Pour ceux qui envisagent la vente d'un bien immobilier, un héritage ou l'évaluation d'un actif dans la région d'Ogikubo, la compréhension de la valeur appropriée de la propriété est une décision importante.
INA & Associates Ltd. En tant que "société d'investissement en capital humain axée sur la technologie", dont les activités principales sont le courtage immobilier, le courtage locatif et la gestion de biens immobiliers, nous sommes en mesure de répondre à tous vos besoins en matière d'immobilier.
Bien que nous ne soyons pas titulaires d'une licence d'évaluateur immobilier, nous pouvons vous présenter des évaluateurs immobiliers fiables grâce à nos nombreuses années d'expérience dans le secteur et à notre vaste réseau. En tant qu'experts du marché immobilier dans la région d'Ogikubo, nous apportons un soutien total à nos clients, depuis le choix du bon évaluateur jusqu'aux procédures.
Cet article explique les caractéristiques du marché immobilier dans la région d'Ogikubo, la nécessité d'une évaluation immobilière, le prix de revient et la manière de choisir un évaluateur fiable d'une manière facile à comprendre pour le grand public.
Le marché immobilier dans la région d'Ogikubo et l'importance des évaluations
Aperçu du marché immobilier à Ogikubo
Ogikubo est situé à Suginami-ku, Tokyo, et constitue une zone de transport très pratique desservie par la ligne JR Chuo et la ligne Marunouchi du métro de Tokyo. Il s'agit d'un quartier résidentiel populaire, bien desservi par le centre-ville et offrant un cadre de vie agréable.
Les tendances des prix de l'immobilier dans le quartier d'Ogikubo sont à la hausse depuis quelques années : en 2025, le prix moyen des terrains publics dans le quartier de la gare d'Ogikubo était de 1 346 444 yens par m2 (445 055 yens par tsubo), soit une augmentation de 12,65 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre est nettement plus élevé que le taux d'augmentation du prix des terrains au niveau national et illustre la forte demande de biens immobiliers dans la zone d'Ogikubo.
| Objet | Valeur numérique | Variation d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Prix moyen des terrains autour de la gare d'Ogikubo | 1 346 444 yens/m2 | +12.65 |
| Prix moyen par tsubo (m2) | 4 450 055 yens | +12,65% Prix moyen par m2 |
| Prix moyen des terrains dans le quartier de Suginami | 781 256 yens/m2 | -2 860 000 m². |
| Classement national (quartier de Suginami) | 14e/1736 communes | -Classement national (quartier de Suginami) |
Cas où une évaluation immobilière est nécessaire
Les principaux cas dans lesquels une évaluation immobilière est nécessaire dans la région d'Ogikubo sont les suivants
Lors de l 'évaluation des biens au moment de la succession, le calcul de la valeur des biens est nécessaire pour la déclaration des droits de succession. Dans les régions où les prix des terrains augmentent, comme à Ogikubo, les évaluations professionnelles sont particulièrement importantes, car une évaluation précise a un impact significatif sur le montant des droits de succession.
Une évaluation appropriée des biens immobiliers partagés est également nécessaire dans le cadre du partage des biens lors d'un divorce. Dans les procédures de divorce, qui ont tendance à être émotionnelles, une évaluation objective par un évaluateur tiers est essentielle pour un partage équitable des biens.
Dans le cadre de l'évaluation des garanties lors de l'obtention de prêts auprès d'institutions financières, il est nécessaire de calculer la valeur très précise de la propriété exigée par la banque. Les propriétés de la région d'Ogikubo ont tendance à être évaluées à une valeur de garantie plus élevée, mais on peut s'attendre à ce qu'une évaluation appropriée permette d'obtenir des conditions de prêt optimales.
Dans le cadre de l'évaluation des actifs des entreprises, les évaluations immobilières sont utilisées pour déterminer la valeur marchande des biens immobiliers à inclure dans les états financiers de l'entreprise et dans le calcul de la valeur de l'entreprise lors de fusions et d'acquisitions.
