지속가능한 도시개발의 미래: 'OIMACHI TRACKS' 프로젝트 소개

JR 동일본 그룹이 추진하는 'OIMACHI TRACKS(오이마치 트랙스)'는 단순한 재개발 프로젝트를 넘어 미래지향적인 도시 만들기의 상징으로 도쿄 오이마치에서 탄생할 예정이다. 새로운 가치 창출의 장으로 주목받고 있습니다. 본고에서는 이 프로젝트의 개요와 가치 창조의 관점에서 지역 활성화와 지속가능한 도시 만들기에 대해 살펴본다.

OIMACHI TRACKS가 지향하는 것

'OIMACHI TRACKS'라는 명칭은 이 지역에 다이쇼 시대부터 존재했던 철도 차량 공장과 선로(TRACKS)에서 유래했다. 이러한 역사적 배경을 바탕으로 지역의 발전과 함께 걸어온 장소가 새로운 가치를 창출하는 거점으로 거듭날 것입니다.

JR 동일본 그룹의 '광역 시나가와권' 구상의 중요한 축으로 자리매김하고 있는 이 프로젝트는 단순히 건물을 짓는 것뿐만 아니라, 사람들의 교류와 유동성을 창출하고 도시 생활의 새로운 가치를 '공동 창조'하는 장소가 되는 것을 목표로 하고 있다.

계획의 개요

'OIMACHI TRACKS'의 개발 면적은 약 2만9400㎡의 부지에 펼쳐져 있으며, 주로 2개의 고층 타워와 광활한 광장 공간으로 구성된다.

1. OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (오피스 타워):

   • 지상 26층, 지하 3층, 높이 약 115m 규모의 대규모 오피스 빌딩
   • 기준층 임대면적 약 5,000㎡의 도쿄 최대 규모의 무주탑 대공간 오피스 플로어
   • 저층부(2층~5층)에는 'TOHO시네마즈 오오이마치(가칭)'
   • 5층에는 마키타 종합병원 건강검진센터

2. OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER (호텔 및 레지던스 타워):

   • 지상 40층, 지하 3층, 높이 약 122m 높이의 복합타워
   • 6~13층에 'HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO'(285실)
   • 14~25층에 'OIMACHI TRACKS RESIDENCE'(194세대)와 SOHO(20세대)
   • 15~17층에 '오크우드 오이마치 트랙스 도쿄'(78세대)
   • 4층에는 스파 및 사우나 시설

3. 퍼블릭 스페이스:

   • 'TRACKS PARK': 약 4,600㎡의 광대한 광장(광역 피난처로서의 기능도 겸비)
   • 'STATION PLAZA' : 역 앞에 위치한 광장
   • 'CROSS PLAZA' : 오피스 타워와 호텔-주거 타워 사이에 위치한 광장

4. 상업시설:

   • 보행자 데크와 광장 공간에 접한 1층부터 5층까지 약 80개 점포 입점
   • 음식점과 라이프스타일 숍, 웰니스 시설 등이 모여 있는 아웃몰형 상업 공간

사람과 사회를 풍요롭게 하는 도시개발의 새로운 흐름

부동산 개발의 본질적 가치는 무엇일까? 그것은 단순히 건축물을 짓는 것이 아니라 그곳에 모인 사람들의 삶과 활동을 풍요롭게 하고 지속가능한 사회기반을 창출하는 데 있다. 'OIMACHI TRACKS'는 이러한 철학을 구현한 프로젝트입니다.

지역의 연결고리를 만드는 공간 디자인

오이마치역에서 시나가와 중앙공원 방면 지역을 연결하는 중층 보행자 데크와 도큐 오이마치선 고가 아래에 개발 지구와 남쪽 지역을 연결하는 통로를 정비하여 마을의 회유성을 높이고 있습니다. 이는 단순한 동선 확보가 아닌, 사람들의 자연스러운 교류와 지역 일체감을 촉진하는 설계 사상의 표현이다.

사람들이 오가고, 모이고, 활동할 수 있는 공간을 만드는 것은 지역 커뮤니티 활성화와 직결된다. 광장 공간이나 아웃몰형 상업시설은 단순히 상품과 서비스를 제공하는 장소가 아닌, 사람들이 교류하고 새로운 가치와 문화가 만들어지는 '공생'의 장이 될 것입니다.

