Nachhaltige Stadtentwicklung: Das OIMACHI TRACKS Projekt in Tokio

OIMACHI TRACKS, gefördert von der JR East Group, ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt, sondern ein Symbol für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung in Oimachi, Tokio. Dieses Großprojekt, das im März 2026 eröffnet werden soll, erregt Aufmerksamkeit als Ort neuer Wertschöpfung, der das Potenzial der Menschen und der Region maximiert. Es erregt Aufmerksamkeit als ein Ort neuer Wertschöpfung, der das Potenzial der Menschen und der Region maximiert. Dieser Artikel gibt einen Überblick über das Projekt und erörtert die regionale Revitalisierung und die nachhaltige Stadtentwicklung unter dem Aspekt der Wertschöpfung.

Was OIMACHI TRACKS erreichen will

Der Name OIMACHI TRACKS leitet sich von der Eisenbahnwaggonfabrik und den Gleisen (TRACKS) ab, die es in diesem Gebiet seit der Taisho-Ära gegeben hat. Vor diesem historischen Hintergrund soll der Standort, der seine Geschichte mit der Entwicklung der Region teilt, in eine Basis für die Schaffung neuer Werte umgewandelt werden.

Das Projekt, das einen wichtigen Pfeiler des Konzepts "Greater Shinagawa Area" der JR East Group darstellt, zielt nicht nur auf den Bau eines Gebäudes ab, sondern auch auf die Schaffung eines Ortes, an dem Menschen interagieren und neue Werte für das städtische Leben "miterschaffen" können.

Überblick über das Projekt

Das OIMACHI TRACKS-Entwicklungsgebiet wird sich über eine Fläche von 29 400 m2 erstrecken und hauptsächlich aus zwei Hochhäusern und einem großen Platzbereich bestehen.

1. OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (Büroturm):

   • Großes Bürogebäude mit 26 oberirdischen und 3 unterirdischen Stockwerken, ca. 115 m hoch.
   • Eines der größten säulenlosen Großraumbüros in Tokio, mit einer Standardmietfläche von ca. 5.000 m2.
   • Die unteren Etagen (2-5F) werden von TOHO Cinemas Oimachi (vorläufiger Name) belegt.
   • In der 5. Etage befindet sich das Makita General Hospital Health Screening Centre.

2. OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER (Hotel und Wohnturm ):

   • Verbundturm mit 40 oberirdischen und 3 unterirdischen Stockwerken, etwa 122 m hoch.
   • HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO (285 Zimmer) auf den Etagen 6-13.
   • OIMACHI TRACKS RESIDENCE (194 Einheiten) und SOHO (20 Einheiten) auf den Etagen 14-25
   • OAKWOOD OIMACHI TRACKS TOKYO (78 Einheiten) in den Etagen 15-17
   • Spa- und Saunabereich im 4. Stockwerk

3. Öffentlicher Raum:

   • TRACKS PARK: 4.600 m2 großer Platz (dient auch als weiträumiger Evakuierungsplatz).
   • STATION PLAZA: Ein Platz, der sich vor dem Bahnhof befindet.
   • CROSS PLAZA: ein Platz zwischen dem Büroturm und dem Hotel/Wohnturm.

4. Kommerzielle Einrichtungen:

   • Rund 80 Geschäfte im 1. bis 5. Stock, die auf die Fußgängerzone und den Platz ausgerichtet sind.
   • Geschäftsflächen im Außenbereich mit Restaurants, Lifestyle-Läden und Wellness-Einrichtungen

Neue Trends in der Stadtentwicklung, die Menschen und Gesellschaft bereichern

Worin besteht der eigentliche Wert einer Immobilienentwicklung? Es geht nicht einfach um den Bau von Gebäuden, sondern um die Bereicherung des Lebens und der Aktivitäten der Menschen, die sich dort aufhalten, und um die Schaffung einer nachhaltigen sozialen Infrastruktur. OIMACHI TRACKS ist ein Projekt, das diese Philosophie verkörpert.

Räumliche Gestaltung zur Schaffung von Gemeinschaftsbeziehungen

Die Verkehrsanbindung der Stadt wird durch den Bau einer mehrschichtigen Fußgängerbrücke verbessert, die das Gebiet vom Bahnhof Oimachi mit dem Shinagawa Central Park verbindet, sowie durch einen Durchgang, der das Neubaugebiet unter der Hochbahn Tokyu Oimachi mit dem Gebiet im Süden verbindet. Dabei geht es nicht nur um die Sicherung der Verkehrsströme, sondern um ein Gestaltungskonzept, das die natürliche Interaktion zwischen den Menschen und das Zusammengehörigkeitsgefühl der Gemeinschaft fördert.

Die Schaffung von Orten des Kommens und Gehens, des Zusammenkommens und der Aktivitäten steht in direktem Zusammenhang mit der Belebung der örtlichen Gemeinschaft. Plätze und kommerzielle Einrichtungen in Einkaufszentren sind nicht nur Orte, an denen Waren und Dienstleistungen angeboten werden, sondern auch Orte, an denen Menschen interagieren und neue Werte und Kulturen entstehen.

