Batteriewechsel bei Feuermeldern in Mietwohnungen: Wer ist verantwortlich?

Für Bewohner von Mietwohnungen ist das plötzliche Ertönen eines Feueralarms mitten in der Nacht eines der überraschendsten und verwirrendsten Ereignisse. Vor allem wenn der Alarm aufgrund einer leeren Batterie ausgelöst wird, können Fragen auftauchen wie "wer sollte sich darum kümmern" und "wird der Vermieter oder der Mieter die Kosten tragen".

Die Installation von Feuermeldern in Wohngebäuden ist seit 2006 nach einer Änderung des Feuerwehrgesetzes in allen Häusern des Landes Pflicht. Mit dieser Änderung wurde der Einbau von Feuermeldern auch in Mietwohnungen obligatorisch, was sie zu einem wichtigen Sicherheitsmerkmal sowohl für Eigentümer als auch für Mieter macht. Der Gegenstand der Installationspflicht und die Aufteilung der Zuständigkeit für ihre Wartung und Verwaltung sind jedoch nicht immer klar verständlich.

In diesem Artikel wird die Problematik der leeren Batterien von Feuermeldern in Mietwohnungen umfassend erläutert, von den rechtlichen Grundlagen bis hin zum Umgang mit dem Thema in der Praxis, basierend auf der langjährigen Erfahrung von INA&Associates in der Verwaltung von Mietwohnungen. Der Vortrag klärt die Verantwortlichkeiten des Eigentümers, der Verwaltungsgesellschaft und der Mieter aus ihrer jeweiligen Perspektive und vermittelt praktisches Wissen, um Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen.

Pflicht zum Einbau von Brandmeldern und rechtliche Grundlagen

Hintergrund zur Installationspflicht nach dem Feuerwehrgesetz

Die Pflicht zum Einbau von Brandmeldern in Wohnungen ist in Artikel 9-2 des Feuerwehrgesetzes und Artikel 5-6 der Durchführungsverordnung zum Feuerwehrgesetz usw. klar geregelt. Hintergrund dieser Gesetzesrevision war das gravierende gesellschaftliche Problem der steigenden Zahl von Todesfällen durch Wohnungsbrände. Insbesondere die Zahl der Todesfälle durch Brände im Schlaf war hoch, und die Bedeutung einer frühzeitigen Erkennung und Evakuierung wurde zunehmend erkannt.

Im Jahr 2004 (Heisei 16) wurde das Feuerwehrgesetz dahingehend geändert, dass der Einbau von Feuerlöschern schrittweise vorgeschrieben wurde. Zunächst wurde der Einbau für neue Wohnungen ab dem 1. Juni 2006 vorgeschrieben, dann ab dem 1. April 2011 für alle Wohnungen im Land, auch für bestehende Wohnungen. Diese Gesetzesänderung bedeutet, dass alle Wohnungen, egal ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder eine Mietwohnung handelt, mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet werden müssen.

Zur Installation in Mietwohnungen verpflichtete Stellen

Die Verpflichtung zur Installation von Feuermeldern in Mietwohnungen stößt bei vielen auf Verwirrung. In der Brandverhütungsverordnung der Stadt Tokio heißt es zum Beispiel, dass "Personen, die mit der Wohnung zu tun haben", Feuermelder in Wohnungen installieren und warten müssen.

Der Ausdruck "betroffene Personen" ist wichtig und bezieht sich insbesondere auf die folgenden drei Parteien

Der Eigentümer der Wohnung (Besitzer) ist als Eigentümer der Immobilie für die Sicherheit des Gebäudes verantwortlich. Bei Mietwohnungen hat der Eigentümer die Pflicht, den Mietern ein sicheres Wohnumfeld zu bieten, und ist im Rahmen dieser Pflicht für die Installation von Brandmeldern verantwortlich.

Der Verwalter (Verwaltungsgesellschaft/Immobilienagentur) ist als Hausverwalter im Auftrag des Eigentümers für die tägliche Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie zuständig. Die Verwaltungsgesellschaft ist häufig für praktische Angelegenheiten zuständig, wie z. B. die Überprüfung der Funktionsfähigkeit der Feuermelder und das Management, wenn diese ersetzt werden müssen.