지속가능성에 대한 진지한 노력

'OIMACHI TRACKS'가 주목할 만한 것은 환경과 방재에 대한 선진적인 노력이다. 환경 가치 조달을 통한 탄소 상쇄를 통해 도시 전체에서 CO2 배출량 '실질적 제로'를 목표로 하는 자세는 앞으로의 도시 개발의 모범이 될 것이다.

또한, 재난 발생 시 광역 대피소인 'TRACKS PARK'와 건물 내 약 3,000명의 귀가 곤란자를 수용할 수 있는 공간을 확보하는 등 지역 방재력 강화에도 적극적으로 기여하고 있으며, 72시간 체류 가능한 비축을 통해 재난 발생 시 안전을 확보할 수 있는 체제를 갖추고 있다.

사람을 중심으로 한 가치 창출

"OIMACHI TRACKS에서 주목할 만한 점은 다양한 기능이 복합적으로 집약되어 있으면서도 각각의 기능이 상호 연관되어 새로운 가치를 창출하도록 설계되었다는 점이다. 오피스, 호텔, 주거, 상업시설, 영화관, 의료시설, 스파 등 서로 다른 기능들이 유기적으로 연결되어 24시간 활기찬 공간이 만들어진다.

이는 현대 사회가 추구하는 '워라밸'을 공간적으로 실현한 것이라 할 수 있다. 일하는 곳, 사는 곳, 쉬는 곳의 근접성은 사람들의 삶의 질을 높이고 시간적, 정신적 풍요로움을 제공한다.

지역경제 파급효과와 가치 공동 창출

부동산 개발의 진정한 가치는 완공 후의 경제적, 사회적 파급효과에 있다. "OIMACHI TRACKS의 개장은 오이마치 지역 전체에 새로운 활기를 불어넣어 주변 지역의 가치 향상에도 기여할 것이다.

특히 주목해야 할 점은 이 개발이 단독으로 완성되는 것이 아니라 주변 지역과의 연계를 중시하고 있다는 점입니다. 시나가와구 및 지역 사업자와 협력 관계를 구축하면서 지역 전체의 발전을 염두에 두고 마을 만들기를 진행하고 있습니다.

또한, TOHO시네마즈의 출점은 시나가와구 최초의 본격적인 영화관의 탄생으로, 문화적인 측면에서도 지역에 새로운 가치를 제공할 것으로 기대됩니다. 이러한 문화 및 엔터테인먼트 시설의 확충은 지역의 매력을 높이고 방문객의 다양성을 촉진합니다.

미래를 내다보는 장기적 관점의 중요성

좋은 부동산 개발은 단기적인 수익성뿐만 아니라 50년, 100년 후를 내다보는 지속가능성을 갖춰야 한다. "OIMACHI TRACKS는 현재의 니즈를 충족시키면서도 미래의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 설계 철학을 가지고 있다.

예를 들어, 비즈니스 타워의 제진 구조와 여러 변전소로부터의 전원 확보 등 높은 방재 성능과 기능적 지속성은 미래에도 안심하고 사용할 수 있는 환경을 제공합니다. 또한, 환경 인증 'CASBEE S등급' 획득을 목표로 하는 등 환경적 측면의 지속가능성까지 고려하고 있습니다.

이러한 장기적인 관점에서의 개발은 단기적인 이익 추구가 아닌 지속가능한 가치 창출을 지향하는 경영 철학의 표현으로 높이 평가할 만하다.

맺음말

'OIMACHI TRACKS'는 단순한 건물군이 아니라 사람들의 생활과 활동을 풍요롭게 하고 지역 전체의 발전에 기여하는 '가치 창조의 장'으로 구상되고 있으며, 2026년 3월 개장을 목표로 순조롭게 진행되고 있는 이 프로젝트는 마을 만들기의 새로운 가능성을 보여주는 모델 케이스가 될 것입니다. 될 것입니다.

우리 INA도 부동산업에 종사하는 사람으로서 이러한 선진적인 개발에서 배우고 사람을 중심으로 한 가치 창출을 추구해 나가고자 합니다. 'OIMACHI TRACKS'의 도전과 성과에 주목하면서 우리 스스로도 지속가능한 사회 실현에 기여하고자 합니다.

건물은 지을 수 있지만, 그곳에 모인 사람들의 활동이야말로 진정한 가치를 만들어 냅니다. '인재'가 기업의 가장 큰 자산이듯, '사람'이 마을 만들기의 중심이라는 관점을 잊지 말아야 할 것입니다.