Resolución de conflictos por ramas de árboles: nueva normativa 2023

Una de las causas más comunes de los problemas vecinales es el problema de las ramas de los árboles que cruzan el límite de los terrenos vecinos. La modificación del Código Civil el 1 de abril de 2023 ha aclarado el derecho a cortar las ramas que cruzan el límite en determinadas condiciones , ampliando así las opciones para resolver el problema. nbsp; se ha aclarado, ampliando las opciones para resolver los problemas. Este artículo explica el contenido del artículo 233 modificado del Código Civil y cómo tratarlo en la práctica. Tenga en cuenta que se recomienda consultar a un especialista (abogado o escribano judicial) en caso de problema real.

Antecedentes y visión general de la modificación de la regla de corte para las sucursales transfronterizas

Problemas antes de la modificación

Hasta ahora, con arreglo al Código Civil, era posible cortar por uno mismo las raíces que cruzaban desde el terreno vecino, pero sólo se podía solicitar al propietario que cortara las ramas. Sin embargo, en la práctica, se daban muchos casos en los que los propietarios de los terrenos colindantes no accedían al corte de las ramas por diversos motivos, entre los que se encontraban los siguientes problemas

1. Si el propietario no accedía a la tala, era necesario interponer una demanda judicial
2. Cuando el propietario era desconocido o no podía ser localizado, era difícil hacer frente a la situación
3. En el caso de terrenos comunes, había que obtener el consentimiento de todos los copropietarios
4. La respuesta de emergencia era limitada.

Para resolver estos problemas, el Código Civil revisado aprobado en 2021 entró en vigor el 1 de abril de 2023 y modificó significativamente las normas para cortar ramas transfronterizas.

Artículo 233 del Código Civil modificado

El artículo 233 del Código Civil modificado tiene el siguiente contenido

Artículo 233 Cuando una rama de un árbol de bambú del terreno vecino cruce la línea divisoria, el propietario del terreno podrá hacer que el propietario del árbol de bambú corte la rama. 

2 En el caso del apartado anterior, cuando el árbol de bambú pertenezca a la copropiedad de varias personas, cada copropietario podrá cortar la rama. 

3 En el caso del apartado 1, cuando ocurra lo siguiente, (1) el propietario del terreno podrá cortar la rama 
 (i) el propietario del árbol de bambú no retira la rama en un plazo razonable, a pesar de haber notificado al propietario del árbol de bambú que retire la rama 
 (ii) cuando no pueda conocerse al propietario del árbol de bambú o no pueda averiguarse su paradero 
 (iii) cuando existan circunstancias urgentes. 

4 Si las raíces de un árbol de bambú del terreno vecino cruzan la línea divisoria, se podrán cortar las raíces. 

Esta enmienda aclara jurídicamente cuándo es posible cortar por iniciativa propia las ramas que cruzan los límites.

Comparación entre antes y después de la enmienda

Una comparación de las normas antes y después de la enmienda muestra las siguientes diferencias

Condiciones y procedimientos para cortar ramas por cuenta propia

Con arreglo al Código Civil modificado, las ramas transfronterizas pueden cortarse por sí mismas en los tres casos siguientes.

(i) Si no se cortan tras un aviso.

Si se da un aviso al propietario de un árbol de bambú exigiendo la retirada de una rama, pero ésta no se retira en un plazo razonable , el propietario puede retirar la rama por sí mismo.

Procedimiento:

1. Identificar al propietario del terreno vecino (comprobar el certificado de asuntos registrados, etc.).
2. Notificar por escrito la retirada de la rama.
3. Esperar un plazo razonable (generalmente dos semanas).
4. Si no se cortan en ese plazo, puede cortarlas usted mismo

(ii) Si el propietario del bambú es desconocido o se desconoce su paradero

Si no se conoce al propietario del árbol de bambú o no se puede averiguar su paradero, puede cortar la rama él mismo sin previo aviso.

Procedimiento:

1. Llevar a cabo una investigación razonable para identificar al propietario (por ejemplo, búsqueda en el registro, consulta del registro de residentes).
2. Si se puede determinar que el propietario es desconocido o se desconoce su paradero, la sucursal puede ser cortada por sí misma

(iii) En caso de circunstancias urgentes.

Si se dan circunstancias apremiantes, como un tifón o fuertes vientos que amenacen con romper las ramas, o si existe riesgo de incendio, se puede cortar el árbol sin previo aviso.

