Trends im Tokioter Immobilienmarkt 2025: Luxus, Inflation und Nachfrage

Zu Beginn des Jahres 2025 befindet sich der Tokioter Immobilienmarkt weiterhin im Aufwind. Die Immobilienpreise in Tokio haben seit der Corona-Katastrophe ihren Aufwärtstrend beibehalten, insbesondere im Hinblick auf den prognostizierten Markt für Luxuswohnungen, wobei der Nachfrageanstieg im Stadtzentrum besonders ausgeprägt war: Von Ende 2024 bis Anfang 2025 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen aus zweiter Hand stark an und trieben den Durchschnittspreis des gesamten Marktes in die Höhe. Die treibende Kraft hinter diesem Anstieg waren Immobilien für vermögende Privatpersonen im Stadtzentrum, wodurch der Tokioter Immobilienmarkt weiter polarisiert wurde. Dieser Artikel konzentriert sich auf den Tokioter Immobilienmarkt 2025 und gibt einen umfassenden Überblick über das makroökonomische Umfeld, die Veränderungen auf dem Markt für vermögende Privatpersonen, die Trends in den angesagten Gegenden, neue Trends und Immobilieninvestitionsstrategien für vermögende Privatpersonen. Er wird die diesjährigen Markttrends aus geschäftlicher Sicht entschlüsseln und die Schlüssel zum Erfolg untersuchen.

1. Das makroökonomische Umfeld des Tokioter Immobilienmarktes im Jahr 2025

Bei der Erörterung des Tokioter Immobilienmarktes im Jahr 2025 muss man zunächst das makroökonomische Umfeld im Auge behalten. Die japanische Wirtschaft wächst nach der Erholungsphase von der Corona-Katastrophe weiterhin mäßig, während die Preise weiter steigen, wobei der Verbraucherpreisindex im Januar 2025 um etwa 4 % gegenüber dem Vorjahr anstieg, was auf eine inflationäre Entwicklung hindeutet. Da die Lohnsteigerungsrate nicht mit den Preisen Schritt hält und die Realeinkommen sinken, ist die Inflation auch ein Faktor, der vermögende Privatpersonen dazu veranlasst, ihre Vermögensverwaltungsstrategien zu überdenken.

Die Entwicklung der Zinssätze ist ebenfalls ein wichtiges Thema. Es gibt Anzeichen für eine Änderung der langjährigen Politik der ultraniedrigen Zinssätze, da die Bank of Japan (BOJ) Anfang 2025 die Leitzinsen anheben wird. Damit endet die Ära der "Negativzinsen", und es wird erwartet, dass die Einlagen- und Hypothekenzinsen bei den Geschäftsbanken steigen werden. Die BOJ bleibt jedoch vorsichtig, und es wird erwartet, dass der Anstieg der Zinssätze nur moderat ausfallen wird. Obwohl die Kreditkosten für wohlhabende Investoren etwas steigen könnten, werden die direkten Auswirkungen begrenzt sein, da viele Investoren einen hohen Anteil an Eigenmitteln haben. Auf dem Immobilienmarkt insgesamt könnten jedoch die Kaufhürden für Kreditnehmer steigen, was die Geschwindigkeit des Immobilienverkaufs und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verändern könnte.

Inzwischen ist die steigende Nachfrage aus dem Ausland auch ein wesentlicher Bestandteil des Tokioter Marktes. Mit der Lockerung der Einwanderungsbeschränkungen nach Corona und dem schwachen Yen als Rückenwind dürfte sich die Zahl der ausländischen Besucher in Japan bis 2024 rasch erholen, wobei einige Monatsrekorde das Niveau von 2019 übertreffen werden. In Tokio steigen die Belegungsraten der Hotels, und ausländische Investoren entwickeln und erwerben zunehmend Hotels. Dieser Trend wird sich voraussichtlich bis 2025 fortsetzen, und die Zunahme des Einreiseverkehrs wird sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Darüber hinaus zieht der Kapitalzufluss nicht nur von Besuchern nach Japan, sondern auch aus dem Ausland die Aufmerksamkeit auf sich. Insbesondere der Kauf von Immobilien in Tokio durch wohlhabende Menschen aus Asien hat in den letzten Jahren zugenommen, was auf das Gefühl der Erschwinglichkeit aufgrund des schwachen Yen und die Wertschätzung der japanischen Vermögensstabilität zurückzuführen ist. Hochwertige Immobilien in Japan, das ein sicheres und politisch stabiles Land ist, gelten als sichere Anlagen und als "Notfallbasis", und Berichten zufolge erwerben wohlhabende Einwohner des chinesischen Festlands und Hongkongs aktiv Penthäuser und andere Immobilien in Tokio. Die Tatsache, dass die angenommenen Renditen in Tokio (ca. 3-4 %) höher sind als in den großen Städten in Übersee, ist ein weiterer Faktor, der Investitionsgelder anzieht.