Die Bewohner (Mieter) sind als die eigentlichen Bewohner der Wohnung für die ordnungsgemäße Nutzung und grundlegende Wartung der Brandmeldeanlage verantwortlich. Dazu gehören routinemäßige Inspektionen und erste Maßnahmen im Falle einer leeren Batterie.

Es ist daher bezeichnend, dass alle drei Parteien gesetzlich verpflichtet sind, sie zu installieren und zu warten. Dies wird als Ziel angesehen, eine zuverlässigere Sicherheit gegen die ernste, lebensbedrohliche Gefahr eines Brandes zu gewährleisten, indem sichergestellt wird, dass alle beteiligten Parteien die Verantwortung teilen.

Installationsort und technische Normen

Auch der Einbauort von Feuermeldern in Wohnungen ist im Brand- und Katastrophenschutzgesetz klar definiert. Der grundsätzliche Installationsort ist am oberen Ende der Treppe des Schlafzimmers und des Stockwerks, in dem sich das Schlafzimmer befindet (außer bei Treppen im Erdgeschoss). Diese Bestimmung stützt sich auf statistische Daten, die zeigen, dass viele Menschen im Schlaf durch Feuer ums Leben kommen.

Je nach Anzahl der Stockwerke und Struktur des Hauses können auch andere Standorte erforderlich sein. Darüber hinaus ist es wichtig, die örtlichen Vorschriften für den Standort der Immobilie zu prüfen, da die kommunalen Brandschutzvorschriften in einigen Gebieten den Einbau in der Küche oder anderen Wohnräumen vorschreiben können.

Was die technischen Normen betrifft, so müssen Feuermelder für Wohngebäude staatlich zugelassene Produkte sein, und seit dem 1. April 2014 ist die Kennzeichnung des Produkts mit einem "Prüfzeichen" vorgeschrieben. Zuvor durften bis zum 31. März 2019 auch Produkte mit dem "NS-Zeichen" verkauft werden, aber der Übergang zu zertifizierten Produkten ist nun abgeschlossen.

Prinzip der Kostenteilung bei leeren Batterien

Aktueller Stand der Kostenteilung in der Praxis

Obwohl die drei Parteien rechtlich zur Installation und Wartung der Batterien verpflichtet sind, trägt in der Praxis in der Regel die Verwaltungsgesellschaft oder der Eigentümer die Installationskosten. Dies ist auf die besonderen Umstände von Mietwohnungen zurückzuführen.

Mietverträge werden in der Regel im Zweijahresrhythmus erneuert, während der Austausch von Feuermeldern in Wohngebäuden in der Regel für 10 Jahre vorgesehen ist. Es ist nicht praktikabel, das System zu betreiben, wenn der Mieter die Kosten für die Installation trägt und es bei seinem Auszug mitnimmt. Außerdem handelt es sich bei Feuermeldern um Geräte, die fest mit dem Gebäude verbunden sind, und es ist vernünftig, dass sie wie Klimaanlagen und Beleuchtungskörper als Gebäudeausrüstung behandelt werden.

Darüber hinaus haben die Eigentümer eine Sorgfaltspflicht für die Sicherheit ihrer Mieter. Die Installation und Wartung von Feuermeldern ist ein Teil dieser Pflicht, die mit dem Mietvertrag verbunden ist. Eine ordnungsgemäße Wartung ist auch unter präventiven Gesichtspunkten wichtig, da der Eigentümer für Schäden haftbar gemacht werden kann, wenn ein Feuer ausbricht und sich der Schaden aufgrund einer unzureichenden Brandmeldeanlage ausbreitet.

Unterscheidung zwischen Batteriewechsel und Austausch der Haupteinheit

Die Wartung von Feuermeldern lässt sich grob in den Austausch von Batterien und den Austausch von Hauptgeräten unterteilen. Die Aufteilung der Zuständigkeiten für beide wird hier aus praktischer Sicht zusammengefasst.

