Para todos os envolvidos no setor imobiliário, os valores de terrenos na beira da estrada são um conceito importante que não pode ser evitado. Esta seção fornece uma explicação fácil de entender para o público em geral sobre esse termo, que sempre é ouvido quando se pensa em herança, doação ou investimento imobiliário.
Os preços de terrenos na beira da estrada são mais do que apenas um número. É um padrão oficial de avaliação de terras definido pelo Estado e é um indicador importante usado para cálculos de impostos sobre herança e doações, bem como para tomar decisões sobre investimentos em propriedades. Este artigo explica sistematicamente o conceito básico de valores de terrenos na beira da estrada, como procurá-los e calculá-los especificamente, bem como as situações reais em que são usados.
Para os indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto, em particular, uma compreensão precisa dos valores de terrenos na beira da estrada é um conhecimento essencial para a gestão de ativos e o planejamento de herança. Ao adquirir o conhecimento adequado, você poderá gerenciar seus ativos de forma mais estratégica.
Conhecimento básico sobre valores de terrenos em estradas
O que é o preço do terreno de beira de estrada?
O valor do terreno de beira de estrada é o valor por metro quadrado de um terreno residencial padrão em frente a uma estrada, conforme determinado pela Agência Nacional de Impostos. Esse valor é expresso em unidades de 1.000 ienes e é usado principalmente para avaliar a propriedade para fins de imposto sobre herança e doações.
O nome "valor da estrada" deriva do fato de que as estradas são chamadas de "rotas". Em outras palavras, o preço padrão do terreno definido em cada estrada é o valor da estrada. Esse sistema permite avaliar a terra em todo o país em uma base uniforme.
A característica mais importante da precificação de estradas é sua justiça e transparência. A Agência Nacional de Impostos publica os preços a partir de 1º de janeiro de cada ano, por volta de julho, estabelecendo assim um sistema pelo qual todos podem calcular o valor avaliado da terra com base no mesmo padrão.
Tipos e características dos preços de terrenos na beira da estrada
Há dois tipos principais de valores de terrenos na beira da estrada. Cada um é definido para uma finalidade diferente e por um órgão de cálculo diferente, o que é importante entender.
| Tipo de valor | Órgão de cálculo | Uso principal | Nível de preço | Frequência de atualizações |
|---|---|---|---|---|
| Preço do terreno de beira de estrada do imposto sobre herança | Agência Nacional de Impostos | Avaliação da propriedade do imposto sobre herança e doações | Aprox. 80% do valor publicado | Atualizado anualmente |
| Preços de terrenos na estrada do imposto sobre propriedade | Municípios | Avaliação de propriedade para imposto predial | Aprox. 70% do valor publicado | Atualizado a cada três anos |
Os preços de terrenos na beira da estrada do imposto sobre herança são usados para calcular o valor avaliado do terreno nos cálculos do imposto sobre herança e doações. Eles são definidos pela Agência Nacional de Impostos em uma base nacionalmente uniforme e são fixados em aproximadamente 80% do valor publicado.
Por outro lado, os preços de terrenos na beira da estrada do imposto sobre a propriedade são definidos por cada município para calcular a base tributária do imposto sobre a propriedade. Eles são definidos em um nível de aproximadamente 70% do valor publicado e são revisados a cada três anos no ano-base.
Como os preços de terrenos à beira da estrada são determinados
Vários fatores são levados em conta na determinação do valor do terreno à beira da estrada. A Agência Nacional de Impostos usa o seguinte procedimento para calcular os preços de terrenos de beira de estrada.
Primeiro, as avaliações oficiais de terrenos, como os preços oficiais de terrenos e os preços da pesquisa de preços de terrenos da província, são usados como base. Esses preços são baseados em avaliações profissionais feitas por avaliadores de imóveis e refletem os preços de mercado vigentes.
Em seguida, fatores como o uso padrão de terrenos residenciais na área, a conveniência do transporte, as instalações comerciais e o ambiente de vida são levados em consideração de forma abrangente. As taxas de correção são aplicadas a lotes de esquina, lotes profundos e lotes de formato irregular, mesmo que estejam voltados para a mesma rua.
Por fim, o valor da estrada do imposto sobre herança é definido em um nível de aproximadamente 80% do valor publicado. Esse nível de 80% é definido para manter a carga sobre os contribuintes dentro de uma faixa razoável e, ao mesmo tempo, manter a justiça na tributação do imposto sobre herança.