Insgesamt ist der Tokioter Immobilienmarkt im Jahr 2025 mit zwei Makrotrends konfrontiert : einerAbkehr von den niedrigen Zinssätzen und einersteigenden Nachfrage aus dem Ausland. Angesichts der gegensätzlichen Kräfte - das Risiko einer Abkühlung des Marktes aufgrund steigender Zinsen und eine Belebung des Marktes aufgrund einer erhöhten Nachfrage aus dem Ausland - werden die Aussichten für innerstädtische Immobilien nach wie vor durch eine solide Nachfrage gestützt. Mit seinen starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten und seinem internationalen Profil wird Tokio weiterhin ein attraktiver Markt für in- und ausländische Investoren sein.

2. Merkmale und Veränderungen auf dem Markt für vermögende Kunden

Der Markt für vermögende Privatpersonen in Tokio hat sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Erstens ist die Zahl der HNWI in Japan selbst gestiegen. Laut einer Studie des Nomura Research Institute wird die Zahl der HNW-Haushalte mit einem Nettofinanzvermögen von 100 Millionen JPY oder mehr bis 2023 einen Rekordwert von etwa 1,65 Millionen erreichen. Dieser Anstieg der Zahl der wohlhabenden Haushalte hat sich auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt, da die Transaktionen von hochpreisigen Immobilien zunehmen. Tatsächlich ist der Anteil der Immobilien mit einem Preis von 100 Millionen Yen oder mehr (gemeinhin als "Milliarden Chon" bekannt) auf dem Tokioter Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen deutlich gestiegen, und zwar von 2,6 % im Jahr 2019 auf 15,0 % im Jahr 2025. Dies bedeutet, dass etwa jede zehnte Einheit auf dem Gebrauchtmarkt eine Milliarden-Eigentumswohnung ist, was zeigt, dass die Nachfrage der Wohlhabenden nach hochwertigen Immobilien steigt.

Wie verändern sich nun der Geschmack und der Lebensstil der Wohlhabenden? Erstens ändern sich die Werte, die sie für eine Wohnung suchen. Im Zuge des neuen Coronavirus wird die Rolle des "Zuhauses" unter den Wohlhabenden neu bewertet. Die Zunahme der Zeit, die zu Hause verbracht wird, und die Einführung der Telearbeit haben dazu geführt, dass qualitativen Faktoren wie Raum, Komfort und Privatsphäre in der Wohnung mehr Bedeutung beigemessen wird. Nach Corona haben die Anfragen nach Immobilien mit Home-Office, Schallschutz und großen Terrassen zugenommen und die Nachfrage nach Luxuswohnungen im Stadtzentrum angekurbelt. Für die Wohlhabenden ist das Wohnen nicht mehr nur ein Vermögenswert, sondern wird immer mehr zu einem zentralen Bestandteil ihres Lebensstils.

Zweitens sind die Veränderungen in der Investitionsorientierung nicht zu übersehen. Die lang anhaltende Phase extrem niedriger Zinsen hat dazu geführt, dass sich die Vermögenden mehr auf reale und risikoreiche Vermögenswerte wie Immobilien und Aktien als auf Einlagen und Anleihen konzentrieren. Immobilien in Stadtzentren sind als Anlageziel, das sowohl Kursgewinne als auch stabile Erträge bietet, besonders beliebt, und nicht nur vermögende Privatpersonen in Japan, sondern auch aus dem Ausland kaufen aktiv hochwertige Immobilien in Tokio. Auch die Aussicht auf Devisengewinne bei einer Abschwächung des Yen führt dazu, dass wohlhabende Ausländer ihre Investitionsgelder in hochwertige Immobilien im Zentrum Tokios stecken. Diese starke Nachfrage von wohlhabenden Privatpersonen in Japan und im Ausland hat dazu beigetragen, die Preise für hochwertige Immobilien in die Höhe zu treiben.

Darüber hinaus gibt es eine wachsende Präferenz für mehrere Standorte unter dem Gesichtspunkt des Vermögensschutzes. Neben hochwertigen Häusern in den Stadtzentren richten sich immer mehr Vermögende Zweitwohnsitze in den Vororten oder im Ausland ein, und seit Corona ist auch ein wachsendes Interesse an "Villen in den Vororten abseits der Ballungszentren" und "Villen in Feriengebieten in Übersee" festzustellen. Dies ist auf die größere Freiheit bei der Wahl des Wohnsitzes zurückzuführen, die sich aus der zunehmenden Verbreitung der Telearbeit ergibt, sowie auf den Wunsch nach einer Diversifizierung der Standorte für Notfälle. Die Annehmlichkeiten und der Status von Tokio als Weltstadt bleiben jedoch außergewöhnlich, und dieser Trend kann als eine Tendenz gesehen werden, andere Standorte je nach Lebensstil zu kombinieren, während gleichzeitig der Wert des Stadtzentrums als Wohnsitz in den Vordergrund gestellt wird.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Zahl der Akteure und ihre Bedürfnisse auf dem HNW-Markt im Jahr 2025 zunehmen und sich diversifizieren. Mit dem Wachstum der wohlhabenden Bevölkerung wächst der Markt für hochwertige Immobilien, und die Anforderungen an die Qualität der Wohnungen werden immer höher. Die Trends bei den vermögenden Immobilien zeigen eine vorsichtige und strategische Haltung mit Blick auf einen wohlhabenderen Lebensstil und langfristige Vermögenswerte, wobei der Schwerpunkt weiterhin auf "Innenstadt x Luxus" liegt.