Points d'évaluation spécifiques à la région d'Ogikubo
Lors de l'évaluation d'un bien immobilier dans la région d'Ogikubo, les facteurs caractéristiques suivants influencent l'évaluation
La commodité des transports est l'un des facteurs d'évaluation les plus importants : la gare est un arrêt rapide de la ligne JR Chuo et offre un bon accès au centre-ville - environ 15 minutes de Shinjuku et environ 30 minutes de la gare de Tokyo - ce qui est un facteur qui augmente considérablement la valeur des biens immobiliers.
Les excellentes installations commerciales sont également un point d'évaluation clé. Les grandes installations commerciales telles que Lumine Ogikubo et Town Seven sont situées autour de la gare d'Ogikubo et sont très appréciées pour leur commodité dans la vie quotidienne.
En ce qui concerne la qualité du cadre de vie, les caractéristiques de l'emplacement de cette zone résidentielle calme, combinées à la commodité de la vie, créent une demande stable, en particulier parmi les familles.
En termes de potentiel futur, la zone d'Ogikubo devrait maintenir et augmenter sa valeur d'actif sur le long terme, car la demande stable de logements et la tendance à la hausse des prix des terrains devraient se poursuivre, bien qu'il y ait peu de plans de réaménagement ou d'autres facteurs de changement majeurs dans la zone.
Que font les évaluateurs immobiliers et comment les choisir ?
Rôle et tâches d'un évaluateur immobilier
Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels qualifiés au niveau national qui relèvent de la compétence du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme. Leur tâche principale consiste à calculer le prix approprié d'un bien immobilier conformément à des procédures légales strictes et à préparer un "rapport d'évaluation immobilière".
Les tâches spécifiques d'un évaluateur immobilier sont diverses.
Dans le cadre de l'évaluation, la valeur des terrains et des bâtiments est calculée à l'aide de méthodes spécialisées en fonction des besoins du client. Ils déterminent la valeur appropriée à diverses fins, telles que la vente et l'achat, l'échange, la constitution de garanties, la donation et l'héritage.
Les services de conseil fournissent des conseils complets sur l'immobilier, y compris des propositions sur la manière d'utiliser efficacement les biens immobiliers, un soutien aux décisions d'investissement et des plans de développement.
En tant que services publics, ils sont également chargés de tâches importantes telles que l'annonce officielle des prix des terrains par les autorités nationales et locales, les enquêtes préfectorales sur les prix des terrains, l'évaluation de la valeur des routes aux fins de l'impôt sur les successions et l'évaluation des terrains résidentiels normalisés aux fins de l'impôt sur la propriété.
Comment choisir un évaluateur immobilier fiable ?
Cette section explique les points clés de la sélection d'un évaluateur lors d'une demande d'évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo.
La connaissance de la région est l'un des critères de sélection les plus importants. En choisissant un évaluateur qui a une connaissance approfondie des tendances du marché immobilier, des caractéristiques régionales et du potentiel futur de la région d'Ogikubo, on peut s'attendre à une évaluation plus précise. Il est recommandé de choisir un évaluateur ayant une grande expérience de l'évaluation dans le quartier de Suginami et dans la région d'Ogikubo.
La compatibilité des domaines d'expertise est également importante. Différents évaluateurs se spécialisent dans différents domaines, tels que l'immobilier résidentiel, l'immobilier commercial et l'immobilier industriel. Le choix d'un évaluateur qui connaît bien votre type de propriété garantit une évaluation précise à l'aide de techniques d'évaluation appropriées.
Lors de la vérification des qualifications et des antécédents, il est important de vérifier non seulement si l'évaluateur est titulaire d'une qualification nationale en matière d'évaluation immobilière, mais aussi le nombre d'années d'expérience professionnelle, les résultats d'évaluation antérieurs, ainsi que la taille et la fiabilité du cabinet d'évaluation auquel l'évaluateur appartient.