Como descobrir e calcular o valor da terra na beira da estrada
Como ler um mapa de valor de rodovia
Você pode ver os mapas de valores das estradas gratuitamente no site da National Tax Agency "Property Valuation Standards Road Value Map and Valuation Multiplier Chart". Com a leitura correta desse mapa de valores rodoviários, é possível calcular o valor avaliado de qualquer terreno.
O mapa de valores rodoviários contém as seguintes informações
Números: o número mostrado de frente para a estrada é o valor da estrada por metro quadrado (em milhares de ienes) para essa estrada. Por exemplo, se "300" for indicado, significa 300.000 ienes por metro quadrado.
Símbolos de porcentagem de arrendamento: as letras do alfabeto (A-G) após o valor da rua indicam a porcentagem de arrendamento.
| Símbolo | Porcentagem de arrendamento da terra |
|---|---|
| A | 90% do total |
| B | 80 por cento |
| C | 70% (setenta por cento) |
| D | 60% (sessenta por cento) |
| E | 50% (cinquenta por cento) |
| F | 40 por cento |
| G | 30% G |
Indicação da classificação do distrito: as zonas de uso, como distritos residenciais, comerciais e industriais, são indicadas por códigos de cores e símbolos.
Fórmula básica de cálculo
A fórmula básica para avaliação de terrenos usando o valor do terreno na beira da estrada é a seguinte
Valor do terreno para uso próprio = Valor de beira de estrada x Índice de correção do preço de profundidade x Área do terreno
Cada elemento dessa fórmula é explicado em detalhes.
Valor de beira de estrada: o preço por metro quadrado da estrada à qual o terreno faz frente.
Taxa de correção do valor da profundidade: é uma taxa de correção aplicada de acordo com a profundidade do terreno. Geralmente, uma profundidade muito grande ou muito pequena reduz o valor do terreno, portanto, quanto mais distante da profundidade padrão (geralmente de 20 a 25 metros em áreas residenciais), menor será a taxa de correção.
Área do terreno: a área do terreno em metros quadrados.
Exemplos específicos de cálculo
Vamos verificar o método de avaliação de terrenos pelo valor do terreno na beira da estrada por meio de exemplos reais de cálculo.
Exemplo 1: terreno residencial em frente a uma única linha de estrada
- Valor da estrada: 300.000 ienes (300.000 ienes/m2)
- Profundidade: 35 metros
- Área do terreno: 700 m²
- Taxa de correção do valor da profundidade: 0,97 (correspondente a 35 metros)
Procedimento de cálculo:
- Valor por metro quadrado = ¥ 300.000 × 0,97 = ¥ 291.000
- Valor do terreno para uso próprio = JPY 291.000 x 700 m2 = JPY 203.700.000
Exemplo 2: Terreno residencial com frente para duas ruas
São necessários cálculos mais complexos para terrenos com frente para mais de uma rua, como um lote de esquina.
- Valor da rua frontal: JPY 300.000
- Valor da rua lateral: 200.000 ienes
- Profundidade da frente: 35 metros
- Profundidade da lateral: 20 metros
- Área do terreno: 700 m²
Procedimento de cálculo:
- Valor de acordo com a linha frontal = ¥ 300.000 x 0,97 = ¥ 291.000
- Valor adicional de acordo com as linhas laterais = JPY 200.000 x 1,00 x 0,08 = JPY 16.000
- Valor por metro quadrado = JPY 291.000 + JPY 16.000 = JPY 307.000
- Valor do terreno para uso próprio = JPY 307.000 x 700 m² = JPY 214.900.000
Como pode ser visto, os terrenos com frente para mais de uma rua geralmente têm um valor avaliado mais alto.
Avaliação de direitos de arrendamento
O método de avaliação também é importante quando os direitos de arrendamento são estabelecidos no terreno.
Valor do arrendamento = valor do terreno próprio x porcentagem do arrendamento
Se o terreno no Exemplo 1 acima tiver um índice de arrendamento de 70% (C):
Valor do arrendamento = JPY 203.700.000 x 70% = JPY 142.590.000
O índice de arrendamento é definido levando em consideração o uso da terra e a comercialidade da área, e tende a ser maior em áreas comerciais urbanas.
Diferenças entre os preços de terrenos à beira da estrada e outros preços
Há vários tipos de preços de propriedades, cada um com propósitos e características diferentes. Um entendimento preciso da relação entre os preços de terrenos em beira de estrada e outros preços de terrenos permitirá avaliações de propriedades mais adequadas.
