Tendances du marché immobilier de Tokyo en 2025 pour les riches

À l'aube de 2025, le marché immobilier de Tokyo reste dynamique. Les prix de l'immobilier à Tokyo ont maintenu une tendance à la hausse depuis la catastrophe de Corona, en particulier en ce qui concerne les prévisions du marché résidentiel de luxe, la croissance de la demande dans la zone du centre-ville étant particulièrement prononcée : de fin 2024 à début 2025, les prix des condominiums de seconde main ont fortement augmenté, poussant à la hausse le prix moyen de l'ensemble du marché. La force motrice de cette hausse a été les propriétés destinées aux particuliers fortunés dans le centre-ville, ce qui a encore polarisé le marché immobilier de Tokyo. Cet article se concentre sur le marché immobilier de Tokyo en 2025 et fournit une vue d'ensemble de l'environnement macroéconomique, des changements sur le marché des personnes fortunées, des tendances dans les zones chaudes, des nouvelles tendances et des stratégies d'investissement immobilier pour les personnes fortunées. Il décryptera les tendances du marché de cette année d'un point de vue commercial et examinera les clés de la réussite.

1. L'environnement macroéconomique du marché immobilier de Tokyo en 2025

Pour évoquer le marché de l'immobilier à Tokyo en 2025, il faut d'abord garder à l'esprit l'environnement macroéconomique. L'économie japonaise continue de croître modérément après la phase de récupération de la catastrophe de Corona, tandis que les prix continuent d'augmenter, l'indice des prix à la consommation ayant progressé d'environ 4 % en glissement annuel en janvier 2025, ce qui indique une tendance inflationniste. Le taux de croissance des salaires ne parvenant pas à suivre le rythme des prix et les revenus réels diminuant, l'inflation est également un facteur qui incite les personnes fortunées à reconsidérer leurs stratégies de gestion d'actifs.

L 'évolution des taux d'intérêt est également une préoccupation majeure. Des signes d'un changement dans la politique de taux d'intérêt très bas menée depuis longtemps sont apparus, la Banque du Japon (BOJ) ayant décidé de relever ses taux directeurs au début de l'année 2025. Cela marque la fin de l'ère des "taux d'intérêt négatifs", et les taux de dépôt et d'hypothèque devraient augmenter dans les banques commerciales. Toutefois, la BOJ est restée prudente et la hausse des taux d'intérêt ne devrait être que modérée. Bien que les coûts d'emprunt puissent augmenter quelque peu pour les investisseurs fortunés, l'impact direct sera limité car de nombreux investisseurs disposent d'un ratio élevé de fonds propres. Cependant, le marché immobilier dans son ensemble pourrait voir les obstacles à l'achat augmenter pour les utilisateurs de prêts, ce qui pourrait modifier la vitesse à laquelle les biens sont vendus et l'équilibre entre l'offre et la demande.

Par ailleurs, l'augmentation de la demande entrante est également un élément essentiel du marché de Tokyo. Avec l'assouplissement des restrictions à l'immigration post-Corona et la faiblesse du yen comme vent arrière, le nombre de visiteurs étrangers au Japon devrait se redresser rapidement d'ici 2024, avec certains records mensuels dépassant les niveaux de 2019. À Tokyo, les taux d'occupation des hôtels sont en hausse et les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à développer et à acquérir des hôtels. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025 et l'augmentation du tourisme entrant aura un impact positif sur le marché immobilier. En outre, l'afflux de capitaux provenant non seulement des visiteurs au Japon, mais aussi de l'étranger, attire l'attention. En particulier, l'achat de biens immobiliers à Tokyo par des personnes fortunées d'Asie a augmenté ces dernières années, en raison d'un sentiment d'abordabilité dû à la faiblesse du yen et d'une appréciation de la stabilité des actifs du Japon. Les propriétés haut de gamme au Japon, qui est un pays sûr et politiquement stable, sont considérées comme des actifs sûrs et une "base d'urgence", et des rapports indiquent que des personnes fortunées de Chine continentale et de Hong Kong acquièrent activement des penthouses et d'autres propriétés à Tokyo. Le fait que les rendements supposés de Tokyo (environ 3-4 %) soient plus élevés que ceux des grandes villes étrangères est un autre facteur qui attire les investisseurs.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Tokyo en 2025 est confronté à deux tendances macroéconomiques : l'abandon des taux d'intérêt bas et l'augmentation de la demande intérieure. Avec des forces contradictoires à l'œuvre - le risque de refroidissement du marché en raison de la hausse des taux d'intérêt et la revitalisation du marché en raison de l'augmentation de la demande étrangère - les perspectives pour l'immobilier en centre-ville sont toujours soutenues par une demande ferme. Avec ses fondamentaux économiques solides et son profil international, Tokyo restera un marché attractif pour les investisseurs nationaux et étrangers.

