Guía completa para elegir una empresa de inversión inmobiliaria: 19 puntos de control para evitar errores.

La inversión inmobiliaria es una inversión en la que se invierten grandes sumas de dinero, desde millones a cientos de millones, durante un mínimo de varios años y, a más largo plazo, durante varias décadas. Por desgracia, también hay muchas empresas grises en el sector inmobiliario. No es exagerado decir que elegir la propiedad adecuada es importante, pero elegir la empresa de inversión adecuada es aún más importante. Las empresas de inversión inmobiliaria proporcionan apoyo continuo para la gestión y las operaciones de alquiler después de la compra de una propiedad, y la calidad de su servicio de seguimiento determina el éxito de una inversión inmobiliaria. Si se encuentra con una empresa fiable, será más fácil gestionar adecuadamente los riesgos de la inversión inmobiliaria y obtener unos ingresos estables. En cambio, si elige la empresa equivocada, puede encontrarse con desocupaciones o problemas inesperados después de la compra y, en el peor de los casos, puede sufrir grandes pérdidas.

Este artículo presenta 19 puntos de control que los principiantes deben tener en cuenta para elegir una empresa de inversión inmobiliaria que no fracase. Se explican puntos específicos para cada categoría, que van desde la fiabilidad y el historial de la empresa, hasta las características de los inmuebles gestionados, los puntos a tener en cuenta en el contrato, el sistema de asistencia y la actitud del representante de ventas. Comprendiendo y practicando cada punto de control, podrá identificar a un socio fiable y adquirir la capacidad de proceder con tranquilidad a su inversión inmobiliaria.

