뉴질랜드와 일본의 부동산 시장 철저 비교|중고 부동산의 가치, 세제, 구매 규제의 차이점을 설명합니다.

최근 자산 형성의 일환으로 해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 안정적인 경제 성장과 풍부한 자연환경을 자랑하는 뉴질랜드는 많은 투자자들이 주목하는 국가 중 하나이다. 하지만 성공적인 해외 부동산 투자를 위해서는 현지의 시장 특성, 법제도, 문화적 배경에 대한 깊은 이해가 필수적이다.

본 기사에서는 INA&Associates 주식회사가 부동산 전문가로서 뉴질랜드와 일본 부동산 시장의 근본적인 차이점을 설명합니다. 특히, 중고 부동산에 대한 가치관, 부동산 취득 시 세제, 그리고 외국인 구매 규제와 같은 중요한 사항에 초점을 맞추어 설명합니다. 이 기사가 여러분의 국제 부동산 투자 전략에 도움이 되기를 바랍니다.

뉴질랜드와 일본 부동산 시장의 근본적인 차이점

뉴질랜드와 일본의 부동산 시장에는 언뜻 보기에는 이해하기 어려운 몇 가지 근본적인 차이점이 존재합니다. 이러한 차이점을 이해하는 것은 양국의 부동산 거래를 고려할 때 매우 중요합니다. 아래에서는 주요 4가지 차이점에 대해 구체적인 데이터와 함께 자세히 설명합니다.

중고 부동산에 대한 가치관 차이

가장 두드러진 차이점 중 하나는 중고 부동산에 대한 가치관이다. 이 가치관의 차이가 양국의 시장 구조 자체를 크게 규정하고 있다.

일본에서는 신축을 선호하는 '신축 지향성'이 강해 중고물건의 유통비율이 제한적이다. 건물의 가치는 연식에 따라 크게 하락하고, 자산 가치의 중심은 토지가 차지한다는 인식이 일반적이다. 이는 주택을 일종의 '소모품'으로 여기는 문화적 배경이 영향을 미친 것으로 보인다.

반면 뉴질랜드는 대부분 중고 주택이 주를 이루며, 신축 거래는 상대적으로 적다. 건물은 '살아야 하는 것'이라는 인식이 강하고, 적절한 유지관리와 리노베이션을 통해 그 가치를 유지하거나 향상시킬 수 있다. 건축 연한이 지나도 가치가 떨어지기 어렵기 때문에 장기적인 자산 형성에 적합한 시장 환경이라고 할 수 있다.

이처럼 뉴질랜드에서는 부동산을 장기적인 자산으로 인식하고 그 가치를 유지-향상시키는 것을 중시하는 문화가 뿌리 깊게 자리 잡고 있다. 이 점은 일본 부동산 시장과의 큰 차이점으로 인식해야 할 중요한 포인트이다.

부동산 취득 시 세제 및 비용의 차이

부동산 취득 시 발생하는 세금과 수수료도 양국 간에 큰 차이가 있다. 특히 구매자의 초기 비용에 직접적인 영향을 미치기 때문에 자금 계획을 세울 때 주의가 필요하다.

일본에서는 신축 부동산 구입이나 중개 수수료, 리모델링 비용 등에 대해 10%의 소비세가 부과된다. 또한 매매 가격에 따라 매수자와 매도자 모두 부동산 중개업자에게 수수료를 지불하는 것이 일반적이다. 이러한 비용은 부동산 가격 외에 고려해야 할 중요한 비용이다.

반면, 뉴질랜드에서는 대부분의 자가용 및 중고 주택 거래에서 구매자가 GST를 추가로 부담하지 않지만, 개발업자로부터 신축 주택을 구입하는 경우 GST가 가격에 포함된다. 또한, 부동산 중개 수수료는 원칙적으로 판매자 측에서만 부담한다. 이에 따라 구매자의 초기 비용은 일본에 비해 크게 절감되는 경향이 있다. 이러한 세제의 차이는 뉴질랜드 부동산 투자의 큰 매력 중 하나라고 할 수 있습니다.

부동산의 이용 목적과 입지 선정의 차이

부동산을 구입하는 목적과 입지 선정 기준에도 국민성의 차이가 나타난다.