Comparação dos principais preços de terrenos
| Tipo de preço | Instituição de cálculo | Principais usos | Nível de preço | Frequência de atualizações |
|---|---|---|---|---|
| Preço predominante | Mercado | Transações de vendas reais | Preço de mercado | Flutuante a qualquer momento |
| Preço do terreno listado | Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo | Índice de transações de terrenos | 50-90% do preço vigente | A partir de 1º de janeiro de cada ano |
| Preço padrão do terreno | Prefeituras | Indicadores de transações de terrenos | Quase o mesmo nível dos preços oficiais de terrenos | A partir de 1º de julho de cada ano |
| Preço do terreno de beira de estrada do imposto sobre herança | Agência Nacional de Impostos | Avaliação do imposto sobre herança e doações | Aprox. 80% dos preços oficiais de terrenos | A partir de 1º de janeiro de cada ano |
| Valor avaliado do imposto sobre a propriedade | Município | Avaliação do imposto sobre a propriedade | Aprox. 70% do valor publicado do terreno | Atualizado a cada três anos |
Diferença em relação ao preço vigente
O preço de mercado vigente é o preço de mercado estabelecido em transações imobiliárias reais. É o preço mais volátil, pois é determinado pelo equilíbrio entre oferta e demanda, condições de localização, condições de construção e as circunstâncias do vendedor/comprador.
Os preços de terrenos de beira de estrada são definidos de forma mais conservadora do que os preços reais e, em geral, são de 60% a 80% do preço de mercado vigente. Isso é feito para evitar sobrecarregar os contribuintes na cobrança do imposto sobre herança.
Entretanto, dependendo da área e da época do ano, a discrepância entre o valor da estrada e o valor real pode ser significativa. Especialmente em áreas onde os preços dos terrenos estão subindo rapidamente, os preços dos terrenos à beira da estrada podem não acompanhar o ritmo dos preços predominantes dos terrenos.
Relação com os preços oficiais da terra e os preços de referência da terra
Os preços oficiais de terrenos são os preços padrão de terrenos publicados pelo Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte em 1º de janeiro de cada ano. Eles se baseiam em avaliações feitas por avaliadores de imóveis e são usados como um indicador para transações gerais de terrenos.
Os preços padrão de terrenos são os preços de terrenos padrão publicados pelas prefeituras em 1º de julho de cada ano. Eles servem como um complemento ao preço oficial do terreno e são definidos quase no mesmo nível do preço oficial do terreno.
Os preços de terrenos de beira de estrada são calculados com base nesses preços oficiais de terrenos e nos preços de referência de terrenos. Especificamente, os preços de terrenos de beira de estrada do imposto sobre herança são definidos em um nível de aproximadamente 80% do preço oficial do terreno, e essa relação é relativamente estável.
Diferenças com o valor avaliado do imposto sobre a propriedade
O valor fixo de avaliação do imposto sobre a propriedade é o valor usado como base fiscal para a tributação da propriedade e é calculado pelo município. Ele é definido em aproximadamente 70% do preço oficial da terra e é revisado a cada três anos no ano-base.
A relação entre o valor do terreno de beira de estrada do imposto sobre herança e o valor avaliado do imposto sobre a propriedade é a seguinte
Fórmula aproximada: valor avaliado do imposto sobre herança ≈ valor avaliado do imposto sobre propriedade ÷ 70 × 80
Usando essa relação, é possível aproximar o valor avaliado do imposto sobre herança do valor avaliado do imposto sobre a propriedade. No entanto, isso é apenas uma estimativa e uma avaliação precisa requer um cálculo usando um roteiro.
Motivos das diferenças de preço
O principal motivo para essas diferenças de preço é a diferença na finalidade e no caráter de cada preço.
O preço vigente reflete diretamente o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado e, portanto, é o que mais flutua. Fatores especulativos e circunstâncias individuais também afetam os preços, de modo que eles nem sempre representam o valor objetivo da terra.
Os preços públicos da terra e os preços padrão da terra baseiam-se em avaliações objetivas feitas por especialistas e representam o valor padrão da terra. Eles refletem razoavelmente bem as flutuações do mercado, mas também enfatizam a estabilidade.
O preço da terra na beira da estrada é definido com vistas à justiça tributária e à redução da carga sobre os contribuintes. Como resultado, eles são mais conservadores do que os preços vigentes e têm algum efeito de amortecimento contra flutuações repentinas do preço da terra.
A compreensão desse sistema de preços permite decisões mais estratégicas no investimento em propriedades e no planejamento de herança.