19 puntos de control para evitar el fracaso

Puntos de control sobre la fiabilidad y el historial de la empresa

1. Historialempresarial (antigüedad de la empresa): el historial empresarial de una empresa de inversión inmobiliaria es un indicador básico de fiabilidad. Se dice que hay más de 120 000 agentes inmobiliarios en el país, más que tiendas de conveniencia, pero muchos de ellos son empresas jóvenes que acaban de establecerse. El hecho de que una empresa lleve muchos años funcionando es en sí mismo un signo de cierto nivel de confianza. Por regla general, una empresa que lleva más de 10 años en el mercado es un factor tranquilizador. En la inversión inmobiliaria, donde la gestión a largo plazo es un requisito previo, también es importante comprobar que la empresa no dejará de existir a mitad del periodo de inversión. Compruebe la fecha de constitución en la página de perfil de la empresa.
2. Capital:La cuantía del capital deuna empresa es otrofactor objetivo para evaluar su trayectoria y la estabilidad de su gestión. Por lo general, cuanto mayor sea el capital de laempresa,mayor será la escala del negocio y más sólida será la gestión. Como la inversión inmobiliaria es un juego a largo plazo que dura más de 10 años,es más seguroinvertir enuna empresa con un capital amplio y una base financiera sólida. Por el contrario, si el capital es extremadamente pequeño,existe el riesgo de quela empresa fracase ono sea capaz de prestarlosserviciosadecuados.Es aconsejablecomprobar la columna de capital en el perfil de la empresa yelegir una empresa conun capital de al menos varias decenas de millones de yenes si es posible.
3. Tamaño (número de empleados): El número de empleados es otramedida del tamaño y la estabilidad de una empresa. De hecho, alrededor del 84% de todas las inmobiliarias del paísson pequeñas empresas con menos decinco empleados, y sólo el 2% tiene más de 100 empleados. Por supuesto, tambiénhaybuenasempresaspequeñas, pero las quetienenmásempleadossuelen tenerla solidez financiera necesaria para cubrir sus gastos de personal e invertir en formación y mejoras del servicio. Compruebe el número de empleados en la página de perfil de la empresa para ayudarle a tomar una decisión.
4. Historial (número de transacciones, número de unidades gestionadas, etc.): El historial detransacciones inmobiliarias de la empresa hasta la fechatambién es unfactor importante para determinar la fiabilidad. Por ejemplo, compruebe si la empresa publica elnúmeroacumulado de propiedades compradas y vendidas o de unidades alquiladas y gestionadas.Cuanto más elevadas sean estas cifras, más amplios serán los conocimientos de la empresa en materia de inversión inmobiliaria. El altoíndice de ocupación de laspropiedades gestionadas también es un indicador, especialmentesi la empresa también gestiona propiedades de alquiler. Un alto índice de ocupación esprueba de que la empresa gestiona propiedades en buenas ubicaciones ycon gran demanda, y tiene los conocimientos necesarios para mantener los beneficios renovando en el momento oportuno. Elija una empresa con un amplio historial de transacciones siempre que sea posible, ya que de una empresa con un amplio historial también cabe esperar que sea capaz de gestionar los riesgos tras la compra.
5. Testimonios y reputación: junto con el historial, también querrá comprobar lareputación de la empresa.En primer lugar,compruebe el contenido de los"testimonios de clientes" y lasentrevistas decasos prácticosenel sitio web oficial,si están disponibles. Conocer las voces reales de los compradores le ayudará a visualizar la respuesta de la empresa y su situación tras la inversión, y el hecho de que los clientes hayan colaborado con el entrevistador es prueba de que hay usuarios satisfechos.Las opinionesyvaloracionesen líneatambién pueden ser útiles: compruebe lo que dicen los usuarios reales en las redes sociales y los tablones de anuncios, y evite las empresas con demasiadas malas críticas. Sin embargo, como el boca a boca incluye opiniones subjetivas, es importante utilizarlo sólo como información complementaria y tomar una decisión exhaustiva comprobando uno mismo la información pública de la empresa.
6. Historial con entidades financieras: Dado que muchas inversiones inmobiliarias se financian a través de bancos,el número deentidades financieras a las que está afiliada la empresa de inversión es también un barómetro de fiabilidad.Si una empresa tienecomo socios a varios bancos (de tres a cinco o más), puede decirse que las instituciones financieras valoran mucho más a la empresa. Un gran número de instituciones financieras asociadas da a los inversores más opciones para comparar tipos de interés y productos de préstamo a la hora de pedir un préstamo, y tiene la ventaja de facilitarles la elección de condiciones favorables. Por el contrario, si sólo hay un socio financiero concreto, la elección de las condiciones del préstamo es limitada, por lo que hay que tener cuidado. Consulte los folletos y seminarios de la empresa para obtener información como "X entidades financieras asociadas".
7. Especialistas y personal cualificado: La inversión inmobiliariano sólo implica la compra de propiedades, sino tambiénuna amplia gama de conocimientos, como la planificación de préstamos, la planificación fiscal, la futura venta y la herencia. Por eso es importante contaren la empresa conpersonas expertas enestas áreas. En algunas empresas casi no hay constructores cualificados y la atención se centra exclusivamente en la venta. Para confiar la gestión a largo plazo a una empresa con tranquilidad,es tranquilizador saber que la empresa no sólo cuenta con uncontratista de obrascualificado, sino también, en algunos casos, con ungestor de propiedades en alquiler,un planificador financiero (PF), uncontable fiscalo unabogado,ya sea en plantilla o como asesor. Las empresas con mucho personal cualificado también pueden publicar los perfiles de su personal y el número de empleados cualificados en sus sitios web oficiales, o contar con expertos como conferenciantes en seminarios y otros actos. Compruebe también estos puntos.
   