2. caractéristiques et évolution du marché des personnes fortunées

Le marché HNW de Tokyo a connu des changements notables au cours des dernières années. Tout d'abord, le nombre de HNWI au Japon lui-même est en augmentation. Selon une étude du Nomura Research Institute, le nombre de ménages HNW disposant d'un patrimoine financier net de 100 millions JPY ou plus atteindra le chiffre record d'environ 1,65 million d'ici 2023. Cette augmentation du nombre de ménages aisés a également affecté le marché de l'immobilier, avec une augmentation des transactions de biens immobiliers à prix élevé. En fait, la proportion de propriétés dont le prix est égal ou supérieur à 100 millions de yens (communément appelées "billion chon") sur le marché des condominiums d'occasion de Tokyo a considérablement augmenté, passant de 2,6 % en 2019 à 15,0 % en 2025. Cela signifie qu'environ une unité sur 10 sur le marché de l'occasion est un condominium d'un milliard d'unités, ce qui montre que la demande de propriétés de grande valeur par les personnes fortunées est en augmentation.

Comment les goûts et les modes de vie des personnes fortunées évoluent-ils ? Tout d'abord, il y a un changement dans les valeurs qu'ils recherchent dans une maison. Dans le sillage du nouveau coronavirus, le rôle du "chez-soi" est en train d'être réévalué parmi les personnes fortunées. L'augmentation du temps passé à la maison et la mise en place du télétravail ont encore accru l'importance accordée aux facteurs qualitatifs de la maison, tels que l'espace, le confort et l'intimité. En fait, après Corona, les demandes de propriétés avec bureaux à domicile, insonorisation et grandes terrasses ont augmenté, ce qui a stimulé la demande d'appartements de luxe dans le centre-ville. Pour les personnes fortunées, le logement n'est plus seulement un actif, mais devient de plus en plus un élément central de leur mode de vie.

Deuxièmement, il ne faut pas oublier les changements dans l'orientation des investissements. La période prolongée de taux d'intérêt très bas a conduit les personnes fortunées à s'orienter davantage vers des actifs réels et risqués tels que l'immobilier et les actions, plutôt que vers les dépôts et les obligations. L'immobilier dans les centres-villes est particulièrement populaire en tant que cible d'investissement offrant à la fois des gains de prix et des revenus stables, et non seulement les personnes fortunées au Japon, mais aussi à l'étranger, achètent activement des propriétés haut de gamme à Tokyo. La perspective de gains de change liés à l'affaiblissement du yen entraîne également un afflux d'investissements de la part de riches étrangers dans des biens immobiliers de grande valeur au centre de Tokyo. Cette forte demande de la part des personnes fortunées au Japon et à l'étranger a contribué à faire grimper le prix des propriétés haut de gamme.

En outre, on observe une préférence croissante pour la multiplicité des lieux d'habitation dans une perspective de protection des actifs. Outre les maisons haut de gamme situées dans les centres-villes, un nombre croissant de personnes fortunées s'installent dans des résidences secondaires en banlieue ou à l'étranger et, depuis Corona, les "villas en banlieue loin de la densité" et les "villas dans les zones de villégiature à l'étranger" suscitent un intérêt croissant. Cela s'explique par la plus grande liberté de choix de résidence résultant de la généralisation du travail à distance, ainsi que par le désir de diversifier les bases en cas d'urgence. Toutefois, la commodité et le statut de Tokyo en tant que ville cosmopolite restent exceptionnels, et cette tendance peut être considérée comme un mouvement visant à combiner d'autres lieux en fonction du style de vie, tout en accordant de l'importance à la valeur patrimoniale du centre ville en tant que base d'habitation.

