Auswahl einer seriösen Immobilien-Investmentgesellschaft: 19 entscheidende Tipps

Bei Immobilieninvestitionen handelt es sich um Anlagen, bei denen große Geldbeträge in Millionen- bis dreistelliger Millionenhöhe für mindestens mehrere Jahre und längerfristig für mehrere Jahrzehnte angelegt werden. Leider gibt es in der Immobilienbranche auch viele unseriöse Unternehmen. Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass die Wahl der richtigen Immobilie wichtig ist, aber die Wahl der richtigen Investmentgesellschaft ist noch wichtiger. Immobilien-Investmentgesellschaften bieten nach dem Kauf einer Immobilie eine kontinuierliche Unterstützung bei der Verwaltung und Vermietung, und die Qualität ihrer Nachbetreuung entscheidet über den Erfolg einer Immobilieninvestition. Wenn Sie auf ein zuverlässiges Unternehmen treffen, wird es Ihnen leichter fallen, die Risiken einer Immobilieninvestition richtig zu steuern und ein stabiles Einkommen zu erzielen. Wählt man hingegen das falsche Unternehmen, kann es nach dem Kauf zu unerwarteten Leerständen oder Problemen kommen, und im schlimmsten Fall kann man große Verluste erleiden.

In diesem Artikel werden 19 Prüfpunkte vorgestellt, die Anfänger beachten sollten, um eine Immobilieninvestmentgesellschaft auszuwählen, die nicht scheitert. Für jede Kategorie werden spezifische Punkte erläutert, die von der Zuverlässigkeit und der Erfolgsbilanz des Unternehmens über die Merkmale der verwalteten Immobilien bis hin zu den im Vertrag zu beachtenden Punkten, dem Unterstützungssystem und der Einstellung des Vertriebsmitarbeiters reichen. Wenn Sie die einzelnen Punkte verstehen und üben, können Sie einen zuverlässigen Partner finden und Ihre Immobilieninvestition unbesorgt durchführen.

