Regras de Corte de Galhos: Alterações no Código Civil 2023

Uma das causas mais comuns de problemas de vizinhança é o problema de galhos de árvores que cruzam o limite do terreno vizinho. A alteração do Código Civil em 1º de abril de 2023 esclareceu o direito de cortar os galhos que cruzam a divisa sob certas condições , ampliando assim as opções para resolver o problema. nbsp; foi esclarecida, ampliando as opções para a resolução de problemas. Este artigo explica o conteúdo do artigo 233 do Código Civil alterado e como lidar com ele na prática. Observe que é recomendável consultar um especialista (advogado ou escrivão judicial) no caso de um problema real.

Histórico e visão geral da alteração da regra de corte para filiais transfronteiriças

Problemas antes da alteração

De acordo com o Código Civil até o momento, era possível cortar as raízes que atravessavam o terreno vizinho por conta própria, mas apenas solicitar ao proprietário que cortasse os galhos. Entretanto, na prática, havia muitos casos em que os proprietários de terrenos vizinhos não concordavam com o corte de galhos por vários motivos, incluindo os seguintes problemas

1. Se o proprietário não concordasse com o corte, era necessário entrar com uma ação judicial
2. Quando o proprietário era desconhecido ou não podia ser localizado, era difícil lidar com a situação
3. No caso de terras comuns, era necessário obter o consentimento de todos os coproprietários
4. A resposta emergencial era limitada.

Para resolver esses problemas, o Código Civil revisado, aprovado em 2021, entrou em vigor em 1º de abril de 2023 e alterou significativamente as regras para o corte de galhos transfronteiriços.

Artigo 233 do Código Civil alterado

O artigo 233 do Código Civil alterado tem o seguinte conteúdo

Artigo 233 Quando um galho de um bambuzal no terreno vizinho cruzar a linha de limite, o proprietário do terreno poderá mandar o proprietário do bambuzal cortar o galho. 

2 No caso do parágrafo anterior, quando o bambuzal pertencer à copropriedade de várias pessoas, cada coproprietário poderá cortar o galho. 

3 No caso do parágrafo 1, quando ocorrer o seguinte, (1) o proprietário da terra pode cortar o galho 
 (i) o proprietário do bambuzal não remover o galho dentro de um período de tempo razoável, apesar de ter notificado o proprietário do bambuzal para remover o galho 
 (ii) quando o proprietário do bambuzal não for conhecido ou seu paradeiro não puder ser determinado 
 (iii) quando houver circunstâncias urgentes. 

4 Se as raízes de um bambuzal no terreno vizinho cruzarem a linha de limite, as raízes poderão ser cortadas. 

Essa emenda esclarece legalmente quando é possível cortar os galhos que cruzam a fronteira por iniciativa própria.

Comparação entre antes e depois da emenda

Uma comparação das regras antes e depois da emenda mostra as seguintes diferenças

Condições e procedimentos para o corte de galhos por conta própria

De acordo com o Código Civil alterado, os galhos transfronteiriços podem ser cortados por conta própria nos três casos a seguir.

(i) Se eles não forem cortados após um aviso.

Se um aviso for dado ao proprietário de uma árvore de bambu exigindo a remoção de um galho, mas o galho não for removido dentro de um período de tempo razoável, o proprietário poderá remover o galho ele mesmo.

Procedimentos:

1. Identifique o proprietário do terreno vizinho (verifique o certificado de assuntos registrados, etc.).
2. Envie uma notificação por escrito exigindo a remoção do galho.
3. Aguarde um período de tempo razoável (geralmente duas semanas)
4. Se os galhos não forem cortados dentro desse período, você mesmo poderá cortá-los

(ii) Se o proprietário do bambuzal for desconhecido ou seu paradeiro for desconhecido

Se o proprietário do bambuzal não for conhecido ou seu paradeiro não puder ser determinado, o galho poderá ser cortado por você mesmo sem aviso prévio.

Procedimento:

1. Realize uma investigação razoável para identificar o proprietário (por exemplo, pesquisa no registro, consulta ao registro de residência).
2. Se for possível determinar que o proprietário é desconhecido ou cujo paradeiro é desconhecido, a filial poderá ser cortada por si mesma

(iii) Em caso de circunstâncias urgentes.

Se houver circunstâncias urgentes, como um tufão ou ventos fortes que ameacem quebrar os galhos, ou se houver risco de incêndio, a árvore poderá ser cortada sem aviso prévio.