3. Bemerkenswerte Trends nach Gebieten

Selbst innerhalb der 23 Bezirke von Tokio ist der Immobilienmarkt je nach Gebiet unterschiedlich. Gebiete, die bei wohlhabenden Menschen besonders beliebt sind, weisen deutliche Preissteigerungen und einzigartige Bewegungen auf. Dieser Abschnitt befasst sich mit den Trends in den repräsentativen Bezirken Minato, Shibuya und Chiyoda und erläutert die Besonderheiten der jeweiligen Gebiete.

Trends in Minato Ward: Internationale Luxuswohngegend durch Sanierung

Minato Ward ist eine der exklusivsten Wohngegenden Tokios, die für ihre Markenstärke und ihren kosmopolitischen Charakter bekannt ist. In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Minato Ward bemerkenswert gestiegen, wobei die durchschnittliche Veränderungsrate für Wohngrundstücke in den offiziellen Grundstückspreisen für 2025 gegenüber dem Vorjahr (+12,7 %) und dem Vorjahr (+7,2 %) deutlich zugenommen hat. In den letzten fünf Jahren betrug der kumulative Anstieg etwa 50 %, was eine der höchsten Wachstumsraten in den 23 Bezirken Tokios darstellt.

Hierfür gibt es mehrere Gründe. Erstens haben groß angelegte Sanierungsprojekte die lokalen Werte erhöht. In den letzten Jahren wurden im Bezirk Minato Sanierungsprojekte von globaler Bedeutung durchgeführt, darunter das Takanawa Gateway City Projekt, das Toranomon-Azabudai Projekt von Mori Building und das Shinagawa Entwicklungsprojekt der East Japan Railway Company. Die Eröffnung der neuen Takanawa Gateway Station und die Entwicklung von Wolkenkratzern haben den Verkehrskomfort und die städtischen Funktionen weiter verbessert und die Immobilienwerte in dem Gebiet insgesamt erhöht. Neben der gestiegenen Nachfrage nach Büroflächen wurden in der Umgebung auch eine Reihe neuer luxuriöser Eigentumswohnungen angeboten, die sowohl bei in- als auch bei ausländischen Investoren auf großes Interesse stießen.

Zweitens treibt der Markenwert von Minato Ward selbst die Preise in die Höhe. Minato Ward mit seinen hochwertigen Wohngebieten wie Akasaka, Azabu und Roppongi hat sich einen festen Platz als Tokios führende Wohlstandsgegend" erobert. Infolgedessen entscheiden sich viele vermögende Privatpersonen aus Japan und dem Ausland für Minato-ku als Investitions- und Wohnort für Immobilien, wobei insbesondere die Nachfrage ausländischer Investoren zunimmt. Die Abschwächung des Yen hat auch den Bedarf an Käufen aus Hongkong, Singapur und anderen Ländern erhöht, wodurch ein Luxuswohnungsmarkt mit internationalem Flair entstanden ist.

Drittens: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt. Mit der zunehmenden Tendenz, nach der Corona-Katastrophe ins Stadtzentrum zurückzukehren, wird Minato Ward bei Familien immer beliebter als ein Gebiet, das Bequemlichkeit und Komfort vereint. Das Gebiet bietet alle notwendigen Voraussetzungen für ein städtisches Leben, wie z. B. eine gute Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und ein hochwertiges Bildungsumfeld, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, sowohl neuen als auch gebrauchten, ankurbelt. Der Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen steigt weiter an, und es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilien von wohlhabenden Privatpersonen bereits kurz nach Verkaufsbeginn ausverkauft sind.

Diese Faktoren haben zu einem äußerst robusten Immobilienmarkt im Hafengebiet geführt. Die Prognosen der Experten für den Markt für Luxuswohnungen deuten auch darauf hin, dass die Grundstückspreise im Stadtzentrum, insbesondere in Minato-ku, auch in Zukunft stetig steigen werden. Dies ist auf eine Kombination preistreibender Faktoren zurückzuführen, darunter der Fortschritt der Sanierung, der Zufluss ausländischer Gelder und die anhaltend starke Nachfrage nach Luxus-Eigentumswohnungen in Verbindung mit einem knappen Angebot. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der starke Preisanstieg dazu führt, dass die Preise für die tatsächliche Nachfrage unerschwinglich werden, so dass eine sorgfältige Bewertung des Zeitpunkts und der finanziellen Planung erforderlich ist, wenn man einen Kauf im Minato Ward in Betracht zieht.