Der Austausch von Batterien wird in der Regel von den Bewohnern durchgeführt. Leere Batterien treten je nach Einsatzbedingungen zu unterschiedlichen Zeiten auf und werden von den Bewohnern in der Regel zuerst durch das Ertönen des Alarms bemerkt. Da die Batterien mit etwa 1.000 Yen relativ preiswert sind und leicht ausgetauscht werden können, werden viele Vereinbarungen getroffen, bei denen die Bewohner die Kosten tragen.

Für ältere Haushalte und Mieter mit körperlichen Einschränkungen kann es jedoch schwierig sein, die Batterien der an der Decke montierten Feuermelder zu ersetzen. In solchen Fällen kümmert sich oft die Verwaltungsgesellschaft oder der Eigentümer darum.

Der Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft ist im Allgemeinen für den Austausch der Einheit verantwortlich. Der Preis der Haupteinheit ist teurer als die Batterien, er liegt zwischen einigen Tausend und 10 000 Yen, und es ist vernünftig, sie als Gebäudeausrüstung zu betrachten, da sie für einen langen Zeitraum von bis zu 10 Jahren verwendet werden soll.

Wichtigkeit klarer Aussagen in Verträgen

Es ist wichtig, dass die Aufteilung der Verantwortung für die Wartung und Verwaltung von Feuermeldern im Mietvertrag und in der Erklärung über wichtige Angelegenheiten klar definiert ist. Unklare Aussagen oder mündliche Vereinbarungen können später zu Problemen führen.

Die folgenden Punkte sollten in den Vertrag aufgenommen werden

Wer ist für die Installation des Feuermelders zuständig, wer ist für den Austausch der Batterien zuständig und trägt die Kosten dafür, wer ist für den Austausch des Geräts zuständig und trägt die Kosten dafür, wie werden Inspektionen und Betriebskontrollen durchgeführt und wer ist im Falle einer Störung zu kontaktieren und welche Verfahren sind zu befolgen.

Besonders wichtig ist es, den Mietern ausreichende Kenntnisse über die erste Reaktion auf einen Alarm bei leerer Batterie zu vermitteln. Viele Mieter geraten in Panik, wenn der Alarm spät nachts ertönt, da sie nicht zwischen einem Feuer und einer leeren Batterie unterscheiden können.

Unterschiede und Vorkehrungen je nach Region

Die Vorschriften für den Einbau und die Wartung von Feuermeldern beruhen grundsätzlich auf dem Feuerwehrgesetz, Einzelheiten können jedoch durch kommunale Brandschutzsatzungen geregelt werden. Es ist daher wichtig, die Satzungen in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zu prüfen und festzustellen, ob es dort besondere Anforderungen gibt.

In einigen Gemeinden ist beispielsweise die Installation in der Küche vorgeschrieben, oder es gibt detailliertere Vorschriften über den Standort der Anlage. Es ist auch wichtig zu wissen, dass die Strafen von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein können.

Darüber hinaus sind Verwaltungsgesellschaften und Eigentümer dafür verantwortlich, den Mietern die Bedeutung von Feuermeldern und deren ordnungsgemäße Verwendung zu erläutern. Dies ist sowohl eine gesetzliche Verpflichtung als auch eine wichtige Initiative, um die Sicherheit der Mieter zu gewährleisten.

Praktische Reaktionsverfahren und wie man Probleme vermeiden kann

Angemessene Reaktion auf einen Alarmton mit leerer Batterie

Wenn der Alarm eines Feuermelders ertönt, ist es wichtig, die Situation zunächst in Ruhe zu beurteilen. Viele Feuermelder in Wohngebäuden sind mit einem speziellen Alarmton oder einer Ansage ausgestattet, kurz bevor die Batterie leer ist.

Die Unterscheidung zwischen Feuer und leerer Batterie kann anhand der Art des Alarmtons getroffen werden. Wird ein Feuer entdeckt, ertönt ein kontinuierlicher, lauter Alarm, während eine leere Batterie normalerweise durch einen unterbrochenen Ton oder eine Sprachansage wie "Batterie leer" angezeigt wird. Auch wenn es keinen Rauch oder Brandgeruch gibt, ist die Batterie wahrscheinlich leer.