Les compétences en matière de communication sont un autre point important à ne pas négliger. En choisissant un évaluateur qui comprend bien l'objectif et le contexte de l'évaluation et qui l'explique de manière compréhensible, vous obtiendrez un service très satisfaisant.
Bureaux d'évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo
Il existe plusieurs bureaux d'évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo.
Chacun de ces bureaux a des caractéristiques et des spécialisations différentes, et il est important de faire le meilleur choix en fonction de la nature de la demande et des caractéristiques du bien.
Service de référencement des évaluateurs par INA&Associates
Notre société INA&Associates Ltd. peut, si nécessaire, vous présenter l'évaluateur immobilier le mieux adapté à vos besoins.
Grâce à notre réseau soigneusement sélectionné, nous avons établi des liens avec des évaluateurs fiables qui connaissent bien la région d'Ogikubo et qui disposent d'un haut niveau d'expertise et d'une grande expérience.
Dans le cadre de notre service de mise en relation, nous vous demandons des précisions sur le type de bien, les objectifs de l'évaluation, le budget, le calendrier et d'autres conditions, et nous vous présentons l'évaluateur le plus approprié.
En tant que service d'assistance totale, nous ne nous contentons pas de présenter des évaluateurs, mais nous fournissons également des services cohérents pour la vente, l'achat et la gestion de biens immobiliers après l'évaluation, afin de répondre à tous vos besoins en matière d'immobilier.
Coûts et procédures d'évaluation des biens immobiliers à Ogikubo
Coûts de l'évaluation d'un bien immobilier
Les coûts de l'évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo varient en fonction du type de bien, de sa taille, de son évaluation et de sa complexité, mais voici quelques indications générales.
Pour l'immobilier résidentiel, le prix du marché pour un bien résidentiel typique, tel qu'une maison individuelle ou un condominium à vendre, se situe entre 200.000 et 300.000 JPY. Une maison standard dans la région d'Ogikubo peut être évaluée dans cette fourchette.
Pour les évaluations de terrains uniquement, le prix est d'environ 200 000 à 250 000 ¥ pour une propriété résidentielle de même taille, et peut atteindre 300 000 ¥ ou plus pour un grand terrain.
Pour une évaluation intégrée du terrain et du bâtiment, le prix général du marché est d'environ 300 000 à 400 000 ¥. Les coûts varient en fonction de la structure, de l'âge et de l'échelle du bâtiment.
| Type de propriété | Taux de marché des coûts | Remarques. |
|---|---|---|
| Terrain seul (propriété résidentielle) | 200 000 - 250 000 yens | Terrain résidentiel standard |
| Terrain uniquement (grande échelle) | À partir de 300 000 yens | Varie en fonction de la zone |
| Bâtiment uniquement (maison individuelle) | 200 000 - 250 000 yens | Varie en fonction de la structure et de l'âge du bâtiment |
| Terrain + bâtiment (maison individuelle) | 300 000 - 400 000 yens | Cas le plus fréquent |
| Condominiums à vendre | 250 000 - 350 000 yens | Évaluation des zones à usage exclusif |
| Propriété commerciale | À partir de 500 000 yens | Variation importante en fonction de la taille et de l'utilisation |
L'immobilier commercial et lesbiens générateurs de revenus peuvent être coûteux, de 500 000 yens à plus d'un million de yens. Cela s'explique par la nécessité de réaliser des études détaillées basées sur l'analyse de la rentabilité et l'étude de marché.
Facteurs influençant les coûts d'évaluation
Les coûts d'évaluation des biens immobiliers dans la région d'Ogikubo varient en fonction des facteurs suivants
En termes de complexité du bien, le coût augmente lorsque le terrain a une forme irrégulière, que la structure du bâtiment est particulière ou que le bien a des usages multiples, car cela augmente le temps et l'expertise nécessaires à l'évaluation.
