Délais et Meilleures Pratiques pour le Contrôle des Extincteurs

Pour les propriétaires immobiliers, la gestion de la sécurité de leurs bâtiments est l'une des responsabilités les plus importantes. En particulier, l'inspection réglementaire des extincteurs est une obligation strictement définie par la loi sur les services d'incendie, et le fait de ne pas les gérer correctement peut entraîner une responsabilité juridique.

Ces dernières années, avec le développement de l'investissement immobilier, de nombreuses personnes sont devenues propriétaires d'immeubles locatifs, mais il existe des cas épars où l'obligation d'inspecter les extincteurs n'est pas pleinement comprise. Les extincteurs jouent un rôle crucial dans l'extinction initiale d'un incendie, de sorte que des inspections régulières visant à maintenir leur fonction sont essentielles pour protéger la vie et les biens des locataires.

Dans cet article, nous expliquons en détail les délais légaux d'inspection des extincteurs, sur la base des connaissances que nous avons accumulées en tant qu'INA&Associates dans notre implication quotidienne dans la gestion immobilière. De la base légale des inspections aux méthodes de mise en œuvre spécifiques et aux taux de coûts, nous fournissons des informations complètes que les propriétaires immobiliers doivent connaître.

Une bonne gestion des extincteurs n'est pas seulement une question de respect des obligations légales, c'est aussi un élément important qui influe directement sur l'établissement de la confiance avec les locataires et sur le maintien et l'amélioration de la valeur des biens immobiliers. Nous espérons que cet article vous permettra d'acquérir les bonnes connaissances en matière de gestion des extincteurs et d'assurer une gestion immobilière sûre et de qualité.

Base juridique et concepts de base de l'obligation légale de contrôle des extincteurs

Obligations d'inspection en vertu de l'article 17-3-3 de la loi sur les services d'incendie

Le contrôle légal des extincteurs est une obligation légale qui s'exerce conformément à l'article 17-3-3 de la loi sur les services d'incendie. L'objectif de cette loi est de garantir que les équipements de lutte contre l'incendie et les autres équipements installés dans les bâtiments protégés contre l'incendie conservent leur fonction et fonctionnent de manière fiable en cas d'incendie.

La loi sur les services d'incendie oblige les personnes concernées dans les bâtiments où sont installés des équipements de lutte contre l'incendie, y compris des extincteurs, à effectuer des inspections régulières et à communiquer les résultats au service d'incendie. Comme cette "personne concernée" comprend le propriétaire, le gérant et l'occupant du bâtiment, le propriétaire est naturellement tenu de remplir cette obligation.

Les bâtiments soumis à l'obligation légale sont classés de manière détaillée en fonction de leur utilisation et de leur taille, et de nombreux logements locatifs ordinaires, immeubles de bureaux et magasins entrent dans cette catégorie. Une attention particulière doit être accordée aux immeubles d'habitation (appartements et copropriétés), aux bureaux, aux magasins, aux usines et aux entrepôts, car ils sont souvent soumis à l'obligation d'inspection, quelle que soit leur superficie ou leur nombre d'étages.

Types de contrôles et fréquence de mise en œuvre

Les contrôles réglementaires des extincteurs sont classés en deux catégories : les contrôles des équipements et les contrôles complets. Les contrôles des appareils doivent être effectués au moins une fois tous les six mois et sont généralement réalisés deux fois par an (au printemps et à l'automne).

Le contrôle du matériel comprend un examen visuel de l'extincteur, une vérification de l'état de l'installation et un contrôle du contenu de l'affichage. Concrètement, il s'agit de vérifier si l'extincteur lui-même n'est pas endommagé ou corrodé, s'il est installé au bon endroit et si les instructions d'utilisation sont clairement visibles.

Les inspections complètes, quant à elles, sont effectuées au moins une fois par an et sont plus détaillées que les inspections du matériel. Les inspections complètes comprennent des vérifications qui requièrent des compétences spécialisées, telles que le contrôle du fonctionnement interne et des performances de rayonnement des extincteurs, et doivent donc généralement être effectuées par une personne qualifiée, telle qu'un ingénieur en sécurité incendie.