Wenn Sie feststellen, dass die Batterie leer ist, gehen Sie wie folgt vor.

Schalten Sie zunächst den Alarmton ab. Am Gerät befindet sich eine Stopptaste oder eine Schnur, mit der Sie den Ton abstellen können. Je nach Modell müssen Sie die Taste drücken und gedrückt halten. Auch wenn der Alarm vorübergehend gestoppt wird, ertönt er nach einiger Zeit wieder, so dass die Batterien für eine grundlegende Lösung ausgetauscht werden müssen.

Wenden Sie sich als Nächstes an die Verwaltungsgesellschaft oder den Eigentümer. Auch wenn es spät in der Nacht oder früh am Morgen ist, ist es wichtig, den Notfallkontakt zu kontaktieren. Viele Verwaltungsgesellschaften haben eine 24-Stunden-Notrufnummer.

Spezifische Verfahren für den Batteriewechsel

Im Folgenden finden Sie eine sicherheitsorientierte Anleitung für den Batteriewechsel durch Mieter.

Bereiten Sie im Voraus eine Trittleiter oder eine Stehleiter vor, um eine sichere Arbeitsumgebung zu gewährleisten. Da die Arbeiten in der Höhe durchgeführt werden, ist auf einen ausreichend stabilen Stand zu achten. Es ist auch wichtig, im Voraus Ersatz-Lithiumbatterien zu kaufen.

Bei der Demontage muss zunächst die Brandmeldeanlage von der Decke oder der Wand abgenommen werden. Bei den meisten Modellen lässt sich die Haupteinheit durch Drehen gegen den Uhrzeigersinn und gleichzeitiges Herunterdrücken abnehmen; dies ist jedoch von Modell zu Modell unterschiedlich, daher sollten Sie die Angaben auf der Einheit und in der Bedienungsanleitung überprüfen.

Wenn Sie die Batterie austauschen, ziehen Sie die alte Lithiumbatterie aus dem Batterieanschluss im Inneren des Geräts heraus und schließen Sie die neue Batterie an. Achten Sie darauf, dass der Anschluss in die richtige Richtung zeigt.

Um den Betrieb zu überprüfen, drücken Sie die Testtaste, nachdem das Gerät in seiner ursprünglichen Position installiert wurde, um zu bestätigen, dass es normal funktioniert. Wenn der Alarm normal ertönt, ist der Austausch abgeschlossen.

Reaktionssystem auf Seiten der Verwaltungsgesellschaft/des Eigentümers

Es ist wichtig, dass Verwaltungsgesellschaften und Eigentümer über ein angemessenes Reaktionssystem für Feueralarme verfügen.

Im Rahmen der Durchführung regelmäßiger Inspektionen sollte zweimal jährlich eine Überprüfung des Betriebszustandes erfolgen. Das Amt für Brand- und Katastrophenschutz empfiehlt, die Inspektionen während der Brandverhütungskampagnen im Frühjahr und Herbst durchzuführen. Zu diesem Zeitpunkt sollten auch der verbleibende Batteriestand und der Installationsstatus des Geräts überprüft werden.

Um den Austauschzeitraum zu verwalten, wird das Installationsdatum des Brandmelders aufgezeichnet und ein Austauschplan für die Einheit für einen Zeitraum von 10 Jahren erstellt. Ein geplanter Austausch verhindert plötzliche Ausfälle.

Den Mietern wird bei ihrem Einzug erklärt, wie der Feuermelder zu bedienen ist, was zu tun ist, wenn die Batterien leer sind, und wer im Notfall zu kontaktieren ist. Schriftliches Erklärungsmaterial wird zum späteren Nachschlagen zur Verfügung gestellt.

Das Notfallsystem bietet eine 24-Stunden-Kontaktnummer und ein System für eine schnelle Reaktion. Es ist besonders wichtig, im Voraus Verfahren für die Reaktion in der Nacht und an Feiertagen festzulegen.