Trends in Shibuya Ward: gehobener Wohnbedarf in einer Stadt der Kreativität

Shibuya Ward ist ein Gebiet, das das Gesicht der Jugendkultur und eine Konzentration von IT-Unternehmen mit dem eines gehobenen Wohnviertels verbindet. Die kommerziellen und geschäftlichen Funktionen des Gebiets haben sich bemerkenswert ausgeweitet, und in den letzten Jahren haben Sanierungsprojekte wie der Shibuya Scramble Square viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Was die Veränderungsrate der offiziellen Grundstückspreise angeht, so ist der Bezirk Shibuya im Vergleich zum Vorjahr um etwa 12,5 % gestiegen, und als einer der fünf Bezirke im Zentrum Tokios steigen die Grundstückspreise weiter an. Insbesondere die Neugestaltung des Gebiets um den Bahnhof Shibuya hat zu einem erheblichen Anstieg der Preise für Gewerbeflächen geführt, und die Schaffung von hochwertigen Gewerbeeinrichtungen und Bürohochhäusern hat die Attraktivität der Stadt insgesamt erhöht.

Andererseits gibt es im Bezirk Shibuya auch ruhige, prestigeträchtige und exklusive Wohngebiete wie Hiroo, Shoto (Shoto), Nampeidai-cho und Yoyogi Uehara. In diesen Gegenden befinden sich viele große Villen und niedrige Luxuswohnungen. Sie werden von den Wohlhabenden wegen ihrer ruhigen Wohnumgebung bevorzugt, die etwas abseits des Trubels im Stadtzentrum liegt. Shibuya Ward ist insofern einzigartig, als es die Trendigkeit eines Zentrums der Jugendkultur mit der Gelassenheit einer traditionellen, gehobenen Wohngegend verbindet. Infolgedessen hat sich ein Segment von Käufern von Luxusimmobilien herausgebildet, die das Leben in Shibuya bevorzugen, wie z. B. die relativ jungen und wohlhabenden Menschen, die in der IT- und Kreativbranche erfolgreich sind.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Shibuya Ward in vielerlei Hinsicht weiter wachsen wird. Die Situation ist ausgewogen, da die Sanierung die Investitionsstimmung durch die wachsende Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen anregt, während der Bedarf an Wohnimmobilien aufgrund der Qualität des Lebensumfelds ebenfalls hoch ist. Insbesondere der Bezirk Shibuya ist von den Vororten aus gut zu erreichen, was ihn für Familien im erwerbsfähigen Alter zu einem idealen Wohnort macht, was die Nachfrage ebenfalls unterstützt. Shibuya ist auch ein beliebter Ort für den Einreisetourismus, und immer mehr wohlhabende Ausländer erwerben Immobilien in Shibuya als Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage. Der Bezirk Shibuya bietet den einzigartigen Mehrwert des "Wohnens im Herzen von Kultur und Wirtschaft", der auch in Zukunft eine treibende Kraft für den Luxusimmobilienmarkt sein wird.

Trends in Chiyoda-ku: ein seltenes und sehr prestigeträchtiges Gebiet

Chiyoda-ku ist das Herz von Tokio mit dem Kaiserpalast und einer Mischung aus Geschäftsvierteln (Otemachi, Marunouchi, Yurakucho) und gehobenen Wohnvierteln (Bancho, Kojimachi usw.). Das allgemeine Preisniveau für Grundstücke ist extrem hoch, und die höchsten Grundstückspreise in Japan befinden sich im Bezirk Chiyoda (Marunouchi und Ginza [im Bezirk Chuo, aber angrenzend]). Als Wohngebiet zeichnet sich der Bezirk Chiyoda durch seine geringe Anzahl an Grundstücken aus, aber er ist auch durch seinen Status und dieStabilität der Immobilienwerte herausragend.

Das Bancho-Gebiet (Ichibancho bis Rokubancho in Chiyoda-ku), eine repräsentative Wohngegend der gehobenen Klasse, ist als historische Wohngegend bekannt und wird von den Residenzen und hochwertigen Wohnungen wohlhabender Leute wie Diplomaten und Geschäftsinhabern gesäumt. Hunderte von Millionen Dollar wurden seit dem ersten Verkauf in Eigentumswohnungen in diesem Gebiet investiert, die aufgrund der geringen Auflage auf dem Gebrauchtmarkt stets zu hohen Preisen verkauft werden. Das Gebiet liegt auch in der Nähe von Kasumigaseki, dem Verwaltungszentrum der Stadt, in dem sich häufig öffentliche und politische Würdenträger aufhalten. Eine Adresse im Bezirk Chiyoda selbst zu haben, gilt als eine Art Status für wohlhabende Menschen.