Exemplos de circunstâncias urgentes:

• O galho corre o risco de quebrar devido a ventos fortes ou tufões.
• Os galhos estão em contato com edifícios e causam danos
• Há risco de incêndio
• Está impedindo seriamente a segurança do tráfego.

Disposições especiais para bambuzais compartilhados

Se uma árvore de bambu for propriedade comum de vários proprietários, antes da alteração era difícil cortá-la sem o consentimento de todos os coproprietários, mas após a alteração cada coproprietário pode cortar os galhos independentemente. Isso significa que, mesmo que alguns coproprietários sejam desconhecidos ou não respondam, o galho ainda poderá ser cortado se houver coproprietários que possam responder.

Considerações práticas para o corte de galhos transfronteiriços

Entrada e extensão da terra vizinha

Pode ser necessário entrar no terreno vizinho, se necessário, para cortar os galhos transfronteiriços. O artigo 209 do Código Civil Revisado permite o uso de terrenos vizinhos na medida necessária para cortar os galhos transfronteiriços. Entretanto, os seguintes pontos devem ser observados

• O proprietário do terreno vizinho deve ser notificado com antecedência
• Entrar apenas na medida mínima necessária
• Você será responsável pela indenização se causar danos ao terreno vizinho

Extensão do corte e métodos de corte adequados

Ao cortar galhos entre limites, você só deve cortar a área até a linha de limite do seu próprio terreno e deve evitar cortar galhos desnecessariamente no lado da propriedade vizinha. Também é importante adotar métodos de corte apropriados para evitar danos à árvore.

Princípios do corte adequado:

• O corte deve ser limitado à área até a linha de limite.
• Minimizar a quantidade de corte necessária para o crescimento da árvore.
• Contrate especialistas ou use ferramentas e técnicas apropriadas.

Custos e como reivindicar

Em princípio, os custos incorridos para a remoção de galhos que cruzam a fronteira devem ser arcados pelo proprietário da árvore de bambu. As reivindicações podem ser feitas de acordo com o Artigo 703 (enriquecimento sem causa) e o Artigo 709 (ato ilícito) do Código Civil.

Processo de reivindicação de custos:

1. Mantenha registros/comprovantes da natureza e do custo do trabalho de remoção (por exemplo, fotografias, orçamentos, recibos).
2. Notifique o proprietário do bambuzal sobre sua intenção de reivindicar os custos (de preferência por carta registrada).
3. Se não for possível chegar a um acordo, considere a possibilidade de recorrer a procedimentos legais, como o tribunal de pequenas causas ou a conciliação civil

Medidas preliminares para evitar problemas

O problema das filiais transfronteiriças tem um alto risco de se transformar em problemas de vizinhança, portanto, é importante tomar as seguintes medidas preliminares

1. Priorizar a comunicação.

   • Quando surgir um problema, primeiro tente resolvê-lo por meio do diálogo
   • Comece com solicitações verbais em vez de escritas

2. Mantenha registros

   • Tire fotos da situação da passagem de fronteira
   • Faça anotações sobre o conteúdo das conversas
   • Registre a data e a hora da conversa

3. Entenda a base legal

   • Compreender com precisão o conteúdo do Código Civil revisado
   • Entenda seus direitos e obrigações

4. Consultar um especialista

   • Uso de serviços gratuitos de consultoria jurídica
   • Consultas a advogados e escrivães judiciais

Casos de problemas e soluções internacionais

Caso 1: Casos em que o proprietário não toma providências

Caso: Os galhos de uma árvore na propriedade de um vizinho atravessaram o limite do meu jardim, bloqueando a luz do sol e causando a queda de muitas folhas.

Solução:

1. Envie uma notificação por escrito (de preferência por correio certificado) solicitando a remoção.
2. Após um período de tempo razoável (cerca de duas semanas), remova você mesmo as folhas.
3. Guarde os recibos ou outros documentos referentes aos custos de remoção e reivindique-os em uma data posterior.

Caso 2: Proprietário desconhecido

Caso: a propriedade vizinha está desocupada e os detalhes de contato do proprietário são desconhecidos, o que impossibilita o contato com a filial transfronteiriça.

Solução:

1. Investigue o proprietário com uma cópia do registro.
2. Tente confirmar o paradeiro do proprietário fazendo uma consulta sobre o certificado de residência, etc.
3. Se o proprietário ainda for desconhecido/não identificado, a filial pode ser cortada por si mesma com um registro da investigação

Caso 3: Casos em que os galhos estão causando danos a edifícios

Caso: Um galho de uma árvore na propriedade de um vizinho atinge a parede externa da casa com ventos fortes , representando um risco de danos.

