Para aquellos que estén considerando la venta de un inmueble, una herencia o la valoración de un activo en la zona de Ogikubo, comprender el valor adecuado de la propiedad es una decisión importante.
INA & Associates Ltd. Como "empresa de inversión de capital humano impulsada por la tecnología" con la intermediación inmobiliaria, la intermediación de alquileres y la gestión de la propiedad como nuestro principal objetivo, somos capaces de satisfacer todas sus necesidades inmobiliarias.
Aunque no tenemos licencia como tasadores inmobiliarios, podemos presentarle a tasadores inmobiliarios de confianza gracias a nuestros muchos años de experiencia en el sector y a nuestra amplia red de contactos. Como expertos en el mercado inmobiliario de la zona de Ogikubo, ofrecemos un apoyo total a nuestros clientes, desde la elección del tasador adecuado hasta los trámites.
En este artículo se explican las características del mercado inmobiliario en la zona de Ogikubo, la necesidad de una tasación inmobiliaria, el precio de coste y cómo elegir un tasador fiable de forma fácil de entender para el público en general.
El mercado inmobiliario en la zona de Ogikubo y la importancia de las tasaciones
Visión general del mercado inmobiliario en Ogikubo
Ogikubo se encuentra en Suginami-ku, Tokio, y es una zona de transporte muy conveniente servida por la línea JR Chuo y la línea Marunouchi del metro de Tokio. Es conocida como una popular zona residencial con buen acceso al centro de la ciudad y un buen ambiente de vida.
La evolución de los precios inmobiliarios en la zona de Ogikubo muestra una constante tendencia al alza en los últimos años: en 2025, el precio medio del suelo público en la zona de la estación de Ogikubo fue de 1.346.444 yenes por m2 (445.055 yenes por tsubo), un 12,65% más que el año anterior. Esta cifra es significativamente superior a la tasa nacional de incremento del precio del suelo, e ilustra la elevada demanda de inmuebles en la zona de Ogikubo.
| Artículo | Valor numérico | Variación interanual |
|---|---|---|
| Precio medio del suelo en los alrededores de la estación de Ogikubo | 1.346.444 yenes/m2 | +12.65 |
| Precio unitario por tsubo (m2) | 4.450.055 yenes | +12,65% Precio medio por m2 |
| Precio medio del terreno en el distrito de Suginami | 781.256 yenes/m2 | -2.860.000 m2 |
| Clasificación nacional (Distrito de Suginami) | 14/1736 municipios | -Clasificación nacional (distrito de Suginami) |
Casos en los que se requiere tasación de la propiedad
Los principales casos en los que se requiere la tasación de propiedades en la zona de Ogikubo son los siguientes
En la valoración de la propiedad en el momento de la herencia, se requiere el cálculo de los valores inmobiliarios adecuados para la declaración del impuesto de sucesiones. En las zonas con aumento del precio del suelo, como Ogikubo en particular, las tasaciones profesionales son importantes porque una valoración precisa tiene un impacto significativo en la cuantía del impuesto de sucesiones.
La valoración adecuada de los bienes inmuebles compartidos también es necesaria en la división de la propiedad durante el divorcio. En los procesos de divorcio, que tienden a ser emocionales, una valoración objetiva por parte de un tasador de bienes ajeno es esencial para una división justa de la propiedad.
En la valoración de garantías a la hora de obtener préstamos de entidades financieras, es necesario calcular con gran precisión el valor de la propiedad exigido por el banco. Las propiedades de la zona de Ogikubo tienden a tasarse con un valor colateral más alto, pero cabe esperar una tasación adecuada para obtener condiciones óptimas de préstamo.
En la valoración de activos corporativos, las tasaciones de propiedades se utilizan para evaluar el valor de mercado de las propiedades para su inclusión en los estados financieros corporativos y en el cálculo del valor corporativo durante fusiones y adquisiciones.
Puntos de valoración específicos de la zona de Ogikubo
En las tasaciones inmobiliarias de la zona de Ogikubo influyen los siguientes factores característicos
La comodidad del transporte es uno de los factores de valoración más importantes: la estación es una parada rápida de la línea JR Chuo y tiene buen acceso al centro de la ciudad -a unos 15 minutos de Shinjuku y a unos 30 minutos de la estación de Tokio-, lo cual es un factor que aumenta mucho el valor de los inmuebles.
Las excelentes instalaciones comerciales son también un punto clave de evaluación. En los alrededores de la estación de Ogikubo se encuentran grandes instalaciones comerciales como Lumine Ogikubo y Town Seven, muy valoradas por su comodidad en la vida cotidiana.
En cuanto a la calidad del entorno vital, las características de ubicación de esta tranquila zona residencial combinadas con la comodidad de vivir crean una demanda estable, sobre todo entre las familias.