Problemfälle und Präventivmaßnahmen

Im Folgenden finden Sie Beispiele für Probleme, die bei der Verwaltung von Mietwohnungen auftreten können, sowie Maßnahmen zur Vorbeugung.

Probleme mit dem nächtlichen Alarmton gehören zu den häufigsten Fällen. Dabei handelt es sich um einen Alarm mit leerer Batterie, der mitten in der Nacht ertönt und bei den Mietern Panik auslöst. Zur Vorbeugung ist es sinnvoll, den Batteriestand regelmäßig zu überprüfen und den Mietern die Situation im Voraus zu erklären.

In manchen Fällen kann eine unklare Aufteilung der Verantwortung zu Problemen mit dem Batteriewechsel und den Reparaturkosten führen. Dies kann verhindert werden, indem man dies im Vertrag klarstellt und beim Einzug ausführlich erklärt.

Eine Schwierigkeit im Umgang mit älteren Haushalten besteht darin, dass ältere Mieter möglicherweise nicht in der Lage sind, die Batterien zu wechseln. Dies kann von der Verwaltungsgesellschaft durch Vermittlungsdienste und regelmäßige Vor-Ort-Kontrollen geregelt werden.

In Fällen, in denen Geräteausfall und leere Batterien verwechselt werden, kommt es vor, dass ein Geräteausfall fälschlicherweise als leere Batterie identifiziert und eine unangemessene Reaktion eingeleitet wird. Eine angemessene Diagnose und eine schnelle Reaktion durch die Verwaltungsgesellschaft sind wichtig.

Beziehung zur Versicherung

Die Installation und Wartung von Feuermeldern ist auch im Hinblick auf die Feuerversicherung von Bedeutung. Wenn Feuermelder nicht ordnungsgemäß installiert und gewartet werden, kann sich dies auf die Zahlung der Feuerversicherung auswirken.

Einige Versicherer können die Installation von Feuermeldern als Faktor bei der Berechnung der Prämien berücksichtigen. Wenn der Feuermelder zum Zeitpunkt eines Brandes nicht ordnungsgemäß funktioniert, kann sich dies auch auf die Versicherungsleistung auswirken.

Es ist daher wichtig, dass die Eigentümer ihre Feuerversicherungspolice überprüfen und mit der Versicherungsgesellschaft im Voraus die Installations- und Wartungsanforderungen für den Feuermelder bestätigen.

Schlussfolgerung.

Zusammenfassung der wichtigsten Punkte

Das Problem leerer Batterien in Feuermeldern in Mietwohnungen wurde ausführlich erläutert, von der Rechtsgrundlage bis hin zu praktischen Lösungen. Hier fassen wir die wichtigsten Punkte zusammen.

Was die rechtlichen Verpflichtungen betrifft, so schreibt das Feuerwehrgesetz die Installation von Feuermeldern in Wohnungen vor, und in Mietwohnungen sind alle drei Parteien - der Eigentümer (Besitzer), der Verwalter (Verwaltungsgesellschaft) und der Bewohner (Mieter) - verpflichtet, sie zu installieren und zu warten.

Was die praktische Aufteilung der Verantwortung betrifft, so ist der Eigentümer/die Verwaltungsgesellschaft im Allgemeinen für die Erstinstallation und den Austausch der Anlage (alle 10 Jahre) zuständig, während der Mieter für den Austausch der Batterien verantwortlich ist. Es ist jedoch wichtig, dies im Vertrag deutlich zu machen.

Wenn der Alarm bei leerer Batterie ertönt, sollten Sie sich zunächst vergewissern, dass es sich nicht um einen Brand handelt, den Alarmton abstellen und dann die Verwaltungsgesellschaft oder den Eigentümer kontaktieren.

Zur Vorbeugung von Störungen ist es wichtig, regelmäßige Inspektionen durchzuführen, die Aufteilung der Zuständigkeiten im Vertrag klar festzulegen, den Mietern entsprechende Erklärungen zu geben und ein Notfallsystem einzurichten.

