la estructura de control sísmico de la torre empresarial y el aseguramiento del suministro eléctrico desde múltiples subestaciones, proporcionan un entorno seguro que puede utilizarse con seguridad hasta bien entrado el futuro. También se tiene en cuenta la sostenibilidad medioambiental, por ejemplo, aspirando a obtener la certificación medioambiental CASBEE de rango S.

Este desarrollo desde una perspectiva a largo plazo es señal de una filosofía de gestión que persigue la creación de valor sostenible en lugar de la búsqueda de beneficios a corto plazo, y debería ser muy apreciada.

Conclusión.

OIMACHI TRACKS no es sólo un conjunto de edificios, sino que se concibe como un "lugar de creación de valor" que enriquece la vida y las actividades de las personas y contribuye al desarrollo de toda la región. Será un caso ejemplar de nuevas posibilidades de desarrollo urbano.

Como profesionales inmobiliarios, en el INA nos gustaría aprender de estos desarrollos progresistas y perseguir la creación de valor con las personas en el centro. Al tiempo que prestamos atención a los retos y logros de OIMACHI TRACKS, nosotros mismos nos proponemos contribuir a la realización de una sociedad sostenible.

Los edificios se construyen, pero son las actividades de las personas que allí se reúnen las que crean el verdadero valor. Al igual que el capital humano es el mayor activo de una empresa, no debemos olvidar el punto de vista de que las personas están en el centro del desarrollo urbano.