En términos de potencial futuro, se espera que la zona de Ogikubo mantenga y aumente su valor patrimonial a largo plazo, ya que se prevé que continúe la demanda estable de viviendas y una tendencia al alza de los precios del suelo, aunque hay pocos planes de reurbanización u otros factores de cambio importantes en la zona.
Qué hacen los tasadores inmobiliarios y cómo elegir uno
Función y obligaciones de un tasador inmobiliario
Los tasadores inmobiliarios son profesionales cualificados a nivel nacional bajo la jurisdicción del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, y son profesionales altamente cualificados que determinan objetivamente el valor económico de los bienes inmuebles. Su principal cometido es calcular el precio adecuado de los bienes inmuebles de acuerdo con estrictos procedimientos legales y elaborar un "informe de tasación inmobiliaria".
Las tareas específicas de un tasador inmobiliario son diversas.
En el trabajo de tasación, se calcula el valor de terrenos y edificios utilizando métodos especializados en función de las necesidades del cliente. Determinan el valor adecuado para diversos fines, como compraventas, permutas, constitución de garantías, donaciones y herencias.
Los servicios de consultoría ofrecen asesoramiento integral sobre bienes inmuebles, incluidas propuestas sobre cómo utilizarlos eficazmente, apoyo a las decisiones de inversión y planes de desarrollo.
Como servicios públicos, también se encargan de tareas importantes como los anuncios oficiales de precios del suelo realizados por el gobierno nacional y los gobiernos locales, las tasaciones prefecturales de precios del suelo, las valoraciones del impuesto de sucesiones sobre el valor de las carreteras y las valoraciones estándar de terrenos residenciales del impuesto sobre bienes inmuebles.
Cómo elegir un tasador inmobiliario fiable
En esta sección se explican los puntos clave para seleccionar un tasador cuando se solicita una tasación inmobiliaria en la zona de Ogikubo.
La familiaridad con la región es uno de los criterios de selección más importantes. Al seleccionar un tasador que conozca a fondo las tendencias del mercado inmobiliario, las características regionales y el potencial futuro de la zona de Ogikubo, cabe esperar una tasación más precisa. Se recomienda seleccionar un tasador con amplia experiencia en tasaciones en el distrito de Suginami y la zona de Ogikubo.
La compatibilidad de las áreas de especialización también es importante. Diferentes tasadores tienen diferentes áreas de especialización, tales como la propiedad residencial, propiedad comercial y propiedad industrial. Elegir a un tasador que esté familiarizado con su tipo de propiedad garantizará una tasación precisa utilizando métodos de valoración adecuados.
Al comprobar las cualificaciones y el historial, es importante comprobar no solo si el tasador posee una cualificación nacional de tasación inmobiliaria, sino también el número de años de experiencia laboral, los resultados de tasaciones anteriores y el tamaño y la fiabilidad de la empresa de tasación a la que pertenece el tasador.
Las habilidades de comunicación son otro punto importante que no debe pasarse por alto. Al elegir un tasador que entiende el propósito y el fondo de la evaluación con precisión y lo explica de una manera fácil de entender, usted recibirá un servicio muy satisfactorio.
Oficinas de tasadores inmobiliarios en la zona de Ogikubo
Existen varias oficinas de tasadores inmobiliarios en la zona de Ogikubo.
Cada uno de estos despachos tiene características y especialidades diferentes, por lo que es importante realizar la mejor elección en función de la naturaleza de la solicitud y de las características del inmueble.
Servicio de referencia de tasadores de INA&Associates
Nuestra empresa INA&Associates Ltd. puede, en caso necesario, presentarle al tasador inmobiliario que mejor se adapte a sus necesidades.
A través de nuestra red cuidadosamente seleccionada, hemos establecido vínculos con tasadores inmobiliarios de confianza que conocen la zona de Ogikubo y cuentan con un alto nivel de conocimientos y una amplia experiencia.
En nuestro servicio de emparejamiento, le preguntamos en detalle sobre su tipo de propiedad, objetivos de tasación, presupuesto, calendario y otras condiciones, y le presentamos al tasador más adecuado.
Como servicio de apoyo total, no sólo presentamos tasadores, sino que también ofrecemos servicios coherentes para la venta, compra y gestión de propiedades después de la tasación para satisfacer todas sus necesidades inmobiliarias.
Costes y procedimientos de tasación de inmuebles en Ogikubo
Costes de tasación de inmuebles
Los costes de tasación de inmuebles en la zona de Ogikubo varían según el tipo de inmueble, el tamaño, la valoración y la complejidad de la tasación, pero aquí le ofrecemos algunos datos generales.
En el caso de los inmuebles residenciales, el precio de mercado de una vivienda típica, como una casa unifamiliar o un condominio en venta, oscila entre 200.000 y 300.000 yenes. Una casa estándar en la zona de Ogikubo puede tasarse dentro de este rango.