19 Prüfpunkte zur Vermeidung von Fehlschlägen

Checkpunkte zur Zuverlässigkeit und Erfolgsbilanz des Unternehmens

1. Geschäftsverlauf (Dauer der Geschäftstätigkeit): Der Geschäftsverlauf eines Immobilieninvestmentunternehmens ist ein grundlegender Indikator für die Zuverlässigkeit. Es heißt, dass es im Land mehr als 120 000 Immobilienmakler gibt, mehr als Lebensmittelgeschäfte, aber viele von ihnen sind junge Unternehmen, die gerade erst gegründet wurden. Die Tatsache, dass ein Unternehmen bereits seit vielen Jahren tätig ist, ist ein Zeichen für ein gewisses Maß an Vertrauen. Als Faustregel gilt, dass ein Unternehmen, das seit mehr als 10 Jahren im Geschäft ist, ein beruhigender Faktor ist. Bei Immobilieninvestitionen, die eine langfristige Verwaltung voraussetzen, ist es auch wichtig zu prüfen, ob das Unternehmen nicht mitten im Investitionszeitraum aufhört zu existieren. Prüfen Sie das Gründungsdatum auf der Seite des Unternehmensprofils.
2. Kapital:Die Höhe des Kapitals eines Unternehmensist ein weitererobjektiver Faktor für die Bewertung seiner Erfolgsbilanz und der Stabilität des Managements. Im Allgemeinen gilt: Je höher das Kapital einesUnternehmens,desto größer ist der Umfang des Geschäfts und desto stärker ist das Management vermutlich. Da Immobilieninvestitionen eine langfristige Angelegenheit sind, die mehr als 10 Jahre dauert, ist essicherer,inein Unternehmen mit reichlichKapitalund einer soliden finanziellen Basiszu investieren.Umgekehrt besteht bei einem extrem geringen Kapital das Risiko, dass das Unternehmen scheitert odernicht in der Lage ist,angemesseneDienstleistungen zu erbringen.Es ist ratsam,die Kapitalspalte im Unternehmensprofil zu überprüfen und nach Möglichkeitein Unternehmen mit einemKapital von mindestens mehreren zehn Millionen Yenzu wählen.
3. Größe (Anzahl der Mitarbeiter): Die Anzahl der Mitarbeiter ist ein weiteresMaß für die Größe und Stabilität eines Unternehmens. Tatsächlich sind 84 % aller Immobilienunternehmen im Landekleine Unternehmen mit weniger alsfünf Mitarbeitern, und nur 2 % haben mehr als 100 Mitarbeiter. Natürlichgibt esauch gute kleineUnternehmen, aber diejenigenmitmehrMitarbeiternhaben in der Regeldie Finanzkraft, um ihre Personalkosten zu decken und in Ausbildung und Serviceverbesserungen zu investieren. Prüfen Sie die Anzahl der Mitarbeiter auf der Unternehmensprofilseite, um eine Entscheidung treffen zu können.
4. Erfolgsbilanz (Anzahl der Transaktionen, Anzahl der verwalteten Einheiten usw.): Die Erfolgsbilanz der bisherigen Immobilientransaktionen des Unternehmensist ebenfalls einwichtigerFaktor bei der Bestimmung der Zuverlässigkeit. Prüfen Sie zum Beispiel, ob das Unternehmen diekumulierte Anzahl der gekauften und verkauftenImmobilien oder der vermieteten und verwalteten Einheiten veröffentlicht.Je höher diese Zahlen sind, desto umfassender ist das Know-how des Unternehmens im Bereich der Immobilieninvestitionen. Die hoheVermietungsquote derverwalteten Immobilien ist ebenfalls ein Indikator, insbesonderewenn das Unternehmen auch Mietobjekte verwaltet. Ein hoher Vermietungsgrad ist einBeweis dafür, dass das Unternehmen Immobilien in guten Lagen undmit hoher Nachfrage verwaltet und über das Know-how verfügt, die Erträge durch rechtzeitige Renovierung zu sichern. Wählen Sie nach Möglichkeit ein Unternehmen mit einer umfangreichen Erfolgsbilanz bei Transaktionen, da von einem Unternehmen mit einer umfangreichen Erfolgsbilanz auch erwartet werden kann, dass es in der Lage ist, Risiken nach dem Kauf zu bewältigen.
5. Erfahrungsberichte und Ruf: Neben der Erfolgsbilanz sollten Sie auch denRuf des Unternehmens prüfen.PrüfenSie zunächstden Inhalt der"Kundenstimmen" undFallstudieninterviews auf deroffiziellen Website,sofern vorhanden. Wenn Sie die echten Stimmen der Käufer kennen, können Sie sich ein Bild von der Reaktion des Unternehmens und der Situation nach der Investition machen, und die Tatsache, dass die Kunden mit dem Interviewer zusammengearbeitet haben, ist ein Beweis dafür, dass es zufriedene Nutzer gibt.Auch Online-Rezensionenund-Bewertungen können hilfreich sein: Sehen Sie sich an, was tatsächliche Nutzer in sozialen Netzwerken und auf schwarzen Brettern zu sagen haben, und meiden Sie Unternehmen mit zu vielen schlechten Bewertungen. Da Mundpropaganda jedoch subjektive Meinungen enthält, ist es wichtig, sie nur als ergänzende Information zu verwenden und eine umfassende Entscheidung zu treffen, indem Sie die öffentlichen Informationen des Unternehmens selbst überprüfen.
6. Erfolgsbilanz bei Finanzinstituten: Da viele Immobilieninvestitionen von Banken finanziert werden,ist die Anzahl derFinanzinstitute, mit denen die Investmentgesellschaftverbunden ist, ebenfalls ein Gradmesser für die Zuverlässigkeit.Wenn ein Unternehmenmehrere Banken (drei bis fünf oder mehr) alsPartnerhat, kann man sagen, dass die Finanzinstitute das Unternehmen umso mehr schätzen. Eine große Anzahl von Partnerfinanzinstituten bietet den Anlegern mehr Möglichkeiten zum Vergleich von Zinssätzen und Darlehensprodukten bei der Kreditaufnahme und hat den Vorteil, dass sie sich leichter für günstige Konditionen entscheiden können. Gibt es dagegen nur einen bestimmten Finanzpartner, ist die Auswahl an Darlehenskonditionen eingeschränkt, so dass Vorsicht geboten ist. Informieren Sie sich in den Unternehmensbroschüren und Seminaren über Informationen wie "X Partnerfinanzinstitute".
7. Fachleute und qualifiziertes Personal: Bei Immobilieninvestitionengeht es nicht nur um den Kauf von Immobilien, sondern auch umein breites Spektrum an Wissen, wie z. B. Kreditplanung, Steuerplanung, künftiger Verkauf und Vererbung. Daher ist es wichtig, dassim Unternehmen Mitarbeiter mit Fachwissen indiesen Bereichen tätig sind. In einigen Unternehmen gibt es fast keine qualifizierten Bauunternehmer, und der Schwerpunkt liegt ausschließlich auf dem Verkauf. Um einem Unternehmen die langfristige Verwaltung mit gutem Gewissen anzuvertrauen, ist esberuhigend zu wissen, dass das Unternehmen nicht nur über einenzugelassenenBauunternehmerverfügt, sondern in einigen Fällen auch über einenMietverwalter, einenFinanzplaner (FP), einenSteuerberateroder einenRechtsanwalt,entweder intern oder als Berater. Unternehmen mit vielen qualifizierten Mitarbeitern können auch ihre Mitarbeiterprofile und die Anzahl der qualifizierten Mitarbeiter auf ihrer offiziellen Website veröffentlichen oder Experten als Referenten bei Seminaren und anderen Veranstaltungen einsetzen. Prüfen Sie auch diese Punkte.
   

