Lorsque vous envisagez l'achat ou la construction d'un bien immobilier, avez-vous déjà entendu parler de l '"urbanisme de quartier"? Il s'agit d'un système de planification urbaine qui fixe des règles détaillées pour des quartiers spécifiques afin de créer un environnement urbain favorable. Comme l'urbanisme peut avoir un impact important sur votre logement et vos activités professionnelles, il est extrêmement important d'en comprendre les tenants et les aboutissants.
Cet article donne le point de vue d'un expert sur les points importants que vous devez connaître sur l'urbanisme dans les transactions immobilières, depuis sa signification de base, ses avantages et ses inconvénients, sa relation avec d'autres systèmes d'urbanisme, jusqu'à la manière dont vous pouvez vous renseigner sur l'urbanisme. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ou de construire sur votre propre terrain, nous vous invitons à lire jusqu'à la fin pour vous aider à prendre la bonne décision.
Définition et objectif de la planification de quartier
L'urbanisme de quartier est un système prévu par la loi sur l'urbanisme qui permet aux municipalités de fixer des règles d'urbanisme détaillées en fonction des caractéristiques de certains quartiers. Contrairement aux plans d'urbanisme, tels que les "districts de zonage", qui prévoient un zonage général pour l'ensemble de la ville, l'urbanisme de quartier est plus étroitement ciblé et vise à maintenir et à façonner le bon environnement du quartier.
Par exemple, pour protéger le paysage d'une zone résidentielle tranquille ou pour créer une zone commerciale animée, des restrictions et des orientations spécifiques sont imposées sur la hauteur des bâtiments, la conception et l'utilisation du site en fonction des conditions réelles de la zone. Cela permet d'éviter un développement incontrôlé et de maintenir un environnement dans lequel les résidents peuvent vivre confortablement et les entreprises peuvent fonctionner facilement.
Que prévoit un plan de quartier ?
Les plans de quartier couvrent un large éventail de sujets, dont les principaux sont énumérés ci-dessous. Ceux-ci varient fortement en fonction des caractéristiques du quartier et des aspirations de la ville.
|
Contenu principal à définir
|
Exemples de contenu
|
Objectif
|
|---|---|---|
|
Restrictions sur l'utilisation des bâtiments
|
Interdiction de construire des magasins et des usines dans les zones résidentielles
|
Maintien d'un bon cadre de vie
|
|
Restrictions concernant la forme des bâtiments
|
Distance de recul des murs extérieurs, hauteur maximale des bâtiments
|
Garantir l'ensoleillement et la ventilation, préserver le paysage
|
|
Restrictions relatives à la conception des bâtiments
|
Désignation des couleurs et des matériaux pour les toits et les murs extérieurs
|
Création d'un paysage unifié pour l'ensemble du quartier
|
|
Limites minimales de la superficie du site
|
Restrictions concernant la subdivision des sites et la construction de bâtiments plus petits
|
Aménagement spacieux du site et maintien d'un bon cadre de vie
|
|
Restrictions concernant les structures de haies ou de clôtures
|
Obligation de construire des haies, interdiction de construire des murs en parpaings
|
Création d'un paysage vert, amélioration de la prévention de la criminalité
|
|
Taux de végétalisation minimum
|
Obligation de prévoir un certain pourcentage ou plus d'espaces verts sur le site
|
Atténuation de l'effet d'îlot de chaleur, amélioration du paysage
|
|
Restrictions concernant l'installation de structures
|
Restrictions concernant la taille et l'emplacement des enseignes
|
Préservation du paysage et publicité adéquate
|
Ces restrictions ayant un impact direct sur les plans de construction individuels, il est nécessaire de vérifier le contenu du plan de quartier pour le site concerné avant d'acheter un bien immobilier ou de concevoir un bâtiment.
Avantages et inconvénients de l'urbanisme
Si l'urbanisme de quartier offre de nombreux avantages en matière d'urbanisme, il présente également des inconvénients. Il est très important de les comprendre pour prendre une décision en matière d'immobilier.