En résumé, le nombre d'acteurs et leurs besoins sur le marché HNW en 2025 augmentent et se diversifient. À mesure que la population aisée augmente, le marché des biens immobiliers de grande valeur se développe et la qualité exigée des logements devient plus sophistiquée. Les tendances de l'immobilier de luxe témoignent d'une attitude prudente et stratégique, avec un regard sur des styles de vie plus aisés et des valeurs d'actifs à long terme, tout en gardant l'accent sur le "centre ville x luxe".

3. tendances notables par zone

Même au sein des 23 quartiers de Tokyo, le marché immobilier diffère selon les zones. Les zones particulièrement populaires parmi les personnes fortunées affichent des hausses de prix marquées et des mouvements uniques. Cette section se concentre sur les tendances dans les quartiers représentatifs de Minato, Shibuya et Chiyoda, et explique les points d'intérêt de chacun d'entre eux.

Tendances dans le quartier de Minato : une zone résidentielle internationale de luxe stimulée par le redéveloppement

Minato Ward est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Tokyo, connue pour la puissance de ses marques et son caractère cosmopolite. Ces dernières années, les prix des terrains dans le quartier de Minato ont augmenté de façon remarquable, le taux de variation moyen des terrains résidentiels dans le prix officiel des terrains pour 2025 ayant augmenté de façon significative par rapport à l'année précédente (+12,7 %) et à l'année d'avant (+7,2 %). Au cours des cinq dernières années, l'augmentation cumulée a été d'environ 50 %, ce qui représente l'un des taux de croissance les plus élevés des 23 quartiers de Tokyo.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. Tout d'abord, les projets de réaménagement à grande échelle ont augmenté les valeurs locales. Ces dernières années, des projets de réaménagement d'envergure mondiale ont été lancés dans le quartier de Minato, notamment le projet Takanawa Gateway City, le projet Toranomon-Azabudai de Mori Building et le projet de développement Shinagawa de la East Japan Railway Company. L'ouverture de la nouvelle station Takanawa Gateway et le développement des gratte-ciel ont encore amélioré la commodité des transports et les fonctions urbaines, ce qui a stimulé la valeur des biens immobiliers dans l'ensemble de la zone. Outre l'augmentation de la demande d'espaces de bureaux, une série de nouvelles offres de condominiums de luxe ont été proposées dans les environs, suscitant un vif intérêt de la part des investisseurs nationaux et étrangers.

Deuxièmement, la valeur de la marque Minato Ward elle-même fait grimper les prix. Minato Ward, avec ses quartiers résidentiels haut de gamme tels qu'Akasaka, Azabu et Roppongi, s'est fermement établi en tant que "première zone aisée de Tokyo". Par conséquent, de nombreuses personnes fortunées du Japon et de l'étranger choisissent Minato-ku pour investir et vivre dans l'immobilier, la demande des investisseurs étrangers en particulier étant en hausse. L'affaiblissement du yen a également accru le besoin d'achats en provenance de Hong Kong, de Singapour et d'autres pays, créant ainsi un marché résidentiel de luxe à caractère international.

Troisièmement, la demande d'appartements en copropriété augmente. Avec la tendance croissante à revenir au centre-ville après la catastrophe de Corona, le quartier de Minato devient de plus en plus populaire auprès des familles, car il allie commodité et confort. La zone offre toutes les conditions nécessaires à la vie urbaine, telles qu'un bon accès aux transports, d'excellentes installations commerciales et un environnement éducatif de grande qualité, ce qui soutient la demande d'appartements en copropriété, qu'ils soient neufs ou de seconde main. En effet, le prix moyen des nouvelles copropriétés ne cesse d'augmenter et il n'est pas rare que les biens soient vendus par des particuliers fortunés dès le début des ventes.

Ces facteurs ont pour conséquence un marché immobilier extrêmement dynamique dans la zone portuaire. Les prévisions des experts pour le marché résidentiel de luxe suggèrent également que les prix des terrains dans le centre-ville, en particulier à Minato-ku, continueront d'augmenter régulièrement à l'avenir. Cela est dû à une combinaison de facteurs qui soutiennent les prix, notamment l'avancement des travaux de réaménagement, l'afflux d'argent étranger et la forte demande continue de condominiums de luxe, combinée à une pénurie de l'offre. Il convient toutefois de noter que la forte hausse des prix rend la demande réelle inabordable et qu'une évaluation minutieuse du calendrier et de la planification financière est nécessaire pour envisager un achat dans le quartier de Minato.