   Kontrollpunkte zu den bearbeiteten Immobilien und angebotenen Dienstleistungen

8. Art der verwalteten Immobilien: Verschiedene Investmentgesellschaften haben sich auf unterschiedliche Arten von Immobilien spezialisiert. Der Begriff "Immobilieninvestition" variiert, je nachdem, ob Sie in ein einzelnes Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, eine neu gebaute oder gebrauchte Immobilie investieren. Auch die Höhe der erforderlichen Mittel und das Risiko-Rendite-Verhältnis hängen von der Art der Immobilie ab, in die Sie investieren. Stellen Sie fest, ob das Unternehmen die richtige Art von Immobilien im Hinblick auf Ihre Mittel und Ziele verwaltet. Sie können die gehandhabten Immobilienkategorien (Eigentumswohnungen, Wohnungen, Häuser, neue und gebrauchte Gebäude, Abschnitte, Einzelgebäude usw.) in der Rubrik "Immobilieninformationen" des Angebots oder der Website des Unternehmens überprüfen.
   

9. Bereich der verwalteten Immobilien: Auch der Bereich der Immobilien variiert von Unternehmen zu Unternehmen. Viele Immobilien-Investmentgesellschaften neigen dazu, Immobilien hauptsächlich in der Umgebung ihres Standorts zu erwerben. Bei Immobilieninvestitionen wirkt sich die Wahl des Gebiets direkt auf das Leerstandsrisiko aus, denn es heißt, dass die Lage entscheidend ist. Grundsätzlich gilt: Je bevölkerungsreicher und gefragter städtische Gebiete sind, desto einfacher ist es, Mieter zu finden, und desto geringer ist das Leerstandsrisiko. So vergeht bei Immobilien in Ballungsräumen wie Tokio, Kanagawa und Osaka in der Regel eine kürzere Zeitspanne, bis der nächste Mieter einzieht, selbst wenn einer auszieht. Umgekehrt steigt in entvölkerten ländlichen Gebieten oder in Gebieten, die zu weit außerhalb der Stadt liegen, das Risiko, dass, selbst wenn die Immobilie eine hohe Rendite zu haben scheint, keine Mieter einziehen und die Mieteinnahmen gleich Null sind... Es ist ratsam, herauszufinden, mit welchen Gebieten sich das Unternehmen hauptsächlich befasst, und wenn möglich ein Unternehmen zu wählen, das in Gebieten mit hohem Bevölkerungszuzug und hoher Nachfrage stark ist. Die Trends in den Gebieten können Sie den Immobilienangeboten und Fallstudien auf der offiziellen Website entnehmen.

10. Verfügbarkeit nicht offengelegter Immobilien: Informationen über hochwertige Anlageimmobilien werden nicht immer auf Portalen veröffentlicht.Je besser die Immobilie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Informationenprivat durch Empfehlungen von Geschäftspartnern oder für eine begrenzte Anzahl von Kundenbereitgestellt werden.Die Informationen auf allgemeinen Websites zur Immobiliensuche (z. B. RakuRaku und Raines) sind oft uneinheitlich, und selbst wenn eine Immobilie mit guten Bedingungen gefunden wird, wird sie oft schnell von einem anderen Unternehmen beschlagnahmt. Daherist es auch wichtig zu prüfen, ob ein Unternehmenüber Informationswege zu nicht gelisteten Immobilien verfügt. Wenn ein Unternehmen nur begrenzte Informationen anbietet, die es über sein eigenes Netzwerk beschafft, steigt die Wahrscheinlichkeit, eine gute Immobilie zu finden. Einige Unternehmen werben auf ihren Websites damit, dass sie über "0 % nicht aufgeführte Immobilien" verfügen, oder stellen nicht aufgeführte Informationen ausschließlich den Seminarteilnehmern vor. Prüfen Sie, ob sie solche Stärken haben.