Obligation de communiquer les résultats de l'inspection

Après une inspection, les résultats doivent être communiqués au service d'incendie compétent. La fréquence des rapports dépend de l'utilisation du bâtiment : une fois par an pour les objets de protection incendie spécifiés (bâtiments utilisés par de nombreuses personnes non spécifiées) et une fois tous les trois ans pour les objets de protection incendie non spécifiés (bâtiments utilisés par des personnes spécifiques).

Le rapport doit mentionner la date et l'heure de l'inspection, le nom et les qualifications de l'inspecteur, les résultats détaillés de l'inspection et les mesures correctives en cas de défauts. L'absence de rapport ou la rédaction d'un faux rapport peut entraîner des sanctions pour infraction à la loi sur les services de lutte contre l'incendie.

Sanctions et risques juridiques en cas de non-conformité

Le non-respect des obligations légales d'inspection des extincteurs peut entraîner des sanctions en vertu de la loi sur les services d'incendie. En particulier, vous pouvez être soumis à une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 yens ou à une détention. En outre, si l'absence d'inspection entraîne l'incapacité d'éteindre correctement le feu en cas d'incendie, ce qui aggrave les dommages, le propriétaire peut être tenu pour responsable des dommages civils.

Pour les propriétaires, engager leur responsabilité juridique est une affaire sérieuse qui peut entraîner non seulement des pertes financières, mais aussi une perte de confiance de la part du public. En particulier, les mesures préventives sont extrêmement importantes, car une mauvaise gestion de la sécurité mettant en jeu la vie et les biens des locataires peut avoir un impact sérieux sur le fonctionnement à long terme de l'entreprise.

De plus, certaines compagnies d'assurance ont des clauses qui limitent la couverture de l'assurance incendie dans le cas où les inspections légales ne sont pas correctement effectuées. Le respect des obligations légales est donc également une condition essentielle pour bénéficier d'une indemnisation adéquate par l'assurance.

Informations détaillées sur les délais d'inspection et de remplacement des extincteurs

Calendrier d'inspection des différents types d'extincteurs

Les délais d'inspection des extincteurs sont réglementés différemment selon le type d'extincteur et l'année de fabrication. Afin que les propriétaires puissent gérer correctement leurs extincteurs, il est important d'identifier précisément le type d'extincteur installé et de maintenir un calendrier d'inspection pour chacun d'entre eux.

La plupart des extincteurs installés dans les bâtiments aujourd'hui sont des extincteurs de stockage, qui nécessitent une inspection interne après la sixième année de fabrication. Les inspections internes impliquent le démontage des extincteurs pour vérifier en détail leur état interne et nécessitent des compétences et un équipement spécialisés. Dans de nombreux cas, le remplacement par un nouvel extincteur est donc l'option préférée.

Comment vérifier l'année de fabrication et les points clés pour la gestion

L'année de fabrication d'un extincteur peut être confirmée par une étiquette ou un cachet apposé sur le corps. L'année de fabrication peut être indiquée sous la forme d'une année et d'un mois, comme "mars 2024", ou sous la forme d'un nombre, comme "2024.03". Les propriétaires doivent vérifier régulièrement l'année de fabrication des extincteurs installés afin de gérer correctement le calendrier des inspections et des remplacements.

Il convient de noter en particulier que les inspections internes sont obligatoires pour les extincteurs de stockage après six ans de fabrication. Comme les inspections internes requièrent des compétences et des équipements spécialisés et qu'elles sont coûteuses, il est généralement plus économique d'envisager le remplacement de l'extincteur par un nouvel extincteur aux alentours de la sixième année.

Quand remplacer les extincteurs et critères de décision

La décision de remplacer un extincteur doit se fonder à la fois sur des obligations légales et sur une logique économique. D'un point de vue légal, l'utilisation d'extincteurs au-delà de leur durée de vie standard n'est pas recommandée et les extincteurs en retard doivent être remplacés immédiatement.