Der Immobilienmarkt in Chiyoda-ku zeichnet sich durch seine Stabilität aus. Während andere Gegenden dazu neigen, mit wirtschaftlichen Schwankungen zu steigen und zu fallen, verlieren Immobilien in den prestigeträchtigsten Lagen des Bezirks Chiyoda-ku seltener an Wert und gelten als geeignet für eine langfristige Vermögenssicherung. Es wurde sogar darauf hingewiesen, dass trotz der Besorgnis über den Bevölkerungsrückgang und das Problem des Jahres 2025 (steigende Immobilienverkäufe aufgrund der Überalterung der Bevölkerung) die Nachfrage nach erstklassigen städtischen Lagen hoch ist und die Preise wahrscheinlich nicht fallen werden. Chiyoda Ward kann als ein Gebiet bezeichnet werden, in dem sich solche "ausgewählten Immobilien" konzentrieren. Da sie jedoch äußerst selten sind, ist es nicht einfach, sie zu erwerben, und der Markt ist zudem illiquide. Informationen über zum Verkauf stehende Immobilien werden häufig über geschlossene Kanäle für Wohlhabende verbreitet, und es gibt viele Fälle, in denen Verträge abgeschlossen werden, bevor sie auf dem allgemeinen Markt erscheinen.

Im Allgemeinen ist Chiyoda-ku ein Markt, der von wohlhabenden Menschen mit einem ausgeprägten Sicherheitsbedürfnis bevorzugt wird. Es handelt sich um ein Gebiet, in dem sich die Annehmlichkeiten und das Prestige des Stadtzentrums bis zum Äußersten konzentrieren, und sein Wert wird nicht so leicht durch das wirtschaftliche Klima beeinträchtigt. Da das neue Angebot jedoch begrenzt ist, erfordert die Teilnahme am Markt ein gutes Timing und die Fähigkeit zur Informationsbeschaffung. Es ist unwahrscheinlich, dass die Werte in Chiyoda Ward in Zukunft stark schwanken werden, und das Gebiet wird weiterhin für wohlhabende Privatpersonen attraktiv sein, die solide Renditen aus langfristigen Anlagen suchen.

4. Neue Trends auf dem Immobilienmarkt

Auf dem Tokioter Immobilienmarkt zeichnen sich im Jahr 2025 neue Trends ab, die es so noch nicht gegeben hat. ESG-Investitionen, Smart-Home-Technologie und hochwertige renovierte Immobilien sind einige der Stichworte, die auch den Markt für vermögende Privatpersonen beeinflussen werden. Werfen wir einen Blick darauf, wie jedes dieser Themen den Markt verändert.

ESG-Investitionen und Nachhaltigkeitsorientierung

In den letzten Jahren haben sich ESG-Investitionen (Environmental, Social and Governance) zu einem globalen Trend entwickelt, und der Immobiliensektor bildet dabei keine Ausnahme. Bei der Entwicklung und Verwaltung von Immobilien werden jetzt Initiativen wie Energiesparen, Verringerung der Umweltbelastung und Rücksichtnahme auf lokale Gemeinschaften bewertet. Auf dem Tokioter Markt für Luxusimmobilien achten wohlhabende Investoren bei der Auswahl einer Immobilie zunehmend auf Aspekte wie "ist die Immobilie nachhaltig" und "hat sie eine Umweltzertifizierung (z. B. LEED, BELS usw.)". In einer Umfrage unter Immobilieneigentümern in Japan nannten etwa 50 % der Befragten Gesundheit und Komfort des Gebäudes" als wichtigen Bereich für ESG-Investitionen, wobei Punkte wie Reaktion auf den Klimawandel", Beitrag zur lokalen Gemeinschaft" und Reaktion auf Katastrophen" ebenfalls von etwa 30 % der Befragten unterstützt wurden. Das bedeutet, dass selbst bei Luxuswohnungen der Schwerpunkt nicht nur auf Luxus, sondern auch auf der Gesundheit und Sicherheit der Bewohner und der Umweltfreundlichkeit liegt.

Als Reaktion auf diesen Trend beziehen Bauträger zunehmend auch ESG-Faktoren in ihre Luxusimmobilien ein. Dazu gehören insbesondere die Verwendung von Materialien mit hoher Dämmleistung und erneuerbaren Energien sowie die Begrünung und Gestaltung im Einklang mit der örtlichen Gemeinschaft. Nachhaltige Luxus-Eigentumswohnungen" sind bereits in Eigentumswohnungen für wohlhabende Menschen zu finden, die mit Solaranlagen und Akkumulatoren ausgestattet sind und umweltfreundliche Baumaterialien wie Holz verwenden. Darüber hinaus werden immer mehr Eigentumswohnungen unter dem Gesichtspunkt des Wohlbefindens entworfen, wobei die Qualität der Innenraumluft, die Beleuchtung und die Belüftung berücksichtigt werden. Der Immobilienmarkt entwickelt sich auch als Reaktion auf das wachsende Bewusstsein wohlhabender Menschen, dass "gut leben" bedeutet, nicht nur für sich selbst, sondern auch für die Umwelt und die Gesellschaft einen positiven Einfluss zu haben.