Tendances dans le quartier de Shibuya : besoins résidentiels haut de gamme dans une ville de créativité

Shibuya Ward est une zone qui combine le visage de la culture jeune et une concentration d'entreprises informatiques avec celui d'une zone résidentielle haut de gamme. Les fonctions commerciales et d'affaires de la zone se sont remarquablement développées et, ces dernières années, des projets de réaménagement tels que Shibuya Scramble Square ont attiré beaucoup d'attention. En termes de taux de variation des prix officiels des terrains, le quartier de Shibuya a augmenté d'environ 12,5 % d'une année sur l'autre, et en tant que l'un des cinq quartiers du centre de Tokyo, les prix des terrains continuent d'augmenter. En particulier, le réaménagement de la zone autour de la gare de Shibuya a entraîné une hausse significative des prix des terrains commerciaux, et la création d'installations commerciales haut de gamme et de bureaux de grande hauteur a amélioré l'attractivité globale de la ville.

D'autre part, il existe également des zones résidentielles calmes, prestigieuses et exclusives dans le quartier de Shibuya, telles que Hiroo, Shoto (Shoto), Nampeidai-cho et Yoyogi Uehara. Ces quartiers abritent de nombreuses grandes demeures et des appartements de luxe de faible hauteur. Ils sont appréciés des riches pour leur cadre de vie calme, à l'écart de l'agitation du centre-ville. Le quartier de Shibuya est unique en ce sens qu'il allie la tendance d' un centre de la culture jeune à la sérénité d' un quartier résidentiel traditionnel haut de gamme. Il existe donc un nouveau segment d'acheteurs de biens immobiliers de luxe qui préfèrent le mode de vie de Shibuya, comme les personnes relativement jeunes et aisées qui ont réussi dans les secteurs des technologies de l'information et de la création.

Le marché de l'immobilier dans le quartier de Shibuya devrait continuer à se développer sous de multiples aspects. La situation est bien équilibrée, le redéveloppement stimulant le sentiment d'investissement en augmentant la demande de bureaux et de commerces, tandis que les besoins résidentiels sont également forts en raison de la qualité de l'environnement de vie. En particulier, le quartier de Shibuya offre une bonne accessibilité depuis la banlieue, ce qui en fait un candidat résidentiel facile pour les familles en âge de travailler, ce qui soutient également la demande. Shibuya est également un lieu très prisé par les touristes, et un nombre croissant d'étrangers fortunés achètent des biens immobiliers à Shibuya en tant que résidence secondaire ou à des fins d'investissement. Dans le quartier de Shibuya, la valeur ajoutée unique de "vivre au cœur de la culture et des affaires" continuera d'être une force motrice du marché de l'immobilier de luxe.

Tendances à Chiyoda-ku : une zone rare et très prestigieuse

Chiyoda Ward est le cœur de Tokyo avec le Palais Impérial, et c'est une zone avec un mélange de zones commerciales (Otemachi, Marunouchi, Yurakucho) et de zones résidentielles haut de gamme (Bancho, Kojimachi area, etc.). Le niveau général des prix des terrains est extrêmement élevé, et les prix les plus élevés au Japon se trouvent dans le quartier de Chiyoda (Marunouchi et Ginza [dans le quartier de Chuo, mais adjacents]). En tant que zone résidentielle, Chiyoda Ward se distingue par sa rareté et son petit nombre de propriétés, mais il est remarquable pour son statut et lastabilité de la valeur des actifs.

Le quartier Bancho (d'Ichibancho à Rokubancho à Chiyoda-ku), un quartier résidentiel haut de gamme représentatif, est connu pour être un quartier résidentiel historique, bordé de résidences et d'appartements haut de gamme de personnes fortunées telles que des diplomates et des chefs d'entreprise. Des centaines de millions de dollars ont été dépensés pour les condominiums de ce quartier depuis leur vente, et ils se négocient toujours à des prix élevés sur le marché de l'occasion en raison de leur faible volume de distribution. Le quartier est également proche de Kasumigaseki, le centre administratif de la ville, où résident souvent des dignitaires publics et politiques. Le fait d'avoir une adresse dans le quartier de Chiyoda est considéré comme une sorte de statut pour les personnes fortunées.