L 'urgence de l'évaluation influe également sur le coût. Le délai normal d'évaluation se situe entre deux semaines et un mois, mais des frais supplémentaires peuvent être encourus pour les cas urgents.
Le coût peut varier en fonction du niveau de détail du rapport d'évaluation. Il existe une différence de coût entre une évaluation simple et une évaluation détaillée, car le champ d'investigation et le contenu de la description sont différents.
Procédures d'évaluation d'un bien immobilier
Cette section explique le déroulement général de la procédure d'évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo.
1) Phase de consultation et d'estimation
Dans un premier temps, l'objet de l'évaluation, la description du bien et le calendrier souhaité sont discutés avec l'évaluateur. À ce stade, il est possible d'obtenir une estimation du coût approximatif et de la période d'évaluation. Si vous nous contactez, nous vous présenterons l'évaluateur le mieux adapté à vos besoins et nous veillerons à ce que la consultation se déroule dans les meilleures conditions.
2.Demande formelle et contrat
Après avoir convenu du contenu et des coûts de l'évaluation, un contrat formel de demande d'évaluation est conclu. À ce stade, l'objectif de l'évaluation, les détails du bien concerné, la date de livraison et les coûts sont clairement définis.
3. collecte des données et enquête sur place
L'évaluateur rassemble les documents nécessaires, tels qu'une copie certifiée du registre, des cartes publiques et des permis de construire, et effectue une étude du site de la propriété concernée. Dans le cas de la zone d'Ogikubo, l'environnement, la facilité de circulation et l'état des installations commerciales sont également étudiés en détail.
4. étude et analyse du marché
Une analyse complète est effectuée à l'aide de plusieurs méthodes d'évaluation, y compris une étude des transactions de biens similaires, une étude des cas de location et une étude utilisant la méthode de développement.
5) Préparation du rapport d'évaluation
Sur la base des résultats de la recherche et de l'analyse, un "rapport d'évaluation immobilière" est préparé conformément au formulaire légal. Ce rapport d'évaluation est également un document de certification valable pour les tribunaux, les bureaux fiscaux et autres autorités publiques.
6. remise et explication
Lors de la remise du rapport d'évaluation complété, vous recevrez une explication détaillée de la base et du contenu de l'évaluation. Si vous avez des questions, elles peuvent être confirmées à ce stade.
Durée approximative de l'évaluation
Le temps nécessaire à l'évaluation d'un bien immobilier dans la région d'Ogikubo est généralement le suivant
Pour une propriété résidentielle typique , le délai standard est de deux à trois semaines.
Les cas complexes et lespropriétés commerciales peuvent prendre entre un mois et un mois et demi.
Pour les cas urgents, un délai d'une semaine peut être possible moyennant des frais supplémentaires, mais il est conseillé de prévoir suffisamment de temps pour garantir l'exactitude de l'évaluation.
Points clés pour réduire les coûts
Voici quelques conseils pour maintenir les coûts de l'évaluation immobilière à un niveau raisonnable
Obtenir des devis de plusieurs évaluateurs vous aidera à déterminer un niveau de coût raisonnable. Méfiez-vous toutefois des devis extrêmement bas.
Préparer les documents nécessaires à l'avance peut améliorer l'efficacité du travail de l'évaluateur et permettre de réaliser des économies.
La clarification de l'objectif de l'évaluation peut réduire les coûts en limitant le contenu de l'évaluation au minimum nécessaire.
Nous pouvons vous aider à trouver l'évaluateur le plus approprié en fonction de votre budget et de vos besoins, et vous aider à réaliser une évaluation à un coût raisonnable.
Conclusion.
La zone d'Ogikubo est une zone attrayante qui a connu une demande immobilière stable et une croissance continue du prix des terrains en raison de son bon accès au centre-ville et de son environnement résidentiel ; les prix officiels des terrains en 2025 ont enregistré une augmentation de 12,65 % en glissement annuel et devraient maintenir et augmenter la valeur des biens immobiliers à l'avenir.
