Réaménagement de Shibuya 2-chome : Un Nouveau Visage pour la Ville

Shibuya est une ville en constante évolution. Ces dernières années, plusieurs projets de réaménagement ont été lancés dans le quartier de la gare de Shibuya, augmentant ainsi l'attractivité et la compétitivité internationale de la ville. Dans ce numéro, INA & Associates K.K. présente le "Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1" dans le cadre de son analyse du marché immobilier. Ce projet est un projet de redéveloppement à grande échelle en cours sur le côté est (côté Aoyama) de la gare de Shibuya et a le potentiel de devenir le nouveau visage de la ville de Shibuya.

Aperçu du projet

Le projet de réaménagement de la zone urbaine ouest de Shibuya 2-chome de type 1 est un projet de réaménagement à grande échelle en cours à Shibuya 2-chome, Shibuya-ku, Tokyo. Le projet est appelé "Projet de RÉGÉNÉRATION de Shibuya" et comprend un projet de réaménagement urbain dans les districts A et B et un projet d'utilisation conjointe volontaire dans le district C.

Le projet est dirigé par la Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Association, avec Tokyo Tatemono et l'Urban Renaissance Agency (UR) comme membres participants. Le 31 janvier 2023, la création de l'association a été approuvée par le gouverneur de Tokyo et l'Urban Area Redevelopment Association a été créée à la suite d'une assemblée générale visant à établir l'association.

Avec une superficie d'environ 18 800 m2 et une surface totale d'environ 322 200 m2, le projet est le plus grand de ce type dans la région de Shibuya.

Caractéristiques de chaque bloc urbain

Bloc A

• 5 étages au-dessus du sol, 1 au-dessous, hauteur : environ 50 m
• Surface totale : environ 4 200 m2 (transformée en environ 2 940 m2)
• Utilisation principale : magasins, etc.
• Caractéristiques : conception novatrice des installations extérieures et place supérieure en forme d'escalier. Il est prévu de l'ouvrir à la communauté pour l'organisation d'événements, etc.

Bloc B

• 41 en surface, 4 en sous-sol, hauteur : environ 208 m
• Surface de plancher totale : environ 255 000 m2 (à remplacer par environ 246 850 m2)
• Principales utilisations : bureaux, magasins, hôtel, centre de développement des ressources humaines, gare routière, salle des machines à source de chaleur, parking, etc.
• Caractéristiques : bureaux dans les zones de moyenne et grande hauteur, et hôtel, installations de développement des ressources humaines, magasins et gare routière dans les zones de faible hauteur. Une place avec un grand toit est également prévue.

Bloc C (projet de reconstruction conjointe volontaire)

• 41 étages au-dessus du sol, 2 étages au-dessous du sol, hauteur : environ 175 m
• Surface totale : environ 63 000 m2
• Utilisations principales : logements, installations de soutien à la vie, etc.
• Caractéristiques : installations résidentielles de niveau international (logements stratégiques nationaux) pour répondre à la demande de séjours de moyenne et longue durée des travailleurs étrangers, etc.

Importance et potentiel du projet

La caractéristique la plus importante de ce projet de réaménagement est la création de fonctions urbaines axées sur les "ressources humaines" : un centre de développement des ressources humaines sera créé dans le bloc B, qui devrait devenir le noyau de la création d'innovations de la prochaine génération pour le développement d'une base d'entreprises dans les secteurs des technologies de l'information et des industries créatives.

Le projet améliorera également les fonctions urbaines suivantes

1. Renforcement des fonctions de transport à grande échelle: construction d'un terminal de bus reliant les aéroports internationaux et les villes régionales.
2. Amélioration de la circulation: un réseau piétonnier reliant la zone centrale de la gare de Shibuya à la zone urbaine environnante au niveau du pont.
3. Création d'animation: développement d'une grande place comme noyau d'animation et de détente dans la zone autour de la gare de Shibuya.
4. Amélioration de la compétitivité internationale: développement d'installations d'hébergement de niveau international pour répondre aux besoins de séjours de courte durée pour les affaires et le tourisme, et d'installations résidentielles de niveau international pour encourager les ressources humaines de haut niveau à s'y installer.
5. Renforcement de la préparation aux catastrophes: mise en place de structures d'hébergement temporaire pour les personnes qui ne peuvent pas rentrer chez elles et de systèmes énergétiques indépendants et décentralisés.
6. Réduction de l'impact sur l'environnement: initiatives telles que la conservation de l'énergie dans les bâtiments.

Avancement du projet et calendrier futur

La démolition du Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 étages au-dessus du sol, 4 étages au-dessous du sol, 91,81 m de haut) dans le bloc B a commencé en mars 2025. La construction est réalisée par Zecuos et les travaux de démolition devraient durer jusqu'au 25 décembre 2026.

Le calendrier futur est le suivant

• Exercice 2025 : approbation du plan de conversion des droits, début des travaux de construction
• Exercice 2029 : achèvement des travaux de construction (à compléter)

L'importance du capital humain dans le développement urbain

L'INA a toujours pensé que c'est le "capital humain" qui crée la valeur d'une entreprise. De même, c'est le capital humain qui augmente la valeur d'une ville. Le projet de réaménagement de la zone urbaine de Shibuya 2-chome West de type 1 vise à créer une ville qui attire des ressources humaines compétitives à l'échelle internationale en fournissant un centre de développement des ressources humaines et des installations résidentielles de niveau international, plutôt qu'un simple lotissement.

Conclusion.

Le projet de réaménagement de la zone urbaine ouest de Shibuya 2-chome de type 1 est un projet à grande échelle dont le coût total s'élève à environ 180 milliards de yens. La tour du bloc B (hauteur : environ 208 m), qui sera le deuxième bâtiment le plus haut dans la zone autour de la gare de Shibuya après Shibuya Scramble Square (47 étages au-dessus du sol, hauteur : 229,706 m), sera un nouveau point de repère.

En tant que professionnel de l'immobilier, j'attends beaucoup des changements et des possibilités que ce réaménagement apportera au quartier de Shibuya. En particulier, la perspective d'un développement urbain axé sur le "capital humain" pourrait servir de modèle pour de futurs réaménagements urbains.

À l'INA, nous suivrons de près ces tendances en matière de développement urbain et vous ferons part de notre analyse et de nos perspectives sur le marché de l'immobilier. Continuons à suivre l'évolution de ce grand projet qui créera l'avenir de Shibuya.