Le marché immobilier de Chiyoda-ku se caractérise par sa stabilité. Alors que d'autres quartiers ont tendance à fluctuer en fonction des fluctuations économiques, les propriétés situées dans les endroits les plus prestigieux de Chiyoda Ward sont moins susceptibles de perdre de la valeur et sont considérées comme adaptées à la préservation d'un patrimoine à long terme. En fait, il a été souligné que même si l'on s'inquiète du déclin de la population et du problème 2025 (augmentation des ventes de biens immobiliers en raison du vieillissement de la population), les emplacements urbains de premier choix sont très demandés et les prix ne risquent pas de baisser. On peut dire que le quartier de Chiyoda est une zone où se concentrent ces "biens immobiliers de choix". Cependant, comme ils sont extrêmement rares, il n'est pas facile d'obtenir des opportunités d'achat, et le marché est également illiquide. Les informations sur les biens à vendre sont souvent diffusées par des canaux fermés aux personnes fortunées, et il arrive souvent que des contrats soient conclus avant qu'ils n'apparaissent sur le marché général.

D'une manière générale, Chiyoda-ku est un marché privilégié par les personnes fortunées qui privilégient l'ultra-sécurité. C'est une zone où la commodité et le prestige du centre-ville sont concentrés à la limite, et sa valeur n'est pas facilement affectée par le climat économique. Toutefois, comme l'offre nouvelle est limitée, la participation au marché exige un bon timing et des compétences en matière de collecte d'informations. Il est peu probable que la valeur des actifs dans le quartier de Chiyoda fluctue de manière significative à l'avenir, et la zone continuera d'être attrayante pour les personnes fortunées à la recherche de rendements solides pour des investissements à long terme.

4. nouvelles tendances du marché immobilier

De nouvelles tendances émergent sur le marché immobilier de Tokyo en 2025, qui n'ont jamais été observées auparavant. L'investissement ESG, la technologie des maisons intelligentes et les propriétés rénovées haut de gamme sont quelques-uns des mots-clés d'intérêt qui affecteront également le marché des personnes fortunées. Voyons comment chacun de ces éléments transforme le marché.

Investissement ESG et orientation vers la durabilité

Ces dernières années, l'investissement ESG (environnemental, social et de gouvernance) est devenu une tendance mondiale, et le secteur immobilier ne fait pas exception. Dans le développement et la gestion des biens immobiliers, des initiatives telles que les économies d'énergie, la réduction de l'impact sur l'environnement et la prise en compte des communautés locales sont désormais évaluées. Sur le marché de l'immobilier haut de gamme de Tokyo, les investisseurs fortunés commencent également à s'intéresser à des aspects tels que "la propriété est-elle durable" et "a-t-elle obtenu une certification environnementale (par exemple LEED, BELS, etc.)" lorsqu'ils choisissent une propriété. En fait, dans une enquête menée auprès de propriétaires immobiliers au Japon, environ 50 % des personnes interrogées ont cité la "santé et le confort du bâtiment" comme un domaine important pour les investissements ESG, avec des éléments tels que la "réponse au changement climatique", la "contribution à la communauté locale" et la "réponse aux catastrophes" également soutenus par environ 30 % des personnes interrogées. Cela signifie que même dans les logements de luxe, l'accent n'est pas seulement mis sur le luxe, mais aussi sur la santé et la sécurité des occupants et sur le respect de l'environnement.

En réponse à cette tendance, les promoteurs immobiliers intègrent de plus en plus de facteurs ESG dans leurs propriétés de luxe. Il s'agit en particulier de l'utilisation de matériaux à haute performance d'isolation et d'énergies renouvelables, ainsi que de l'écologisation et de la conception en harmonie avec la communauté locale. Des "condominiums de luxe durables" ont commencé à apparaître dans les condominiums vendus aux personnes fortunées, qui sont équipés de systèmes de production d'énergie solaire et de batteries de stockage, et utilisent des matériaux de construction respectueux de l'environnement tels que le bois. En outre, un nombre croissant de copropriétés sont conçues dans une optique de bien-être, en tenant compte de la qualité de l'air intérieur, de l'éclairage et de la ventilation. Le marché de l'immobilier évolue également en réponse à la prise de conscience croissante des personnes fortunées que "vivre bien" signifie avoir un impact positif non seulement sur elles-mêmes, mais aussi sur l'environnement et la société.