Fortschritte in der Smart-Home-Technologie und Luxuswohnungen

Technologische Innovationen im Bereich des Internets der Dinge (IoT) und der künstlichen Intelligenz revolutionieren auch den Wohnungssektor. Vor allem bei Häusern für die wohlhabende Klasse ziehen die "Wohnhäuser der nächsten Generation" mit der neuesten Smart-Home-Technologie die Aufmerksamkeit auf sich. Ein Smart Home ist ein Haus, in dem Geräte und Anlagen über ein Netzwerk verbunden sind, um eine gemeinsame Steuerung und Automatisierung zu ermöglichen.

Beispiele hierfür sind Häuser, in denen Beleuchtung, Klimaanlage, Vorhänge und Sicherheitssysteme mit einem einzigen Smartphone bedient werden können, und Systeme, bei denen die KI die Lebensgewohnheiten der Bewohner erlernt und automatisch eine angenehme Raumtemperatur und Beleuchtung einstellt. Intelligente Technologie wird auch bei der Verwaltung von Einrichtungen wie Heimkinos, Hörsälen und Weinkellern in den Häusern wohlhabender Leute eingesetzt, so dass diese die Temperatur im Weinkeller von außerhalb des Hauses regeln und die Aufnahmen der Sicherheitskameras in Echtzeit überprüfen können. Einige Häuser sind auch mit fortschrittlichen Funktionen ausgestattet, z. B. der Möglichkeit, Geräte im ganzen Haus über einen Sprachassistenten zu bedienen oder Besucher per Gesichtserkennung zu erkennen und zu begrüßen.

Es heißt, dass der Smart-Home-Markt in Japan langsamer anläuft als in Europa und den USA, aber in den letzten Jahren hat die Einführung des gemeinsamen Standards Matter seine Verbreitung schließlich beschleunigt. Weltweit wird erwartet, dass der Markt für Smart Home-Geräte von ca. 3 Billionen Yen im Jahr 2018 auf 11,5 Billionen Yen im Jahr 2025 ansteigen wird, und die Welle schwappt nun auch nach Japan, insbesondere in die gehobenen Haushalte. Für die Wohlhabenden beginnt die Einführung von Smart-Home-Technologien nicht nur eine Verbesserung von Komfort und Bequemlichkeit zu bedeuten, sondern auch einen Mehrwert, der den Vermögenswert erhöht. Denn mit modernster Technik ausgestattete Häuser bleiben in Zukunft eher wettbewerbsfähig und erzielen auf dem Gebrauchtmarkt tendenziell höhere Preise.

In Zukunft werden Immobilienentwickler und Technologieunternehmen verstärkt zusammenarbeiten, um luxuriöse Eigentumswohnungen zu entwickeln, die vollständig mit IoT-Geräten ausgestattet sind. So werden zum Beispiel Wohnumgebungen, die einst Science-Fiction waren, Realität: Gesichtserkennung und berührungslose Sicherheit vom Eingang bis zur Wohnung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Energiemanagementsysteme gehören zur Standardausstattung. Für die Wohlhabenden sind Smart Homes nicht mehr etwas Besonderes, sondern eine neue, unverzichtbare Lifestyle-Technologie, die "einmal erlebt, nicht mehr rückgängig gemacht werden kann".

Der Aufstieg von renovierten High-End-Immobilien

Ein weiterer Trend, der in den letzten Jahren auf dem Tokioter Immobilienmarkt Aufmerksamkeit erregt hat, sind hochwertige Renovierungen. Vor dem Hintergrund steigender Preise und eines knappen Angebots an neu gebauten Immobilien entscheiden sich wohlhabende Menschen zunehmend für den Kauf älterer, hochwertiger Immobilien und deren Renovierung mit modernster Ausstattung und Design. Insbesondere in erstklassigen städtischen Lagen gibt es noch große Wohnungen (über 100 Quadratmeter) und alte Villen aus der Zeit vor der Immobilienblase, und es gibt einen zunehmenden Trend, diese Immobilien als Objekte mit einer Anziehungskraft wiederzubeleben, die Neubauten nicht haben, indem sie renoviert werden, um der heutigen High-End-Kundschaft zu entsprechen.

Es gibt mehrere Gründe, warum renovierte High-End-Immobilien für die Wohlhabenden attraktiv sind. Erstens ist es einfach, sich eine seltene Lage und Größe zu sichern. Während sanierte Eigentumswohnungen im Stadtzentrum aufgrund ihrer Beliebtheit wegen hoher Lotteriequoten nur schwer zu bekommen sind, bieten Gebrauchtimmobilien die Möglichkeit, ein Objekt der gewünschten Größe in einer begehrten Gegend wie Bancho, Aoyama oder Hiroo zu finden. Wenn Sie sie nach Ihren Wünschen renovieren, können Sie ein "einzigartiges Zuhause" schaffen, das sowohl in Bezug auf die Lage als auch auf den Grundriss ein hohes Maß an Zufriedenheit bietet. Zweitens können Sie die neuesten Designs und Einrichtungen einbeziehen. Die Zahl der Renovierungsunternehmen, die sich an wohlhabende Kunden wenden, nimmt zu, und Renovierungspläne mit hotelähnlicher Innenausstattung, modernster Haustechnik, Fußbodenheizung und hochmodernen Küchen sind sehr beliebt. Selbst bei älteren Gebäuden ist es nicht ungewöhnlich, dass die Innenausstattung und die Sanitäranlagen in gleicher oder sogar besserer Qualität wie bei einem Neubau erneuert werden, wenn die Bausubstanz solide ist.