D'un point de vue économique, il est important de comparer le coût des inspections internes à celui de l'achat de nouveaux extincteurs. Les inspections internes coûtent souvent entre 8 000 et 15 000 JPY par extincteur, ce qui n'est pas très différent du coût d'achat d'un nouvel extincteur (5 000 à 10 000 JPY), de sorte que de nombreux propriétaires choisissent de les remplacer aux alentours de six ans.

Situations nécessitant un remplacement urgent

Même si la durée de vie standard n'est pas atteinte, un remplacement d'urgence est nécessaire dans les cas suivants

Si le corps de l'extincteur est corrodé, rayé, déformé ou n'a pas l'air en bon état, il doit être remplacé immédiatement car il peut y avoir un problème avec sa fonction de réservoir sous pression interne. Des contrôles visuels réguliers sont particulièrement importants pour les extincteurs installés à l'extérieur ou dans des environnements humides, car ils sont sujets à la corrosion.

En outre, si le manomètre de l'extincteur n'indique pas la plage normale, si la soupape de sécurité est endommagée, ou si le tuyau ou le jet est endommagé, le fonctionnement de l'extincteur peut également être affecté et doit être remplacé rapidement.

Obligation de tenir et de conserver les registres d'inspection

Lors de l'inspection d'un extincteur, un rapport détaillé doit être établi et conservé de manière appropriée. Le rapport d'inspection doit mentionner la date de l'inspection, le nom et les qualifications de l'inspecteur, les résultats de l'inspection, les défauts constatés et les mesures prises.

Ces registres peuvent être présentés lors d'inspections sur place par les services de lutte contre l'incendie et constituent également des preuves importantes en cas de demande d'indemnisation par l'assurance incendie ou de responsabilité juridique. Il est donc recommandé de conserver les registres d'inspection pendant au moins trois ans et, de préférence, pendant toute la durée de vie de l'extincteur.

La gestion des dossiers par le biais de la numérisation est également un moyen efficace de conserver les dossiers, et les services en nuage peuvent être utilisés pour gérer de manière centralisée les dossiers d'inspection pour plusieurs propriétés et utiliser une fonction de notification automatique pour les inspections à effectuer. La mise en place d'un tel système de gestion peut contribuer de manière significative à l'amélioration de l'efficacité opérationnelle des propriétaires et au respect des obligations légales.

Taux de coûts de l'inspection des extincteurs et points à prendre en compte pour le choix d'un contractant

Composantes des coûts d'inspection et prix du marché

Le coût du contrôle des extincteurs varie considérablement en fonction du type de contrôle, de la taille du bâtiment, du nombre d'extincteurs installés et de la région. Il est important pour les propriétaires de comprendre les composantes du coût et les prix du marché afin de planifier un budget approprié.

Les coûts d'inspection pour un bâtiment entier sont indiqués comme suit, en fonction de la taille du bâtiment.

Ces coûts comprennent le travail d'inspection, les frais de rapport et de transport, mais il est important d'obtenir des devis détaillés, car les structures tarifaires varient d'un entrepreneur à l'autre.

Facteurs importants dans le choix d'un entrepreneur

L'inspection des extincteurs doit être effectuée par un inspecteur qualifié en sécurité incendie ou un inspecteur qualifié en équipement d'incendie. Lors de la sélection d'un entrepreneur, il est primordial de s'assurer qu'il dispose de techniciens qualifiés au sein de son personnel.

Voici quelques-unes des caractéristiques d'un entrepreneur fiable. Tout d'abord, il doit disposer sur place d'un ingénieur en incendie qualifié, capable d'effectuer des inspections en personne. Un autre facteur important est qu'il travaille en étroite collaboration avec le service local de lutte contre les incendies et qu'il est tenu au courant des modifications de la législation et des nouvelles normes en temps utile.

En outre, il est conseillé de choisir un entrepreneur qui rende compte des résultats de l'inspection de manière rapide et précise, et qui puisse proposer des mesures spécifiques pour remédier aux défauts constatés. En particulier, les entrepreneurs qui disposent d'un système d'intervention d'urgence et d'un système de contact 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 sont des partenaires rassurants pour les propriétaires.