11. Verkäufer oder Vermittler (Transaktionsform):Es gibt zwei Formen des Verkaufs von Immobilieninvestitionen: Unternehmen, dieihre eigenen Immobilien kaufen,halten und verkaufen (Verkäuferunternehmen), und Unternehmen, die keine eigenen Immobilien besitzen, sondern andere Verkäuferimmobilien über einen Vermittler vorstellen (Vermittlerunternehmen).Verkäufergesellschaften sind eigentlichfür Anfängerzu empfehlen. Als Vermittler sind sie auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, was den Nachteil hat, dass es schwierig ist, die detaillierte Situation der Immobilie im Voraus zu erfassen, z. B. ob es undichte Stellen oder säumige Mieter gibt. Erwirbt das Unternehmen die Immobilie hingegen selbst und verkauft sie weiter, ist die Weitergabe von Informationen relativ problemlos, da es die Immobilie verkauft, nachdem es die Situation der Immobilie selbst erfasst hat. Insbesondere beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie kann man sagen, dass es sicherer ist,so viel wie möglich von derFirma des Verkäufers zu kaufen. Es ist auch ein Prüfpunkt, wenn in der Spalte "Transaktionsmodus" der tatsächlich eingegebenen Immobiliendaten "Verkäufer" angegeben ist.Im Falle eines Verkäufermaklers wird der Preis jedoch aufgrund des Gewinnanteils des Immobilienunternehmens höher sein.

12. Dienstleistungen aus einer Hand (z. B. Mietverwaltung):Das Vorhandensein oder Fehlen von Mietverwaltungsdiensten nach dem Kaufist ebenfalls wichtig. Immobilieninvestitionen enden nicht mit dem Kauf einer Immobilie, sondern beginnen erst, wenn die Immobilie vermietet ist und Mieteinnahmen erzielt werden. Natürlich fallen verschiedene Aufgaben an, wie z. B. der Umgang mit den Mietern, die Gebäudeverwaltung und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Immobilie nach dem Auszug der Mieter, aber für Anfänger ist es schwierig, diese Aufgaben allein zu bewältigen. Daher ist einUnternehmen, dem man die gesamte Verwaltung der Immobilie anvertrauen kann,für das Gefühl der Sicherheit von großer Bedeutung. Es gibt zwei Arten von Immobilienunternehmen: solche, die nur auf den Verkauf und die Vermittlung spezialisiert sind, und solche, die nach dem Kauf die Verwaltung der Immobilie innerhalb ihrer eigenen Gruppe anbieten, wobei es sicherer ist, letztere zu wählen. Wenn das Unternehmen die Mietverwaltung aus einer Hand anbietet, können Sie bereits in der Phase des Immobilienangebots Beratung im Hinblick auf die künftige Verwaltung erwarten und müssen sich nach dem Kauf nicht um eine separate Verwaltungsgesellschaft kümmern. Wenn sich ein Unternehmen beispielsweise selbst um die Einziehung der Miete, die Behebung von Störungen und die Bearbeitung von Beschwerden kümmert, wird die Belastung des Eigentümers erheblich verringert. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie Fragen stellen wie "Wird Ihr Unternehmen die Verwaltung übernehmen? und erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung eines Vertrags speziell nach dem Kundendienst.

    Kontrollpunkte zu Vertragsdetails

13. Transparenz der Provisionen und Gebühren: Wenn Sie mit einer Immobilieninvestmentgesellschaft verhandeln, sollten Sie die Vertragsdetails genau prüfen, um herauszufinden, welche Provisionen und Gebühren zusätzlich zum Immobilienpreis anfallen. Wie bereits erwähnt, fallen Maklergebühren an, wenn Sie sich an eine Maklerfirma wenden, und nach dem Erwerb der Immobilie gibt es verschiedene Ausgabenposten wie Verwaltungsgebühren, Darlehensvermittlungsgebühren und Brandversicherungsprämien. Um Probleme mit unklaren Gebühren zu vermeiden, die später in Rechnung gestellt werden, ist es wichtig, dass Sie den Vertrag und die Erläuterungen zu wichtigen Punkten sorgfältig lesen und nicht zögern, Fragen zu stellen, wenn etwas unklar ist. Ein seriöses Unternehmen wird in der Lage sein, die Aufschlüsselung der Kosten im Detail zu erläutern. Insbesondere die Obergrenze für die Vermittlungsgebühren ist gesetzlich festgelegt und beträgt grundsätzlich 3 % des Verkaufspreises plus 60.000 Yen. Wenn Sie in der Vertragsphase ein Gefühl der Unsicherheit verspüren, sollten Sie Vorsicht walten lassen.