   Puntos de comprobación sobre propiedades gestionadas y servicios ofrecidos

8. Tipos de inmuebles gestionados: las distintas empresas de inversión se especializan en diferentes tipos de inmuebles. El término "inversión inmobiliaria" varía en función de si se invierte en un solo edificio de apartamentos, un bloque de condominios, una casa unifamiliar, o en una propiedad de nueva construcción o de segunda mano. La cuantía de los fondos necesarios y las características de riesgo/rentabilidad también varían en función del tipo de propiedad de que se trate. Determine si la empresa gestiona el tipo de propiedad adecuado en función de sus fondos y objetivos. Puede comprobar las categorías de inmuebles que gestiona (pisos, condominios, casas, edificios nuevos y de segunda mano, secciones, edificios individuales, etc.) en la sección "Información sobre inmuebles" de los materiales o el sitio web de la empresa.
   

9. Área de propiedades gestionadas: las áreas de propiedades también varían de una empresa a otra. Muchas empresas de inversión inmobiliaria tienden a adquirir inmuebles principalmente en los alrededores de su ubicación. En la inversión inmobiliaria, la elección de la zona afecta directamente al riesgo de desocupación, ya que se dice que la ubicación es vital. Básicamente, cuanto más pobladas y con mayor demanda sean las zonas urbanas, más fácil será encontrar inquilinos y menor será el riesgo de desocupación. Por ejemplo, los inmuebles situados en grandes zonas urbanas como Tokio, Kanagawa y Osaka suelen tener un periodo de tiempo más corto antes de que se mude el siguiente inquilino, incluso si uno se marcha. Por el contrario, en zonas rurales despobladas o demasiado alejadas de la ciudad, aumenta el riesgo de que, aunque la propiedad parezca tener un alto rendimiento, no se mude ningún inquilino y los ingresos por alquiler sean nulos... Es aconsejable averiguar de qué zonas se ocupa principalmente la empresa y, si es posible, elegir una empresa con puntos fuertes en zonas con gran afluencia de población y alta demanda. Puede consultar las tendencias de las zonas en los listados de propiedades y en los estudios de casos de la página web oficial.

10. Disponibilidad de propiedades no reveladas: la información sobre propiedades de inversión de buena calidad no siempre se publica en los portales.De hecho, cuanto mejor sea la propiedad, más probable es que la información se faciliteen privado a través de referencias de socios comerciales o a un número limitado de clientes.La información en los sitios web de búsqueda general de propiedades (por ejemplo, RakuRaku y Raines) suele ser confusa, e incluso si se encuentra una propiedad con buenas condiciones, a menudo otra empresa se apodera rápidamente de ella. Por lo tanto,también es importante comprobar si una empresadispone de vías de información sobre propiedades no cotizadas. Si una empresa ofrece información limitada obtenida a través de su propia red, aumenta la probabilidad de encontrar una buena propiedad. Algunas empresas pueden anunciar en sus sitios web que tienen un "0% de propiedades no divulgadas" o presentar información no divulgada exclusivamente a los asistentes a seminarios. Compruebe si disponen de tales puntos fuertes.

11. Vendedor o intermediario (forma de transacción):Existen dos formas de venta de propiedades de inversión inmobiliaria: empresas que compran,mantienen y venden sus propias propiedades(empresas vendedoras) y empresas que no poseen propiedades, sino que introducen otras propiedades vendedoras a través de un intermediario (empresas intermediarias).Las empresas vendedorasson las más recomendables para los principiantes. Como intermediario, se basa en la información facilitada por el vendedor, lo que tiene el inconveniente de que es difícil conocer de antemano la situación detallada del inmueble, por ejemplo, si hay o no goteras o inquilinos morosos. En cambio, si la empresa compra el inmueble por su cuenta y lo revende, la divulgación de la información es relativamente fluida porque vende el inmueble después de conocer por sí misma la situación del mismo. En particular, cuando se compra una propiedad de segunda mano, puede decirse que es más seguro comprar a laempresa del vendedoren la medida de lo posible. También es un punto de comprobación si se indica "vendedor" en la columna "modo de transacción" de los datos del inmueble realmente introducidos.Sin embargo, en el caso de un agente vendedor, el precio será más elevado debido a la participación de la empresa inmobiliaria en los beneficios.