일본에서는 특히 도심에서 출퇴근의 편리성, 역과의 거리 등 교통 접근성을 매우 중요시한다. 투자 측면에서도 유동성이 높고 안정적인 임대수요를 기대할 수 있는 도시권, 특히 도쿄에 인기가 집중되는 경향이 있다.

한편, 뉴질랜드에서는 라이프스타일의 변화에 따라 주거지를 바꾸는 문화가 뿌리 깊게 자리 잡고 있다. 예를 들어, 결혼, 자녀 출산, 은퇴와 같은 생애주기의 변화가 이주의 주요 동기가 된다. 특히 중요한 것은 '스쿨존'이라고 불리는 학군의 존재다. 평판이 좋은 공립학교의 학군 내에 있는 부동산은 자산 가치가 떨어지기 어렵고 임대 수요도 높기 때문에 향후 매각이나 임대 운용을 염두에 두고 좋은 학군 내 부동산을 선택하는 경향이 강하다.

외국인의 부동산 구매 규제 차이

해외 부동산 투자를 고려할 때 가장 중요한 확인 사항 중 하나는 외국인 구매 규제 유무이다.

뉴질랜드에서는 2018년 법 개정으로 비거주자인 외국인의 기존 주거용 부동산(중고주택 등) 매입이 원칙적으로 금지되었다. 단, 뉴질랜드 거주 비자를 소지한 일본인 등 현지에 거주하고 있는 경우 구매가 가능하다. 이 규제는 국내 주택 가격 상승을 억제하고 자국민의 주택 구매 기회를 보장하기 위한 것이다. (일부 투자비자 소지자에게는 고가 부동산에 한해 예외가 있음)

이에 반해 일본은 세계적으로도 외국인의 부동산 구매에 대한 규제가 느슨한 나라 중 하나다. 비거주 외국인이라도 토지나 건물의 완전한 소유권을 취득할 수 있다. 이러한 개방적인 시장 환경은 해외 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있으며, 최근 일본 부동산 시장에 해외 자금이 유입되는 한 요인이 되고 있다.

부동산 투자 시 유의할 점

양국의 부동산 시장의 차이점을 이해한 후, 실제 투자를 진행할 때 몇 가지 실무적인 유의사항이 있습니다.

먼저, 뉴질랜드에서 부동산 구매를 고려하는 경우 현지 법률과 규제에 정통한 전문가의 도움이 필수적이다. 특히 거주비자 취득 여부와 구매 가능한 부동산의 종류에 대해서는 사전에 충분한 확인이 필요하다. 또한, 부동산의 상태를 정확하게 파악하기 위해 BuildingInspection(건물검사)을 전문업체에 의뢰하는 것이 일반적이며, 구매 전 인스펙션이 광범위하게 이루어지고 있어 구매자는 구조적인 문제나 수리할 부분을 쉽게 파악할 수 있다.

일본 국내 부동산 투자에서는 입지 선정이 성공의 열쇠를 쥐고 있다. 특히, 인구 동태, 재개발 계획, 교통 인프라의 정비 상황 등을 종합적으로 분석하여 향후 자산 가치의 유지 및 상승이 기대되는 부동산을 선정하는 것이 중요하다. 또한, 임대 운용을 전제로 하는 경우, 타겟 임차인층의 니즈를 정확히 파악하여 적절한 리노베이션과 설비투자를 통해 경쟁력 있는 부동산으로 시장에 제공할 수 있습니다.

환리스크 관리도 국제 부동산 투자에서 빼놓을 수 없는 요소입니다. 뉴질랜드 달러와 일본 엔화의 환율 변동은 투자 수익에 직접적인 영향을 미칩니다. 장기적인 관점에서 투자하는 경우에도 환 헤지 방법이나 여러 통화로 자산을 분산하는 등의 리스크 관리 방안을 고려하는 것이 좋습니다.

정리: 글로벌 관점에서 최적의 부동산 투자 전략을 세우자

이번 기사에서는 뉴질랜드와 일본 부동산 시장의 4가지 주요 차이점, 즉 중고 부동산에 대한 가치관, 세제, 입지 선정 기준, 그리고 외국인 구매 규제에 대해 알아보았습니다.