Unter Umweltgesichtspunkten werden Renovierungen, bei denen die vorhandene Bausubstanz genutzt wird, als "recyclingorientierter" Ansatz zur Verringerung von Abfallstoffen anerkannt. Im Zuge des jüngsten SDG-Booms zeigen immer mehr wohlhabende Menschen Interesse an der Renovierung von Immobilien unter dem Gesichtspunkt der Nutzung vorhandener Ressourcen, anstatt einfach neu zu bauen. Ein Haus, das den Charme eines "guten alten" Gebäudes bewahrt und gleichzeitig den neuesten Komfort bietet, ist eine erstklassige Wahl mit kulturellem Wert.

Natürlich gibt es Vorbehalte, auch wenn der Markt für hochwertige Renovierungen expandiert. Vom Kauf einer Gebrauchtimmobilie bis hin zum Bau ist Fachwissen erforderlich, weshalb es wichtig ist, mit zuverlässigen Immobilienmaklern und Bauunternehmern zusammenzuarbeiten. Außerdem kann es je nach Objekt vorkommen, dass bauliche Renovierungen schwierig sind. Das Erfolgsgeheimnis besteht darin, sich professionell beraten zu lassen und das Gleichgewicht zwischen dem Wert der Immobilie und den Baukosten zu ermitteln. Da die Preise für Neubauten wahrscheinlich noch einige Zeit hoch bleiben werden, wird sich die Aufmerksamkeit weiterhin auf renovierte Luxusimmobilien richten, die relativ preiswert sind. Auf dem Tokioter Immobilienmarkt ist der "Buy and Grow"-Stil auch für vermögende Privatpersonen eine praktikable Option.

5. Immobilieninvestitionsstrategie 2025 für vermögende Privatpersonen

Ausgehend von den bisher beobachteten Markttrends sollten wir uns nun mit den Immobilienstrategien befassen, die vermögende Privatpersonen im Jahr 2025 verfolgen sollten. In diesem Abschnitt werden die wichtigsten Punkte genannt, mit denen auf Marktveränderungen reagiert werden kann, wobei die für vermögende Privatpersonen typische Vermögensgröße und Perspektive genutzt wird.

• Diversifizierung der Vermögenswerte und Aufbau eines Portfolios mit langfristiger Perspektive: Immobilien sind eine wichtige Anlageklasse für vermögende Privatpersonen, aber konzentrierte Investitionen erhöhen das Risiko; im Jahr 2025 gibt es Unwägbarkeiten wie die Zinsentwicklung und die demografische Entwicklung, so dass es wichtig ist, ein Portfolio aufzubauen, das nicht nur Immobilien in Tokio, sondern auch in anderen Regionen und andere Vermögenswerte umfasst. Die Stabilität von hochwertigen Immobilien im Stadtzentrum ist attraktiv, aber Sie können das Risiko diversifizieren und die Ertragschancen erhöhen, indem Sie einen Teil der Mittel in Immobilien in Städten mit Wachstumspotenzial, wie z. B. Osaka und Fukuoka, oder in verschiedene Sektoren, wie z. B. Logistikanlagen und Büros, investieren. Außerdem sind Immobilien eine langfristige Investition, und eine erfolgreiche Investition basiert auf einer 10- bis 20-jährigen Betrachtung des Vermögenswerts und nicht auf kurzfristigen Preisschwankungen.

• Nutzung von Immobilienfonds/REITs: Auch für vermögende Privatpersonen ist es nicht immer am besten, große Immobilien auf eigene Faust zu kaufen. In den letzten Jahren hat sich der Trend verstärkt, indirekt über private Immobilienfonds und J-REITs (börsennotierte Immobilien-Investmentfonds) in Immobilien zu investieren. Vor allem für vermögende Privatpersonen gibt es eine Vielzahl von alternativen Anlagen wie Hotelentwicklungsfonds und Übersee-Immobilienfonds. Diese Fonds ermöglichen es den Anlegern, die Früchte eines professionellen Managements zu ernten, ohne sich um die Verwaltung ihrer eigenen Immobilien kümmern zu müssen, und sie können ihre Investitionen auch auf mehrere Immobilien verteilen. Darüber hinaus ergreifen einige private REIT-Manager zunehmend ESG-Initiativen und reagieren damit auf die Bedürfnisse von vermögenden Privatpersonen, die ein Gleichgewicht zwischen sozialer Bedeutung und Investitionsrendite anstreben. Im Rahmen der Real Estate Investment Strategy 2025 kann auch eine hybride Strategie, die Direktbeteiligungen und Fondsanlagen kombiniert, wirksam sein.