14. Prüfen Sie den Inhalt des Untermietvertrags (Mietgarantie):Die Untervermietung (Pauschalmiete und Mietgarantie) wird Anfängernmanchmal angeboten, um das Risiko des Leerstands zu verringern. Die Untervermietung an sich hat den Vorteil, dass sie ein stabiles Einkommen bietet, doch sollte man sich darüber im Klaren sein, dass der Abschluss eines Untermietvertrags ohne vollständige Kenntnis der Vertragsbedingungen zu unerwarteten Misserfolgen führen kann. Zu den häufig gemeldeten Misserfolgsmustern gehören Fälle, in denen die ursprünglich festgelegte Mietgarantie nach einigen Jahren drastisch reduziert wird und sich die Einnahmen und Ausgaben verschlechtern, Fälle, in denen der Eigentümer nicht in der Lage ist, den Vertrag während der Vertragslaufzeit zu kündigen und in der Klemme steckt, und schließlichFälle, in denendie Mietzahlungen aufgrundfinanzieller Schwierigkeiten des Untervermietungsunternehmenseingestellt werden.Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Vertrag (Mietüberprüfungsbedingungen und Kündigungsklauseln) und die finanzielle Situation des Untervermieters nicht ausreichend geprüft wurden. Wenn Sie ein Angebot für einen Untermietvertrag erhalten,prüfen Sie sorgfältig dasVorhandensein und die Bedingungen von Mietüberprüfungsklauseln, dieMöglichkeit einer mittelfristigen Kündigungund sogar die finanzielle Lage des Vertragspartners. Wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie den Vertrag verstehen, ist es auch sinnvoll, einen externen Experten zu Rate zu ziehen. Wägen Sie die Risiken und Chancen langfristig ab und unterzeichnen Sie einen Vertrag nur, wenn Sie damit zufrieden sind.

15. Einhaltung von Gesetzen und ethischen Grundsätzen (keine illegalen Angebote):Seien Sie misstrauisch gegenüber böswilligen Auftragnehmern, die ihren eigenen kurzfristigen Interessen Vorrang vor den mittel- bis langfristigen Interessen der Anleger einräumen.Unternehmen, die beispielsweise mitillegalenLockangebotenum Kunden werben, kommen nicht in Frage. Es ist eine eindeutig illegale Praxis, Kunden mit Anzeigen für "hervorragende Immobilien" anzulocken, die es in Wirklichkeit gar nicht gibt, und dann eine andere Immobilie zu verkaufen, wenn eine Anfrage eingeht, mit dem Hinweis, dass "die Immobilie bereits verkauft wurde". Meiden Sie auf jeden Fall Unternehmen, die diese Art von gesetzeswidrigem Verhalten oder grauer Abwerbung anbieten. Sie können auch Unternehmen nicht vertrauen, die Sie zu einem Vertrag drängen oder nur schöne Worte wie "nur jetzt" oder "Sie werden auf jeden Fall Geld verdienen" verwenden und die damit verbundenen Risiken nicht erwähnen. Ein seriöses Unternehmen wird sich an die Gesetze halten und keine Angebote machen, die das Vertrauen der Anleger missbrauchen. Wenn Sie auch nur einen Hauch von Misstrauen verspüren, ist es ratsam, sich von dem Unternehmen fernzuhalten.