뉴질랜드는 중고 부동산의 가치 유지가 용이하고, 구매자의 초기 비용 부담이 적어 장기적인 자산 형성을 목표로 하는 투자에 적합한 시장이다. 반면 일본은 도시 지역의 높은 유동성과 외국인도 쉽게 소유권을 취득할 수 있다는 장점이 있다.

이러한 차이점을 정확히 이해하고 자신의 투자 목적과 라이프 플랜에 맞춰 비교하는 것이 성공적인 해외 부동산 투자의 열쇠가 될 수 있다. 어느 한 시장이 일방적으로 우월하다는 것이 아니라, 각각의 특성을 살린 전략을 세우는 것이 중요합니다.

INA&Associates 주식회사에서는 국내외 부동산 시장에 정통한 전문가들이 고객 개개인의 상황에 맞는 최적의 부동산 투자 포트폴리오를 구성할 수 있도록 도와드립니다. 해외 부동산 투자에 대한 상담이나 보다 자세한 정보를 원하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q1:일본인도 뉴질랜드 부동산을 구입할 수 있나요?

A1:네, 구입이 가능합니다. 단, 비거주자의 경우 기존 주거용 부동산을 구입하는 것은 원칙적으로 금지되어 있습니다. 뉴질랜드 거주 비자를 소지하고 있는 등 현지에 거주하고 있는 일본인이라면 중고 주택을 포함한 부동산을 구입할 수 있습니다. 대규모 신규 개발 부동산 등 일부 예외적으로 구매가 허용되는 경우도 있으므로 전문가와 상담하시기 바랍니다.

Q2:뉴질랜드 부동산 투자의 장점은 무엇인가요?

A2: 주요 장점으로는 1) 중고 부동산이라도 자산 가치가 떨어지지 않아 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점, 2) 주거용 부동산 구입 시 소비세가 부과되지 않고 중개수수료도 구매자가 부담하지 않아 초기 비용을 절감할 수 있다는 점, 3) 안정된 경제와 정치 상황, 그리고 높은 삶의 질을 꼽을 수 있습니다. 있습니다. 특히 적절한 관리를 통해 부동산 가치의 유지 및 향상을 기대할 수 있다는 점이 큰 매력입니다.

Q3: 일본 부동산이 외국인 투자자들에게 인기 있는 이유는?

A3: 세계적으로도 외국인의 부동산 구매에 대한 규제가 매우 완만하고, 토지를 포함한 완전한 소유권을 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 이유입니다. 또한 정치적 안정성, 엔화라는 국제통화의 신뢰성, 그리고 도쿄를 비롯한 대도시의 높은 유동성과 안정적인 임대 수요도 해외 투자자들에게 매력적인 요인으로 작용하고 있습니다.

Q4: 뉴질랜드에서 중고 부동산의 가치가 유지되는 비결은 무엇인가요?

A4: '집은 계속 살아야 한다'는 문화가 뿌리 깊게 자리 잡고 있다. 사람들은 정기적인 유지 보수와 리노베이션을 당연하게 생각하며, 주택의 품질을 높게 유지하기 위한 노력을 아끼지 않습니다. 또한, 주택이 잘 지어지고 주택검사(BuildingInspection)도 일반적으로 이루어지기 때문에 결함이 있는 매물이 시장에 나오기 어려운 것도 시장 전체의 신뢰도와 자산 가치 유지에 도움이 되고 있습니다.

Q5: 부동산 구매 시 세제 측면에서 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

A5: 매수자가 부담하는 비용의 차이가 가장 크다고 할 수 있습니다. 일본에서는 신축 부동산이나 중개수수료에 10%의 소비세가 부과되지만, 뉴질랜드에서는 주거용 부동산 구매에 소비세(GST)가 부과되지 않습니다. 또한, 부동산 중개 수수료도 일본에서는 매수자와 매도자 모두 부담하지만, 뉴질랜드에서는 일반적으로 매도자만 부담하는 것이 일반적이다. 따라서 구매자의 초기 투자 금액을 크게 줄일 수 있습니다.