Importance d'obtenir des devis de plusieurs entrepreneurs

Le coût des inspections d'extincteurs varie considérablement d'un entrepreneur à l'autre, c'est pourquoi il est toujours important d'obtenir et de comparer les devis de plusieurs entrepreneurs. Lorsque vous comparez les devis, vous devez tenir compte non seulement du simple prix, mais aussi des détails du service fourni.

Il est important d'évaluer en détail les points d'inspection, la qualité de l'équipement et des matériaux utilisés, le service après-vente et le système d'intervention d'urgence, qui sont autant de points clés pour comparer les devis. Il est également utile de considérer le rapport coût-efficacité dans une perspective à long terme, car certains contractants offrent des remises pour des contrats annuels ou pluriannuels.

Étude comparative de la gestion interne et des sous-traitants

Les petits propriétaires immobiliers peuvent éprouver des difficultés à décider s'ils doivent effectuer les inspections des extincteurs en interne ou les confier à un sous-traitant spécialisé. S'ils effectuent les inspections en interne, ils doivent acquérir une qualification en matière d'inspection des équipements d'incendie et prendre en compte les coûts de la qualification, de la formation continue et de l'achat de l'équipement d'inspection.

D'un autre côté, l'externalisation auprès d'entreprises spécialisées présente l'avantage de disposer de compétences techniques fiables et de disperser la responsabilité juridique, mais elle entraîne également une charge financière permanente. En général, la sous-traitance à des entrepreneurs tend à être plus économique si le nombre de biens gérés est faible, tandis que la qualification et la production en interne tendent à être plus économiques si un grand nombre de biens sont gérés.

Contrôle de la qualité et évaluation du travail d'inspection

Afin de contrôler correctement la qualité des travaux d'inspection externalisés, il est important de procéder à des évaluations régulières des travaux. Les éléments d'évaluation comprennent la précision du travail d'inspection, le niveau de détail du rapport, la rapidité de réaction lorsque des défauts sont détectés, et le degré de conformité avec les lois et règlements, et une évaluation objective est effectuée.

Les plaintes et demandes des locataires et les points soulevés par les pompiers sont également des éléments importants dans l'évaluation des entrepreneurs. L'analyse complète de ces informations et, si nécessaire, la possibilité de changer de contractant ou de revoir les termes et conditions du contrat, permettront d'assurer une amélioration continue de la qualité.

Il est important de considérer les services d'inspection de qualité comme un investissement approprié, car ils ne remplissent pas seulement des obligations légales, mais sont directement liés à la garantie de la sécurité des locataires et au maintien et à l'amélioration de la valeur du bien.

Procédures pratiques de gestion et d'inspection des extincteurs

Bonnes pratiques en matière de gestion courante des extincteurs

Une gestion efficace des extincteurs commence non seulement par les inspections légales, mais aussi par la mise en place d'un système de gestion de routine. La première procédure de gestion que les propriétaires devraient mettre en œuvre est la création d'un registre de contrôle qui enregistre l'emplacement, l'année de fabrication et le modèle de tous les extincteurs.

Le registre de contrôle doit contenir des informations telles que le numéro unique de chaque extincteur, des détails sur son emplacement, sa date de fabrication, la date de la dernière inspection, la date de la prochaine inspection prévue et la date du remplacement prévu. La numérisation de ce registre et sa gestion via un service en ligne permettent une gestion efficace de plusieurs propriétés.

Fournir aux locataires les informations appropriées est un autre élément de gestion important. Une signalisation claire de l'emplacement des extincteurs et l'affichage d'instructions sur la manière de les utiliser dans des endroits faciles à lire contribueront à garantir une réponse rapide en cas d'urgence. L'organisation régulière de séances d'information sur la sécurité incendie à l'intention des locataires contribue également à les sensibiliser à la sécurité et à accroître la valeur du bien immobilier.

