El valor de los inmuebles en Tokio según los asiáticos ricos

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Tokio ha atraído la máxima atención de los ricos inversores asiáticos y de otros países. Tokio, antaño conocida en todo el mundo como el "corazón de la potencia económica de Japón", se reevalúa ahora como "objetivo de inversión internacional" según nuevos criterios de valor. El viento de cola de la debilidad del yen y los proyectos de reurbanización a gran escala han aumentado espectacularmente el atractivo de la ciudad. La compleja interacción de estos factores hace que el sector inmobiliario de Tokio empiece a ser reconocido como algo más que un lugar donde vivir, sino como una parte importante de una cartera para proteger y hacer crecer el patrimonio.

Basándonos en los conocimientos adquiridos en nuestro contacto diario con inversores de todo el mundo como INA&Associates KK, este artículo explica por qué el sector inmobiliario de Tokio está atrayendo ahora tanta atención, desde una perspectiva profesional y de una forma fácil de entender para el consumidor medio. Esperamos que, al transmitir hechos objetivos basados en datos y en el ambiente real que se respira sobre el terreno, podamos ayudarle en la construcción de su patrimonio.

¿Por qué los asiáticos adinerados se fijan ahora en el sector inmobiliario de Tokio?

Hay más de una razón por la que los asiáticos adinerados están invirtiendo en inmuebles en Tokio. Es una combinación de varios factores, entre ellos la estabilidad política y el atractivo cultural, por no hablar de la lógica económica. Aquí profundizamos en cuatro de las principales razones.

1. estabilidad política y económica y fuerte propiedad

Uno de los aspectos más importantes para los inversores extranjeros es la estabilidad del destino de la inversión. En este sentido, Japón goza de una de las mejores reputaciones del mundo. Durante casi 80 años, desde el final de la Segunda Guerra Mundial, el país ha mantenido un sistema político estable y una economía liberal sin experimentar grandes convulsiones políticas ni disturbios sociales. Esto lo hace muy atractivo para las personas adineradas que desean cubrir el riesgo país de su país.

Además, hay que señalar que el sistema de propiedad de Japón reconoce los derechos de propiedad. En algunos países, la tierra es propiedad del Estado y, en muchos casos, los extranjeros e incluso los ciudadanos de su propio país sólo pueden adquirir un derecho de arrendamiento a plazo fijo. En Japón, sin embargo, incluso los extranjeros pueden adquirir la propiedad permanente de terrenos y edificios, y sus derechos están legalmente protegidos por un sólido sistema de registro. Esta seguridad de protección de los activos satisface las necesidades de los extranjeros adinerados que buscan un entorno de inversión seguro.

2. "Infravalorada" en comparación con otras grandes ciudades del mundo

Mucha gente puede tener la imagen de que los inmuebles en Tokio son caros, pero desde una perspectiva internacional el panorama es muy diferente. La siguiente tabla compara los precios de las viviendas de lujo en las principales ciudades del mundo, con Tokio en el puesto 100.

Fuente: Japan Real Estate Institute, International Real Estate Price Rent Index (abril de 2025).

Como puede verse, en comparación con ciudades como Hong Kong y Londres, los precios inmobiliarios en Tokio son menos de la mitad de los de estas ciudades, lo que indica que están significativamente infravalorados. Este diferencial de precios significa que hay "mucho margen para futuras subidas de precios" para los inversores, lo que lo convierte en un gran atractivo para la inversión.

3. Excelentes oportunidades de inversión propiciadas por la debilidad del yen

La actual depreciación del yen brinda una excelente oportunidad a los inversores extranjeros para adquirir activos japoneses con descuento. Por ejemplo, una propiedad que costaba 100 millones de yenes a 100 yenes por dólar puede comprarse ahora por aproximadamente 670.000 USD a 150 yenes por dólar. En otras palabras, en términos de dólares estadounidenses, la misma propiedad puede obtenerse por dos tercios del precio.

Debido al efecto de la debilidad del yen, las propiedades situadas en lugares privilegiados del centro de las ciudades que antes resultaban inasequibles se están convirtiendo en objetivos de inversión realistas para los inversores extranjeros adinerados. De hecho, los datos muestran que aproximadamente la mitad de todas las propiedades de alto valor en el centro de las ciudades cuyo precio es de 200 millones de yenes o más son adquiridas por extranjeros, lo que indica que la debilidad del yen está fomentando fuertemente su poder adquisitivo.

4. Atractivo cultural y proximidad geográfica

La inversión no viene determinada únicamente por la racionalidad económica. Sobre todo en el caso de los activos arraigados en un "lugar", como los bienes inmuebles, la empatía con la cultura y el estilo de vida del país es también un factor importante. La animación, la gastronomía y la cultura tradicional japonesas son muy apreciadas en todo el mundo, y muchas personas adineradas desean poseer activos en esos "países de sus sueños".

La proximidad geográfica también es una gran ventaja, sobre todo para los inversores asiáticos. Por ejemplo, desde Taiwán y Hong Kong se puede llegar a Tokio en pocas horas de avión. La distancia, que permite acudir de inmediato en caso de cualquier problema, genera una sensación de seguridad física que reduce enormemente los obstáculos a la inversión inmobiliaria.