Situações em que os preços de terrenos na beira da estrada são usados
Importância na avaliação do imposto sobre herança
Nas avaliações de imposto sobre herança, os preços de terrenos na beira da estrada são um dos critérios mais importantes. Quando ocorre uma herança, uma avaliação adequada do valor do terreno de propriedade do falecido é essencial para o cálculo preciso do imposto sobre herança.
No cálculo do imposto sobre herança, a propriedade é avaliada pelo valor no início da herança (no momento da morte do falecido). Nesse caso, o terreno é avaliado com base no valor do terreno de beira de estrada do imposto sobre herança. A avaliação pelo preço do terreno na beira da estrada tem as seguintes características.
Primeiro, ela garante a uniformidade da avaliação. Como a terra em qualquer lugar do país é avaliada na mesma base, é difícil que surjam desigualdades entre regiões na tributação do imposto sobre herança.
Em segundo lugar, há simplicidade de avaliação. O valor avaliado da terra pode ser calculado com relativa facilidade usando um mapa rodoviário e uma fórmula de cálculo, sem a necessidade de avaliações complexas da propriedade.
Além disso, também leva em conta a redução da carga sobre os contribuintes. Como o valor da terra na beira da estrada é definido abaixo do valor vigente, o ônus do imposto sobre herança não deve ser excessivamente pesado.
Uso na avaliação do imposto sobre doações
Os valores da rota também desempenham um papel importante nas avaliações do imposto sobre doações. No caso de transferências de terras por doação durante a vida de uma pessoa, é necessário avaliar a propriedade pelo valor no momento da doação, que também se baseia nos preços das terras na estrada do imposto sobre herança.
O uso de valores de rota na avaliação do imposto sobre doações também é importante do ponto de vista do planejamento sucessório. É possível fazer transferências eficientes de ativos utilizando o fato de que o valor da estrada é mais baixo do que o valor vigente.
É particularmente importante acompanhar as tendências dos preços de terrenos na beira da estrada ao realizar doações planejadas durante a vida. Em áreas onde os preços dos terrenos estão subindo, a doação antecipada pode reduzir a carga futura de imposto sobre herança.
Indicadores de referência para investimento imobiliário
No investimento imobiliário, os preços de terrenos na beira da estrada são um dos indicadores de referência mais importantes. Ele pode ser usado das seguintes maneiras ao tomar decisões de investimento
Determinação do preço adequado de um objeto de investimento: calculando para trás a partir do preço do terreno na beira da estrada, é possível determinar o preço adequado aproximado do terreno. Se o preço vigente for de 1,2 a 1,5 vezes o preço do terreno na beira da estrada, considera-se que ele está na faixa de preço adequada.
Previsão do ônus futuro do imposto sobre herança: se houver a possibilidade de herdar uma propriedade de investimento no futuro, é possível estimar o valor do imposto sobre herança com base no valor de beira de estrada. Isso permite uma avaliação abrangente do retorno do investimento e da carga tributária futura.
Avaliação do potencial de desenvolvimento de uma área: ao analisar as mudanças nos preços de terrenos na beira da estrada, é possível avaliar o potencial de desenvolvimento e o potencial futuro de uma área. Áreas com preços de terrenos à beira da estrada em constante aumento são geralmente consideradas de alto valor de investimento.
Tendências nos preços de terrenos à beira da estrada em 2024 e seu impacto sobre o investimento
Em 2024, os preços dos terrenos à beira da estrada aumentaram 2,3% em média, em todo o país, marcando o terceiro ano consecutivo de aumento anual. Essa tendência tem as seguintes implicações para o investimento imobiliário e o planejamento de herança
Tendência de aumento nas áreas urbanas: com um aumento de 5,3% em Tóquio, os preços dos terrenos estão subindo acentuadamente nas áreas urbanas. Isso é atribuído à recuperação econômica do desastre do Corona e ao ressurgimento da demanda interna.
Aumento do ônus do imposto sobre herança: o aumento dos preços dos terrenos na beira da estrada resulta em um valor mais alto de imposto sobre herança para o mesmo pedaço de terra. Os ativos que antes estavam dentro do limite básico do imposto sobre herança podem agora estar sujeitos a tributação.
Importância do momento do investimento: embora o investimento antecipado no aumento dos preços dos terrenos possa levar à expectativa de ganhos de capital futuros, há também o risco de ser pego de surpresa pelos preços altos. São necessárias decisões cuidadosas de investimento, observando atentamente as tendências dos preços dos terrenos.