Procédures spécifiques pour l'inspection des équipements

Les inspections de l'équipement sont des inspections de base effectuées tous les six mois et comprennent une vérification détaillée des éléments suivants

Inspection visuelle : vérification visuelle de la corrosion, des rayures et des déformations sur le corps de l'extincteur. Il convient d'accorder une attention particulière à toute détérioration du corps de l'extincteur, qui est un récipient sous pression, car cela peut entraîner une rupture ou un dysfonctionnement en cours d'utilisation. L'état des étiquettes et des indications doit également être vérifié pour s'assurer que la date de fabrication, le mode d'utilisation et les rapports d'inspection sont clairement lisibles.

Les contrôles d'installation consistent à vérifier que l'extincteur est placé au bon endroit, qu'il n'y a pas d'obstacles autour de lui et qu'il est facilement accessible. Comme les extincteurs doivent être placés à un endroit où l'on peut y accéder rapidement en cas d'incendie, il est important de vérifier régulièrement qu'ils ne sont pas cachés par des objets empilés ou des meubles.

Les contrôles fonctionnels comprennent la vérification de l'état de la soupape de sécurité, la lecture du manomètre et l'état du tuyau et du gicleur. Assurez-vous que le manomètre indique la plage normale (plage verte) et faites remplacer ou réparer immédiatement l'appareil en cas d'anomalie.

Inspections complètes et précautions

Les inspections complètes sont des inspections détaillées effectuées sur une base annuelle et comprennent des tests plus spécialisés en plus des éléments couverts par l'inspection de l'équipement. Lors de l'essai d'émission, l'extincteur est réellement utilisé pour vérifier ses performances en matière d'émission, ce qui nécessite des techniques spécialisées et un emplacement approprié.

Lors du contrôle du fonctionnement interne, l'extincteur est démonté et son état interne est inspecté en détail. L'état de l'agent extincteur, la corrosion et l'endommagement des composants internes, la détérioration des joints et des garnitures, etc. sont vérifiés, et les pièces sont remplacées ou l'agent est rechargé si nécessaire.

Les inspections complètes requièrent un haut degré d'expertise et de compétence et doivent généralement être effectuées par une personne qualifiée telle qu'un ingénieur en sécurité incendie. Il est difficile pour les propriétaires d'effectuer ces inspections directement, et elles sont généralement confiées à des entreprises spécialisées fiables.

Comment créer et gérer les dossiers d'inspection ?

Lorsqu'une inspection est effectuée, il est légalement obligatoire d'établir des registres détaillés et de les gérer de manière appropriée. Les dossiers d'inspection comprennent la date et l'heure de l'inspection, le nom et les qualifications de l'inspecteur, les résultats de chaque élément d'inspection, les défauts constatés et les mesures prises pour y remédier, ainsi que la date de la prochaine inspection prévue.

Lors de la préparation du procès-verbal, il convient de garder à l'esprit des descriptions objectives et concrètes et d'éviter les jugements subjectifs et les expressions ambiguës. Les enregistrements photographiques sont également efficaces, en particulier lorsque des défauts sont constatés, et un enregistrement photographique de la situation est utile pour une confirmation ultérieure et le partage d'informations avec les entrepreneurs.

La gestion des dossiers par la numérisation présente l'avantage d'améliorer les possibilités de recherche, la conservation des données et le partage des informations entre plusieurs sites. L'utilisation d'un système de gestion basé sur le cloud permet d'utiliser des fonctions telles que la notification automatique des dates d'inspection, la gestion centralisée de l'historique et la génération automatique de rapports.

Protocoles d'intervention en cas de découverte de défauts

Si un extincteur présente un défaut à la suite d'une inspection, une réponse rapide et appropriée est nécessaire. Les défauts mineurs peuvent être corrigés par un nettoyage ou un ajustement, mais les défauts liés à la sécurité nécessitent un arrêt immédiat de l'utilisation et des dispositions pour le remplacement ou la réparation.

Les défauts les plus urgents sont les dysfonctionnements des manomètres, les dommages causés à l'appareil et les défaillances des dispositifs de sécurité. Si l'un de ces défauts est détecté, l'extincteur concerné doit être immédiatement mis hors service et d'autres extincteurs doivent être installés d'urgence ou des mesures de sécurité temporaires doivent être mises en place.