Los datos muestran la posición internacional del mercado inmobiliario de Tokio

El hecho de que la inversión extranjera está aumentando queda patente en diversos datos: según la edición de 2025 del Libro Blanco del Suelo, el valor de las compras de propiedades por parte de inversores extranjeros en 2024 alcanzó los 939.700 millones de yenes, lo que supone un aumento de aproximadamente el 63% con respecto al año anterior. Su presencia en el mercado inmobiliario de alto valor es especialmente significativa.

Estos datos muestran que los inversores extranjeros ya no son un pequeño nicho en el mercado inmobiliario de Tokio, sino que se encuentran entre los principales actores que impulsan el mercado. Según nuestro análisis, es probable que esta tendencia continúe en el futuro.

La reurbanización a gran escala impulsará aún más el valor de Tokio

Los proyectos de reurbanización a gran escala en curso son una parte integral de los valores inmobiliarios de Tokio. Estas remodelaciones no se limitan a renovar edificios antiguos, sino que también crean nuevos emplazamientos empresariales y espacios vitales atractivos, aumentando drásticamente la competitividad internacional de la ciudad. He aquí algunos proyectos de especial interés para 2025 y años sucesivos.

Estos proyectos transformarán el horizonte de Tokio y crearán nuevos flujos de personas. La creación de "ciudades compactas" en varias partes del centro de la ciudad, donde se concentran oficinas, instalaciones comerciales, hoteles, residencias e incluso instalaciones culturales, llevará a la realización de un estilo de vida muy conveniente donde el trabajo y la residencia están muy cerca. La sofisticación de estas funciones urbanas será un poderoso factor de impulso del valor de los activos inmobiliarios a largo plazo.

Conclusión: Lograr el éxito en la inversión inmobiliaria en Tokio

Como se ha mostrado en este artículo, el actual mercado inmobiliario de Tokio es un entorno de inversión singularmente atractivo para los inversores asiáticos adinerados y otros inversores internacionales. Estabilidad política y económica, una sensación de asequibilidad desde una perspectiva internacional, aumento del poder adquisitivo debido a la debilidad del yen y futuros incrementos de valor debido a la reurbanización a gran escala. Con todos estos factores positivos, incorporar inmuebles de Tokio a su cartera es una estrategia sensata de defensa y construcción de activos.

Sin embargo, por muy favorables que sean las condiciones, siempre existen riesgos en la inversión inmobiliaria. Los conocimientos profesionales y la experiencia en la selección de propiedades, la planificación financiera y la gestión posterior a la compra son la clave del éxito. En INA & Associates Ltd estamos especializados en clientes con patrimonios muy elevados y hemos gestionado numerosas transacciones inmobiliarias nacionales e internacionales. Podemos ayudarle a maximizar el valor de sus valiosos activos ofreciéndole las mejores soluciones adaptadas a sus objetivos y circunstancias individuales.

Si está interesado en invertir en inmuebles en Tokio, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de expertos le apoyará firmemente en su camino hacia el éxito.

Preguntas más frecuentes

P1: ¿Existe alguna restricción legal para que los extranjeros compren propiedades en Japón?

R1: En Japón, los extranjeros pueden adquirir la propiedad de un inmueble prácticamente de la misma forma que los japoneses. En algunos casos, existe la Ley de Estudio de Tierras Importantes, que exige notificación previa para las transacciones de terrenos en determinadas zonas (por ejemplo, islas fronterizas y zonas alrededor de las bases de las Fuerzas de Autodefensa) desde el punto de vista de la seguridad, pero rara vez es el caso de las inversiones en condominios en el centro de Tokio. No obstante, hay obligaciones que cumplir, como las declaraciones fiscales posteriores a la compra, así que consulte a un especialista.

P2: ¿Cómo debo gestionar la propiedad después de la compra?

A2: Algunas personas gestionan la propiedad por sí mismas, pero es práctica común, especialmente si vive en el extranjero, subcontratar esta tarea a una empresa de gestión de alquileres. Ellos pueden encargarse de todas las tareas complicadas en su nombre, desde la contratación de inquilinos, el cobro del alquiler, la gestión de reclamaciones y el mantenimiento del edificio. Nuestra empresa también dispone de un sistema de asistencia integral, desde la compra hasta la gestión y la venta.

P3: ¿Cómo afectará la evolución de los tipos de interés al mercado inmobiliario?

A3: El Banco de Japón ha levantado su política de tipos de interés negativos, pero de momento nos mostramos cautos ante una subida significativa de los tipos de interés. Si los tipos de interés suben moderadamente, esto puede tener cierto impacto en el segmento de compradores nacionales que utilizan hipotecas. Sin embargo, se considera que el impacto directo sobre los compradores extranjeros adinerados, que a menudo compran con sus propios fondos, será limitado. Más bien se ha señalado la posibilidad de que aumente la disposición a invertir en bienes inmuebles, un activo real, como cobertura contra la inflación.