12. Prestación de servicios de ventanilla única (por ejemplo, gestión del alquiler):la presencia o ausencia de servicios degestión del alquiler después de la compratambién es importante. La inversión inmobiliaria no termina con la compra de un inmueble, sino que sólo comienza cuando éste se alquila y se obtienen ingresos por alquiler. Naturalmente, surgen diversas tareas, como el trato con los inquilinos, la gestión del edificio y la restauración de la propiedad a su estado original cuando los inquilinos se marchan, pero es difícil para los principiantes llevar a cabo estas tareas por sí solos. Por lo tanto, unaempresa a la que se pueda confiar la gestión del inmueble en su conjunto marcala diferencia en cuanto a la sensación de seguridad. Hay dos tipos de empresa inmobiliaria: las que se especializan sólo en la venta y la intermediación, y las que ofrecen la gestión del alquiler después de la compra dentro de su propio grupo, pero es más seguro elegir estas últimas. Si la empresa es una ventanilla única para la gestión de alquileres, puede contar con asesoramiento desde la fase de propuesta de propiedad con vistas a la gestión futura, y puede evitar la molestia de tener que buscar una empresa de gestión independiente después de la compra. Por ejemplo, si una empresa se encarga internamente del cobro del alquiler, la resolución de problemas en las instalaciones y las reclamaciones, la carga para el propietario se reduce considerablemente. Antes de firmar un contrato, haga preguntas como "¿Se encargará su empresa de la gestión?" antes de firmar un contrato, y pregunte específicamente por el servicio posventa.

    Puntos de control sobre los detalles del contrato

13. Transparencia de comisiones y honorarios: Cuando trate con una empresa de inversión inmobiliaria, asegúrese de comprobar detenidamente los detalles del contrato para averiguar qué comisiones y honorarios se cobran además del precio de la propiedad. Las comisiones de intermediación se cobran cuando se acude a una empresa de intermediación, como ya se ha mencionado, y tras la adquisición del inmueble hay diversas partidas de gastos, como las comisiones de gestión, las comisiones de formalización de préstamos y las primas del seguro contra incendios. Para evitar problemas con el cobro posterior de comisiones poco claras, es importante leer detenidamente el contrato y la explicación de los asuntos importantes y no dudar en hacer preguntas si algo no está claro. Una empresa fiable podrá explicarle con detalle el desglose de los costes. En particular, el límite máximo de los honorarios de agencia está fijado por ley y es básicamente el 3% del precio de venta más 60.000 yenes, pero compruebe que no haya más recargos. Si siente alguna incertidumbre en la fase del contrato, debe ser precavido.

14. Compruebe el contenido del contrato de subarriendo(garantía de alquiler):el subarriendo (arrendamiento a tanto alzado y garantía de alquiler) se ofrece a veces a los principiantescomo forma de reducir el riesgo de desocupación. El subarriendo en sí tiene la ventaja de proporcionar unos ingresos estables, pero hay que tener en cuenta que lanzarse a un subarriendo sin entender bien las condiciones del contrato puede llevar a un fracaso inesperado. Entre las pautas de fracaso más comunes se encuentran los casos en los que la garantía de alquiler fijada inicialmente se reduce drásticamente al cabo de unos años y los ingresos y gastos empeoran, los casos en los que el propietario no puede rescindir el contrato durante el periodo contractual y se queda estancado y, por último,los casos en los quelos pagos del alquiler cesan debidoa las dificultades financieras de la empresa de subarrendamiento.Esto se debe a que no se ha comprobado suficientemente el contrato (condiciones de revisión del alquiler y cláusulas de rescisión) y la situación financiera de la empresa de subarrendamiento. Cuando reciba una propuesta de subarriendo,compruebe cuidadosamente laexistencia y las condiciones de las cláusulas de revisión del alquiler,si es posible o no la rescisión a medio plazo, e incluso la salud financiera de la parte contratante. Si no estás seguro de entender el contrato, también es útil consultar a un tercero experto. Evalúe los riesgos y beneficios desde una perspectiva a largo plazo y sólo firme un contrato si está satisfecho con él.