Progrès de la technologie des maisons intelligentes et de l'immobilier de luxe

Les innovations technologiques dans le domaine de l'internet des objets (IoT) et de l'IA sont également en train de révolutionner le secteur du logement. Les "résidences de nouvelle génération", dotées des dernières technologies de maison intelligente, attirent l'attention, en particulier dans les habitations destinées aux classes aisées. Une maison intelligente est une maison dans laquelle les appareils et les équipements sont connectés via un réseau pour permettre un contrôle et une automatisation collectifs.

Parmi les exemples, on peut citer les maisons où l'éclairage, la climatisation, les rideaux et les systèmes de sécurité peuvent être commandés à l'aide d'un seul smartphone, et les systèmes où l'IA apprend les habitudes de vie des résidents et ajuste automatiquement la température et l'éclairage des pièces confortables. La technologie intelligente est également utilisée dans la gestion d'installations telles que les home cinémas, les salles audio et les caves à vin dans les maisons de personnes fortunées, ce qui leur permet de contrôler la température de la cave à vin depuis l'extérieur de la maison et de vérifier les images des caméras de sécurité en temps réel. Certaines propriétés sont également dotées de fonctions avancées, telles que la possibilité de commander des équipements dans toute la maison par l'intermédiaire d'un assistant vocal, ou de reconnaître les visiteurs par reconnaissance faciale et de leur souhaiter la bienvenue.

Le marché de la maison intelligente au Japon serait plus lent à décoller qu'en Europe et aux États-Unis, mais ces dernières années, l'introduction de la norme commune Matter a finalement accéléré sa propagation. À l'échelle mondiale, le marché des appareils domestiques intelligents devrait passer d'environ 3 000 milliards de yens en 2018 à 11 500 milliards de yens d'ici à 2025, et la vague déferle maintenant sur le Japon, en particulier pour les maisons haut de gamme. Pour les personnes fortunées, l'introduction de la technologie des maisons intelligentes commence à être reconnue non seulement comme une amélioration du confort et de la commodité, mais aussi comme une valeur ajoutée qui augmente la valeur des actifs. En effet, les maisons équipées des dernières technologies sont plus susceptibles de rester compétitives à l'avenir et tendent à atteindre des prix plus élevés sur le marché de l'occasion.

À l'avenir, les promoteurs immobiliers et les entreprises technologiques collaboreront de plus en plus pour développer des condominiums de luxe entièrement équipés de dispositifs IdO. Par exemple, les environnements de vie qui semblaient autrefois relever de la science-fiction deviennent aujourd'hui une réalité, avec une sécurité qui permet la reconnaissance faciale et les mouvements sans contact de l'entrée à chaque unité, des installations de recharge de VE et des systèmes de gestion de l'énergie en tant qu'équipement standard. Pour les personnes fortunées, les maisons intelligentes ne sont plus quelque chose de spécial, mais une nouvelle technologie de style de vie indispensable qui "une fois expérimentée, ne peut être annulée".

L'essor des propriétés rénovées haut de gamme

La rénovation haut de gamme est une autre tendance qui a attiré l'attention ces dernières années sur le marché immobilier de Tokyo. Dans un contexte de flambée des prix et de pénurie d'immeubles neufs, les personnes fortunées choisissent de plus en plus d'acheter des immeubles anciens de grande qualité et de les rénover en les dotant d'équipements et d'un design ultramodernes. En particulier, dans les zones urbaines de premier plan, on trouve encore de grands appartements (plus de 100 mètres carrés) et d'anciennes demeures construites avant la période de la bulle spéculative, et il existe une tendance croissante à faire revivre ces biens en les rénovant pour les adapter à la clientèle haut de gamme d'aujourd'hui, ce qui leur confère un attrait que l'on ne trouve pas dans les nouvelles constructions.