En el caso de tasaciones de terrenos, el precio oscila entre 200.000 y 250.000 yenes para una propiedad residencial del mismo tamaño, y puede ser de 300.000 yenes o más si se trata de un terreno grande.
Para una tasación integrada de terreno y edificio, el precio general de mercado ronda entre los 300.000 y 400.000 yenes. Los costes varían en función de la estructura, antigüedad y escala del edificio.
| Tipo de propiedad | Coste de mercado | Observaciones. |
|---|---|---|
| Sólo terreno (propiedad residencial) | 200.000 - 250.000 yenes | Terreno residencial estándar |
| Sólo terreno (gran escala) | A partir de ¥300.000 | Varía según la zona |
| Sólo edificio (vivienda unifamiliar) | De 200.000 a 250.000 yenes | Varía en función de la estructura y la antigüedad del edificio |
| Terreno + edificio (vivienda unifamiliar) | 300.000 - 400.000 yenes | Caso más común |
| Venta de condominios | 250.000 - 350.000 yenes | Tasación de zonas de uso exclusivo |
| Locales comerciales | A partir de ¥500.000 | Variación significativa en función del tamaño y el uso |
Los inmuebles comerciales y laspropiedades que generan ingresos pueden resultar caros, oscilando entre 500.000 y más de 1 millón de yenes. Esto se debe a la necesidad de estudios detallados basados en análisis de rentabilidad y estudios de mercado.
Factores que afectan a los costes de tasación
Los costes de tasación de propiedades en la zona de Ogikubo varían en función de los siguientes factores
En cuanto a la complejidad de la propiedad, el coste aumenta cuando el terreno tiene una forma irregular, la estructura del edificio es especial o la propiedad tiene múltiples usos, ya que esto incrementa el tiempo y los conocimientos necesarios para la tasación.
La urgencia de la tasación también afecta al coste. El plazo normal de tasación oscila entre dos semanas y un mes, pero en los casos urgentes pueden cobrarse honorarios adicionales.
El coste puede variar en función del nivel de detalle del informe de tasación. Hay una diferencia de costes entre las tasaciones simples y las detalladas, ya que el alcance de la investigación y el contenido de la descripción son diferentes.
Procedimientos de tasación de bienes inmuebles
En este apartado se explica el procedimiento general de tasación de propiedades en la zona de Ogikubo.
1. Fase de consulta y estimación
En primer lugar, se discute con el tasador el objetivo de la tasación, la descripción de la propiedad y el calendario deseado. En esta fase, se puede obtener una estimación del coste aproximado y del periodo de tasación. Si se pone en contacto con nosotros, le presentaremos al tasador que mejor se adapte a sus necesidades y le garantizaremos una consulta fluida.
2.Solicitud formal y contrato
Tras acordar el contenido y los costes de la tasación, se celebra un contrato formal de solicitud de tasación. En este punto, se definen claramente el objetivo de la tasación, los detalles de la propiedad en cuestión, la fecha de entrega y los costes.
3.Recopilación de datos y estudio in situ
El tasador recopila los documentos necesarios, como una copia certificada del registro, mapas públicos y permisos de construcción, y lleva a cabo una inspección in situ de la propiedad en cuestión. En el caso de la zona de Ogikubo, también se investiga en detalle el entorno circundante, la comodidad del tráfico y el estado de las instalaciones comerciales.
4. Estudio y análisis del mercado
Se lleva a cabo un análisis exhaustivo utilizando varios métodos de valoración, incluyendo un estudio de transacciones de propiedades similares, un estudio de casos de alquiler y un estudio utilizando el método de desarrollo.
5. Elaboración del informe de tasación
A partir de los resultados de la investigación y el análisis, se elabora un "informe de tasación de la propiedad" conforme al formulario reglamentario. Este informe de tasación es también un documento de certificación válido para los tribunales, las oficinas tributarias y otras instituciones públicas.
6.Entrega y explicación
Con la entrega del informe de tasación finalizado, recibirá una explicación detallada de la base y el contenido de la tasación. Si tiene alguna duda, puede confirmarla en este momento.
Plazo aproximado de tasación
El tiempo necesario para la tasación de una propiedad en la zona de Ogikubo suele ser el siguiente
Para una propiedad residencial típica , el tiempo estándar es de dos a tres semanas.
Los casos complejos y laspropiedades comerciales pueden tardar entre un mes y un mes y medio.
Para casos urgentes, puede ser posible un plazo de una semana por un cargo adicional, pero es aconsejable dejar tiempo suficiente para garantizar la exactitud de la tasación.
Puntos clave para mantener bajos los costes
He aquí algunos consejos para mantener los costes de tasación a un nivel razonable
Obtener presupuestos de varios tasadores le ayudará a determinar un nivel razonable de costes. No obstante, desconfíe de los presupuestos extremadamente bajos.