15. Cumplimiento de las leyes y la ética (ausencia de propuestas ilegales): desconfíe de los contratistas malintencionados que priorizan sus propios intereses a corto plazo sobre los intereses a medio y largo plazo de los inversores.Por ejemplo, lasempresas que utilizananunciosilegales paraatraer clientes están descartadas. Es una práctica claramente ilegal atraer clientes con anuncios de "magníficas propiedades" que en realidad no existen, y luego vender otra propiedad cuando llega una consulta, diciendo que "la propiedad ya se ha vendido". Evite absolutamente las empresas que ofrezcan este tipo de conductas contrarias a la ley o de captación gris. Tampoco puede fiarse de las empresas que le meten prisa en firmar un contrato o que sólo utilizan palabras dulces como "sólo ahora" o "seguro que ganará dinero" y no mencionan los riesgos que conlleva. Una empresa sólida cumplirá la ley y no hará propuestas que traicionen la confianza de los inversores. Si tiene la más mínima sospecha, es aconsejable que mantenga las distancias con la empresa.

    Puntos de control sobre el sistema de apoyo y la actitud de venta

16. Seminarios y consultas individuales: Se recomienda a los principiantes que aún no tengan suficientes conocimientos sobre la inversión inmobiliaria que asistan a seminarios gratuitos yconsultas individuales organizados por la empresa. Los seminarios no sólo permiten conocer los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria y las últimas tendencias del mercado, sino que también brindan la oportunidad de hacerse una idea del nivel de conocimientos de los empleados que imparten las conferencias y de las políticas de la empresa. Al conocerlos y hablar con ellos cara a cara, se hará una idea del ambiente y la actitud de la empresa que no puede obtener sólo de la página web. Si la empresa es buena, podrán facilitarle información variada sin ocultarle nada. Muchas empresas ofrecen consultas individuales después del seminario, por lo que es una buena idea preguntar cualquier duda que pueda tener o recibir sugerencias específicas.

17. Propuestas orientadas al cliente yvendedoresdignos de confianza: A la hora de elegir una empresa de inversión inmobiliaria, es importante no sólo que la empresa sea digna de confianza, sino tambiénque losvendedoresindividuales a cargosean dignos de confianza. Una buena empresa será capaz de recomendar la propiedad más adecuada para cada cliente en función de su situación financiera y sus perspectivas de futuro. Durante la consulta, asegúrese de que la empresa está dispuesta a escuchar atentamente sus deseos y preocupaciones, y de que es capaz de hacerle propuestas que se ajusten a sus objetivos. Por ejemplo, tenga cuidado si la persona encargada sólo le recomienda propiedades de alto precio que no se ajustan a sus ingresos anuales o a sus fondos personales, o trata de imponerle propiedades sólo por la conveniencia de sus propias acciones. Por otro lado, preste atención a su estado de cualificación y a la forma en que le responden.Compruebe si lapersona encargadaposee una cualificación inmobiliaria,como la de agente de la propiedad inmobiliaria, si responde a sus preguntas con sinceridad y precisión, y si no actúa como si estuviera apurando el contrato. También es aconsejable que la empresa le permita seguir adelante con el contrato tras haber hablado lo suficiente con el responsable y que sea lo suficientemente flexible como para aceptar cambios en caso de incompatibilidad.