Pontos a serem observados na prática
Os seguintes pontos devem ser observados ao utilizar os preços de terrenos na beira da estrada
Aplicação de taxas de correção: como os terrenos reais geralmente têm condições que diferem dos terrenos residenciais padrão, é importante aplicar taxas de correção adequadas. Lotes de esquina, lotes com formatos irregulares e lotes com fachada estreita exigem correções diferentes.
Verifique se há informações atualizadas: como os valores de terrenos na beira da estrada são atualizados anualmente, é importante usar os valores de terrenos na beira da estrada mais atualizados no momento da avaliação. O uso de valores de terrenos de beira de estrada desatualizados resultará em avaliações imprecisas.
Consulte um especialista: para avaliações complexas de terrenos e grandes casos de herança, é aconselhável consultar um especialista, como um contador fiscal ou um avaliador de propriedades. Uma avaliação adequada pode evitar riscos fiscais.
Conclusão.
O valor do terreno é um conceito importante que deve ser compreendido por todos os envolvidos no setor imobiliário. Os seguintes pontos-chave podem ser resumidos com base nas informações fornecidas neste artigo
Compreensão básica do valor do terreno na beira da estrada: o valor do terreno na beira da estrada é o valor por metro quadrado de um terreno residencial padrão em frente a uma estrada, conforme determinado pela Administração Tributária Nacional, e é usado principalmente para avaliar a propriedade para fins de imposto sobre herança e doações. Ele é definido em um nível de aproximadamente 80% do preço oficial do terreno e é um padrão de avaliação altamente transparente que é atualizado anualmente.
Aprender a calcular: ao entender como ler um mapa rodoviário e a fórmula básica (valor rodoviário x índice de correção de preço de profundidade x área do terreno), você poderá calcular o valor avaliado do terreno por conta própria. Isso também pode ser usado para casos mais complexos, como terrenos com frente para mais de uma linha de estrada ou a avaliação de terrenos arrendados.
Relações com outros índices de preços: compreender as relações com outros índices de preços de terrenos, como os preços vigentes, os preços oficiais de terrenos e os valores avaliados do imposto predial, permite avaliações de propriedades mais abrangentes. É importante entender as características e a finalidade de cada preço.
Uso prático: os preços de terrenos na beira da estrada são úteis não apenas para a avaliação do imposto sobre herança e doações, mas também como uma ferramenta de tomada de decisão para investimento em propriedades; tendo em vista a tendência de aumento em 2024, são necessárias decisões de investimento e planejamento de herança no momento adequado.
Sugestões para as próximas ações
Recomendamos as seguintes ações para colocar seu conhecimento sobre valores de terrenos na beira da estrada em prática em sua gestão real de ativos
Entenda sua situação atual de ativos: calcule o valor avaliado de sua propriedade usando os valores mais recentes de terrenos na beira da estrada. Isso lhe dará uma ideia do valor avaliado do imposto sobre herança atual.
Faça uma estimativa de sua carga tributária futura: recomendamos que você faça uma estimativa de sua carga tributária futura sobre herança, levando em conta a tendência de aumento nos valores dos terrenos na beira da estrada. Uma ação antecipada pode reduzir a carga tributária.
Consulte um especialista: para avaliações complexas de terrenos ou grandes ativos, consulte um consultor tributário ou um especialista em imóveis. Com a orientação correta, você pode gerenciar seus ativos com mais eficiência.
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Perguntas mais frequentes
P1: Como vocês avaliam terrenos que não têm valor de rua?
Em áreas onde não há valor de terreno na rua, o terreno é avaliado usando a Tabela de Multiplicadores de Avaliação. Na Tabela de multiplicadores de avaliação, o valor avaliado do imposto sobre herança é calculado multiplicando-se o valor avaliado do imposto sobre a propriedade por um determinado multiplicador.
A fórmula específica é a seguinte
Valor avaliado do imposto sobre herança = valor avaliado do imposto predial x multiplicador de avaliação
O multiplicador de avaliação varia de acordo com a área e o tipo de terreno (terreno residencial, arrozais, campos, florestas etc.) e pode ser verificado no site da Agência Nacional de Impostos. Em geral, o método do multiplicador de avaliação é usado em áreas distantes das áreas urbanas e em terras agrícolas.
P2: Os valores de terrenos na beira da estrada mudam todo ano?