Preparar los documentos necesarios de antemano puede mejorar la eficacia del trabajo del tasador y ahorrar costes.
Aclarar la finalidad de la tasación puede reducir los costes al limitar el contenido de la tasación al mínimo necesario.
Podemos ayudarle a encontrar el tasador más adecuado en función de su presupuesto y necesidades, y ayudarle a realizar una tasación a un coste razonable.
Conclusión.
La zona de Ogikubo es un área atractiva que ha mostrado una demanda inmobiliaria estable y un crecimiento continuo del precio del suelo debido a su buen acceso al centro de la ciudad y a su entorno residencial; los precios oficiales del suelo en 2025 registraron un aumento interanual del 12,65% y se espera que mantengan y aumenten los valores inmobiliarios en el futuro.
La importancia de las tasaciones inmobili arias es cada vez mayor en diversas situaciones como herencias, compraventas, financiación y división de propiedades, en las que una correcta valoración permite tomar las mejores decisiones.
A la hora de seleccionar un tasador inmobiliario fiable, es importante elegir al experto que mejor se adapte a sus necesidades, haciendo hincapié en la familiaridad local, la adecuación al campo de especialización y la amplia experiencia.
Los honorarios de tasación oscilan entre 200.000 y 400.000 yenes por una propiedad residencial típica y varían en función del tipo y la complejidad de la propiedad. Se puede conseguir una tasación eficaz si se garantiza un plazo razonable y se prepara la documentación necesaria con antelación.
INA&Associates K.K. le ofrece un apoyo total para todas sus necesidades inmobiliarias, desde la presentación de tasadores de propiedades fiables y familiarizados con la zona de Ogikubo hasta la venta, compra y gestión de su propiedad tras la tasación.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para solicitar una tasación inmobiliaria.
Si está considerando la tasación de su propiedad como su próxima acción, no dude en ponerse en contacto con nosotros primero. Analizaremos detalladamente su situación y sus necesidades y le presentaremos al tasador más adecuado. Si conoce el valor adecuado de su propiedad, podremos ayudarle a sacarle un mayor partido.
Preguntas más frecuentes
P1: ¿Cuál es la diferencia entre una tasación inmobiliaria y una valoración inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es una valoración oficial realizada por un tasador inmobiliario cualificado a nivel nacional de acuerdo con los procedimientos legales, y se emite un "informe de tasación inmobiliaria", que también es válido en los tribunales y las oficinas tributarias. En cambio, una tasación inmobiliaria es un simple cálculo de precios realizado por una empresa inmobiliaria como referencia para el comercio, y no tiene validez jurídica.
Una tasación inmobiliaria es necesaria cuando se utiliza en procedimientos oficiales como declaraciones del impuesto de sucesiones, repartición de bienes y valoraciones de garantías de préstamos.
P2: ¿Cuánto tarda una tasación inmobiliaria en la zona de Ogikubo?
Para una propiedad residencial típica, el plazo estándar es de dos a tres semanas. Para inmuebles comerciales y casos complejos, puede tardar hasta un mes.
En casos urgentes, este plazo puede acortarse pagando una tasa adicional, pero se recomienda dejar tiempo suficiente para realizar una tasación precisa.
P3: ¿Cuándo hay que pagar los honorarios de tasación?
La mayoría de las empresas de tasación exigen el pago de una parte de los honorarios (normalmente alrededor de la mitad) como honorario inicial cuando se firma el contrato, y el resto cuando se entrega el informe de tasación.
Las condiciones específicas de pago se pueden confirmar en el momento de la contratación con el tasador.
P4: ¿Qué debo hacer si no estoy satisfecho con los resultados de la tasación?
Si tiene dudas sobre el contenido del informe de tasación, puede pedir primero una explicación detallada al tasador. Pídale una explicación clara de la base de la tasación y del método de valoración.
Si sigue sin estar convencido, puede obtener una segunda opinión de otro tasador. Sin embargo, incurrirá en gastos adicionales.
P5.¿Qué tipo de tasador puede presentarme INA & Associates?
Podemos presentarle a tasadores inmobiliarios de confianza que conocen la zona de Ogikubo y tienen una gran experiencia. Le pondremos en contacto con el experto más adecuado en función del tipo de propiedad, los objetivos de la tasación y el presupuesto.
Daisuke Inazawa
INA&Associates Co., Ltd. Representante legal. Con sede en Osaka, Tokio y Kanagawa, se dedica a la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles. Ofrece sus servicios basándose en una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Bajo la filosofía de que «el activo más importante de una empresa es su personal», concede gran importancia a la formación y el desarrollo de sus empleados. Continúa su compromiso con la creación de valor empresarial sostenible.
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