18. Explicación cuidadosa de los riesgos: como inversión,siempre hayriesgos y desventajas, además de ventajas.Una buena empresa de inversión inmobiliaria se lo explicará y se asegurará de que lo entiende. Desconfíe de los vendedores que sólo dicen cosas dulces como "esta propiedad es absolutamente segura" y "seguro que ganará dinero", y nunca dan información inconveniente. Hay muchos factores de riesgo que incluso los principiantes deben conocer, como el riesgo de desocupación, la caída de los alquileres y el aumento de las cargas de amortización debido a la subida de los tipos de interés. Determine si la empresa es capaz de explicar las medidas concretas que está tomando para hacer frente a esos riesgos previstos. Si la empresa no explica los riesgos, no la juzgue únicamente sobre la base de sus seminarios o solicitudes de material informativo; es aconsejable comparar otras empresas. Una empresa que da explicaciones transparentes, incluidas las desventajas, es un socio en el que se puede confiar durante mucho tiempo.

19. Buen seguimiento: Por último,también es esencial comprobar que la empresa dispone de un buensistema de apoyo tras la compra del inmueble.Después de la compra, la gestión del alquiler y el mantenimiento del edificio son el verdadero trabajo en la inversión inmobiliaria. Por muy buena que sea una propiedad en el momento de la compra, si no se gestiona y explota adecuadamente durante la fase de gestión, no mantendrá la rentabilidad. Compruebe los siguientes servicios de seguimiento para asegurarse de que se puede confiar en la empresa para una gestión a largo plazo con tranquilidad.

    • Sugerencias para la revisión de los alquileres: ¿ofrece la empresa asesoramiento sobre la fijación de los alquileres de acuerdo con el mercado y las tarifas del mercado circundante, según proceda? Si persisten las vacantes, la empresa debería poder ofrecer sugerencias para reducir los alquileres, etc.

    • Mantenimiento periódico de la propiedad: ¿realiza la empresa un seguimiento para mantener y mejorar el valor de la propiedad, por ejemplo, asesorando sobre medidas contra el deterioro por envejecimiento y propuestas de renovación?

    • Apoyo a las estrategias de salida: si quiere vender la propiedad en el futuro, ¿le asesorará la empresa sobre la venta de la propiedad y le sugerirá un momento adecuado?

    Además de éstos, otros puntos de control son el asesoramiento fiscal, la remisión a especialistas para tratar problemas de litigios y la existencia de un punto de contacto dedicado a los propietarios. Una empresa capaz de construir una relación en la que se pueda "consultar inmediatamente cuando se tenga un problema", incluso después de la compra, será un socio tranquilizador para los principiantes.

Errores comunes y cómo evitarlos

Por último, he aquí algunos errores comunes que suelen cometer los principiantes y cómo evitarlos. Veamos también cómo utilizar los puntos de control para evitar cometer los mismos errores.

• Caso 1: Fracaso al lanzarse a por propiedades de alto rendimiento... "¡Rendimiento del 0%! Este es un caso de fracaso en el que, como resultado de comprar una propiedad de segunda mano en los suburbios creyendo únicamente en la cifra del "0% de rendimiento", no se atrae a ningún inquilino ni se generan ingresos por alquiler. Como se menciona en el apartado "La propiedad con un alto rendimiento en la superficie tiende a pasar por alto el riesgo de desocupación y el riesgo de reparación". Como solución, es importante centrarse en las condiciones de ubicación y las tendencias de la demanda, en lugar de juzgar únicamente por el rendimiento (puntos de comprobación 8 y 9). Compruebe también la antigüedad del inmueble y el estado de las instalaciones y, si es necesario, pida a un especialista que realice un estudio. También es importante realizar simulaciones de ingresos y gastos, incluso con hipótesis pesimistas, y planificar para el peor de los casos de desocupación continuada que no sea fatal.