Plusieurs raisons expliquent l'attrait des propriétés rénovées haut de gamme pour les personnes fortunées. Tout d'abord, il est facile d'obtenir un emplacement et une taille rares. Alors que les condominiums réaménagés en centre-ville sont difficiles à trouver en raison de leur popularité, les propriétés de seconde main offrent la possibilité de trouver un bien de la taille souhaitée dans un quartier convoité tel que Bancho, Aoyama ou Hiroo. En les rénovant à votre goût, vous pouvez réaliser une "maison unique" avec un haut degré de satisfaction en termes d'emplacement et d'agencement. Deuxièmement, vous pouvez intégrer les derniers designs et équipements. Les entreprises de rénovation qui s'adressent aux personnes fortunées sont de plus en plus nombreuses, et les plans de rénovation qui intègrent des intérieurs de type hôtelier, les équipements domotiques les plus récents, le chauffage par le sol et des cuisines haut de gamme sont très prisés. Même dans les bâtiments anciens, si la structure est solide, il n'est pas rare que l'intérieur et la plomberie soient rénovés pour atteindre la même qualité, voire une qualité supérieure, qu'un bâtiment neuf.

En outre, d'un point de vue environnemental, les rénovations qui utilisent le stock existant sont de plus en plus reconnues comme une approche "axée sur le recyclage" qui réduit les déchets. Avec le récent boom des ODD, un nombre croissant de personnes fortunées s'intéressent à la rénovation de propriétés dans l'optique d'utiliser les ressources existantes plutôt que d'en construire de nouvelles. Une maison qui conserve le charme d'un "bon vieux" bâtiment tout en offrant le confort le plus moderne est un choix de premier ordre qui a une valeur culturelle.

Bien sûr, il y a des mises en garde, même si le marché de la rénovation haut de gamme est en pleine expansion. L'achat de biens de seconde main et la construction requièrent une certaine expertise, d'où l'importance de travailler avec des agents immobiliers et des constructeurs fiables. En outre, en fonction du bien, il peut arriver que les rénovations structurelles soient difficiles. Par conséquent, même les personnes fortunées ne devraient pas acheter sur un coup de tête, et le secret de la réussite consiste à demander l'avis d'un professionnel et à déterminer l'équilibre entre la valeur de l'actif et les coûts de construction. Les prix des nouvelles constructions risquant de rester élevés pendant un certain temps encore, l'attention continuera à se porter sur les propriétés de luxe rénovées, qui sont relativement bon marché. Sur le marché immobilier de Tokyo, le style "acheter et faire fructifier" est également une option viable pour les particuliers fortunés.

5. stratégie d'investissement immobilier 2025 pour les particuliers fortunés

Sur la base des tendances du marché que nous avons observées jusqu'à présent, examinons enfin les stratégies immobilières que les particuliers fortunés devraient adopter en 2025. Cette section présente les points clés pour répondre aux changements du marché tout en utilisant la taille des actifs et la perspective propre aux particuliers fortunés.

• Diversifier les actifs et construire un portefeuille avec une perspective à long terme: l'immobilier est une classe d'actifs importante pour les HNWI, mais les investissements concentrés augmentent le risque ; en 2025, il y a des incertitudes telles que les tendances des taux d'intérêt et les tendances démographiques, il est donc important de construire un portefeuille qui combine non seulement l'immobilier de Tokyo, mais aussi d'autres régions et d'autres actifs. La stabilité des biens immobiliers haut de gamme dans le centre-ville est attrayante, mais il est possible de diversifier les risques et d'augmenter les opportunités de revenus en allouant une partie des fonds à des biens situés dans des villes ayant un potentiel de croissance, comme Osaka et Fukuoka, par exemple, ou à différents secteurs, tels que les installations logistiques et les bureaux. En outre, l'immobilier est un investissement à long terme, et un investissement réussi sera basé sur une vision à 10 ou 20 ans de la valeur des actifs, plutôt que sur des fluctuations de prix à court terme.

• Utilisation de fonds immobiliers/REIT: même les particuliers fortunés ne trouvent pas toujours la meilleure solution pour acheter de grands biens immobiliers par leurs propres moyens. Ces dernières années, la tendance à investir indirectement dans l'immobilier par le biais de fonds immobiliers privés et de J-REIT (sociétés d'investissement immobilier cotées en bourse) s'est accrue. Une grande variété d'investissements alternatifs, tels que les fonds de développement hôtelier et les fonds immobiliers à l'étranger, sont disponibles, en particulier pour les particuliers fortunés. Ces fonds permettent aux investisseurs de récolter les fruits d'une gestion professionnelle sans avoir à gérer leurs propres propriétés, et de diversifier leurs investissements sur plusieurs propriétés. En outre, certains gestionnaires de FPI privés prennent de plus en plus d'initiatives en matière d'ESG, répondant ainsi aux besoins des particuliers fortunés qui cherchent à trouver un équilibre entre l'importance sociale et le rendement des investissements. Dans le cadre de la stratégie d'investissement immobilier 2025, une stratégie hybride combinant des participations directes et des investissements dans des fonds peut également s'avérer efficace.