L'importance de l'évaluation des biens immobiliers s'accroît dans diverses situations telles que les successions, les ventes et les achats, le financement et la division des biens, où une évaluation correcte de la valeur permet de prendre les meilleures décisions.
Lors de la sélection d'un évaluateur immobilier fiable, il est important de choisir l'expert le mieux adapté à vos besoins, en mettant l'accent sur la familiarité locale, l'adéquation avec le domaine d'expertise et la vaste expérience.
Les frais d'évaluation sont compris entre 200 000 et 400 000 JPY pour une propriété résidentielle typique et varient en fonction du type et de la complexité de la propriété. Une évaluation efficace peut être obtenue en respectant un délai raisonnable et en préparant les documents nécessaires à l'avance.
INA&Associates K.K. vous apporte un soutien total pour tous vos besoins immobiliers, depuis la mise en relation avec des évaluateurs fiables qui connaissent bien la région d'Ogikubo jusqu'à la vente, l'achat et la gestion de votre bien après l'évaluation.
N'hésitez pas à nous contacter pour une évaluation immobilière.
Si vous envisagez de procéder à une évaluation immobilière, n'hésitez pas à nous contacter en premier lieu. Nous discuterons en détail de votre situation et de vos besoins et nous vous présenterons l'évaluateur le plus approprié. En comprenant la valeur appropriée de votre propriété, nous pouvons vous aider à mieux l'utiliser.
Questions fréquemment posées
Q1 : Quelle est la différence entre une évaluation immobilière et une estimation immobilière ?
Une évaluation immobilière est une évaluation officielle réalisée par un évaluateur immobilier qualifié au niveau national, conformément aux procédures légales, et un "rapport d'évaluation immobilière" est délivré, qui est également valable auprès des tribunaux et des services fiscaux. En revanche, une évaluation immobilière est un simple calcul de prix effectué par une société immobilière à titre de référence pour les transactions, et n'a aucune validité juridique.
Une évaluation immobilière est nécessaire lorsqu'elle est utilisée dans le cadre de procédures officielles telles que les déclarations de droits de succession, les partages de propriété et les évaluations de garanties de prêt.
Q2 : Combien de temps dure une évaluation immobilière dans la région d'Ogikubo ?
Pour une propriété résidentielle typique, le délai standard est de deux à trois semaines. Pour les biens commerciaux et les cas complexes, le délai peut aller jusqu'à un mois.
En cas d'urgence, ce délai peut être raccourci moyennant des frais supplémentaires, mais il est recommandé de prévoir suffisamment de temps pour une évaluation précise.
Q3 : Quand les frais d'évaluation doivent-ils être payés ?
La plupart des cabinets d'évaluation exigent le paiement d'une partie des honoraires (généralement environ la moitié) à titre de frais de départ lors de la signature du contrat, et le solde lors de la remise du rapport d'évaluation.
Les modalités de paiement spécifiques peuvent être confirmées au moment de la signature du contrat avec l'évaluateur.
Q4 : Que dois-je faire si je ne suis pas satisfait des résultats de l'évaluation ?
Si vous avez des doutes sur le contenu du rapport d'évaluation, vous pouvez d'abord demander une explication détaillée à l'évaluateur. Demandez-lui une explication claire de la base de l'évaluation et de la méthode d'évaluation.
Si vous n'êtes toujours pas convaincu, vous pouvez demander un deuxième avis à un autre évaluateur. Vous devrez alors payer des frais supplémentaires.
Q5.Quel type d'évaluateur INA & Associates peut-il me présenter ?
Nous pouvons vous présenter des évaluateurs fiables qui connaissent bien la région d'Ogikubo et qui ont une grande expérience. Nous vous mettrons en relation avec l'expert le plus approprié en fonction de votre type de propriété, de vos objectifs d'évaluation et de votre budget.
稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.
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