• Caso 2: Comprar una propiedad defectuosa basándose en la historia del constructor... Este es un ejemplo en el que se firma un contrato porque el representante de ventas ha dicho que la propiedad es "absolutamente recomendable", sólo para descubrir más tarde que la propiedad tiene defectos fatales o está infraocupada. Los comerciantes malintencionados pueden hacer hincapié únicamente en las ventajas sin comunicar los riesgos y tratar de imponer propiedades que son buenas para ellos. Para evitar este error, conviene consultar a varias empresas y hacer comparaciones. No confíe en la información de una sola empresa, sino escuche las sugerencias y opiniones de otras empresas para evitar juicios sesgados. Además, antes de firmar un contrato, pregunte sobre la información negativa del inmueble (por ejemplo, historial de desocupación, historial de accidentes, problemas en el entorno, etc.) y determine si la empresa también está dispuesta a revelar las desventajas (punto de control 18). Si tiene dudas, es importante que no se precipite a la hora de firmar un contrato y que tenga tiempo para investigar por su cuenta.

• Caso 3: Deterioro inesperado de ingresos y gastos debido a un contrato de subarriendo... Se trata de un caso en el que el propietario pensaba que el contrato era seguro porque incluía una garantía de alquiler, pero al cabo de unos años el alquiler garantizado se redujo unilateralmente y el negocio entró en números rojos. También se han dado casos en los que el propietario no pudo rescindir el contrato y no tuvo más remedio que aceptar las condiciones. Estos fracasos del subarriendo se deben a que no se leyeron los riesgos en la fase contractual. Como contramedida, es de suma importancia comprobar y comprender en detalle las condiciones del contrato (punto de control 14). En concreto, hay que entender de antemano las condiciones y la frecuencia de las revisiones del alquiler, las normas sobre cancelación y renovación del contrato, y qué hacer si la empresa de garantía quiebra. Hay que hacer preguntas antes de firmar un contrato, y tener el valor de no firmarlo si no se obtiene una respuesta clara. También debe comprobar la situación financiera y la solvencia del propio proveedor de subarrendamiento, y evitar las empresas cuya gestión parezca extremadamente inestable (puntos 1 y 2). La equidad del contrato y la fiabilidad de la empresa, así como su seguridad inmediata, son esenciales para una gestión estable a largo plazo.

Además de las anteriores, existen otras pautas de fracaso en la inversión inmobiliaria, como quedarse sin liquidez cuando se producen desocupaciones debido a un mal plan de amortización del préstamo, o no poder vender sin plantearse una estrategia de salida. Sin embargo, lo que todos tienen en común es que la falta de conocimientos y preparación previos conduce al fracaso. Como contramedida, es importante elegir una empresa de inversión inmobiliaria fiable, por supuesto, pero también es importante que los propios propietarios adquieran conocimientos básicos. Utilizando los puntos de comprobación de este artículo y estudiando por su cuenta, podrá controlar los riesgos y acercarse al éxito.

Resumen: Encuentre el socio adecuado para usted

Este artículo ha proporcionado una guía completa sobre cómo elegir una empresa de inversión inmobiliaria, que abarca los puntos clave para los principiantes: los 19 puntos de control son importantes, pero en última instancia es crucial determinar si la empresa es adecuada para su estilo de inversión y sus objetivos. Por ejemplo, si usted es un trabajador asalariado que busca ingresos adicionales, una empresa que le ofrezca una gestión y un apoyo generosos puede ser adecuada, mientras que si busca ampliar su patrimonio, una empresa con abundante información sobre inmuebles no cotizados puede ser el socio adecuado para usted. En primer lugar, aclare sus propios objetivos y metas de inversión y, a continuación, utilice la lista de comprobación de este artículo para comparar varias empresas potenciales.

No es necesario precipitarse. Debería poder encontrar una empresa en la que sienta que puede confiar asistiendo a seminarios y hablando directamente con el responsable en consultas individuales. En ese momento, compruebe de nuevo si se cumplen los puntos mencionados en este artículo y tome una decisión global. Encontrar el mejor socio -una empresa de inversión inmobiliaria fiable- le acercará mucho más al éxito de su inversión inmobiliaria. Por favor, proceda a la selección del mejor socio para usted, al tiempo que aplaca las dudas que tenga una a una.