    Checkpunkte zum Unterstützungssystem und zum Verkaufsverhalten

16. Seminare und Einzelberatungen: Anfängern, die noch nicht über ausreichende Kenntnisse über Immobilieninvestitionen verfügen, wird empfohlen, an kostenlosen Seminaren undEinzelberatungen teilzunehmen, die vom Unternehmen organisiert werden. Die Seminare bieten nicht nur die Möglichkeit, sich über die Grundlagen der Immobilieninvestition und die neuesten Markttrends zu informieren, sondern auch einen Einblick in den Wissensstand der Mitarbeiter, die die Vorträge halten, und in die Unternehmenspolitik zu gewinnen. Indem Sie die Mitarbeiter persönlich treffen und mit ihnen sprechen, bekommen Sie ein Gefühl für die Atmosphäre und die Einstellung des Unternehmens, das Sie auf der Website allein nicht finden können. Wenn es sich um ein gutes Unternehmen handelt, wird es in der Lage sein, Ihnen eine Vielzahl von Informationen zu geben, ohne Ihnen etwas zu verheimlichen. Viele Unternehmen bieten nach dem Seminar individuelle Beratungsgespräche an, in denen Sie Ihre Fragen stellen und konkrete Anregungen erhalten können.

17. Kundenorientierte Angebote und vertrauenswürdigeVerkäufer: Bei der Auswahl eines Immobilieninvestmentunternehmens ist esnicht nurwichtig, dass das Unternehmen vertrauenswürdig ist, sondern auch, dass die zuständigenVerkäufervertrauenswürdig sind. Ein gutes Unternehmen wird in der Lage sein, jedem Kunden je nach seiner finanziellen Situation und seinen Zukunftsaussichten die am besten geeignete Immobilie zu empfehlen. Vergewissern Sie sich während des Beratungsgesprächs, dass das Unternehmen bereit ist, sich Ihre Wünsche und Anliegen genau anzuhören, und dass es in der Lage ist, Ihnen Vorschläge zu machen, die Ihren Zielen entsprechen. Seien Sie z. B. vorsichtig, wenn die zuständige Person nur hochpreisige Immobilien empfiehlt, die nicht zu Ihrem Jahreseinkommen oder Ihren persönlichen Mitteln passen, oder versucht, Ihnen Immobilien nur aus Gründen der Bequemlichkeit für den eigenen Bestand aufzuzwingen. Achten Sie andererseits auf seinen Qualifikationsstatus und die Art und Weise, wie er auf Sie eingeht.Prüfen Sie, ob diezuständige Personüber eine Immobilienqualifikationwie z. B. einen Baugrundstückshändlerverfügt, ob sie Fragen ehrlich und genau beantwortet und ob sie nicht so tut, als ob sie den Vertrag überstürzen würde. Außerdem ist es ratsam, dass das Unternehmen Ihnen erlaubt, den Vertrag nach ausreichender Rücksprache mit der verantwortlichen Person abzuschließen, und dass es flexibel genug ist, um im Falle von Unvereinbarkeiten Änderungen zu akzeptieren.

18. Sorgfältige Erläuterung der Risiken: Bei einer Investition gibt es neben den Vorteilenauch immerRisiken und Nachteile.Eine gute Immobilieninvestmentgesellschaft wird Ihnen dies erklären und sicherstellen, dass Sie es verstehen. Seien Sie misstrauisch gegenüber Verkäufern, die nur nette Dinge sagen wie "diese Immobilie ist absolut sicher" und "Sie werden auf jeden Fall Geld verdienen", aber keine unangenehmen Informationen geben. Es gibt viele Risikofaktoren, über die sich auch Anfänger im Klaren sein sollten, z. B. das Leerstandsrisiko, sinkende Mieten und erhöhte Rückzahlungslasten aufgrund steigender Zinsen. Prüfen Sie, ob das Unternehmen in der Lage ist, die konkreten Maßnahmen zu erläutern, die es ergreift, um mit solchen zu erwartenden Risiken umzugehen. Wenn das Unternehmen die Risiken nicht erläutert, sollten Sie es nicht nur auf der Grundlage seiner Seminare oder der angeforderten Informationsmaterialien beurteilen, sondern auch andere Unternehmen vergleichen. Ein Unternehmen, das transparente Erklärungen, auch zu den Nachteilen, abgibt, ist ein Partner, dem man lange Zeit vertrauen kann.

19. Gute Betreuung: Schließlich ist esauch wichtig zu prüfen, ob das Unternehmen nach dem Kauf der Immobilieein gutesBetreuungssystem eingerichtethat.Nach dem Kauf sind die Mietverwaltung und die Instandhaltung des Gebäudes die eigentliche Arbeit bei Immobilieninvestitionen. Unabhängig davon, wie gut die Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs ist, wird sie nicht rentabel bleiben, wenn sie während der Verwaltungsphase nicht ordnungsgemäß verwaltet und betrieben wird. Prüfen Sie die folgenden Nachsorgeleistungen, um sicherzustellen, dass Sie dem Unternehmen eine langfristige Verwaltung in aller Ruhe anvertrauen können.