Ernsthaftes Engagement für Nachhaltigkeit

OIMACHI TRACKS verdient Aufmerksamkeit für seinen fortschrittlichen Ansatz in Sachen Umwelt und Katastrophenschutz. Der Kohlenstoffausgleich durch die Beschaffung von Umweltwerten und das Ziel, für die gesamte Stadt praktisch null" CO2-Emissionen zu erreichen, ist ein Modell für die Stadtentwicklung der Zukunft.

Das Gebäude leistet auch einen aktiven Beitrag zur Stärkung der lokalen Katastrophenvorsorge durch den TRACKS PARK, der im Katastrophenfall als weiträumiges Evakuierungszentrum dient, und durch die Bereitstellung von Platz im Gebäude für rund 3 000 Menschen, die nur schwer nach Hause zurückkehren können. 72-Stunden-Reserven stehen zur Verfügung, um die Sicherheit im Katastrophenfall zu gewährleisten.

Auf den Menschen ausgerichtete Wertschöpfung

OIMACHI TRACKS zeichnet sich durch ein Design aus, das eine Vielzahl von Funktionen auf komplexe Weise integriert, wobei jede Funktion mit der anderen zusammenhängt, um neue Werte zu schaffen. Durch die organische Verknüpfung verschiedener Funktionen wie Büros, Hotels, Wohnungen, kommerzielle Einrichtungen, Kinos, medizinische Einrichtungen und Spas entsteht ein pulsierender 24-Stunden-Ort.

Dies ist eine räumliche Umsetzung der von der modernen Gesellschaft geforderten "Work-Life-Balance". Die Nähe von Arbeits-, Wohn- und Erholungsorten steigert die Lebensqualität der Menschen und bietet eine zeitliche und geistige Bereicherung.

Spillover-Effekte auf die lokale Wirtschaft und Wertschöpfung

Der wahre Wert einer Immobilienentwicklung liegt in den wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen nach der Fertigstellung. Die Eröffnung von OIMACHI TRACKS wird dem gesamten Oimachi-Gebiet neuen Schwung verleihen und zur Aufwertung des umliegenden Gebiets beitragen.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass diese Entwicklung nicht für sich allein steht, sondern sich auf die Zusammenarbeit mit dem umliegenden Gebiet konzentriert. Die Stadt wird mit Blick auf die Entwicklung des gesamten Gebiets entwickelt, wobei eine kooperative Beziehung mit dem Bezirk Shinagawa und den örtlichen Unternehmen aufgebaut wird.

Die Eröffnung von TOHO Cinemas ist das erste vollwertige Kino in Shinagawa Ward und bringt dem Gebiet aus kultureller Sicht neue Werte. Die Aufwertung dieser Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen wird die Attraktivität des Gebiets erhöhen und die Vielfalt der Besucher fördern.

Die Bedeutung einer langfristigen Perspektive mit Blick auf die Zukunft

Eine gute Immobilienentwicklung muss nicht nur kurzfristig rentabel sein, sondern auch für die nächsten 50 oder 100 Jahre Bestand haben. OIMACHI TRACKS hat eine Designphilosophie, die flexibel auf zukünftige Veränderungen reagiert und gleichzeitig die Bedürfnisse der Gegenwart erfüllt.

So sorgen beispielsweise eine hohe Katastrophenschutzleistung und funktionale Nachhaltigkeit, wie die erdbebensichere Struktur des Geschäftsturms und die Sicherung der Stromversorgung durch mehrere Umspannwerke, für eine sichere Umgebung, die auch in Zukunft sicher genutzt werden kann. Auch der ökologischen Nachhaltigkeit wird Rechnung getragen, indem beispielsweise die Umweltzertifizierung CASBEE S-Rang angestrebt wird.

Eine solche Entwicklung aus einer langfristigen Perspektive ist ein Zeichen für eine Managementphilosophie, die auf nachhaltige Wertschöpfung und nicht auf kurzfristiges Gewinnstreben abzielt, und sollte hoch angesehen werden.

Schlussfolgerung.

OIMACHI TRACKS ist nicht nur ein Gebäudekomplex, sondern ein "Ort der Wertschöpfung", der das Leben und die Aktivitäten der Menschen bereichert und zur Entwicklung der gesamten Region beiträgt. Es wird ein Modellfall für neue Möglichkeiten in der Stadtentwicklung sein.

Als Immobilienfachleute möchten wir bei INA von solchen fortschrittlichen Entwicklungen lernen und die Wertschöpfung mit dem Menschen im Mittelpunkt weiterverfolgen. Während wir den Herausforderungen und Errungenschaften von OIMACHI TRACKS Aufmerksamkeit schenken, sind wir auch entschlossen, zur Verwirklichung einer nachhaltigen Gesellschaft beizutragen.

Gebäude werden gebaut, aber es sind die Aktivitäten der Menschen, die sich dort versammeln, die echten Wert schaffen. Genauso wie das Humankapital das größte Kapital eines Unternehmens ist, dürfen wir nicht vergessen, dass die Menschen im Mittelpunkt der Stadtentwicklung stehen.