Empfehlungen für Eigentümer und Verwaltungsgesellschaften

Eigentümer von Mietwohnungen und Verwaltungsgesellschaften, die mit der Verwaltung beauftragt sind, sollten sich darüber im Klaren sein, dass die ordnungsgemäße Verwaltung von Feuermeldern in direktem Zusammenhang mit der Gewährleistung der Sicherheit der Mieter und der Vermeidung von rechtlichen Risiken steht.

Die Bedeutung eines präventiven Managements liegt darin, dass regelmäßige Inspektionen und ein geplanter Austausch plötzliche Probleme verhindern können. Dies ist eine wichtige Initiative, die auch die Zufriedenheit der Mieter verbessert.

Eine klare Aufteilung der Zuständigkeiten kann spätere Probleme verhindern, indem sie im Vertrag festgehalten und beim Einzug ausführlich erläutert wird.

Ein Notrufsystem gibt den Mietern ein Gefühl der Sicherheit und steigert den Wert der Immobilie.

Empfehlungen für Mieterinnen und Mieter

Die Mieter von Mietwohnungen werden gebeten, zu verstehen, dass Feuermelder wichtige lebensrettende Geräte sind, und bei ihrer ordnungsgemäßen Verwendung und grundlegenden Wartung mitzuwirken.

Überprüfen Sie die Funktionsfähigkeit des Systems routinemäßig zweimal im Jahr und wenden Sie sich so schnell wie möglich an die Verwaltungsgesellschaft, wenn Sie etwas Ungewöhnliches bemerken.

Bei einer leeren Batterie sollten Sie nicht in Panik verfallen, sondern die entsprechenden Maßnahmen ergreifen und gegebenenfalls die Verwaltungsgesellschaft um Hilfe bitten.

Überprüfen Sie die Vertragsdetails, um die Aufteilung der Zuständigkeiten im Voraus zu klären, und bestätigen Sie alle Fragen bei der Vertragsunterzeichnung.

Zukunftsperspektiven

Die Technologie der Feuermelder für Wohngebäude schreitet Tag für Tag voran, und es werden neue Technologien eingeführt, wie z. B. Batterien mit längerer Lebensdauer und mit Smartphones verbundene Überwachungssysteme. Es wird erwartet, dass diese Innovationen die Anzahl der Probleme, die durch leere Batterien verursacht werden, in Zukunft erheblich reduzieren werden.

Die Entwicklung der IoT-Technologie hat auch zur Kommerzialisierung von Systemen geführt, die den Status von Brandmeldern in Echtzeit überwachen und leere Batterien und Störungen im Voraus erkennen. Die Einführung solcher Systeme wird eine effizientere und zuverlässigere Wartung und Verwaltung ermöglichen.

Bei INA & Associates Ltd. halten wir uns über die neuesten technologischen Trends auf dem Laufenden und bemühen uns, unseren Kunden einen besseren Service zu bieten. Wenn Sie Fragen oder Probleme im Zusammenhang mit Brandmeldeanlagen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Nächste Aktion.

Nach der Lektüre dieses Artikels empfehlen wir folgende Maßnahmen

Eigentümer und Verwaltungsgesellschaften sollten die Installation und das Wartungssystem der Feuermelder in den von ihnen derzeit verwalteten Immobilien überprüfen und gegebenenfalls Verbesserungen vornehmen. Wir empfehlen außerdem, den Vertrag zu überprüfen und die Aufteilung der Verantwortlichkeiten zu klären.

Die Mieter sollten die Funktionsweise der Brandmeldeanlage in ihrer Wohnung überprüfen und den Inhalt des Vertrages nochmals kontrollieren. Bei Unklarheiten ist es ratsam, sich an die Verwaltungsgesellschaft zu wenden.

Wenn Sie die Anmietung einer Immobilie in Erwägung ziehen, empfehlen wir Ihnen, die Installation und Verwaltung von Brandmeldeanlagen auf Ihre Checkliste zu setzen, wenn Sie eine Immobilie auswählen.