    • Vorschläge für Mietüberprüfungen: Gibt das Unternehmen Ratschläge für die Festsetzung von Mieten, die dem Markt und den umliegenden Marktpreisen angemessen sind? Bei anhaltendem Leerstand sollte das Unternehmen in der Lage sein, Vorschläge für Mietsenkungen usw. zu machen.

    • Regelmäßige Instandhaltung der Immobilie: Kümmert sich das Unternehmen um die Werterhaltung und -steigerung der Immobilie, z. B. durch Beratung über Maßnahmen gegen altersbedingten Verfall und Renovierungsvorschläge?

    • Unterstützung bei Exit-Strategien: Wenn Sie die Immobilie in der Zukunft verkaufen wollen, berät Sie das Unternehmen beim Verkauf der Immobilie und schlägt einen geeigneten Zeitpunkt vor?

    Zu den weiteren Prüfpunkten gehören die Steuerberatung, die Vermittlung von Fachleuten für die Bewältigung von Rechtsstreitigkeiten und das Vorhandensein einer speziellen Anlaufstelle für Eigentümer. Ein Unternehmen, das in der Lage ist, eine Beziehung aufzubauen, bei der man sich auch nach dem Kauf sofort an einen Berater wenden kann, wenn man ein Problem hat, wird für Anfänger ein beruhigender Partner sein.

Häufige Fehler und wie man sie vermeiden kann

Abschließend noch einige häufige Fehler, die Anfänger häufig machen, und wie man sie vermeiden kann. Sehen wir uns auch an, wie man die Kontrollpunkte nutzen kann, um dieselben Fehler zu vermeiden.

• Fall 1: Scheitern durch den Sprung auf hochrentable Immobilien... "0% Rendite! Dies ist ein Fall von Misserfolg, bei dem durch den Kauf einer Gebrauchtimmobilie in einem Vorort, der nur an die Zahl "0 % Rendite" glaubt, keine Mieter gebunden werden und keine Mieteinnahmen erzielt werden. Wie im Abschnitt "Die Immobilie mit einer hohen Rendite auf der Oberfläche neigt dazu, das Leerstandsrisiko und das Reparaturrisiko zu übersehen. Als Abhilfe ist es wichtig, sich auf die Standortbedingungen und die Nachfragetrends zu konzentrieren, anstatt nur nach der Rendite zu urteilen (Checkpunkte 8 und 9). Überprüfen Sie auch das Alter des Objekts und den Zustand der Einrichtungen und lassen Sie gegebenenfalls einen Fachmann ein Gutachten erstellen. Wichtig ist auch, dass Sie selbst unter pessimistischen Annahmen Einnahmen- und Ausgabensimulationen durchführen und für den schlimmsten Fall eines anhaltenden Leerstands planen, der nicht fatal ist.

• Fall 2: Kauf einer mangelhaften Immobilie auf der Grundlage der Erzählungen des Bauträgers... In diesem Fall wird ein Vertrag unterzeichnet, weil der Verkäufer gesagt hat, dass die Immobilie "absolut empfehlenswert" ist, nur um später herauszufinden, dass die Immobilie fatale Mängel aufweist oder unterbelegt ist. Böswillige Händler können nur die Vorteile hervorheben, ohne auf die Risiken hinzuweisen, und versuchen, Immobilien zu verkaufen, die für sie gut sind. Um diesen Fehler zu vermeiden, ist es sinnvoll, mehrere Unternehmen zu konsultieren und Vergleiche anzustellen. Verlassen Sie sich nicht nur auf die Informationen eines einzigen Unternehmens, sondern hören Sie sich die Vorschläge und Meinungen anderer Unternehmen an, um voreingenommene Urteile zu vermeiden. Fragen Sie außerdem vor der Vertragsunterzeichnung nach negativen Informationen über die Immobilie (z. B. Leerstand, Unfälle, Probleme in der Umgebung usw.) und stellen Sie fest , ob das Unternehmen auch bereit ist, die Nachteile offen zu legen (siehe Punkt 18). Im Zweifelsfall ist es wichtig, den Vertrag nicht überstürzt abzuschließen und sich Zeit für eigene Nachforschungen zu nehmen.