• Lien avec les actifs étrangers et perspective de change: les actifs de nombreux particuliers fortunés sont de nature mondiale, et les stratégies immobilières nationales doivent être équilibrées avec les actifs étrangers. Lorsque le yen s'affaiblit, les valeurs immobilières japonaises sont relativement sous-évaluées, ce qui peut être une bonne occasion de convertir les actifs étrangers en yens et d'acheter davantage de biens immobiliers nationaux. Inversement, lorsque le yen se renforce, il est possible de couvrir le risque de change en diversifiant les investissements dans l'immobilier à l'étranger. 2025 peut connaître une certaine instabilité du yen, mais il y a des indications que le yen va s'affaiblir à moyen et long terme, il est donc conseillé d'ajuster stratégiquement la combinaison d'actifs libellés en devises étrangères et de biens immobiliers libellés en yens. En outre, il est important de se tenir au courant des tendances du marché immobilier à l'étranger, que ce soit à des fins résidentielles ou d'investissement, et d'évaluer objectivement la position du marché tokyoïte. Connaître les villes qui attirent l'attention des riches du monde entier vous donnera également une idée des forces et des faiblesses de Tokyo. Par exemple, vous devriez reconfirmer l'attrait de Tokyo par rapport à d'autres villes riches telles que Singapour et Dubaï, et en tenir compte dans votre propre allocation d'actifs.

Lors de la mise en œuvre des points stratégiques susmentionnés, le fil conducteur est le conseil d'experts de confiance et lacollecte d'informations actualisées. L'immobilier n'est pas liquide et une seule décision peut avoir un impact majeur ; il est donc risqué, même pour les personnes fortunées, d'agir seules. Travailler avec des consultants immobiliers et des conseillers financiers expérimentés pour identifier avec précision les marées du marché est un raccourci vers le succès.

6. conclusion

Le marché immobilier de Tokyo en 2025 continuera d'être attractif pour les HNWI, mais sera en pleine mutation. Alors que l'environnement macroéconomique connaît une nouvelle phase d'inflation et de hausse des taux d'intérêt, la demande de biens immobiliers dans le centre-ville bénéficie de forts vents contraires nationaux et internationaux. Le marché haut de gamme est plus actif que jamais en raison de l'augmentation de la population aisée et de l'évolution des goûts, avec une hausse des prix des terrains dans des zones clés telles que Minato-ku, tandis que les tendances telles que l'ESG, les maisons intelligentes et les rénovations ne peuvent pas être ignorées, et qu'un investissement réussi nécessite un large éventail de connaissances.

Dans ces circonstances, les mots clés pour un investissement et une gestion immobilière réussis par des particuliers fortunés sont "prudent et stratégique". Il est important de ne pas se laisser emporter par la ferveur d'une bulle, mais d'être suffisamment calme pour évaluer la valeur des actifs et les risques dans une perspective à long terme. À une époque où les prix de l'immobilier montent en flèche, il convient de prendre une décision globale, en tenant compte non seulement du prix, mais aussi de la qualité de vie et de la conservation de la valeur future. Heureusement, l'immobilier de luxe à Tokyo repose sur des bases solides et apportera une grande satisfaction et des rendements élevés si la bonne propriété est acquise au bon moment.

Enfin, pour les personnes fortunées, l'immobilier n'est pas seulement un investissement, mais aussi une étape de la vie. Si vous parvenez à élaborer une stratégie immobilière adaptée à votre style de vie et à vos valeurs, tout en profitant du dynamisme et de la stabilité de Tokyo en tant qu'allié, vous devriez pouvoir obtenir de bons résultats sur le marché immobilier tokyoïte en 2025. En lisant correctement les perspectives d'avenir du marché et en agissant avec logique et souplesse, vous pouvez transformer cette période de changement en une véritable opportunité.