Feuermelder sind wichtige Geräte, die Ihr wertvolles Leben und Ihr Eigentum schützen. Wir hoffen, dass eine ordnungsgemäße Installation und Wartung ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld gewährleistet.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wer kommt für die Kosten auf, wenn die Batterien eines Feuermelders in einer Mietwohnung leer sind?

A1: Die Kosten für den Austausch der Batterien richten sich nach dem Inhalt des Mietvertrags. Im Allgemeinen ist der Mieter für die Kosten verantwortlich, aber wenn dies nicht im Vertrag festgelegt ist, fragen Sie bitte bei der Verwaltungsgesellschaft oder dem Eigentümer nach. Batterien sind mit rund 1.000 JPY relativ preiswert, aber wenn der Austausch schwierig ist, z. B. bei älteren Haushalten, kann die Verwaltungsgesellschaft die Arbeit übernehmen. Wichtig ist, dass die Aufteilung der Verantwortung bei der Vertragsunterzeichnung geklärt wird.

F2: Wer zahlt für den Austausch der Brandmeldeanlage (alle 10 Jahre)?

A2: In der Regel ist der Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft für den Austausch der Anlage verantwortlich. Feuermelder in Wohngebäuden sind fest mit dem Gebäude verbunden und werden als Gebäudeausrüstung behandelt, da sie für eine lange Nutzungsdauer (10 Jahre) ausgelegt sind. Darüber hinaus haben die Eigentümer eine Sorgfaltspflicht für die Sicherheit ihrer Mieter und sind im Rahmen dieser Pflicht für den Austausch der Anlage verantwortlich. Der Preis für die Haupteinheit liegt zwischen einigen Tausend und 10.000 Yen.

F3: Der Feueralarm wurde spät in der Nacht ausgelöst. Wie kann ich zwischen einem Feuer und einer leeren Batterie unterscheiden?

A3: Die Unterscheidung zwischen einem Feuer und einer leeren Batterie kann anhand der Art des Alarmtons getroffen werden. Wenn ein Feuer entdeckt wird, ertönt ein kontinuierlicher, lauter Alarm, während eine leere Batterie normalerweise durch einen unterbrochenen Ton oder eine Sprachansage wie "Batterie leer" angezeigt wird. Auch wenn kein Rauch oder Brandgeruch wahrnehmbar ist, ist die Batterie höchstwahrscheinlich leer. Im Zweifelsfall sollten Sie jedoch zuerst eine Evakuierung in Erwägung ziehen und dann die Verwaltungsgesellschaft kontaktieren, wobei die Sicherheit an erster Stelle steht.

F4: Welche Risiken bestehen, wenn keine Feuermelder installiert sind?

A4: Das Fehlen eines Feuermelders birgt mehrere ernsthafte Risiken. Rechtlich gesehen handelt es sich um einen Verstoß gegen das Feuerwehrgesetz, der mit Strafen geahndet werden kann. Außerdem wird dadurch die Früherkennung eines Brandes verzögert, was zu schweren, lebensbedrohlichen Schäden führen kann. Eigentümer können wegen Verletzung ihrer Sorgfaltspflicht für die Sicherheit bei Tod oder Verletzung infolge eines Brandes für Schadenersatz und fahrlässige Tötung haftbar gemacht werden. Außerdem kann sich dies auf die Zahlung der Feuerversicherung auswirken.

F5: Wie oft sollten Feuermelder in Mietwohnungen überprüft werden?

A5.Es wird empfohlen, die Feuermelder in Mietwohnungen zweimal im Jahr zu überprüfen. Das Amt für Brand- und Katastrophenschutz empfiehlt eine Überprüfung während der Brandverhütungskampagnen im Frühjahr und Herbst, insbesondere im März und November. Drücken Sie zur Überprüfung den Testknopf am Gerät und prüfen Sie, ob ein normaler Alarmton ertönt. Vergewissern Sie sich auch, dass das Gerät nicht verschmutzt oder verstaubt ist und dass es keine abnormalen Installationsbedingungen gibt. Werden irgendwelche Anomalien festgestellt, ist es wichtig, die Verwaltungsgesellschaft oder den Eigentümer so schnell wie möglich zu informieren.