• Fall 3: Unerwartete Verschlechterung der Einnahmen und Ausgaben im Rahmen eines Untermietvertrags... In diesem Fall dachte der Eigentümer, der Vertrag sei sicher, weil er eine Mietgarantie enthielt, doch nach einigen Jahren wurde die garantierte Miete einseitig gesenkt und das Unternehmen geriet in die roten Zahlen. Es gibt auch Berichte über Fälle, in denen der Eigentümer den Vertrag nicht kündigen konnte und keine andere Wahl hatte, als die Bedingungen zu akzeptieren. Diese Misserfolge bei der Untervermietung sind darauf zurückzuführen, dass die Risiken in der Vertragsphase nicht erkannt wurden. Als Gegenmaßnahme ist es von größter Bedeutung, die Vertragsbedingungen im Detail zu prüfen und zu verstehen (Punkt 14). Informieren Sie sich insbesondere im Voraus über die Bedingungen und die Häufigkeit der Mietüberprüfungen, die Regeln für die Kündigung und die Vertragsverlängerung sowie darüber, was im Falle eines Konkurses der Bürgschaftsgesellschaft zu tun ist. Stellen Sie Fragen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, und haben Sie den Mut, einen Vertrag nicht zu unterschreiben, wenn Sie keine klare Antwort erhalten. Sie sollten auch die finanzielle Situation und die Kreditwürdigkeit des Untermietanbieters selbst überprüfen und Unternehmen meiden, deren Management extrem instabil zu sein scheint (Checkpunkte 1 und 2). Die Fairness des Vertrags und die Zuverlässigkeit des Unternehmens sowie die unmittelbare Sicherheit sind für eine langfristig stabile Verwaltung unerlässlich.

Darüber hinaus gibt es verschiedene andere Misserfolgsmuster bei Immobilieninvestitionen, wie z.B. bei Leerständen aufgrund eines schlechten Kreditrückzahlungsplans auf dem Cashflow sitzen zu bleiben oder nicht verkaufen zu können, ohne eine Exit-Strategie zu berücksichtigen. Allen gemeinsam ist jedoch, dass ein Mangel an Vorwissen und Vorbereitung zum Scheitern führt. Als Gegenmaßnahme ist es natürlich wichtig, ein zuverlässiges Immobilieninvestmentunternehmen auszuwählen, aber auch für die Eigentümer selbst ist es wichtig, sich Grundkenntnisse anzueignen. Wenn Sie die Checkpunkte in diesem Artikel befolgen und sich selbst weiterbilden, können Sie die Risiken kontrollieren und dem Erfolg näher kommen.

Zusammenfassung: Finden Sie den richtigen Partner für sich

In diesem Artikel wurde ein umfassender Leitfaden für die Auswahl einer Immobilien-Investmentgesellschaft vorgestellt, der die wichtigsten Punkte für Anfänger abdeckt: Alle 19 Prüfpunkte sind wichtig, aber letztlich ist es entscheidend zu bestimmen, ob die Gesellschaft für Ihren Investitionsstil und Ihre Ziele geeignet ist. Wenn Sie beispielsweise als Angestellter auf der Suche nach einem zusätzlichen Einkommen sind, kann ein Unternehmen, das eine großzügige Verwaltung und Unterstützung anbietet, für Sie geeignet sein, während ein Unternehmen, das über eine Fülle von Informationen über nicht börsennotierte Immobilien verfügt, der richtige Partner für Sie sein kann, wenn Sie Ihr Vermögen erweitern möchten. Klären Sie zunächst Ihre eigenen Investitionsziele, und vergleichen Sie dann anhand der Checkliste in diesem Artikel mehrere potenzielle Unternehmen.

Es gibt keinen Grund, eine Entscheidung zu überstürzen. Durch den Besuch von Seminaren und das direkte Gespräch mit den Verantwortlichen in Einzelberatungen sollten Sie ein Unternehmen finden, dem Sie vertrauen können. Prüfen Sie dann noch einmal, ob die in diesem Artikel genannten Punkte erfüllt sind und treffen Sie eine umfassende Entscheidung. Die Suche nach dem besten Partner - einer zuverlässigen Immobilieninvestmentgesellschaft - bringt Sie einer erfolgreichen Immobilieninvestition ein großes Stück näher. Bitte gehen Sie bei der Auswahl des für Sie besten Partners vor und räumen Sie dabei alle Bedenken einzeln aus.