Les registres de réponse aux défauts constituent un autre élément de gestion important, détaillant la date et l'heure de la découverte, la nature du défaut, l'action de réponse entreprise, la date et l'heure d'achèvement, et la personne qui l'a confirmée. Ces registres peuvent être utilisés pour élaborer de futurs plans d'entretien préventif et servir de preuve en cas de sinistre.

Communication avec les locataires

Une bonne communication avec les occupants est cruciale pour la gestion des extincteurs. En annonçant à l'avance les inspections, en rendant compte de leurs résultats et en expliquant comment utiliser les extincteurs, l'entreprise vise à sensibiliser les occupants à la sécurité et à renforcer leur coopération.

En particulier, il est important de fournir suffisamment d'explications à l'avance pour obtenir la compréhension et la coopération des locataires en ce qui concerne l'entrée temporaire pour les travaux d'inspection, ou une courte période de suspension de l'utilisation en raison du remplacement des extincteurs. Une communication transparente contribue également à instaurer un climat de confiance avec les locataires et à augmenter les taux d'occupation à long terme.

En résumé : une bonne gestion des extincteurs garantit une gestion immobilière sûre.

Importance du respect des obligations légales et impact sur la gestion

Les contrôles légaux des extincteurs ne sont pas simplement l'accomplissement d'obligations légales, mais constituent un élément important des fondements mêmes de la gestion immobilière. Une inspection et une gestion correctes offrent des avantages multiples, tels que la garantie de la sécurité des locataires, la prévention des risques juridiques, le maintien et l'amélioration de la valeur des biens immobiliers et la garantie d'une indemnisation adéquate par le biais de l'assurance.

L'expérience acquise par INA&Associates dans le domaine de la gestion immobilière nous a permis de constater qu'une approche diligente de la gestion de la sécurité constitue la base d'une relation de confiance avec les locataires et d'une réussite commerciale à long terme. La gestion des extincteurs est un élément important de cette gestion de la sécurité et une partie essentielle de l'exercice de nos responsabilités professionnelles.

Mise en place d'un système de gestion efficace

Pour parvenir à une gestion efficace des extincteurs, il est essentiel de mettre en place un système de gestion systématique. Une approche globale est nécessaire, y compris l'élaboration d'un registre de gestion, de calendriers d'inspection, l'établissement de partenariats à long terme avec des entrepreneurs fiables et l'utilisation de la technologie numérique pour améliorer l'efficacité opérationnelle.

Pour les propriétaires gérant plusieurs biens immobiliers en particulier, la mise en œuvre d'un système de gestion centralisé est essentielle pour améliorer l'efficacité opérationnelle et la qualité. Un système de gestion basé sur le cloud permet une gestion plus stratégique des biens immobiliers en utilisant des fonctions telles que la notification automatique des échéances d'inspection, la gestion centralisée de l'historique et l'analyse des coûts.

Amélioration continue et amélioration de la qualité

La gestion des extincteurs n'est pas une tâche qui s'achève une fois qu'un système a été mis en place, mais elle nécessite une amélioration continue et un renforcement de la qualité. Il est important de revoir et d'améliorer régulièrement les pratiques de gestion afin de répondre aux changements législatifs, aux avancées technologiques et à l'évolution des besoins des locataires.

Se tenir au courant des dernières connaissances et compétences en échangeant des informations avec d'autres propriétaires, en participant à des associations professionnelles et en assistant à des séminaires spécialisés est également essentiel pour la croissance professionnelle et le développement de l'entreprise.

Prochaines étapes

Les mesures suivantes sont recommandées aux propriétaires qui ont lu cet article.

Tout d'abord, réalisez une étude détaillée de l'installation et de l'inspection des extincteurs dans tous les immeubles actuellement gérés par vous et créez un registre de gestion. Ensuite, vérifiez l'état des contrôles légaux et, si certains contrôles n'ont pas été effectués, demandez rapidement à un entrepreneur spécialisé de les réaliser.

En outre, demandez des devis à plusieurs entreprises d'inspection et envisagez de signer un contrat à long terme avec une entreprise rentable. Enfin, envisagez d'introduire un système de gestion numérique pour améliorer l'efficacité et la qualité des opérations.