Solução:

1. Pode ser removido sem aviso prévio se houver circunstâncias urgentes.
2. No entanto, é aconselhável explicar a situação ao proprietário após o fato.
3. Se ocorrerem danos à parede externa, considere um pedido de indenização separado.

Conclusão.

O Código Civil revisado, que entrou em vigor em 1º de abril de 2023, alterou significativamente as regras relativas à remoção de galhos pendentes. Anteriormente, não era possível cortar galhos no terreno do vizinho por conta própria e havia casos que só podiam ser resolvidos por meio de litígio, mas após a alteração, o direito de cortar galhos por conta própria foi reconhecido nos seguintes casos

1. Quando o proprietário de uma árvore de bambu tiver sido notificado e o galho não for removido em um período razoável (aproximadamente duas semanas).
2. Quando o proprietário do bambuzal for desconhecido ou seu paradeiro for desconhecido.
3. Quando houver circunstâncias urgentes.

Além disso, cada coproprietário de uma árvore de bambu compartilhada agora pode cortar galhos independentemente, expandindo assim as opções para lidar com o problema de galhos transfronteiriços.

Ao cortar os galhos que cruzam os limites, é importante seguir os procedimentos apropriados e manter o corte no mínimo necessário. Para evitar problemas, também é aconselhável dialogar e consultar especialistas com antecedência sempre que possível.

Se houver incertezas, use a consultoria jurídica gratuita fornecida pelas autoridades locais e consulte advogados e funcionários do judiciário para considerar as medidas apropriadas.

Perguntas frequentes

P1: Quanto tempo é um "período razoável"?

R1: De acordo com o comentário sobre as alterações do Código Civil, geralmente é considerado em torno de duas semanas. Entretanto, isso pode variar dependendo da estação do ano, da condição da árvore e da dificuldade do corte, portanto, a decisão deve ser tomada de acordo com as circunstâncias.

P2: Quem paga pelo custo do corte de galhos pendentes?

A2: Em princípio, considera-se que o proprietário da árvore de bambu deve arcar com os custos. É possível reivindicar os custos nos termos do Artigo 703 (enriquecimento sem causa) e do Artigo 709 (ato ilícito) do Código Civil. Entretanto, na prática, é aconselhável resolver a questão por meio de discussão prévia, pois há casos em que o proprietário não concorda com a reivindicação de custos.

P3: É possível entrar em um terreno vizinho para cortar galhos pendentes?

R3: De acordo com o Artigo 209 do Código Civil Revisado, o terreno vizinho pode ser usado na medida do necessário para cortar galhos que estejam no limite. No entanto, é aconselhável que isso seja feito na medida mínima necessária e, se possível, notificar o proprietário do terreno vizinho com antecedência.

P4: O que devo fazer com os galhos cortados?

A4: Embora não haja disposições legais claras, geralmente é aconselhável que o cortador descarte os galhos cortados ou consulte o proprietário da árvore de bambu para determinar como descartá-los. Os custos de descarte podem ser cobrados do proprietário da árvore de bambu, assim como o custo do corte.

P5: O que são "circunstâncias urgentes"?

R5: Isso pode incluir casos em que um galho está prestes a quebrar devido a um tufão ou ventos fortes, em que o galho está causando danos a um prédio, em que há risco de incêndio ou em que o galho está impedindo seriamente a segurança do tráfego. Todas essas são situações em que há urgência e há o risco de que o dano aumente se você esperar por um aviso.

Referências.

• Artigo 233 do Código Civil (corte de galhos e raízes de bambus).
• Artigo 209 do Código Civil (reivindicação de uso de terreno adjacente).
• Artigo 703 do Código Civil (obrigação de restituir o enriquecimento sem causa)
• Artigo 709 do Código Civil (indenização por danos morais)

Se você achou este artigo útil, verifique a situação das árvores próximas ao limite do terreno vizinho. A poda regular e a comunicação com os vizinhos são importantes para evitar problemas entre os limites. Também recomendamos consultar um especialista (advogado ou escrivão judicial) no caso de problemas reais, pois a INA&Associates também pode prestar consultoria sobre questões imobiliárias (para consultoria jurídica, podemos encaminhá-lo a um especialista).