Le projet de réaménagement de la zone urbaine de type 1 de Yaesu 2-chome Naka-area est le plus grand projet de ce type et l'aboutissement du réaménagement de trois zones situées devant la gare de Tokyo. Le début des travaux est prévu pour le 8 août 2024 et leur achèvement pour la fin du mois de janvier 2029.

Principales spécifications du projet

• Surface du site: environ 2 ha
• Surface de plancher totale: environ 390 000 m².
• Étages/hauteur: 43 au-dessus du sol / 3 au-dessous, hauteur d'environ 227 m
• Utilisations principales: Bureaux, magasins, théâtre, appartements avec services, école internationale, terminal de bus, parking, etc.
• Propriétaire: Yaesu 2-chome Naka Urban Area Redevelopment Association
• Membres: Kajima Corporation, Sumitomo Real Estate, Urban Renaissance Agency, Hankyu Hanshin Real Estate, Hulic, Mitsui Fudosan
• Coût du projet: environ 320,4 milliards de yens

Il s'agit d'un projet à usage mixte comprenant non seulement des bureaux, mais aussi des installations commerciales, des théâtres, des appartements avec services, une école internationale et une gare routière.

Le district de Yaesu 2-chome Naka du point de vue de la valeur de l'investissement immobilier

Avantages liés à la valeur de l'emplacement

Le quartier Yaesu 2-chome Naka est situé à la sortie Yaesu de la gare de Tokyo et bénéficie d'une excellente accessibilité nationale et internationale, avec un accès facile à plusieurs lignes de train, y compris la sortie Yaesu de la gare JR de Tokyo (3 minutes à pied, connexion directe en métro) et la station Kyobashi de la ligne Ginza du métro de Tokyo (2 minutes à pied, connexion directe en métro), ce qui fait de ce quartier un point nodal de transport extrêmement précieux. La zone a une très grande valeur en tant que nœud de transport.

Synergies avec la zone environnante

En reliant Tokyo Midtown Yaesu, le centre commercial souterrain Yaesu et Kyobashi Edogran par des passages souterrains, un réseau piétonnier sera construit entre la gare de Tokyo et la gare de Kyobashi sur la ligne Ginza, ce qui améliorera encore la circulation autour de la gare de Tokyo. La construction de l'une des plus grandes gares routières express du Japon, avec un total de 20 postes d'amarrage dans les trois districts, renforcera également la fonction de nœud de transport.

Valeur environnementale et prévention des catastrophes

Le projet fournira des services d'approvisionnement en électricité et en chaleur grâce à l'installation d'un générateur d'électricité de secours et d'un système de cogénération (CGS), un générateur d'électricité permanent, dans le bâtiment. Conjointement avec le système de cogénération de Tokyo Midtown Yaesu, le projet vise à réduire l'impact sur l'environnement et à renforcer les mesures de prévention des catastrophes. En cas de panne de courant, le système de cogénération peut fournir 100 % de l'électricité normale pendant 72 heures et 50 % de l'électricité normale après 72 heures, fournissant ainsi un système qui soutient le PCA des entreprises locataires.

Valeur future des actifs

Le réaménagement de la zone de Yaesu n'est pas un simple projet de reconstruction, mais est promu avec les objectifs clairs d'"amélioration de la compétitivité internationale" et de "réalisation d'une société durable", et on peut donc s'attendre à ce qu'il augmente la valeur de l'actif à moyen et à long terme. En particulier, le développement d'écoles internationales et d'appartements avec services contribuera directement à l'amélioration de la compétitivité internationale en répondant aux besoins des travailleurs étrangers et de leurs familles.

Résumé : l'avenir du quartier Yaesu 2-chome Naka

Point culminant du réaménagement des trois quartiers situés en face de la gare de Tokyo, le quartier Yaesu 2-chome Naka est un projet important qui renforcera la compétitivité internationale de Tokyo et contribuera à la réalisation d'une société durable. Avec un site d'environ 2 ha et une surface totale de 390 000 m², le quartier devrait apporter une nouvelle vitalité à la zone située en face de la gare de Tokyo grâce à la concentration de diverses fonctions telles que des bureaux, des installations commerciales, des théâtres, des appartements avec services et une école internationale.