Une bonne gestion des extincteurs est un investissement important pour la croissance durable de votre entreprise, et vous permet d'assumer votre responsabilité sociale en tant que propriétaire immobilier. Nous espérons que cet article vous aidera à gérer votre bien immobilier en toute sécurité et avec une grande valeur ajoutée.

Questions fréquemment posées

Q1 : Quelles sont les sanctions prévues en cas de défaut d'inspection des extincteurs ?

L'absence d'inspection réglementaire des extincteurs peut entraîner une amende allant jusqu'à 300 000 JPY ou une détention en vertu de l'article 44 de la loi sur les services de lutte contre l'incendie. En outre, si, en raison d'un manquement à l'obligation d'inspection, le feu n'a pas été correctement éteint au début de l'incendie et que les dégâts se sont étendus, vous pouvez être tenu pour responsable des dommages civils.

En outre, les risques financiers doivent également être pris en compte, car certaines clauses des polices d'assurance incendie peuvent limiter la couverture en cas de manquement à l'obligation d'inspection. Le respect des obligations légales est également essentiel du point de vue de la gestion des risques.

Q2 : L'inspection réglementaire des extincteurs est-elle obligatoire même dans les petits appartements ?

Oui, quelle que soit la taille du bâtiment, les immeubles collectifs (appartements et condominiums) doivent être équipés d'extincteurs et faire l'objet d'un contrôle légal. La loi sur les services d'incendie prévoit des exceptions en fonction de la superficie totale et du nombre d'étages, mais la plupart des appartements locatifs courants sont soumis à des inspections obligatoires.

Les normes spécifiques applicables sont définies en détail en fonction de l'utilisation, de la structure et de la taille du bâtiment. Il est donc conseillé de vérifier auprès de la caserne de pompiers compétente ou d'un spécialiste des équipements d'extinction d'incendie.

Q3 : Puis-je effectuer moi-même le contrôle des extincteurs ?

Les inspections légales des extincteurs doivent être effectuées par un pompier qualifié ou un inspecteur d'équipement d'incendie qualifié. Les inspections effectuées par des personnes non qualifiées ne sont pas autorisées par la loi et ne peuvent pas être déclarées au service d'incendie comme un résultat d'inspection correct.

La qualification est possible, mais elle nécessite une formation continue, l'achat d'équipement d'inspection et de compétences, etc. Si le nombre de biens gérés est faible, il est plus économique de faire appel à un contractant spécialisé.

Q4 : Comment puis-je déterminer quand il est temps de remplacer les extincteurs ?

Le moment du remplacement des extincteurs est déterminé en fonction de la durée de vie standard (généralement 8 à 10 ans) et de la date à laquelle l'inspection interne est effectuée (dans le cas des extincteurs à pression de stockage, la sixième année après la fabrication). Si l'on compare le coût des inspections internes à celui de l'achat de nouveaux extincteurs, on constate que, dans la plupart des cas, il est économique de remplacer les extincteurs aux alentours de six ans.

Si un dommage externe (corrosion, rayures, déformation), une anomalie du manomètre ou un dysfonctionnement du dispositif de sécurité est détecté, l'appareil doit être remplacé immédiatement, quelle que soit sa durée de vie.

Q5 : Existe-t-il des moyens de réduire les coûts d'inspection ?

Parmi les moyens efficaces de réduire les coûts d'inspection, on peut citer l'obtention et la comparaison de devis auprès de plusieurs fournisseurs, l'utilisation de systèmes de réduction par le biais de contrats annuels ou pluriannuels, et la réalisation d'économies d'échelle par le biais de contrats groupés pour plusieurs propriétés.

Toutefois, il est important de juger la rentabilité dans une perspective à long terme en évaluant de manière exhaustive la qualité des inspections, du service après-vente et des systèmes d'intervention d'urgence, plutôt que de se contenter d'une simple concurrence sur les prix. Le travail étant lié à la gestion de la sécurité, l'optimisation des coûts doit reposer sur l'hypothèse qu'une qualité appropriée est assurée.