Sim, os preços de terrenos de beira de estrada para imposto sobre herança são atualizados em 1º de janeiro de cada ano e publicados pela Agência Nacional de Impostos por volta de julho. Isso é feito para garantir que as mudanças nos preços dos terrenos sejam refletidas adequadamente e para manter a justiça nas avaliações do imposto sobre herança.
Por outro lado, os preços dos terrenos de beira de estrada do imposto sobre a propriedade são revisados a cada três anos no ano-base (mais recentemente em 2024) e, em princípio, os mesmos preços são aplicados por três anos. Entretanto, no caso de mudanças significativas nos preços dos terrenos, podem ser feitas revisões nos anos intermediários.
P3: Por que há uma diferença entre o preço de beira de estrada e o preço real de negociação?
A diferença entre o preço de beira de estrada e o preço real de negociação (valor real) é causada pelos seguintes fatores
Diferenças nos níveis de definição: os preços dos terrenos de beira de estrada são definidos em um nível de aproximadamente 80% do preço oficial do terreno, que é mais conservador do que o preço real. Isso é feito para manter o ônus do contribuinte dentro de uma faixa razoável para fins de imposto sobre herança.
Influência de fatores de mercado: o preço vigente flutua devido ao equilíbrio entre oferta e demanda, a fatores especulativos e às circunstâncias individuais do vendedor e do comprador. Em áreas particularmente populares, o preço vigente pode ser significativamente mais alto do que o preço do terreno na beira da estrada.
Diferença na época da avaliação: os preços de terrenos na beira da estrada são de 1º de janeiro, mas as transações reais ocorrem durante todo o ano e, portanto, são afetadas pelas flutuações de preço em diferentes épocas do ano.
P4: Há alguma ressalva na avaliação de terrenos usando os preços de terrenos de beira de estrada?
Os seguintes pontos devem ser observados ao avaliar terrenos usando preços de terrenos na beira da estrada
Aplicação de taxas de correção: como os terrenos reais geralmente têm condições diferentes dos terrenos residenciais padrão, é importante aplicar taxas de correção adequadas. As taxas de correção do valor de profundidade, as taxas de adição de impacto de linha lateral, as taxas de adição de lote de esquina, as taxas de correção de lote com formato irregular etc. devem ser aplicadas corretamente.
Uso de informações atualizadas: como os valores de terrenos de beira de estrada são atualizados anualmente, é importante usar os valores de terrenos de beira de estrada mais atualizados no momento da avaliação. Verifique também a errata no mapa de valores da rota e, se houver correções, use o valor corrigido.
Necessidade de julgamento profissional: o julgamento de um especialista pode ser necessário para terrenos com geometria complexa ou condições especiais. Recomenda-se consultar um consultor tributário ou um avaliador de imóveis.
P5: Como o aumento dos preços de terrenos à beira da estrada afeta o investimento imobiliário?
O aumento dos valores de terrenos em beira de estrada pode afetar o investimento imobiliário das seguintes maneiras
Aumento do valor do investimento: aumentos nos preços de terrenos à beira da estrada geralmente refletem aumentos nos preços de terrenos, o que pode aumentar o valor do ativo de suas propriedades. Especialmente em áreas onde há um aumento contínuo, o potencial para futuros ganhos de capital é alto.
Aumento da carga tributária sobre herança: a carga tributária sobre propriedades de investimento herdadas pode aumentar. Como os valores avaliados do imposto sobre herança são mais altos devido ao aumento do valor da terra, o planejamento prévio da herança é mais importante.
Importância do momento do investimento: embora o investimento antecipado no aumento dos preços da terra possa levar a retornos futuros, há também o risco de investir a preços mais altos. São necessárias decisões cuidadosas de investimento, observando atentamente as tendências dos preços da terra.
稲澤大輔
Representante executivo da INA&Associates Co., Ltd. Com sede em Osaka, Tóquio e Kanagawa, a empresa atua na área de compra, venda e gestão de imóveis. Oferece serviços com base na sua vasta experiência no setor imobiliário. Com base na filosofia de que «o capital humano é o ativo mais importante de uma empresa», a empresa valoriza a formação de recursos humanos. Continua a desafiar-se para criar valor empresarial sustentável. 【Qualificações obtidas (incluindo qualificações aprovadas)】 Agente imobiliário, administrador administrativo, especialista em proteção de dados pessoais, administrador de condomínios, gestor administrativo, gestor de prevenção de incêndios de classe A, gestor de imóveis em leilão, gestor de gestão de imóveis para arrendamento, técnico de manutenção e reparação de condomínios, gestor de operações de empréstimo, mestre em consultoria imobiliária.
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