Ejemplos de circunstancias apremiantes:

• La rama corre peligro de romperse debido a fuertes vientos o tifones.
• Las ramas están en contacto con edificios y causan daños
• Existe riesgo de incendio
• Obstaculiza gravemente la seguridad del tráfico.

Disposiciones especiales para los bambúes compartidos

Cuando un árbol de bambú es propiedad común de varios propietarios, antes de la modificación era difícil cortarlo sin el consentimiento de todos los copropietarios, pero después de la modificación cada copropietario puede cortar las ramas de forma independiente. Esto significa que, aunque algunos copropietarios sean desconocidos o no respondan, la rama podrá cortarse si hay copropietarios que puedan responder.

Consideraciones prácticas para el corte de ramas transfronterizas

Entrada y extensión de los terrenos vecinos

Puede ser necesario entrar en el terreno vecino, si es preciso, para cortar las ramas transfronterizas. El artículo 209 del Código Civil revisado permite el uso del terreno vecino en la medida necesaria para cortar las ramas transversales. No obstante, deben tenerse en cuenta los siguientes puntos

• Debe notificarse previamente al propietario del terreno vecino.
• Entre sólo en la medida mínima necesaria
• Si causa daños al terreno vecino, deberá pagar una indemnización.

Alcance de la tala y métodos de tala adecuados

Cuando tale ramas que crucen los límites de su propiedad, deberá hacerlo sólo hasta la línea divisoria de su terreno y evitar cortar ramas innecesariamente en el lado de la propiedad vecina. También es importante adoptar métodos de corte adecuados para evitar dañar el árbol.

Principios de tala adecuada:

• La tala debe limitarse a la zona que llega hasta la línea divisoria.
• Reducir al mínimo la cantidad de tala necesaria para el crecimiento del árbol.
• Contratar a especialistas o utilizar herramientas y técnicas adecuadas.

Costes y cómo reclamar

En principio, los costes derivados de la eliminación de las ramas transfronterizas deben correr a cargo del propietario del bambú. Se puede reclamar en virtud del artículo 703 (enriquecimiento injusto) y el artículo 709 (responsabilidad civil extracontractual) del Código Civil.

Proceso para reclamar los costes:

1. Conserve registros/pruebas de la naturaleza y el coste de los trabajos de retirada (por ejemplo, fotografías, presupuestos, recibos, etc.).
2. Notifique al propietario del bambú su intención de reclamar los costes (preferiblemente por correo certificado).
3. Si no se llega a un acuerdo, considere la posibilidad de iniciar un procedimiento judicial, como un juicio de escasa cuantía o un procedimiento de conciliación civil.

Medidas previas para evitar problemas

El problema de las sucursales transfronterizas tiene un alto riesgo de derivar en problemas de vecindad, por lo que es importante tomar las siguientes medidas preliminares

1. Dar prioridad a la comunicación.

   • Cuando surja un problema, primero intente resolverlo mediante el diálogo
   • Empezar con peticiones verbales antes que escritas

2. Llevar un registro

   • Tome fotos de la situación del paso fronterizo
   • Tome notas del contenido de las conversaciones
   • Registre la fecha y hora del intercambio

3. Comprender la base jurídica

   • Comprender con precisión el contenido del Código Civil revisado
   • Comprenda sus derechos y obligaciones

4. Consultar a un experto

   • Utilizar los servicios de asesoramiento jurídico gratuito
   • Consulta con abogados y escribanos judiciales

Casos de problemas transfronterizos y soluciones

Caso 1: Casos en los que el propietario no toma medidas

Caso: Las ramas de un árbol de la propiedad de un vecino cruzaban el límite de mi jardín, bloqueando la luz del sol y causando una gran cantidad de hojas caídas, y le pedí al propietario que las cortara, pero no accedió.

Solución:

1. Dar un aviso por escrito (preferiblemente por correo certificado de contenido) solicitando la retirada.
2. Transcurrido un plazo razonable (unas dos semanas), retire usted mismo las hojas.
3. Guarde los recibos u otros documentos de los gastos de retirada y reclámelos más adelante.

Caso 2: Propietario desconocido

Caso: La propiedad vecina está vacía y se desconocen los datos de contacto del propietario, por lo que es imposible tratar con la sucursal transfronteriza.

Solución:

1. Investigar al propietario con una copia del registro.
2. Intentar confirmar el paradero del propietario consultando el certificado de residencia, etc.
3. Si el propietario sigue siendo desconocido/no identificado, se puede cortar la sucursal por sí sola con un acta de la investigación.