Avantages
- Maintien et amélioration du cadre de vie : les restrictions concernant l'utilisation, la forme et la hauteur des bâtiments garantissent un cadre de vie agréable, avec du soleil, de l'aération et des espaces verts luxuriants.
- Préservation de la valeur des biens immobiliers: la protection de l'environnement global du quartier permet de maintenir l'attractivité du quartier et, par conséquent, la valeur des biens immobiliers.
- Formation de communautés locales: on peut s'attendre à ce que les objectifs communs du quartier sensibilisent les habitants au développement communautaire et revitalisent la communauté locale.
Inconvénients
- Liberté architecturale limitée: des restrictions détaillées sont imposées en matière d'utilisation, de hauteur et de conception des bâtiments, ce qui peut empêcher de construire selon les souhaits de chacun.
- Difficulté à modifier les plans: une fois qu'un plan de quartier a été établi, il n'est pas facile de le modifier en raison de la nécessité de parvenir à un consensus et des procédures administratives.
- Impact sur les prix de l'immobilier: dans les zones plus restrictives, la valeur d'usage des terrains est limitée, ce qui peut avoir une incidence sur les prix par rapport à des biens immobiliers similaires situés à proximité.
Relation entre l'urbanisme de quartier et les autres systèmes d'urbanisme
L'urbanisme de quartier est l'un des différents systèmes prévus par la loi sur l'urbanisme et est étroitement lié à d'autres systèmes d'urbanisme. Il est particulièrement important de comprendre la relation avec les réglementations de base telles que le "zonage", le "ratio bâtiment/terrain" et le "ratio surface de plancher".
|
Nom du système
|
Grandes lignes
|
Relation avec l'aménagement du territoire
|
|---|---|---|
|
Zones d'utilisation
|
La ville est divisée en 13 types de districts de zonage, qui définissent de manière générale les types de bâtiments qui peuvent être construits.
|
Les plans de quartier sont souvent établis sur la base des règles de zonage, mais avec des règles plus détaillées. Si les règles du plan dequartier sont plus strictes que celles du district de zonage, c'est le plan de quartier qui prévaut.
|
|
Taux de couverture des bâtiments
|
Le rapport maximal entre la surface du bâtiment et la surface du terrain.
|
En fonction du plan de quartier, le ratio bâtiment/terrain peut être plus strict (plus petit) que la valeur fixée par le district de zonage. Cela permet de s'assurer qu'il y a suffisamment d'espace sur le site.
|
|
Ratio de surface de plancher
|
Rapport maximal entre la surface de plancher totale et la surface du site.
|
En fonction du plan de quartier, le ratio de surface de plancher peut être plus strict (ou plus bas) que la valeur définie pour le quartier de zonage. Cela permet de réduire la hauteur des bâtiments et de garantir la lumière du jour et la ventilation.
|
De cette manière, le plan de quartier complète les règles de l'urbanisme de niveau supérieur, comme le zonage, et joue un rôle dans la réalisation d'un urbanisme plus détaillé, adapté aux conditions réelles de la zone. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel de vérifier non seulement le zonage, mais aussi l'existence et le contenu du plan de quartier.
Comment s'informer sur les plans de quartier ?
Il existe plusieurs moyens de savoir si le terrain que vous envisagez d'acheter ou de posséder est doté d'un plan de quartier et ce qu'il implique.
- Service municipal d'urbanisme: le moyen le plus fiable est de contacter directement le service compétent, comme le service d'urbanisme ou le service d'orientation de la construction de la municipalité où se trouve le terrain en question. Montrez-leur une carte et ils pourront vous dire s'il existe un plan de quartier et ce qu'il implique en détail.
- Sites web des municipalités: de nombreuses municipalités publient des informations sur l'urbanisme sur leur site web. Faites une recherche avec des mots clés tels que "00 city district plan" et vous pourrez peut-être consulter des cartes et des plans de quartier.