• Verknüpfung mit ausländischen Vermögenswerten und Devisenperspektive: Das Vermögen vieler vermögender Privatpersonen ist globaler Natur, und inländische Immobilienstrategien müssen mit ausländischen Vermögenswerten in Einklang gebracht werden. Wenn der Yen schwächer wird, wird der Wert von Immobilien in Japan relativ unterbewertet, und dies kann eine gute Gelegenheit sein, ausländische Vermögenswerte in Yen umzuwandeln und mehr inländische Immobilien zu kaufen. Umgekehrt ist es bei einem stärkeren Yen möglich, das Wechselkursrisiko durch eine Diversifizierung der Investitionen in Auslandsimmobilien abzusichern. 2025 mag der Yen zwar etwas instabil sein, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Yen mittel- bis langfristig schwächer werden wird, so dass es ratsam ist, die Kombination von auf Fremdwährung lautenden Vermögenswerten und auf Yen lautenden Immobilien strategisch anzupassen. Darüber hinaus ist es wichtig, sich über die Trends auf dem ausländischen Immobilienmarkt zu informieren, sei es für Wohn- oder Investitionszwecke, und die Lage auf dem Tokioter Markt objektiv zu beurteilen. Wenn Sie wissen, welche Städte die Aufmerksamkeit der Wohlhabenden in der Welt auf sich ziehen, können Sie sich auch ein Bild von den Stärken und Schwächen Tokios machen. So sollten Sie beispielsweise die Attraktivität Tokios im Vergleich zu anderen wohlhabenden Städten wie Singapur und Dubai bestätigen und dies in Ihrer eigenen Asset Allocation berücksichtigen.

Bei der Umsetzung der oben genannten strategischen Punkte ist die Beratung durch vertrauenswürdige Experten und dasSammeln aktueller Informationen der rote Faden. Da Immobilien illiquide sind und eine einzige Entscheidung große Auswirkungen haben kann, ist es selbst für sehr vermögende Privatpersonen riskant, auf eigene Faust zu handeln. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilien- und Finanzberatern, die die Gezeiten des Marktes genau erkennen, ist eine Abkürzung zum Erfolg.

6. Fazit

Der Tokioter Immobilienmarkt wird auch im Jahr 2025 für vermögende Privatpersonen attraktiv sein, aber er wird sich in einer Phase des Wandels befinden. Während das makroökonomische Umfeld eine neue Phase der Inflation und steigender Zinssätze erlebt, profitiert die Nachfrage nach Immobilien im Stadtzentrum von starkem in- und ausländischem Rückenwind. Der High-End-Markt ist aufgrund der wachsenden wohlhabenden Bevölkerung und des sich wandelnden Geschmacks aktiver denn je, wobei die steigenden Grundstückspreise in wichtigen Gebieten, insbesondere in der Minato-ku, den Markt anführen; Trends wie ESG, Smart Homes und Renovierungen können nicht ignoriert werden, und erfolgreiche Investitionen erfordern ein breites Spektrum an Wissen.

Die Schlüsselwörter für erfolgreiche Immobilieninvestitionen und -verwaltung durch vermögende Privatpersonen unter diesen Umständen sind "umsichtig und strategisch". Es ist wichtig, sich nicht von blasenartigem Eifer hinreißen zu lassen, sondern ruhig genug zu sein, um Vermögenswerte und Risiken aus einer langfristigen Perspektive zu bewerten. In einer Zeit, in der die Immobilienpreise in die Höhe schießen, ist eine umfassende Entscheidung erforderlich , bei der nicht nur der Preis, sondern auch die Lebensqualität und die künftige Wertbeständigkeit berücksichtigt werden. Glücklicherweise verfügen Tokios Luxusimmobilien über solide Fundamentaldaten und werden hohe Zufriedenheit und Renditen bringen, wenn die richtige Immobilie zum richtigen Zeitpunkt erworben wird.

Und schließlich sind Immobilien für vermögende Privatpersonen nicht nur eine Investition, sondern auch eine Bühne für das Leben. Wenn es Ihnen gelingt, eine Immobilienstrategie zu entwickeln, die zu Ihrem Lebensstil und Ihren Werten passt, und gleichzeitig die Dynamik und Stabilität Tokios als Verbündeten zu nutzen, sollten Sie in der Lage sein, im Jahr 2025 auf dem Tokioter Immobilienmarkt großartige Ergebnisse zu erzielen. Wenn Sie die künftigen Marktaussichten richtig einschätzen und logisch und flexibel handeln, können Sie diese Zeit des Wandels in eine echte Chance verwandeln.