Caso 3: Casos en los que las ramas causan daños a los edificios

Caso: Una rama de un árbol de la propiedad de un vecino golpea la pared exterior de la casa con fuertes vientos , lo que supone un riesgo de daños.

Solución:

1. Puede retirarse sin previo aviso si existen circunstancias urgentes.
2. No obstante, conviene explicar la situación al propietario a posteriori.
3. Si se han producido daños en la pared exterior, considere la posibilidad de reclamar una indemnización por separado.

Conclusión.

El Código Civil revisado, que entró en vigor el 1 de abril de 2023, modificó significativamente las normas relativas a la retirada de ramas colgantes. Anteriormente, no era posible cortar ramas en el terreno del vecino por uno mismo y había casos que sólo podían resolverse mediante litigio, pero tras la modificación se reconoció el derecho a cortar ramas por uno mismo en los siguientes casos

1. Cuando se ha notificado al propietario de un árbol de bambú y no se retira la rama en un plazo razonable (aproximadamente dos semanas).
2. Cuando se desconozca al propietario del bambú o se ignore su paradero.
3. Cuando concurran circunstancias urgentes.

Además, cada copropietario de un árbol de bambú compartido puede ahora cortar ramas de forma independiente, ampliando así las opciones para tratar el problema de las ramas transfronterizas.

A la hora de cortar ramas transversales, es importante seguir los procedimientos adecuados y limitar la tala al mínimo necesario. Para evitar problemas, también es aconsejable entablar un diálogo previo y consultar a expertos siempre que sea posible.

En caso de duda, aproveche el asesoramiento jurídico gratuito que ofrecen las autoridades locales y las consultas con abogados y secretarios judiciales para estudiar las medidas adecuadas.

Preguntas más frecuentes

P1: ¿Cuánto tiempo es un "plazo razonable"?

R1: Según el comentario sobre las modificaciones del Código Civil, se considera generalmente que es de unas dos semanas. Sin embargo, esto puede variar en función de la temporada, el estado del árbol y la dificultad de la tala, por lo que hay que tomar una decisión en función de las circunstancias.

P2: ¿Quién paga el coste de cortar las ramas que sobresalen?

R2: En principio, se considera que el propietario del bambú corre con los gastos. Es posible reclamar los costes en virtud del artículo 703 (enriquecimiento injusto) y el artículo 709 (responsabilidad civil extracontractual) del Código Civil. Sin embargo, en la práctica, es aconsejable resolver el asunto mediante discusión previa, ya que hay casos en los que el propietario no está de acuerdo con la reclamación de las costas.

P3: ¿Es posible entrar en el terreno vecino para cortar las ramas que sobresalen?

R3: Según el artículo 209 del Código Civil revisado, se puede entrar en el terreno vecino en la medida necesaria para cortar las ramas que sobresalgan. Sin embargo, es aconsejable limitarlo al mínimo necesario y, si es posible, notificarlo con antelación al propietario del terreno vecino.

P4: ¿Qué debo hacer con las ramas cortadas?

R4: Aunque no existen disposiciones legales claras, en general es aconsejable que el cortador se deshaga de las ramas cortadas o consulte con el propietario del bambú para decidir cómo deshacerse de ellas. Los costes de eliminación pueden reclamarse al propietario del bambú, así como el coste de la tala.

P5: ¿Qué se entiende por "circunstancias urgentes"?

R5: Puede tratarse de casos en los que una rama está a punto de romperse debido a un tifón o a fuertes vientos, en los que la rama está causando daños a un edificio, en los que existe riesgo de incendio o en los que la rama está obstaculizando gravemente la seguridad del tráfico. Todas estas son situaciones en las que hay urgencia y existe el riesgo de que los daños aumenten si se espera a recibir un aviso.

Referencias.

• Código Civil, artículo 233 (corte de ramas y raíces de bambú).
• Artículo 209 del Código Civil (reclamación del uso del terreno colindante).
• Artículo 703 del Código Civil (obligación de restituir el enriquecimiento injusto).
• Artículo 709 del Código Civil (indemnización por daños extracontractuales).

Si le ha resultado útil este artículo, compruebe el estado de los árboles cercanos al límite con el terreno vecino. La poda periódica y la comunicación con los vecinos son importantes para evitar problemas transfronterizos. En caso de problemas reales, le recomendamos que consulte a un especialista (abogado o escribano judicial); INA&Associates también ofrece consultas sobre asuntos inmobiliarios (para asesoramiento jurídico podemos remitirle a un especialista), así que no dude en ponerse en contacto con nosotros.