- Agences immobilières : dans le cadre des transactions immobilières, la loi sur les transactions immobilières et les terrains à bâtir oblige à mentionner l'existence et les grandes lignes du plan de quartier dans le document explicatif des questions importantes. Vous pouvez obtenir des informations sur le plan de quartier d' un bien immobilier en vous adressant à une agence immobilière.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important de vérifier l'existence et le contenu du plan de quartier avant de signer un contrat et d'examiner attentivement s'il est compatible avec vos plans de construction et votre mode de vie. Procéder à un achat sans connaître les obligations et les restrictions du plan de quartier peut entraîner des problèmes ultérieurs.
Conclusion.
Le plan de quartier est un système d'urbanisme qui fixe des règles détaillées pour l'utilisation, la forme et la hauteur des bâtiments afin de créer un bon environnement urbain dans un quartier particulier. Si l'on peut en attendre des avantages tels que la garantie de l'ensoleillement et de l'aération, la préservation du paysage et le maintien de la valeur des biens, il y a aussi des inconvénients tels que la restriction de la liberté de construction.
Lorsque vous envisagez d'acheter ou de construire un bien immobilier, veillez à vous renseigner sur l'existence ou non d'un plan de quartier et sur ses implications, soit auprès du service municipal compétent, soit sur un site web, soit par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Comprendre à l'avance les obligations et les restrictions du plan de quartier et vérifier sa cohérence avec vos propres projets est la clé d'une transaction immobilière sans regret.
Questions fréquemment posées
Q1 : Où puis-je trouver des informations sur les plans de quartier ?
R1 : Vous pouvez consulter le plan de quartier auprès du service d'urbanisme (division de l'urbanisme, division de l'orientation de la construction, etc.) de la commune où se trouve le terrain en question. Des informations sont également disponibles sur de nombreux sites web municipaux. Si vous achetez un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence immobilière, l'existence et les grandes lignes du plan seront expliquées dans l'explication des questions importantes.
Q2 : Dois-je acheter un terrain doté d'un plan de quartier ?
R2 : L'achat d'un terrain doté d'un plan de quartier n'est généralement pas une bonne ou une mauvaise décision. Les plans de quartier sont des règles visant à maintenir un cadre de vie et un paysage de qualité, et il y a des avantages à en tirer. Toutefois, comme il existe des restrictions sur l'utilisation et la forme des bâtiments, vous devez examiner attentivement s'ils sont compatibles avec vos propres plans de construction et votre mode de vie.
Q3 : Le plan de quartier peut-il être modifié ?
R3 : Les plans de quartier peuvent être modifiés, mais il s'agit d'un processus très difficile. Elle nécessite beaucoup de temps et d'efforts, notamment la recherche d'un consensus parmi les habitants du quartier, les délibérations du conseil d'urbanisme de la municipalité et le processus décisionnel en matière d'urbanisme. Ce n'est pas quelque chose qui peut être facilement modifié par la seule volonté d'un individu.
Q4 : Que se passe-t-il en cas de violation d'un plan de quartier ?
R4 : Si vous construisez en violation du plan de quartier, la municipalité peut émettre une recommandation ou un ordre de rectification. Si vous ne vous y conformez pas, vous pouvez faire l'objet de sanctions en vertu de la loi sur les normes de construction (Building Standards Act) ou, dans le pire des cas, vous pouvez vous voir interdire l'utilisation du bâtiment ou ordonner de l'enlever.
Q5 : Quelle est la différence entre un plan de quartier et un accord de construction ?
R5 : Un plan de quartier est un système public en vertu de la loi sur l'urbanisme et, une fois établi, il est juridiquement contraignant pour tous les propriétaires fonciers et immobiliers du quartier. Un accord de construction, en revanche, est un contrat privé basé sur un accord entre les propriétaires fonciers et n'est valable que pour ceux qui l'acceptent. Les plans de quartier sont des réglementations plus étendues et applicables.
Informations de référence
- Loi sur l'urbanisme: législation de base sur l'urbanisme.
- Ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme: informations sur l'aménagement urbain.
Contactez INA&Associates K.K. pour obtenir des conseils en matière d'immobilier.
Si vous avez des questions sur l'aménagement du territoire ou si vous souhaitez discuter de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, n'hésitez pas à contacter INA&Associates K.K.. Nos experts se feront un plaisir de vous apporter le soutien le mieux adapté à votre situation.
稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.
.png)
